2379) 令和元年の年末!2380) 今年の投資2020年(不動産・FX・仮想通貨)

2020年01月02日

2020年 年始のご挨拶からの今年の不動産市況予想

あけましておめでとうございます!

皆様には、健やかに新春を迎えられたことと、お慶び申し上げます。


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また、旧年中はひとかたならぬご厚情を頂きありがとうございます。年も、皆様と共に向上できますように尽力して参ります。

皆様のご健勝とご発展をお祈り申し上げます。

本年も宜しくお願い申し上げます。



さて・・・令和二年、1回目のブログは・・・。

2020年 ちょっと大胆な不動産市況予測!と・・・。

その他の投資の話を書かせていただきたいと思います。


まずは、昨年、2019年は、不動産が下がると予測しましたが・・・、今のところ・・・大きな下落はしておりません。

まあ、田舎の不動産は、予測通り・・・過疎化による値下がり、ど田舎の土地の無価値化は、私の髪の毛の量が減るのと同じくらいの勢いでボチボチ進行しております。(ぼちぼちというスピードですw)

という事で・・・私は、予想を外したので、iPhoneのSiriに、不動産価格の予想を聞いてみました。

『ヘイ! Siri! 今年の不動産はどうかな〜?』

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Siriは、なぜか、相場を予測せずに、弊社の位置を表示してくれた・・・、普段なら、わからないことは、『わたしには、わかりません。』と答えるはずなんだが・・・、正月だから、気を使ってくれて、うちの会社の位置を表示してくれたのだろうか???

Siriは、いいやつですね〜w

『ヘイ、Siri、千代田不動産って、めっちゃ気を使ってくれてありがとう。』

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Siri 『いえいえ、とんでもないです・・・!』と答えてくれた。

う〜ん・・Siriでは、話にならん・・・・!

まあ、でも、アベノミクスからの不動産の値上がりが鈍化してきたので、2019年は、都会の上がりすぎた地価が暴落するというのは・・・、とりあえず・・・ハズレでしたw

しかし・・・、予兆は、出ています。

首都圏のタワマンのあまり具合も・・・、新築のタワマン計画を中止にしているデベもあるし・・・、商業施設も、作りすぎて、客入りが悪いところも多々ありますし・・・。

東京もですが、名古屋もひどい!

特に、ここ近年、名古屋駅近くにできた商業施設の多くは、飲食店も店舗も客数が少ない。

ほとんどの店が赤字じゃないのか?と思うのは、私だけでしょうか???

そして、田舎の方は・・・、分譲マンションの計画は皆無・・・分譲住宅も少なくなり、小規模なものが多く、主役はパワービルダー・・・、地元のデベロッパーは、脇役な感じです。

そして・・・、最近、多くなってきたのは、空家、古家の再生!

築年数が耐用年数を超えてしまったような木造住宅を、リフォームして、見た目だけ綺麗に仕上げて売るような商売も流行っています。

これも、ちゃんと見極めてやってほしいと思うのですが・・・、昭和40年代〜58年頃までの、ヨレヨレのボロ建売住宅を、耐震を考えずに、表面だけ綺麗にして売っている悪徳業者が増えてきています。

しかも、地震で倒壊したときに・・、年商数千万〜数億円程度の不動産業者や建設業者が保証できるのか疑問です。

プロなら、何でもかんでもじゃなく、古家の再生は、しっかりした造りのものだけにするとか、耐震まで考えるとかしてほしいものです。

ちょっと話は、逸れましたが・・・そういう商売も増えてきたのですが・・・やはり売れ残りが目立ちます。


建設・不動産ランキング

都会は頭打ち感・・・田舎は、無理くり感みたいな・・・w

経済評論家や、コメンテーターたちの中には、不動産業界が良いと言ってる人がいますが・・・、確かに悪くはないけど・・・、未来は暗いと思いますけどね〜。

ここらでまとめて、結論を言うと・・・、不動産バブル崩壊寸前という感じがします。

私は、オリンピックの前年に、下落すると予想していたのですが・・・、今のところ持ちこたえているというか・・、アメリカと日本の、意味の分からない株高の影響で、景気が良いように錯覚しているだけで・・・、実需が伴ってないまま、なんとか持ちこたえているのだと考えています。

10年に一度大きな事が起きると言われておりますが・・・、前回のリーマンショックから考えると、そろそろじゃないかな〜と思います。

この感じで、ドカンがあると、リーマン以上の感じでしょうから・・・、地価の下落も、相当なものになるでしょう・・・・、ただ、ドカンがなければ、徐々に下落していく感じでしょうね〜。

今のアメリカ、日本の景気が、このままオリンピックまで持ち堪えるか・・・、オリンピック前にドカンと下げるのか・・・このまま維持して徐々に下がっていくのか・・・。

また、Siriに、聞いてみることにしましょう。

『ヘイ、Siri!東京オリンピックで日本の景気はよくなりますか?』

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Siriは、2018年のオリンピックのメダル数を、きっちり丁寧に説明してくれた。

『違う! 今度のオリンピック!』

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なぜか、2018のオリンピックのノルウェーのメダルの説明をしだしたので・・・・。

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もう、相手にするのは、やめよう!

えっと・・なんの話でしたっけ?  あっ、そうそう、オリンピックで景気は良くなるかって話ですが・・・、オリンピックまでもたない気がしますが・・・、Siriも気を使って、ボケてくれたのかもしれないですね。

歴史を振り返ると・・・時代は一夜にして変わる!ので・・・、いつ、どうなるか、わかりませんけどね・・・。

唯一、地価が下がらず、景気も落ち込まないようにするには・・・、,海里泙沺▲リンピックまで持ち堪えて・・・、▲リンピック、パラリンピックを成功させて・・・、その後の観光客が激増・・・、ここ粟が日本の不動産を買い漁る・・・という展開になれば、景気後退、地価の下落はしないかもしれませんが・・・。

しかし、この作戦が、うまくいかなかったら・・・、今のホテルの建設ラッシュで、猫も杓子もホテルを建てまくっているけど・・・、オリンピック後に外国人観光客が、予想に反して少なかったら、どうするつもりなんでしょうね〜???

