不動産購入の農家の特権(No. 2459)免許貸しの話と、令和2年の宅建のこと(No.2461)

2020年11月02日

土地分譲の視察(No. 2460)

毎月、定例の現場視察・・・。

津島、一宮、守山区、名東区、瑞穂区の宅地分譲の現場・・・建設土木事業部の現場、その他・・・。

月に1回ぐらいは視察に行かないと、現場や近隣の状況が刻々と変わるので定例にしています。


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朝、本社で、社員たちと、いろんな打ち合わせと雑務を片付けてから出発!

だいたい、全部回ると丸一日かかるのですが、社員の中村まさとし君と、丸一日かけて、各現場をまわりながら詳細報告を受けるので、現場の把握ができるので大事な仕事です。

普段、中村が、俺のアルファードを運転してくれて、秘書やボディーガード的なことまでやってくれるので、とても助かるのですが・・・、普段、雑談ばかりで、仕事の話を、ゆっくり話す事も少ないのですが・・・、現場視察の際は、いろんな報告を受けながら話をする。

現場の状況報告や販売状況報告、問題点なども事細かく説明を受けて、私も、質問しまりながら指示を出すので・・・沢山の話をするわけで・・・こういう時に、中村くんの成長がわかるので・・・私としては、とても嬉しいし楽しい!

とりあえずは、津島市内の物件から・・・
現在6区画の宅地分譲と、街中で1区画の土地分譲をやっている・・・。

6区画の分譲地は、全区画予約済み、工事もOK!

『うんうんw いいじゃん!いいじゃんw 本社の営業も頑張ってるね〜w』

津島市の中心部の1区画の土地分譲に行って・・・。

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中村まさとしの報告と説明を聞いたあと・・・。

『草はキレイに刈ってあるな〜・・・・。この物件は、売れても売れなくても、どっちでもいい物件だけど・・・、とりあえず山砂敷いておこう!』

中村 『はい! わかりました。』

あとは、津島市内で、現在企業誘致をやっている工業団地の開発許可の進行状況を聞きながら、造成状況を確認して終わりました。

続いて、一宮市・・・・。

一宮市の土地分譲2区画を視察・・・車から降りて・・・・。

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『中村〜・・・。 これでは、売れんぞ!  何で山砂敷いてないんだ?  こういう時は、黄色の山砂を敷かないとあかんだろ〜・・・・。』

中村 『はい! すぐに手配します。』

『あと、解体した時のガラの残りがゴロゴロしてるから、きっちり拾ってから山砂を敷くように!  こんなもんが、表面にあったら話にならん! 素人さんは、これを見た時に、解体ガラの取り残しとは見ない! この土地は、ガラが埋まっているかもしれない!と思うだろ〜

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中村 『解体の時の細かいガラが表面にあるのは、雨で洗い出されて目立っているだけで・・・・。』

『そんなことは、分かっとる!  そうなったら拾う・・・俺たち不動産屋の飯の種は、常に、きれいにしておくことが重要なんだよ! そもそも、飲みに行った先の女の子が、すっぴんで、顔がブツブツだったらどう思う? この土地はその状態なんだ!  周りの街並みも綺麗なわけじゃないんだし・・・、お化粧してやれよ! コンシーラやファンデーション塗ってから客の前に出してやれよ

中村 『はい! 早急に手配します。 この土地のガラや石を拾わせて、山砂で綺麗にお化粧させます・・・・すみませんでした。』

『うちの社員たちは・・・、全員、スッピンと、化粧後と、同じくらい綺麗な女とばっかり付き合ってきたのか?  なぜ、ここに気づかないんだろうな〜?』

中村 『すみません・・・。 おそらく、経費を少なくすることの方に気がいってるんだと思います。』

『それは、分かるが・・・スッピンで通用するには、限度ってものがあるからな〜w この土地、スッピンでは無理だ! 本人は、南向きだし良い素材なんだけど、周りが悪い! 夜の商売に例えるなら・・・ボロい店に、素材良さそうな子が、センスの悪い服を着て、顔色悪く接客しているって感じなんだよ! 綺麗な服を着せてお化粧してあげて・・・!』

