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2020年03月25日

緊急・不動産情報! コロナの影響について(2403)

本日のブログを書く前に・・・。

当ブログのご意見番のYSさんから、新型コロナウィルスの報道等について、『ブログに書いてくれ!』とお願いされたことがありますので会話形式で書かせていただきます。


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YS爺さん 『新型コロナは、わしら老人が一番危険なんだわw 政府やマスコミは、ハンデミックとか、アウトブレイクとか、クラスターとか、なんで、わざわざ英語にするんだ? 俺は、いちいち娘に意味を聞いて理解しているんだ! 政府もマスコミも日本語使え! アホじゃね〜か!』

『確かに・・・言われてみれば・・・w それ以外にも、オーバーシュート、ロックダウン、なんかも、コロナ用語ですよねw 特にお年寄りもいるんだから聞きなれない英語を使わなくてもいいですよね〜w まあ、老い先短い年寄りに配慮するということは、しないんでしょうねw。 』

YSさん 『わしら、年寄りは、社会のお荷物だからな〜。 若い者同士、英語で意思の疎通を取れ! アウトブレイクは、外で休憩することかと思ったし、クラスターは、掃除機かと思ったわ。 中途半端に、英語使わずに日本語使えって、ブログに書いといてくれ! 』

『あはははははw わかりましたw あれ、英語じゃなくて、ルー語っていうんですよw ハイハイw ブログに書かせていただきますねw』

もしも、政府関係、マスコミ関係の人たちが、このブログを読むことがありましたら・・・、高齢者たちのことも考えて、コロナ用語は、日本語にしてあげてください!

そんなわけで・・・ブログの本題の前に、YSさんの言いたいこと!と書かせていただきました!笑

さて、ここからは、今日のブログを書かせていただきます

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新型コロナウィルスの影響で世界が大混乱しています。

昼も夜も街には人が少なく、飲食店や、夜の店は閑古鳥が鳴いている!

ホテルや、航空会社、飲食業だけではなく、その他の業種も業績が急激に悪化!

3月初旬頃だったと思うが、帝国データーバンクの調査では、30数%以上の企業がすでに影響を受けている・30数%以上の企業が今後影響を受けるであろう・・・10数%の企業が影響はない・・・というような記事を読んだ気がするが・・・だいぶ前に見たので、間違っていたらすみません。

私が生きてきた中で、こんな経験は初めてと言ってもいいぐらい世界も日本も混乱している。

そんな中、不動産業界も、相当ヤバい雰囲気です。

不動産投資家たちも、ヤバい雰囲気を感じているからだろうが・・・・。


3月に入ってから、収益物件や投資目的で所有している不動産の売却についての相談が異常に多い!

話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


先日も・・・このブログにちょくちょくコメントをくれる、友人のハナハナから売却の相談があった。

ハナハナ 『近ちゃん、昭和区の収益マンションと、東区の区分所有を売ろうと思っているんだけど・・・そう思う?  今、売っておかないと、この状況だと下がるよね?』

『不動産は、間違いなく下がる! 前からブログに書いてるだろw』

ハナハナ 『じゃあ、早めに売った方がいいよね〜。 任せるから宜しく! どれくらいで売れるかな?』

『ん〜・・・。 今の相場で考えると、昭和区の方が3億前後、東区の区分は4000万円ちょっとだけど・・・。 それが、この時期にいくらで売れるのかは、わからん!  』

ハナハナ 『いいよ! 任せるから、その二つは下がる前に早めに売って・・・w』

『う〜ん。 今、売りに出すのはやめとけ!  特に昭和区の収益マンションは、よほど安くしないと売れない! まあ、東区の区分は、まあまあの値段で売れるかもしれんが、昭和区の方は、悲惨だろうな!  というか、この時期に、収益物件を相場で喜んで買う馬鹿な買い手がいると思うか???』

ハナハナ 『でも、下がる前に売らないとまずいよね〜?』

『相場的には今は下がってないけど、売りに出したら叩かれて安くしか売れない!そういう時期なんだよ! お前、頭いいんだし、腐っても医者の端くれなんだから頭使えよ!』

ハナハナ 『医師だけど、腐ってもないし、端くれでもないよ! 』

『あははw ポーカーやったらケツの毛まで抜かれるタイプだなw いいか〜。 よく考えろ! 世界的に不景気になり地価が暴落するという時に買いたい価格と、値下がりし出してからの価格と、どちらが高いと思う? 今は先が見えない! 値下がり中は、今が底だと思って買う人もいるんだよ!』

ハナハナ 『えっ・・・。 う〜ん・・なるほど・・・。 僕が買うなら、先行きが分からないから買わない! 買うとしても、相当大きな指値をして安く買おうとするかな〜。』

『そうだろ〜w どの道、今の相場よりも上がることはないんだから、コロナが収束するのを待ってからの方がいいよ! 先行きが全く読めない時に収益物件なんて誰も買わないよ! 今の相場の半値ぐらいで売るつもりなら売りに出せばいいけどなw まあ、東区の区分は、事業用ではなく居住用だから、少し安くすれば売れると思うよ。 もしかしたら相場で買う人がいるかもしれないけどねw』

