土地分譲の視察(No. 2460)地上げ、地上げ屋とは? (No. 2462)

2020年11月05日

免許貸しの話と、令和2年の宅建のこと(No.2461)

今年は、まだ、宅建のことを書いてなかったな〜!

私が宅建を取って二十数年・・・いつの間にか、もう令和2年・・・。

この二十数年のうちに、不動産業界も宅建資格も大きく変わりました。

考えてみれば・・・昔は、宅建の資格を持っている不動産会社の社長は、少なかった気がします。

もっともっと昔の大昔の、簡単だった頃の社長たちは、まあまあの確率で持っていたけど・・・、昭和後期〜平成初期の頃の社長たちは、持っていない人も多かっですけどね〜。

だって・・・、宅建免許を取ったら、月3万〜5万円で貸すところ、いっぱいあるぞ〜wって時代でしたから・・・!笑

BlogPaint


今の若い子たちは、宅建免許を貸すという意味が分かるのかな〜???

要するに・・・。

金を稼ぎたい人や、楽して儲けたいとか・・・、ちょっと怪しい感じの人や、その他諸々・・・、不動産屋になれば儲かるぞ〜って時代がありまして・・・。

こういう人たちが、みんな挙って、不動産屋をやろうとして、宅建試験を受けるのですが・・・。

教科書持って試験を受けられた時代はすぎていて、今ほどではないにしても、そこそこ難易度が上がっていたんですよ。

で・・・、まあ、適当に不動産屋をやろうってことなので・・・たいして勉強もしないで受けるものですから・・・みんなズルズル滑って落ちて、受からないわけです。

そうなると・・・、宅建を持っている奴を雇えばいいのですが・・・それも、勿体無いがや〜ってことで・・・、資格を持っている人に毎月免許貸し代を払って・・・、要するに、宅建免許を借りて申請して・・・。

自分が社長で、宅建主任は名義借りで、不動産免許を申請しちゃうというケースが多々あったわけです。

今も、あるのかな〜?  あまり聞かないので、ない? もしくは、ほとんどいないと思うのですが・・・。

まあ、昔は、多かったですね〜。

IMG_9645

(煙もくもくの焼肉屋の正装w)

どうやって宅建主任が常駐していなくて、営業をするのかを説明すると・・・。

まず、不動産免許を申請するのに、宅建免許を借りてきて申請をするんです。

それで、宅建協会に加盟するところが大半なわけですが、そうなると、宅建協会の役員たちが、事務所に、ちゃんと看板上げてるかとか、主任者はいるかとか、チェックに来るわけです。

まあ、このチェックも、当時は、まあまあ適当な場合もあったようですが、一応チェックに来るので・・・その時だけ、名義を借りた宅建主任が、事務所に、ちょこ〜んと座っていて、その日、その時だけ、不動産屋の事務所で仕事・・・いや、仕事らしきものをしているのです。

そうすると、宅建協会の偉い様や役員が、あれこれチェックして、はい!よろしい!ということで、不動産屋として営業が始まるって感じだったんですが・・・。

取引をする際に、当然のごとく、重要事項説明をしたり、契約書に取引主任者の印鑑を押さなくてはいけないのですが・・・、これが、悪質な不動産屋は、取引主任者の印鑑だけを事務所に置いて、取引主任者には、毎月、宅地建物取引主任者証レンタル料を払うだけ・・・。

ちょっとマシな不動産屋は、重要事項説明の時だけ同席させるとか、説明させるとか、そんな適当な感じで、バンバン取引をしちゃうという不動産屋が、まあまあいたのです。

宅建資格も持ってない奴が取引をするもんですから・・・、おまけに、その時代はネットもないので・・・不動産取引の事が分からない奴が見よう見まねで取引をしたり・・・そりゃ〜ひどいもんで・・・、なんて不動産屋もいた!という話なんですが・・・。

これを、免許貸し・・・・または、借りるほうからみると免許借り!というのですが・・・。

これ、絶対にやったらダメなことなので・・・絶対禁止です!

う〜ん・・・令和になった今でも、免許貸し、免許借り営業している不動産業者とかいるのかな〜?

