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2020年07月06日

コロナ後の不動産業の変化(No.2433)

以前のブログにも書いたが、分譲住宅の販売で、分譲見学12組、抗菌抗ウイルス施工90組という、意味のわからない結果に終わったわけだが・・・・。

弊社は、不動産会社なのに・・・、アフターコロナの抗菌、抗ウイルス施工の件でバタバタしている。

要するに、不動産の動きは、まだまだなのに・・・、コロナの影響で、抗菌、抗ウイルスや、コロナ対策仕様のリフォームの問い合わせが異常に多いのだ!


もちろん、これは、弊社が、環境浄化触媒ダイヤニウムと深い関係にあるからなのだと思うのだが・・・、

不動産業の社員たちが、やたら、コロナウイルス対策の仕事を取ってくるわりに・・・、分譲住宅、宅地分譲、仲介など・・・、不動産業者としての通常業務は、徐々に戻りつつあるものの、まだまだ、コロナ前に戻ったとは、間違っても言えない状況です!

正直、私は、そこに、なんとも言えない不安を感じています。

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そして、東京で、現在、またコロナの感染者が増えていってるということで・・・、また、ダイヤニウムA80と、A 70という、殺菌、抗菌抗ウイルスのスプレーの売れ行きが上がってきた。

現在、ダイヤニウムは、大手の、住宅建材、家電、家具などのメーカーや、公共交通機関、公共施設、その他、多くの業種からの、問い合わせや相談を受けており・・・・。

千代田不動産の方は、これまでお付き合いがあったゼネコンからコンクリートの表面を抗菌抗ウイルスガラスコーティング加工の話や、住宅メーカーから、建物内部外部の、抗菌抗ウイルスの相談があり・・・、社員から上がってくる報告書は、アフターコロナ対策の話が多い!

不動産業も、建設業も、コロナ前と後では、全く感覚が変わっている!

そんなわけで・・・千代田不動産に問い合わせがきても、結局は、ダイヤニウムの社員と一緒に商談をすることになるというパターンが多く・・・最近の日報を見ていると、不動産屋じゃなくてリフォーム屋になったんじゃないかと思うくらいです。

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突然ですが・・・暴露・・・w

まあ、でも・・・実は・・・・面白いことがありまして・・・・。

大手企業と、一般の人たちの抗菌抗ウイルスの考え方は、きちんとした効果を求めているのに対して・・・、大手、中小の住宅メーカーは・・・・・。

きちんとしたコロナ対策をしたいと考えている会社と・・・、とりあえず、抗菌抗ウイルス施工をすることが大事で、中身はなんでもいいと考えているところとあり・・・、この数は、半々ぐらいに別れるのです。

A社は、抗菌抗ウイルス精度を最重要視・・・B社は価格重視・・・、他の業界は、抗菌抗ウイルス精度を最重要視の企業が多いのですが、住宅業界だけは、精度より価格という企業がめちゃくちゃ多いのです。

これって、先々、インチキ抗菌抗ウイルス施工というのが剥がされた時に・・・企業として、どれだけ痛手を受けるのか、想像はつくと思うのですが・・・・不動産、建設業界には・・・、とにかく、コスト重視で・・・コロナ前と、コロナ後で、事業に対する感覚が変わっていないバカ企業が半分あるということです。

建設、不動産業界は、こういうインチキ屋思想の企業が多いのか不思議です。

まあ、アバウトなんでしょうね〜・・・w

だから、耐震で剥がされたり、地面師集団にやられちゃったりするんでしょうね!笑笑

そういう意味では、先々、抗菌抗ウイルスに関しても、不動産建設業界で大きな問題が起きてニュースになるような気がします。

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さて、ここで・・・最前線不動産業者が解説する、コロナ後の不動産の動きですが・・・。

それでは、具体的に説明していきましょう。

不動産業全体でみると、動きは悪いですが・・・・・・。

ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


不動産取引は、住宅系は、ぼちぼち動き出した感じはありますが、商工業系は、まだ動いていません。

守山区の分譲住宅は、現在、宣伝広告を続けながら、商談中ですが・・・、今月、津島市の宅地分譲の新規販売、8月に名古屋市瑞穂区で中型宅地分譲の販売、9月に弥富市で中型宅地分譲の販売、12月に東海市の大型宅地分譲の販売があります。

