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2019年12月26日

2378)不動産投資と年金・・・(今後の不動産投資)

私たちは、日本という国に完全に操られているんだな〜と思う今日この頃なのですが・・・。

最近、不動産投資の相談をしてこられる人たちの意識が・・・、本気なのか、皮肉なのかは別にして・・・。

老後2000万円必要という、キーワードが、必ずと言っていいほど出てくるようになりました。


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今日の画像もイタリアンで・・・まずは、カルパッチョ、加藤農園のトマトで作ったソース!

そして、驚きなのは・・・、お金儲けに対しての国民に意識が変わったということです。

この間まで、このネタで怒っていた人たちまで・・・、老後2000万円必要だからと、若い人たちは、せどり系・・・、年配の人は、不動産投資・・・、老若男女、その他、株、投信、FX、など・・・・、以前よりも、投資というものに興味をもつようになってきた。

そして、以前より、お金儲けは悪い事!というような、日本人独特の変な考え方も変わってきたように思う。

要するに、これまで政府は、日本国民に対して (日本が老後は保証するから、金のことは知らなくていい!とにかく勤勉に働け!)という政策をとってきたわけだが、ここにきて年金が破綻しそうになってきたので・・・、(日本政府は老後保証できないから、金を貯めておけ!)という政策に変わったわけです。

これまで、政府は、日本政府は、安心安全の良い国で老後も快適、この世の極楽じゃ〜ぐらいの感じで、国民を騙し続けてきた。

まず、年金というのは、投資っぽい感じもするし、老後のための貯蓄的な感じもしなくはないし・・・でも、実は、ネズミ講なのです。

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アワビとアスパラをウニソースで・・・・。

これは昔から言われていることだが、日本政府が国民に対して、ネズミ講や、マルチ商法まがいの年金システムの運用をしてきた。

日本の年金システムは、マルチ商法や、ネズミ講と、そっくりなのです。

・年金は、入会してお金を払っておくと、一定の年齢が来たら、その時点で年金を払っている人たちのお金から配当がもらえます。

・ねずみ講やマルチも、今、これを買って参加しておくと、下の人たち、その下の人たちが稼いで来た分から配当みたいなものがもらえます。

年金は、自分で払い続ける・・・、ねずみ講は、人を勧誘するという違いがあるものの・・・・。

新入会員の払った金をもらうということが同じ!

つまり、最初に入会した人は、得をするし・・・会員が、どんどん増えていけば儲かるが、会員が減っていけば、儲からなくなるし、更に言えば、そのうち自然に破綻していく!

だから、今、消費税を上げまくって、年金の損失を補填しているんですけどね。

要するに、日本政府主導の、ねずみ講が、成り立たなくなったから・・・、更に会員から、別名目で金を巻き上げて、ねずみ講の配当を維持しているということなのです。

株式会社 日本政府の、マルチシステム崩壊により、会員たちから金を徴収、倒産を回避していく!みたいな感じなのです。

でも、マルチは、参加しない選択はありますが、日本国民である以上、年金は参加しないわけにはいかないですからね〜・・・この部分は、選択の自由がない・・・w

まあ、年金が、ねずみ講やマルチに似ているという話は、昔から、ネットやユーチューブでも、いろんな人が配信しているので、詳細は検索して見ていただくとして・・・。

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そのまんまですが・・・白トリュフのパスタw

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とにかく、政府が国民をコントロールする力は、すごいです。

年金2000万円問題が、あれほど騒がれていたのに・・・最近では・・・

『2000万円以上貯めておかないといけないな〜。』とか・・・、『老後に年金以外の収入もあるようにしておかないといけないな〜。』

私から言わせていただくと・・・今頃、気づいたんかい???という話なんですが・・・、もうひとつ言わせていただくと・・・あんだけ騒いで怒っていたのに、年金で生活できないのが当たり前になっているわけで・・・日本国民は、どんだけ、素直で良い人ばかりなんだと思ってしまいます。

そんなわけで・・・。

最近は、老後の収入の相談が多くなりました。


そうは言っても、野立ての太陽光の売電は終わるし・・・、収益物件を買うにも、少子高齢化に加えて、例のスルガ銀行事件から、金融機関は、不動産投資に対して厳しい感じだし・・・。

株も、来年あたりは、そろそろ下がるような気がするし・・・、まあ、これといった、オススメの投資は、ないです。

まあ、宮古島であれば、ほとんどの投資や商売は、儲かる気がしますが・・・・それはそれで融資が難しいので、現金持ってるやつが勝ちみたいな感じですからね〜。

うちは、中小企業の貧乏会社なので、愛知で今まで通りに不動産デベをやりながら、宮古島のプロジェクトを手掛けたので、買主さんからの入金があるまで、3億も4億も先銭が出ていってたので苦しかったです。

その間に、良い不動産を買うチャンスはいくらでもあったのに逃がしてしまいました。

この話を書き始めると、また話が逸れてしまうので・・・投資の話に戻りますが・・・・。

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こういう書き方をすると、シェフから叱られるかもしれませんが・・・牛とタケノコw


今は、美味しい投資話は少ないにしても・・・やはり、不動産投資が一番安全でしょうね。

もちろん、物件にもよりますし、ノーリスクとは言いませんが、株やFXと違って、物がありますからね。

株やFXで、老後の資金を作るのも悪くはないですが・・・、それなりに勉強しないといけませんし・・・、最近は、せどりでお金を稼ぐ方法もありますが、これも、やはり知識がないと、なかなか難しいですからね。
ネットや、アプリで、ちょいちょいと調べて、簡単に利益を出せるなんてのは、一部の人たちであって、誰でも簡単にできるわけではないですからね。

そういう意味では、不動産投資というのが、一番楽というか、簡単だと思うのわけですが・・・、私が不動産屋だから、そう思うのですかね〜???

