コンビニ経営とコンビニ賃貸の闇(No2436)コロナ クラスター対策マニュアル(No. 2438)

2020年07月23日

不動産!貸主と借主コロナ賃料戦争(No. 2437)

今年のお中元・・・そろそろ届きましたでしょうか???

今年は、コロナ年ということもあり、こんなのにしてみました・・・・。


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自分の関係している会社の商品をお中元として送るのは、どうかなんだろう?と思いましたが・・・、複数の会社様から、ダイヤニウムお中元セット!のご注文を頂き、注文をしてくれた会社の皆様が、『今年は、これ以上のお中元はないですw』なんて盛り上がって力説していらっしゃったので、弊社も便乗して、ダイヤニウムお中元セット!にしました。

なんとなく申し訳なく思いながら、ダイヤニウム贈答セットを送ったんですが・・・、かなり喜んでいただけたようで、お礼の電話が多かったです。
いつも、なんの反応もない人や、お礼状1枚の人も・・・わざわざお礼の電話をくださり・・・例年よりも、かなり反応は良かったように思います。

さて・・・今日のブログです・・・w

本日は、コロナによる家賃交渉について書かせていただきます。

前回の記事に読者さんからコメントをいただきましたので・・・そ〜いえば、そのあたりの話を、あまり書いてなかったな〜と思い出しましたので、本日は、不動産の賃料抗争について書かせていただきます・・・。

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実は、コロナ騒動、賃料抗争は・・・・。

3〜5月頃まで、コロナを理由に店子が大家に賃料交渉!が巷で流行っておりました・・・。

お客様、友人知人、諸々・・・、ビル持ち、収益物件持ちの人からは、賃料交渉をされているけど、どないしたらええねん?的な相談で・・・・、テナント、店子からは、休業や、売り上げ激減で、賃料が払えんから大家に交渉したいんだけど、どないしたらええねん?的な相談があって・・・。

ひどい時は、1日に何人も相談を受けました。

オフィス店子、飲み屋のママ、飲食店の代表・・・VS・・・、管理会社、賃貸系不動産会社、不動産投資家、ビルオーナーなど・・・。

私が、なんて答えていたかというと・・・・。

大家側・・・・

大家側 『店子から、コロナの影響で賃料払えんから、コロナの間だけでも値下げしてもらえんですか?って言われてるんだけど、法的には、契約書通り払ってもらわないとあかんわな。 まあ、でも、コロナだしな〜・・・店子さんも大変だろうから・・・少しぐらいは下げないとあかんのかな〜?  皆さん、どうしてるの???』

『まあ・・・、値引きなし、2割、3割、半分、0円・・・色々ですよ! 出て行かれて次の借り手を探すのが難しいようなところは、期間を決めて下げていますし・・・、次の借り手に困らないような場所のオーナーは、強気に突っぱねています。  あとは、気持ちと、オーナー様の懐の問題もありますね。 こういうご時世ですから、私は、少しでもいいので下げておいたほうがいいかな〜と・・。』

大家側 『そんなこと言われたら・・・、値下げしないと、ひどいやつみたいじゃないか!』

『いえいえ・・・。 大家は大家の事情がありますので・・・・。 大家さんもローンで不動産を買っている人もいれば、親からもらった資産という人もいるので・・・まあ、人それぞれなので・・・・、まあ、でも、期間限定で値下げをする大家が多いですかね〜・・・。 私には決定権はないので、大家さんとして、自分で決めてください。』

というような話が多いわけですが・・・・。


店子側・・・・

店子側 『コロナの影響で、家賃を払うのがキツイので、大家に賃料を下げてもらおうと思っているんだけど、どれくらい? どうやって交渉したらいいかな〜?』

『まあ・・・、値引きなし、2割、3割、半分、0円・・・色々ですよ! 出て行かれて次の借り手を探すのが難しいようなところは、期間を決めて下げていますし・・・、次の借り手に困らないような場所のオーナーは、強気に突っぱねています。  あとは、気持ちと、オーナー様の懐の問題もありますね。 こういうご時世ですし、お願いしてみたらどうかな〜?』

店子側 『どれくらい値下げ交渉したらいいのかな〜?  あとは、言い方ってものあると思うので・・・。 ネットで見てたら、コロナ期間中は賃料を無しにしてくれたって話が載っていたし、半分にしてくれたとか・・・。』

『まあ、言い方としては、下げるのが当たり前みたいな言い方はしたらダメ! 契約書上、払うのが当たり前のことろを下げてもらうんだからね。 たまに勘違いして、コロナ期間中だから下げるのが当たり前とか言って高圧的に言ってくる人もいるからね。  あとは、他所の値下げ率を引き合いに出すのもダメ! 人というのは、そういう感じが悪い店子には下げたくないと思ってしまう。』

