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2020年09月12日

コロナ後の都心離れの現状(No.2450)

コロナウイルスに対して、国民全体が、以前より慣れてきた感が出てきましたね。

実は、今、コロナウイルスが、不動産市場にも大きな影響を及ぼしています。


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今年の4月〜5月頃に、東京の不動産屋の社長連中が、多くの企業が働き方を見直していてテレワーク流行りなので、当然、通勤についても変わるので、都心から郊外に分散していく傾向にあると語っていたのですが・・・・。

その時は、ふ〜ん そんなもんかね〜? 名古屋は、元々田舎だから、東京みたいなことはないだろうな〜と思っていたわけですが・・・・。

ここのところ・・・7〜8月ぐらいから、徐々に郊外希望の需要が増えてきました。

5月に、宮古島に住みながら仕事をしたいというフリーランスの子たちは、何人か、宮古島の不動産を借りてもらいましたが、サラリーマンは、そんなに動くことはないだろうと思っていたのですが・・・、7月〜8月は、名古屋のマンションを売って郊外の戸建てに住みたいという人たちが増えてきまして・・・9月になると、もっと増えた気がします。

そうは言っても、やはりサラリーマンさんは、宮古のような離島とか、岐阜や三重のど田舎の山の中に住みたいという人は、ほとんどいなくて・・・、名古屋市内の職場に30分ぐらいで通勤できるぐらいの場所に住みたいという人が大半なんですけどね〜。

名古屋でも、都心離れ! 郊外移住!の傾向があるんだ〜!と驚いている今日この頃です。

うちの社員も、これまでに10回以上、名古屋市中心部のマンションを案内していたお客様が、ある日突然、急に、名古屋市内か近郊で家や住宅用地を探し始めたと、『これまでの10回以上の案内は何だったんでしょう?』と気絶しそうに驚いていましたし・・・。

別の社員も、コロナ中、テレワークしていたサラリーマンが、マンションだと共用部分が多いから、戸建てに買い換えたいという人が増えてきたので、今までは、逆にマンション探しに追われていましたけど、これからは戸建て探しも増えてきますよ!なんて言ってましたし・・・・。

私も、完全にマンション派で戸建てに住むことを完全否定して馬鹿扱いしていた知人から、マンションを売却して戸建てに住みたいと相談を受けたり・・・。

以上のことを、総合的に考えると・・・名古屋の場合は・・・。

都心離れ!郊外移住!というよりは・・・、マンション離れ! 戸建て移住!

そんな傾向が強いように思います。

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しかも、求めているものが、テレワーク、休日の過ごし方、人と密にならない環境、子育てに適した環境を求めていて・・・、それが、安物のローコスト分譲ではなく、家族が、ゆったりと生活できるような日々の生活に配慮した本物思考の住宅に目が向いています。

というか・・・、これって、当たり前というか・・・昔は・・・。

独身時代は娯楽の多い都心部で気ままな独身生活を満喫しておいて・・・、結婚し家庭を持ったら、郊外の住みやすく子育てに適した環境を求めて郊外に家を探すというのが、元々、従来の考え方というか、それが、よくあるパターンだったんですけど・・・・。

いつの頃からか忘れましたけど・・・結婚しても、都心のマンション暮らしを好む人が増えていただけの話で・・・、それが、新型コロナウイルスの影響で、元に戻ってきただけの話だと私は思うんですね。

新型コロナウイルスの影響によって起きた、郊外の戸建て人気は、更に拍車をかけていき、都心のマンション需要は激減して、マンションデベロッパーは、バタバタ倒産していくでしょう・・・・な〜んてことにはならないと思いますが・・・・!笑

結婚しない、子供を産まないという選択をする人も増えましたので、それだりに都心のマンションの需要もあると思いますが・・・、戸建ての需要も増得ることは間違いないと思います。

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実は、都心離れ現象は・・・、日本だけではなく、世界中のコロナが流行った国の大都市のほとんどで、このような郊外戸建て需要が高まっているようです。

あとは、コロナが完全に収まった後のインバウンド次第で、不動産市場の動きが、どう変わるのか見ものですが・・・、以前のように中国人が不動産を買い漁るような状況にはならないというか、できないと思いますので・・・、都心のマンションの値上がりは、一部の地域で起こるぐらいで、マンションがガンガン上がっていく状況にはならないと思います。

以前のブログに書いたように・・・、今後、日本の人口は減るわけですので・・・、マンション、戸建て共に、人気のエリア以外は、下げることは間違いないと思います。
そんな値下がりしていく状況の中で・・・・戸建てとマンションの需要のバランスが変わってきたし、今後も変わっていくという話です。


さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


突然ですが・・・・。

よっしゃぁ〜〜〜! 見えたぞぉ〜!