自分の嫁や愛人に取らせてとかして、不動産業をやっている人は、何人かいますが、ちゃんと取引士として重説、契約書の押印もして仕事していますからね〜。

この間、宅建試験に7回連続落ちて、自分の飼っている犬に、『人生、七転び八起きだ〜w お前、俺の代わりに宅建取ってくれよ〜 ワンワンw』って、犬と会話していた不動産屋の社長はいましたけど・・・最近、免許貸しは聞かないですね〜。

そういう意味では、不動産業会も、昔よりは、マシになったと思うわけですが・・、それでも、宅建の問題ではなく、全然実務ができない不動産会社社長も宅建士もいるので・・・、私としては、そこが、まだまだ大きな問題ではないかと思うわけですが・・・。

まあ、昔話はこれくらいにしまして・・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、2位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。


建設・不動産ランキング

ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


先月、宅建受験者さん3〜4人から、結果や、今年の試験の感想をいただいておりました。

毎年、宅建試験シーズンになると、ブログに書いていたのと・・・、昨年の宅建試験後にやり取りをしたこともあり・・・、その時の読者さんから、報告的なメッセージをいただいたわけですが・・・。

実際は、ブログ下部の近藤社長へのメッセージバナーから、4件のメッセージが来ていたのですが・・・、何故、3〜4人という曖昧な表記をしているのかを説明すると・・・。

3人は、合格ラインに達しなかったという内容で、1人は、多分合格していると思いますけど、合格予想ラインの上の方だという事なので・・・、なんとなく、3〜4人と表記してみたという感じです。

う〜ん・・・4分の1か〜・・・・。

まあ、7人に1人が合格と考えると・・・私のブログの読者は、不合格3人、合格1人・・・合格率は25%なので、今年の受験生読者さんは、優秀だな〜と・・・。

なんのこっちゃ〜って感じですが・・・、3人様は、来年こそは合格しましょう。

また、来年・・・ご報告をお待ちしております。

あっ・・・!  もちろん、個々への返信はしておりますが・・・、今年は、まだ宅建試験の事を書いていなかったので、本日は、宅建の話を書かせていただいております。

IMG_0236


遅くなりましたが、宅地建物取引士の試験を受けられた皆様、本当にお疲れ様でした。

予想合格ラインを遥かに超えている人・・・おめでとうございます。
予想合格点を完全に下回っていた人・・・来年こそは合格しましょう。
予想合格ライン近辺の人・・・12月の発表までドキドキを楽しみましょう。

しかし、まあ、この予想合格ライン近辺にいる人は、12月まで、何とも言えない気持ちで過ごさなくてはいけませんので・・・毎年、この手の人たちを見ていると可哀想で・・・・

例えば、各校の予想合格ライン平均が38点プラスマイナス1点というだとして・・・。

・39点の人は、予想より上にいるわけで、まあまあ楽な気持ちだと思うんですよ!
・38点の人は、38点であってくれよ〜、上がらないで〜!って感じで、ちょっと不安!
・37点の人は、合格ライン下がってこい!って気持ちだったり、いろんな専門校が出している合格ラインを見まくりながら、予想合格ラインを低く設定してある専門校のコメントとかを見て安心しようとしたり・・・、とにかく、不安で仕方ないので・・・本当に可哀想に思います。
・36点の人は、まあ、落ちたと思うけど、もしかしたら・・・2点下がるといいな〜みたいな感じ!

仕事柄、毎年、周りに宅建の受験生が大勢いるので・・・、実施している側に対して『頑張った受験生に、蛇の生殺しみたいなことしないで、もっと早く結果を出してやれよ〜!』って、心底思いますけど・・・。

とにかく、一人でも多くの人に、合格の通知が届くことを祈っています。

長年、このブログを読んでいる人は、今年は今更、宅建ネタか〜・・・、もしくは、毎年書いていたのに今年は書かないのか?と思った人もいるかと思いますが・・・・。

今年は、宅建の話を書きそびれてしまいました。

IMG_1082


というのは・・・今年の秋は、不動産、農業、抗菌抗ウイルスの関係で、バタバタしていて、全く宅建まで手が回らなかった状態でして・・・。


毎年、社員たちが何人受けたのか?、合格だったか不合格だったかをチェックして、自分も問題をやってみるわけですが・・・今年は、問題もやってないので何とも言えません。

宅建を取ってから二十数年、毎年、宅建試験の後、問題用紙を借りてトライしてきて、一度も合格ラインを割ったとこはなかったのですが・・・、今年は、やってないので・・・、どうなんでしょうね〜w

まあ、1時間〜2時間空ければできることなので、少し時間ができたら、令和2年度の宅地建物取引士の試験問題をやってみたいと思います。

今年は、試験問題すら見ていませんが、多分、今年も合格ライン以上の点を取る自信はあるのですが・・・う〜ん・・・ここ数年、宅建を人に教えるとかしてないし、毎年、合格ラインちょっと上ぐらいの点数しか取れていなかったので、そういう意味では、合格ラインに達することができなかったかもしれないな〜。

とりあえず、今度、やってみます。

まあ、でも、今年は・・・、弊社の中村まさとしが合格したので、よかったです。

中村の供述によると、自己採点で40点をはるかに超えていたようなので間違いないのでしょうけど・・・、マークシートの記入ズレ等がなければ大丈夫だと思います。

めちゃくちゃ宅建勉強を頑張っていましたからね〜。

朝晩勉強して、司法試験受けるんじゃないかと思うぐらいの勢いでしたw

とにかく、合格おめでとう!