そんなわけで・・・次の現場、守山区の分譲住宅に・・・・。

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『ホォ〜・・・。 いいじゃん! 高台で、造成工事もきっちりやってあるし、建物の仕様も外から見ても良いのが分かる! めちゃいいじゃん! 設計士も、建築屋も、デザイナーもいいわけだし・・・、何で、売れてないの???』

中村 『初回売り出しがコロナ第二弾の頃で、ダイヤニウムの抗菌抗ウイルス住宅として出したので、分譲の来場者が少なく、抗菌抗ウイルスのお客さんが多く、初回の売り出しで失敗しているので、そのあと、まともに売り出しをしていなくて・・・。』

『ああ〜w あの時な・・・。分譲は10組、抗菌抗ウイルス90組と取材が来てグチャッグチャになった時な・・・。あれから、売り出しやったよな?』

中村 『はい。 一旦は、2棟ともに、お客様がついたのですが、1組は融資特約で解除、1人は申し込み後に親に反対されてキャンセルになりました。 最近の営業の意見では、まわりよりも、少し高いだけで、来場者も高いのは納得してくれますけど・・・まだ、成約には至っていないみたいな感じでした。』

『なるほど・・・、建物は、建てた時点から、経年劣化が始まる! 値引きしていいから、早く売って〜。 もう大きくドーンと値引きして、最悪、損益分岐点割ってでも、早く売って〜! 』

中村 『はい! 広告を予定していますので、今、社長がおっしゃったことを反映させます。 本当に損益分岐を割ってもいいのですか?』

『最悪は・・・それでも構わないけど・・・ 損しても限度ってものがあるからな! とにかく早く売ってくれってことね!  物いいんだけどな〜・・・。なんでかな〜・・・(ブツブツ・・w 』

続いて・・・名東区の西山小学校の近くの2区画の現場に・・・。

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『ここは、何故、残っている? 価格も高くないし、人気の西山小学校区だし・・・、う〜ん・・・なるほどね〜・・・。  即建築できるように、造成工事をしてある。 めちゃ良い土地なんだけど・・・、造成をしたことで、逆に区画が分かりにくくなっている! 看板に、きっちり区画割を表記しておくと、A区画、B区画がどこまでなのかが明確になる。 看板を作り直し!』

中村 『造成前は区割り載せていたんですけど・・・・。造成後は、小さな看板だけでした。すぐに手配します。』

『不動産を売ろうと思ったら、常に、ど素人の目線で物件を見て広告や看板、ネットのデザインも作らないと・・・、プロ目線と素人目線の2方向から見れないと、本当のプロではない! それを、営業に言っておいて!』

続いて・・・東海市加木屋の大型の宅地分譲の工事をしている現場に向かったのだが・・・・!

K課長から緊急連絡のコールが・・・・

K課長 『しゃ、社長・・・緊急事態です!  津島の解体現場で・・・・うわっ・・・うおぉ〜・・w やばっ!  おおおおお・・・。』

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


『ど、そうした? 緊急って、何かあったのか???』

K課長 『はい! 現場で、2m近い大きな蛇が・・・今、写真送りました。』

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『おおおおぉ〜w 朗報じゃね〜か・・・。  おっ、これ、10年選手だぞ! それ、家の縁の下に住んでいる屋敷蛇だな〜w 捕まえてこい!  素手で傷つけないように捕まえるんだぞ!  』

K課長 『は、はい・・・・。』

しばらくして・・・再び、K課長から電話・・・・。

『捕まえたか???』

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K課長 『取り逃がしました・・・。 申し訳ございません。 ところで、捕まえて、どうするつもりだったのですか???  食用ですか?』

『アホか! 食べるわけないだろ〜w 屋敷蛇だから、近くの神社に逃がしてやって、お疲れ様でした!って、お参りしてくるんだよ! 不動産屋だったら屋敷蛇の取り扱いぐらい覚えとけ!』