店子側 『高圧的な要求と・・・、他との比較はダメということですね。 じゃあ、どうやって交渉するのがいいですか?』

『コロナの影響で、売り上げが激減しておりまして・・・、賃料を払うのが、とても厳しい状況です。 このままだと、賃料を滞納するか、商売をやめる・・・ということにもなりかねないので・・・、コロナの期間中、賃料を下げていただけないでしょうか? とりあえず3ヶ月・・・、その後は、コロナの様子と会社の状況を見ながらということでどうでしょうか? というように、契約は、店子と大家の問題なので、他は関係なく、双方で話し合うのがいいですよ。 管理会社が入っていれば、そこに同じように言えばいいですし・・・。』

店子側 『なるほど・・・。わかりました・・・交渉してみます。』

こんな感じで・・・アドバイスをしていました。

そんなわけで・・・4〜6月は、店子と大家、それぞれ条件を決めていたわけですが・・・・。

問題は・・・、ここから・・・・、家賃支援給付金が火種となり、大家、店子の戦いが始まったのです。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


どんな戦いかというと・・・・。

その前に・・・・家賃支援給付金について・・・。

大まかに説明すると、資本金10億円未満の法人、個人事業者など・・・一定の条件を満たせば、法人に最大600万円、個人に最大300万円・・・だったと思いますが・・・、支給されるのです。

経済産業省より、令和2年5月の緊急事態宣言延長等により、売上の減少に直面する事業者の事業継続を下支えするため、地代・家賃の負担を軽減する給付金が支給されることが6月に閣議決定され、中小企業庁は7月14日より申請受付を開始したのです。
間違っているといけませんし・・・詳細も含めて、ネットで調べてみてください。

で・・・何が、問題で、抗争になっているのかというと・・・・。

店子側から・・・、コロナ期間で値引きしていた賃料をコロナ前の賃料に戻して・・・、その後、家賃支援給付金を受け取った後で・・・、コロナの変更契約通りの賃料にしてくれ・・・とお願いをする輩が・・・出没し始めたのです。

大家側は、店子に、家賃支援給付金が出るのに、もうこれ以上、賃料を下げる必要ないから、元の賃料に戻したいわけですが・・・店子側は、大家側に、一旦は、コロナ前の賃料に戻して家賃支援があっても・・・、その後、コロナ時の賃料を下げてもらわないと困ると主張するケースが出てきたのです。

もちろん、多くの店子がと言うわけじゃないですよ・・・一部で、そういう醜い抗争が勃発しているということです。

家賃支援給付金抗争 大家側の主張!
・国が賃料の支援をしてくれるのだから、お金が入ってくるなら、その後に、コロナ期間中の値下げをする必要はないだろう!
・店子は、自分たちから家賃を値下げをさせておいて、更に国から支援してもらって、詐欺まがいじゃないか・・・、自分たちも苦しい中、賃料下げたんだから、支援してもらえるなら、値下げは中止に決まっているだろう!
・本来の契約書どおりに戻して、家賃支援給付金支給後は、コロナ前の賃料のままだ!


家賃支援給付金抗争 店子側の主張!
・家賃支給給付金、その他の支援策で金もらおうが、コロナ前に売り上げが戻ったわけじゃないから、賃料は、また、下げたままにしてもらわないと困る!
・不動産持っているぐらいで、余裕があるんだから、店子が困ったときぐらい助けろ!
・変更契約をしたんだから、コロナが完全に収まるまでは、家賃支給給付金貰ったあとは、今のコロナ賃料しか払わんぞ!

まあ、多少の違いはありますが・・・家賃支援給付金抗争こんな感じですね。

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私が、不動産業者の立場で言うと・・・。

変更契約した以上、大家は、コロナ賃料の期間内はそのままでいいと思います・・・、期間内に、また契約変更をして、コロナ前の賃料に戻す必要はない! 店子が、家賃支援給付金をもらい、期間終了後は、コロナ前の賃料のままでいいと思います。

大家が、店子の家賃支援給付金の都合に合わせて、給付金詐欺っぽいようなことに加担する必要なし!です。

皆さんは、どう思われているか知りませんが・・・、大家さんって、無借金不動産経営をしている人は、意外と少なく・・・借金して不動産投資をしている人が大半なのです。

不動産取引の慣行により、今の状況を考えると・・・家賃支援給付金もらっておいて、引き続き賃料を下げろ!は、わがまますぎると思います。

大家さんは、身内でも、政府でも、神様でもないですし・・・、そもそも、コロナウイルスにより苦しいのは、大家さんの責任ではありません!

実際、コロナで賃料を下げたことにより、その期間、家賃が、不動産のローンの返済金額を割ってしまい、足りない分を自腹で払っている大家さんもいます。

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今回、飲食店や、夜の街の、被害はひどいですし・・・、政府の夜の街、自粛要請攻撃は、過剰すぎると思いますが・・・、だからといって・・・、給付金や協力金を、自己の都合でやりたい放題というのは、ダメでしょう!