ハナハナ 『じゃあ、東区のマンションだけでもいいから売って!』

『了解! こういう時は、収益物件とか慌てて売ったらあかんw 買うのも慌てて買ったらあかん! 自分が使用するものは、家族のことや仕事の事で人それぞれタイミングってのがあるから、銭勘定でタイミングを逃すといけないので、普通に買えばいいと思うけど・・・、収益物件は投資物だからな!』

ハナハナ 『なるほど・・・ん〜・・・。 昭和区売れないから、やっぱり東区のマンションも持っていればいいから売るのやめようかな〜?』

『どっちでもいいんじゃないw まあ、東区のマンションは、好きにしたらいいよ! 』

収益物件を持っている人は、今のうちの売り抜けようとするのですが・・・、私が土地の暴落を予測していた頃ならまだしも・・・、現時点では、時すでに遅し! ここまできたら、動き出してから売らないと、コロナ騒動の真っ只中でジタバタしても、買う側は、収益物件を扱ってるのですから・・・、先が読めない時には買わないし、買ったとしても、思いっきり値段を叩いてきます。

今は、コロナが通り過ぎるのを待ち、今後の動向を見てから動いたほうが得策だと思います。

こんな感じで・・・不動産を売りたいという人もいれば・・・・。

逆に、安くなったら買いたいという相談もボチボチあります。

投資家さんたちのお決まりの言葉・・・!

投資家さん 『近藤社長、どれくらいまで下がったら買いなんですかね〜?』

一応・・・、『ん〜・・・難しいこと聞きますね〜。動向見ないと予測ができないですよ〜w』と答えていますが・・・、

冒頭でも買いた通り、私も、こんな状況は初めてなので・・・コロナが終わり動き始めないと何とも言いようがない感じです。

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ひとつ言えることは・・・、景気とか政策とかも関係してきますが・・・、もっと大きなところで、人々の生活習慣や考え方まで変わる可能性がある大事件だけに・・・、不動産の売買市場も賃貸市場も、世の中と一緒に、大きくガラッと変わるかもしれないので・・・。

こういう時は、とりあえず・・・アンテナを張りながら様子を見るのが一番の策だと思います。

そして・・・、動き出したら、速攻で何らかの手を打つか、仕掛けるか・・・そこからは、スピード勝負になると思いますので、いつでもフルパワーで動けるようにウォーミングアップをしておかなくてはいけないです。

しかし、まあ、とんでもない時代が来そうですね〜。

不安感もいっぱいですが・・・、どんな時代がくるのか見えないだけに、少しワクワクしたりもします。

ノープロブレム!

時代の流れをいち早く知り、時代の流れに逆らわず流れにそって、その時代の中で精一杯生きる。

どんな時代が来ようとも、日々、全力で頑張るのみ!


そんなわけで・・・本日は、緊急・不動産情報! コロナの影響について!というテーマで書かせていただきました。





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toshikazy at 20:28│Comments(6) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 近藤利一 不動産コンサルタント | 千代田不動産 

この記事へのコメント

1. Posted by S不動産   2020年03月26日 02:06
Y/Sさんのご意見に一票(笑)
2. Posted by 福村   2020年03月26日 05:01
お久しぶりです。
不動産はわかりませんが、株も為替も10年に一度の買い場ですね。
FX口座も作りました。株、為替もう一押しさがりませんかね。
3. Posted by tainosin   2020年03月26日 20:30
YS様には、以前不動産の歴史を教えていただき
ありがとうございます。
私も日本は、必要以上に横文字が氾濫している
と思います。
わかりやすい日本語で説明してほしいです。

近藤社長は、混乱時に備えて現金を用意する
のが大事と言われていたので、やはり的中しましたね。


4. Posted by コンドウ   2020年03月28日 00:25
S不動産さん、あはははw
YSさんは、ディスニーランドを、デズニーランドと言ってる人だから、コロナ用語は、難しいでしょうね。
マスコミと政府にキレてましたよ!


福村さん、ご無沙汰しております。
確かに、株も為替も面白いですねw
今が買い場か、もう一段下か?
私は、もう一段、二段、下があると思います。
三分割して、三分の一ずつ、買い下げて行くのがいいように思いますが・・・投資は、自己責任なので・・・あくまでも私の予想です。


tainosinさん、そこは、的中しましたね。
昨年、力を入れ出した環境浄化触媒も、大当たりしました。
あとは、昨年、たくさんの農地を買い、農事組合法人を立ち上げて農業に手を出しましたが・・・、農業が当たるのかどうかは、この先のお楽しみです。
普通に考えると、農業は、儲かる気がしませんが、時代が変わりつつあるので、もしかすると・・・と期待はしています。

YSさんは、昔のことはよく知っていますw

5. Posted by こんにちは   2020年03月28日 09:57
今、闇金ウシジマくんが連載していたらこれからの不況や新型コロナ騒動など話のネタに困らないですね?
6. Posted by コンドウ   2020年03月28日 11:38
こんにちはさん、確かに・・・w
でも、この大不況だと、ウシジマくんも、その金主も、資金が足りないかもしれませんね。

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