K課長 『屋敷蛇の取り扱いは、宅建の教科書や、実務マニュアルに載ってませんよね〜!笑 』

『俺も、昔、Y不動産の先代から教わっただけだから・・・文献では見たことがないわw 不動産屋の常識だぞ!って言われたwww 当時は、どこに、そんな常識があるのか知らんわって思ったけどな。 それからは、たまに、屋敷蛇を見つけると捕まえて、近所の神社に逃がしてやるようにしている。』

K課長 『確かに、住宅街で逃げられるよ売り、その方がいいですよねw』

『そういう意味じゃなくて、屋敷を守っていた蛇だから、家を壊してしまってごめんなさい! 今までお疲れ様でした!って、神様のところに持っていくんだよ!』

そんな話をしているうちに・・・車は、東海市の現場に到着!

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『おおお〜w やっぱり、35区画もあるとデカイな〜w この感じだと、1月には、工事は終わりそうだな! うんうん・・・順調w』

中村 『はいw ここは、すでに大手住宅メーカーや近所のお客様からも引き合いが来ていて、35区画、早期完売できると思います。』

『そうだよな〜w ここは、足が早そうだ!   おっ、それよりも・・・あそこ見てみろ!』

中村 『どうかされましたか?』

あれ、進撃の巨人の壁みたいじゃないか?  中村、裸になって、あの壁のあたりを走り回ってみろ! リアル進撃の巨人の映像としてTik Tokに投稿してやるから・・・バズるぞwww』

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中村 『勘弁してくださいw 』

『そっか・・・、じゃあ課長に、ベビを逃した罰ゲームとして、進撃の巨人やらせるか・・・。 あんなキャラの巨人いなかったっけ???』

中村 『課長は、私の上席ですので・・・ノーコメントでお願いしますw』

『まあ、いいか・・・。 あの壁の下で、裸で走り回ったら、絶対にバズると思うんだけどな〜。  まあいいや〜・・・もう夕方で、日も落ちてきたし、次の現場行くぞ!』

ということで・・・。

最後に、瑞穂区の宅地分譲6区画の現場に・・・・

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『もう、販売するばっかになっているな! でも、排水のための穴を掘ってあるのが気に入らない!  綺麗な山砂が敷いてあるのに、あれはあかんだろ〜!』

中村 『あれは、穴ではなくて、雨水対策の素掘りの側溝で、家が建つまではあのままにしておかないといけないのです。』

『そんなことは、見たら分かる! 見栄えを良くしろって意味で言ってるんだよ! モスクは、案内をする営業が、お客様にきちんと説明できるように言っといて・・・・。  それ以外は、綺麗な現場だなw 高台で家が建ったら見晴らしいいだろうな〜w 後は、ここも、来場者用に看板に区割りを入れておいて・・・、』

中村 『はい! わかりました。 日も陰ってきましたし、夜のアポイントがあるので・・・、時間的に、そろそろ名古屋支店に戻りましょうか。』

そんなわけで、楽しい現場視察は終了。

この後、名古屋支店に帰り・・・雑用を片付けて・・・・、18時から、ミッドランドの2階の喫茶店で、お客様と打ち合わせをして・・・、その後、19時からは、別のお客様と、伏見で会食をして錦に飲みに言って1日が終わりました。

視察の日は、基本的に、中村と冗談話をしながら、のんびりドライブをしているみたいな感じなので、めちゃくちゃ気が楽というのか・・・まあまあ楽しい仕事です。

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アポイントが、たくさんある日は、人と会いながら、常に時間を気にしていますし・・・移動時間にイライラしたりするのですが・・・、こういう時間を気にしない仕事はいいですね〜w

私の本業というか、千代田不動産グループの母体である不動産業の方も、コロナ自粛と、建設土木工事、販売の遅れで、前期の決算はあまりよくなかったですが・・・、最近は、コロナの影響もなくなったというのか、逆に、コロナで止まっていた分のリバウンドなのか、かなり動きが良いで、V字回復中という感じです。

最近、またヨーロッパの方でロックダウンをしていますので、少し心配ではありますが・・・、アメリカ大統領選挙では、もう、経済を止めない!動きですし・・・、まあ、日本経済は、このまま回復して行くように思いますが・・・・。