でも、家賃支援給付金がもらえるように・・・もらった後は、また都合よく賃料下げたままで宜しく〜みたいなのは、あまりにも酷い交渉だと思いますし・・・、大家は、そんな話に乗ったらあかんと思います。

以下は、私の知り合いの話ですが・・・・。

特に、私の知り合いの、飲食店、飲み屋ビルのオーナーさんなんて、ひどい状態で・・・、店子から、きつく言われて、賃料下げて、退去されるわ、夜逃げされるわ・・・踏んだり蹴ったりです!

笑っちゃったと言うか・・・笑い事ではないのですが・・・。

コロナで、飲食店、飲み屋の客足が落ちて・・・飲み屋の方から賃料交渉がありました。

しかも、あのビルは、どうとか、このビルはどうとか・・・賃料を下げないことが罪のように、飲み屋のママたちから、契約書は無視で賃料交渉されて・・・賃料を値下げしました。

自粛要請が厳しくなり、休業要請で、ほとんどの店が休業するということで、また、飲み屋のママたちにボロクソ言われて・・・更に賃料を下げました。

飲み屋に休業の協力金が降りてきた頃に、解約1件と、連絡なしに飛んだ店1件・・・。

そこへきて・・・、コロナ賃料を元に戻して・・・店子が、家賃支援給付金もらってしばらくしたら、また、その後は、コロナ割引賃料でお願いね〜・・・・って・・・・。

ビルオーナー側からしたら・・・いい加減にしろや〜! 協力できるかぁ〜!って話ですよね!

そもそも論・・・、私からすると・・・、こんな都合良く、家賃支援給付金が降りてくるのか疑問ですが・・・。

話によると・・・、自分のスキームでやれば・・・、法の目を掻い潜って、合法的にできるなんて言って宣伝している、弱い者の味方で、政府から金を巻き上げなきゃ損みたいな・・・、目立ちたがりの馬鹿士業の先生がいるようですが・・・。

家賃支援給付金がおりてくると仮定しての話なのでしょうが・・・、仮におりてきたとしても・・・、不動産オーナー、不動産投資家は、こんなナメた話に絶対協力するべきではないと思います。

コロナが長引き、店子さんが困ったときに、また考えればいいことで・・・、給付金詐欺っぽいことに加担したらいけないと思います。

本当に、必要な人は、給付、補助、支援、助成、融資も受ければいいですし、それが当たり前の権利だと思うのですが・・・、コロナをいいことに、国から取るだけ取らなきゃ損みたいな浅ましい考えは、見ても聞いても反吐がでます。

国から金を毟れば毟るほど、自分で自分の首をしめているということに気付かないのかな〜?と思いますが・・・


コロナの影響で・・・変なところで、ゴニョゴニョ ゴタゴタ ガヤガヤ騒ついていますが・・・、政府も、それなりに救済してくれていますので・・・貸主と借主コロナ賃料戦争とか、勘弁してほしいです。

もう、政府も財源がないでしょうし・・・、コロナ後の景気回復も期待できませんし・・・、後は、我々国民が、自分たちが頑張って、コロナを乗り越えなくてはいけないでしょうね〜。

そんなわけで・・・本日は、不動産!貸主と借主コロナ賃料戦争というテーマで書かせていただきました。






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toshikazy at 13:48│Comments(4) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック コロナウィルス | 家賃支援給付金

この記事へのコメント

1. Posted by 日本終わった   2020年07月23日 19:56
コロナで人の心が荒んでしまいましたね。
自粛要請した頃は何もしないで救済措置をすることになったらあれもこれも過剰にお金をばら撒いて、加減ってものを知らない。
この国は復活できるのでしょうか。
2. Posted by 東北人   2020年07月24日 18:37
1億総乞食状態
3. Posted by 毎日コツコツ   2020年07月25日 16:44
今は賃料を下げる下げないの問題で済んでますが、世界中で感染者が増えまくってる状況の中、オリンピックが中止になる可能性が非常に高いです。
その場合、建設・不動産業界にはどういった影響が出てきますでしょうか。おそらく、賃料値引きどころの話ではなく、ことは刃傷沙汰にまでなってきます。
4. Posted by コンドウ   2020年07月26日 15:49
日本終わったさん、今回の第二波は、自分たちで耐えなくてはいけない感じですね。
これなら、1回目も経済を止めなくても良かったのにって思いますが・・・、まあ、結果論なので言っても仕方ないですけどね。
さて、日本は、どうなるのでしょう?
私も分かりません。


東北人さん、日本総乞食状態ですか・・・。
まあ、もらわなきゃ損みたいな人が多いですよね。
補助金、助成金、給付金など・・・探しまくって申請あげている人や、その申請を煽って代行して稼いでいるような人、色々で・・・残念です。


毎日コツコツさん、私も、中止になると思います。
そうなった時に、日本の経済がどうなるのか・・・考えたくもないですね。
国債の返済もあるし、政府は、お金を刷らなきゃ何ともならないということになっていくでしょうし・・・もしも、ハイパーインフレとかきたら・・・怖いです。

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