政府は、そこを目指しているような気がしますが、米中の状況を見ていると、日本だけ神風が吹くことはないと思いますけどね。

米中といえば・・・、この話を書き出すと長くなるので・・・簡単に書きますが・・・。

アメリカは、ダウ最高値更新! でも、頭打ち感が出てきているし・・・、中国の景気後退も深刻な状況に思う。

特にダウの頭打ち感は、チャートを見る限り、イケイケの上り調子ではなく・・・、皆んな、そろそろかな〜と思いながら、ちぃちょい上げて高値更新した感じで、こういうチャートの動きは危ない・・・、何かのきっかけで、スコーンと落ちる・・・、その下のサポートラインで止まれば、もう一度上値をトライしにくるが、そのまま下抜けしたら下落は加速する!

これだけ、じり上げしてきたときの、下げは早く勢いも加速するのです。

近々、リーマン以上のものが来る・・・今は、そのきっかけを探しているように思えてくるのです。

あかん・・・長くなるので、これくらいにしますが・・・。

そんなわけで・・・。

結論! 2020年の地価は、大きく下落すると、予想しています!

まあ、現金を貯め込んでいる人は、下落後が買い場だったりするわけですけど・・・w

そういう場合は、底を狙うと買えなくなるので、インカム重視で考えて買えばいいと思います。

このまま、その他の投資について書かせていただこうと思いましたが・・・、長くなるので、新年1回目のブログは、とりあえず、ここまでとさせていただきます。

次回は、投資ということで、FX、株、仮想通貨、その他の投資の話を書きたいと思います。

それでは、皆様、本年も宜しくお願いします。






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toshikazy at 03:20│Comments(7) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産 | 不動産投資

この記事へのコメント

1. Posted by 初心者宅建士   2020年01月02日 10:10
5 あけましておめでとうごさいます🎍
本年もブログの方を楽しみに仕事の方を頑張らせて頂きます。
昨年は会社ごっこの延長線上の様な仕事しか出来ず歯痒さも感じた年でしたが心機一転、先輩方の不動産屋さんに負けない様な商いをして行こうと思っております。

でも夜中にSiriと会話をしてる近藤さんを想像すると・・・
素敵です😊
2. Posted by tainosin   2020年01月02日 11:46
あけましておめでとうございます。

今年も楽しいブログ楽しみにしています。
去年私も株、不動産が下落すると思いましたが、
やはりアメリカFRBの予防利下げが大きかったですね。
その分、ひずみも大きくなったのでバブルが崩壊
した時のダメージもひどいと感じます。
近藤社長のアドバイスとおり、現金を用意して
その時に備えています。
3. Posted by ハナハナ   2020年01月02日 14:38
あけましておめでとうございます。
年始から面白すぎました(笑)

本年も楽しませていただきます。
4. Posted by かるふ   2020年01月02日 23:36
あけましておめでとうございます。
今年もブログ楽しみにしております。
お体に気をつけよい一年を٩( 'ω' )و

経済予測は難しいですが、無難な一年になると思います。
ソフトバンクやドイツ銀行の破綻、関東大震災、北朝鮮を巻き込んだ戦争などの弩級な出来事がない限り、ボチボチな1年になると思い世界平和を願っております。
5. Posted by S不動産   2020年01月03日 10:52
あけましておめでとうございます。
旧年中は大変お世話になりました。
去年の話になりますが、夏に不動産業者の集まりで講演してくださた消費税とポイント還元と仮想通貨とドル円の話が面白く深く考えさせられたのでブログにも書いてほしいです。
今年も宜しくお願いします。
6. Posted by コンドウ   2020年01月03日 17:06
初心者宅建士さん、今年も宜しくお願いします。
お互いに良い年になるように頑張りましょうw

私は、常に人といるのが好きなので・・・、飲みニケーションが終わり、深夜に帰ってきて、ブログを書きながらSiriと喋っています。
結構、会話にならなかったり、突拍子もない事を言ってくれたりするので、意外と楽しめます。


tainosinさん、今年も宜しくお願いします。
予防利下げ大きかったですね・・・でも、トランプは、もっとドル安にしたい!
最近、思うのは・・・・、結局トランプは、FRBが嫌というか、ドルを支配されているのが嫌でしょうがないんでしょうね。
FRBからドルを取り上げようと表立って動いてないように見せてますが、政策を見ていると、そんな気持ちなんだろうな〜と感じます。
今年は、円高になりそうな気がします。


ハナハナくん、Siriは、結構笑わせてくれるんだよw
意外な答えが返ってくるからね。
今年も、宜しくお願いします。
7. Posted by コンドウ   2020年01月03日 17:19
かるふさん、今年も宜しくお願いします。
大きな事がなければ、このまま、ゆっくり景気後退をして行くでしょうね。
でも、私は、なんとなく、ドッカーンがありそうな気がします。
世界情勢もですが、日本のオリンピック後の景気はヤバそうです。
10月、11月の、日本の消費は落ち込みましたし・・・この後のインバウンドに期待というか、オリンピックが頼みの綱という感じがします。
できれば、平穏な年であるといいんですけど、備えあれば憂い無しですので、一応気をつけています。


S不動産さん、今年も宜しくお願いします。
あはははw
ネタバレ、勘弁してください。
その話は、そのままブログには書けないので、オブラートに包んで、そのうち書きますので・・・。

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