土地の場合は、抗菌抗ウイルスは関係ないので、このあたりの来場者数で、今後の流れは掴めると思いますが、今の感じだと、コロナが完全に収束しないと、動きは悪いでしょうし・・・、コロナが収束した後も、コロナ前のような状況には、なかなか戻りにくいと予測しています。

住宅メーカー、分譲業者などのデベロッパーも、買い控えていて・・・小型中型のものは、手を出しますが、大型については、かなり安くないと手を出さないような感じです。

商業店舗や工場は、土地だけ購入して、建設を延期するという企業が、弊社統計では半数ぐらいです。

新築の商業ビル、収益物件等も、新築工事を延期したり・・・そんな話もちらほらあります。

売却案件に関しては・・・、売却したいという人はいますが・・・、売り側は、価格をコロナ前の感覚で考えているのに、買い側は、コロナ後の相場観で考えて安ければ検討するという感じで、なかなか成約に至りません!
住宅系はともかく、商業地は、今だにコロナ前の価格で売り逃げようと考えている人が多く・・・買い側は、その価格を見て呆れながら、見送るか、無茶な指値をするという傾向にあります。

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以上のことから・・・

不動産市場がが本格的に動き出した際には・・・、商業地は大きく値を下げて、住宅地も多少下がるのではないかと予想しています。

そうは言いながらも、どこかでインフレになって行くと思いますので・・・、そのタイミングで、需要の高い土地は、下げ止まり・・・・値上がりするのでしょうけど・・・、それが、不動産の値上がりなのか、お金の価値が落ちてのことなのかは・・・、今後の政策と日本経済次第という感じだと思います。

前にも書きましたが・・・・、日本政府は、国債の返済をどうするんでしょうね〜?

まだ先の話ですが・・・、オリンピックが中止になったら返せない気がします。

そうなった場合、お金を刷って返すのか???

ハイパーインフレまでは、ないと思いますが・・・、それなりの覚悟はしておかなくてはいけませんね。

農地を持っている者が強い!なんて時代がきますかね〜???

そこまでは、読みきれませんが・・・時代は大きく変わることは間違いないでしょう。


そんなわけで・・・、本日は、コロナ後の不動産業の変化というテーマで書かせていただきました。




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toshikazy at 14:43│Comments(3) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | コロナウィルス

この記事へのコメント

1. Posted by 東北人   2020年07月06日 15:36
そもそも論として、抗菌・抗ウイルスがトータルで体にいいのか、という点からして医学会でも意見がわかれているわけで。今回のコロナ時での除菌スプレー系も対ウイルスで効果があるほどの次亜塩素酸は肺に甚大な影響がでるからすべきでない、市販のやつは薄すぎて何の効果もないからしてもいいけど、というのが私の周りの医者たちの意見。
まともに基準ができるまでは相当かかりそうで、それまではイメージ的な話になるような。
2. Posted by はじめ   2020年07月06日 16:03
取り急ぎの抗菌抗ウイルスというのは効果的でしょうが、今後を考えると人間の抵抗力を上げるほうが重要なのではいでしょうか。

人間がウイルスに弱くなりすぎた結果がコロナウィルス蔓延の原因のように思います。

次は、抵抗力を上げるような商品を開発されるとよろしいのではないですか。
3. Posted by コンドウ   2020年07月09日 13:12
東北人さん、そうなんですよね〜。
正直、しっかりしたエビデンスがないもの、人体に対する影響がチェックしていないものなど、効果が安定していないものなど、安価なものが多すぎて・・・ダイヤニウムは、見積もりで負けることが多いです。
最初から相見積もりの場合は、SIAA基準に達していないものとは、相見積もりはしません。
私の感覚だと、SIAAは、一つの基準になると思います。
登録する際に、かなり審査が厳しく、ダイヤニウムも、かなり指導を受けながら、製品と施工面の登録をしました。
もしお時間があれば、一度、SIAAを検索してみてください。
これを基準にすると、かなり精査しやすいと思います。



はじめさん、それは、その通りです。
人類は、ずっとウイルスた菌と戦って来ました。
抵抗力、免疫をつけることが一番だと思います。
コロナ前は、冗談話で、『俺たち、育ちが悪いから、ガキの頃、泥手でおやつ食ったり、鼻くそ食ったりしてたから、免疫ありすぎて風邪引かないんだよ〜w』なんて言ってましたが、流石に、コロナ後は、そんな会話もしなくなりました。

抵抗力を上げるには、私が作っているサラダ菜は呼吸器系の抵抗力を上げるので、サプリとかでも作るといいかもしれませんね。


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