こうやって視察をしていると、報告の中に、他社の販売状況も入ってくるのですが・・・不動産業は、全体的に良い動きをしているのではないのかな〜という感じです。

あっ・・・もうお昼を回っていますね・・・ランチ行ってきま〜すw

そんなわけで、本日は、土地分譲の視察の話でした。







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toshikazy at 12:39│Comments(7) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 不動産

この記事へのコメント

1. Posted by ケビン・コスナー   2020年11月03日 10:07
中村さんが秘書兼運転手ではなくてボディガードって事は他人から襲われる危険があるって事なのですか?

以前 暴漢に襲われて入院中の方のコメントがありましたがそのような事多いのですか?
2. Posted by S不動産   2020年11月03日 15:21
指摘されるポイントが的確で勉強になりました。
不動産業界にいると知らず知らずのうちに顧客の立場で見られなくなっていくのでしょうね。
精進します。
3. Posted by ガリバー   2020年11月03日 15:34
私の運転手は警察退職者ですが、ビジネス的なことは一切できません。
近藤社長にとって中村さんは最高の側近社員ですね。
4. Posted by かるふ   2020年11月03日 22:08
ふむふむ、勉強になります。
化粧後の土地のビフォー、アフターの比較が見てみたいです。
5. Posted by コンドウ   2020年11月04日 21:23
ケビン・コスナー さん、すみません。
書き方が悪かったですね。
彼は有能なので、秘書的なこともやってフォローしてくれますし、格闘技経験者で常に体と精神を鍛えているので何かの時はボディーガードにもなるということです。
今時は、不動産取引も銀行振込ばかりですし、暴漢に襲われることも考えにくいと思います。


S不動産さん、そうですね〜。
どうしても人間は、自分を基本に考えてしまうので、業界に慣れるほどに、相手に合わせて考えるということができなくなりがちですよね。
私も、日々気をつけています。
接客は、お客様の立場・・・、チラシやネットは見る側の立場・・・、そこができないと、全ての企画や計画は失敗すると思います。
あとは、一般のお客さん相手に、やたらと、アルファベットを並べたビジネス言葉を使いまくる営業マンとかいますけど・・・・、できない奴丸出しだな〜と思って見ていますw
年配の主婦や、農家のお爺ちゃん相手に、MTGとか言って分かるわけないやろ〜wって・・・・w


ガリバーさん、あははははw
いえいえ、ちょっとかたい感じですが、本物の運転手というか・・・・、外でずっと立って待っているし、身のこなしも慣れているし、優秀だと思いますよ!
それに、会社と警察とのパイプ的な部分でもいいと思いますよ。


かるふさん、ありがとうございます。
山砂で、お化粧すると、黄色っぽい感じで、すごく良くなりますよ!
ファンデーションとコンシーラ大事ですw
6. Posted by 大阪市内の不動産屋   2020年11月06日 13:09
はじめまして。
かれこれ10数年、近藤社長のブログで勉強させていただいております。
今回のブログで1点すごく気になったのですが、裏の家がボロボロの家と仰ってるのは近藤社長のご所有ですか?もしそうでなければ言われた方は気分良くないですよね〜(:_;)今まで他者にすごく配慮のある方だと感じていましたので、少し残念な気分になりました。
それでも近藤社長のブログを読み続けることは変わらないんですけどね…
あといつもyoutubeを見ているもふもふ不動産さんともお会いになったんですね。お二方とも当然お会いした事はございませんが、なんか嬉しい気持ちになりました。
これからも応援しています!!
7. Posted by コンドウ   2020年11月10日 01:26
大阪市内の不動産屋さん、いつもブログをお愛読いただきありがとうございます。
ブログを読み直しましたが、おっしゃる通り、ボロボロの家と書いてありました。
読み直しもせずに更新をしていますので・・・大変失礼いたしました。
ただ・・・言い訳をするわけではありませんが・・・解体工事の際に色々ありまして・・・その部分が文章に出てしまっていたと言いますか・・・。
言い訳には、なりませんね。
失礼いたしました。

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