まあ、中村が、宅建持ってると、私としては本当に楽をさせてもらえるんですよね〜w

中村は、私と、一緒に行動することが多いので・・・。

今後、私が重要事項説明をすることは、なくなると思います。(やったーw)

そういう意味でも、中村の宅建取得は、真面目に嬉しいですwww

マークシートにズレて記入していた際は、また、ブログでお知らせいたします。

BlogPaint


まあ、弊社も・・・、社員7人が受けて4人受かったという時もあり、8人受けて8人が不合格というのが2年続いた時期もあり・・・、いろいろありましたが・・・、最近は、4〜5人受けて、毎年、1人ずつ合格しているという感じですね〜。

だからと言って、宅建資格持っている者が、必ずしも営業成績が良いのか、顧客満足度が高いのかと言われると・・・それがそうでもないんですけどね〜。

ただ、不動産屋であるからには、宅建資格は、無いよりあったほうがいいとは思いますけど・・・。

そんなわけで、令和2年の宅建話を、ようやく書くことができました。

今日は、ここまでとさせていただきます。






本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします

もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。

インスタグラム   ツイッター  フェイスブック

ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください



toshikazy at 09:26│Comments(6) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 宅地建物取引主任士

この記事へのコメント

1. Posted by S不動産   2020年11月05日 13:17
免許貸しは、昔ほどではないでしょうが、また実在していると思います。

自分が宅建取れないから嫁や愛人に取らせてのくだり爆笑しました(笑)
この手の不動産会社は実在しているのは間違いないですね。
2. Posted by tainosin   2020年11月06日 10:40
4名様合格おめでとうございます。

私は薬剤師の試験に、卒業時に合格できなくて
製薬会社に3年勤務後に合格できました。

大部分の方は、卒業と同時に合格するので、肩身が狭かったです。
昔は、合格者名が新聞に掲載されていたので、
今ごろ合格したんですね、ということで親にも
恥をかかせてしまいました。
3. Posted by ハナハナ   2020年11月06日 11:12
中村さん宅建合格おめでとうございます。
マークシートの記入ミスがないことをお祈り申し上げます(笑)

近ちゃんのオチは、毎度のことながら面白い。
4. Posted by Austinitarm   2020年11月08日 04:29
5 Хочу посоветовать данную юридическую компанию, как добросовестного и надежного партнера, готового идти навстречу клиентам.
Особенно мне понравилась отличительная черта сотрудников фирмы - оперативность в работе и готовность быстро
реагировать на форс-мажорные обстоятельства, возникшие у заказчиков и подстраиваться к ним. Убедился в этом лично, когда понадобилась услуга <a href=https://bankrote.zaytcevpartners.ru>как оформить банкротство</a>.

Сроки были небольшие. В итоге сотрудники проделали всё грамотно, быстро и аккуратно.
Высокая организованность и профессионализм сотрудников данной юридической фирмы - неукоснительное свидетельство их дальнейшего успеха и востребованности!


=best=22211
5. Posted by S不動産   2020年11月08日 16:09
⬆️迷惑コメントを防止することはできないのでしょうか?
6. Posted by コンドウ   2020年11月10日 01:39
S不動産さん、まあ、いろんな不動産屋さんがいますので・・・w
某U氏から、俺のことブログに書いたんか〜!って怒られましたけど・・・そんなつもりはなく・・・逆に、娘さんだと思っていた人が、違ったようで・・・そっちの方がショックでしたw
また、このコメント読んだら怒られますかね〜?



tainosinさん、いえいえ・・・製薬会社で働きながら宅建を取ったのは凄いと思います。
もしも私が、他の仕事をしていたら、勉強に集中できないので、ずっと合格できていないと思います。


ハナハナくん、う〜ん・・・。
マークシートずれがない事は、私も心から祈っています。
なにせ、本人は、かなり頑張って勉強していましたので、どうしても合格してほしかったので・・・・。
まさか、そんな事はないと思いますが・・・・。


Austinitarmさん、ロシア語分かりません。
なんとなく頭に浮かぶのはコサックダンスぐらいですかね〜?
それくらいのレベルなので・・・日本語でお願いします。


S不動産さん、ありがとうございます。

コメントする

名前
 
  絵文字
 
 
土地分譲の視察(No. 2460)地上げ、地上げ屋とは? (No. 2462)