『仕入れ再開だぁ〜w 買って買って買いまくれ〜! ・・・・。 でも、場所は慎重に選んでね・・・。

開発事業部社員たち 『おおおおお〜〜〜〜w ッシャァ〜 頑張りますw ・・・場所選びは慎重に・・・。

続コロナは少し心配ですが・・・、まだ大手も中小も、チビチビと小ロットで様子見しているところが多いので・・・ここは勝負所だと思います。

良い仕入れが出来なければ、お客様に満足していただける不動産は提供できません。

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久しぶりに、宅地分譲セントフィールドのことを書いた気がします!笑

もちろん、コロナ中も販売はしておりましたが・・・、最近は、販売会等で第一線で営業させてもらえることもありませんし・・・、私としては、住む人の毎日の生活や住みやすさを考えて土地を仕入れて企画して街を作り上げるまでが楽しく・・・、そして、販売が終わり、数年してから、お客様が住んでからの街を見にいくのが仕事みたいな感じですので・・・用地の仕入れが止まっていると、宅地分譲のことは、あまりブログに書く気にならないんですよね〜。

このブログは、千代田不動産ブログはなく、近藤社長ブログなので・・・気の向くままに好きなことを書いていますので・・・すみません。

最近は、コロナの影響で、抗菌抗ウイルスというか、ダイヤニウムネタが多かったですからね〜。

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さて・・・そんな感じで、この先の状況が読めてきたので・・・、弊社も、そろそろ住宅用地の仕入れを再開することにします。

今年の2月から、宅地分譲の仕入れはストップしていましたが・・・来週から、弊社の開発事業部のスタッフたちも、用地の仕入れをするために、フルパワーで動くと思いますので・・・、不動産業者皆さま、良い物件がありましたら情報をください。

今年の買取目標10億! いや・・・ちょっと無理かな〜・・・、今年度、今期の目標ということにしておきます!笑

今年も、残り3ヶ月ちょっとになりましたが、これまで仕入れを止めていた分もドンドン買わせていただき・・・、成約ベースですが、不動産購入の手数料や取りまとめ費用等もジャンジャンバリバリ払わせていただきますので、どうか弊社をご贔屓に宜しくお願いいたします。

そんなわけで、本日は、コロナ後の都心離れの現状というテーマで書かせていただきました。





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toshikazy at 17:53│Comments(6) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック コロナウィルス | 都心離れ

この記事へのコメント

1. Posted by 寛平   2020年09月12日 21:29
そう考えると、不動産とダイアニウムの売り上げは負の相関がありそうですね。
2. Posted by S不動産   2020年09月14日 11:26
最近、ちよっぺんの登場率が上がりましたが、また何か狙ってるんですか?
ゆるキャラグランプリではないですよね。
まさかとは思いますが、ダイヤニウム、農業、蓄電等のイベントに使うんですか?
3. Posted by コンドウ   2020年09月14日 14:13
寛平さん、私も、そうなるかな〜と思っていたのですが・・・、それが、そうでもなくて・・・。
コロナ前とコロナ後で、菌やウイルスに対する考え方が変わったようで・・・今のところ正の相関の関係にあります。
う〜ん・・・正の相関というよりは、それぞれの動きをするので、正比例、反比例とかは、あまり関係ない気がします。



S不動産さん、いや、なんとなく、ちよっぺんを載せているだけですよw
私が社員たちと一緒に作ったキャラなので可愛いんです。



4. Posted by 吉幾三   2020年09月14日 18:49
地方に住むと買い物とか通院とか移動が大変ですね。

コンビニや病院や居酒屋とか温泉とかアミューズメントなんかがドローンや無人運転車で向こうから移動して来たり座っているだけで連れてってもらえたらオラこんな村でも暮らしてぇーなぁー。

^_^はぁ、そうしまショそうしまショ!
5. Posted by 東北人   2020年09月15日 09:02
>>吉さん
自分は都会の方が移動大変な気がしてます。

田舎の車社会になれてしまったので東京駅の中タクシーで移動したくてたまりませんでした。
6. Posted by コンドウ   2020年09月15日 12:33
吉幾三さん、まあ、田舎でも、どのレベルの田舎かにもよりますが・・・今時は通販も充実していますし・・・、コンビニ、スーパー、病院まで、車で5分で行けるぐらいのところまでなら都会よりも住みやすい気がします。
因みに私が住んでいるのは、愛知県の津島市という田舎ですが、セブンまで歩いて2分、スーパー、病院まで徒歩10分・・・自転車か車があれば意外と便利です。
唯一、糞不便だな〜と思うのは、ウーバーイーツがないド田舎だということぐらいですね〜。
名古屋のセカンドハウスは、ウーバーイーツ使いまくりでしたので、そこだけは不便さを感じます。


東北人さん、私も住むなら、名古屋から電車、車共に30分圏内の郊外の戸建てがいいです。
都会の方が歩かなくてはいけないので大変です。
特にマンションは、駐車場に車を停めてから、歩いてエレベーターに乗ってまた歩いて玄関ですから・・・めんどくさいです。
玄関でたら車に乗るというのが便利だと思います。
吉さんのコメントにも書きましたが、津島市にもウーバーイーツ欲しいです。
不満は、それだけです。

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