まあ、でも、サラリーマン時代に、住宅ローンを返し終わってから、マンションを購入して貸している人とか・・・・、小さなアパートを買って、不動産投資をしている人とか・・・・。

中には、収益物件を、どんどん増やしていった人もいますので・・・。

じゃあ、その人たちが、無茶苦茶勉強したり、努力したり、日々苦労しているかと言えば・・・、そんなことはないですから・・・、まあ、多少勉強したり、金策を頑張ったりはして、セミプロみたいな人もいますが・・・、ほとんどの人は、ネットやセミナーの知識程度で、安定したキャッシュフローを出しているわけで・・・、株やFXで、安定して利益を出すよりよほど楽だと思います。

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ボンナターレ・・・イタリア語でメリークリスマスという意味ですw

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ただ・・・、収益物件を買うということは初期投資はかかるので、一部の資産家以外の人は、頭金を貯めるとか、信用をつけるとか、まあ、知識もですが・・・・若いうちからの準備は必要です。

最近、年金プラスアルファーの収入が欲しいという相談者が増えたので・・・、そういった人たちに対して、私も、相談の受け答えを変えました。

老後、年金プラス、いくら欲しいですか???


月額10万円なら、年間120万円・・・10年で1200万円、20年で2400万円

月額30万円なら、年間360万円・・・10年で3600万円、20年で7200万円

表面利回りではなく、実質利回りで計算すると・・・、自分が1年間で欲しい金額の、20倍〜30倍の金額の不動産を購入しないといけないわけです。

年間120万円欲しいなら、2400万円〜3600万円・・・、年額240万円欲しいなら、4800万円〜7200万円ぐらいの収益物件を購入しなくてはいけないのですから・・・、それを買うには、どうしたらいいのか・・・?

今の金融機関の雰囲気だと、買主さんの与信や属性にもよりますが、購入する物件の、2割〜3割の自己資金があるのが望ましいです。

私が、不動産投資の相談者に言うのは・・・、『今の生活の中で、どうしたら、自己資金が貯められるのか?』

もしくは、すでに自己資金がある人には・・・、『まずは、購入して、きちんと申告をして信用をつけて、次の物件を買えるようにしましょう。』

『はい! じゃあ、今の生活の中で、何をどうするべきなのかは、私よりも、ご自身でお考えになられないと私には分かりませんので・・・、まず、そこですよね〜。』

年金だけでは足りない話をされる相談者には、そんな回答をしています。

なぜ、そんな当たり前のことを言うのか・・・。

投資不動産を取り扱う不動産業者は、相手の現状に合わせて即買える物件を押し込むか・・・、自社で取り扱っている物件を嵌め込むか・・・・と考えるわけなので・・・・。

目の前の物件を買って、速攻で不動産投資家になるのではなく・・・・。

まずは、相談者自身に、将来設計をさせて、今、何をするべきかを考えさせる!


『まあまあ、そんなに焦りなさるな! 一旦、落ち着いて、じっくり考えましょうよw』

これが、年金足りない不安の相談者に対してのベストな回答だからです。

そんなわけで・・・本日は、不動産投資と年金・・・(今後の不動産投資)というテーマで書かせていただきました。




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toshikazy at 03:31│Comments(5) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産 | 素人さんの為の不動産学校

この記事へのコメント

1. Posted by tainosin   2019年12月26日 12:23
今は低インフレの時代ですが、近未来は
インフレに悩まされる可能性も、低くない
と思います。

それを考えると不動産投資が、資産運用に
おいて1番優れていると感じます。
不動産は、デフレだろうがインフレだろうが
安定して収入を確保する仕組みだからです。

これから市場が混乱する時もあるとおもいますが、近藤社長のブログで勉強させていただき、
その時に備えようと思います。
2. Posted by Y/S   2019年12月26日 14:54
この手の話はブログの話題として面白い。
ネズミ講と年金のシステムは確かに似ている。
ねずみ算で人が増えていくなら儲かるが人が減れば破綻する。
年金の会員は、破綻しないように追金を打たされてるってことだわな。

わしは、年齢的に勝ち逃げできそうだわ。
3. Posted by 通りすがり   2019年12月26日 18:15
もっと具体的に書いてもらわないとわからない。
毎月3万円の小遣いで不動産投資ができる方法とかないですか?
4. Posted by かるふ   2019年12月27日 00:02
うん、美味しそうw
もうグルメブログでもやっていけそうですなw
5. Posted by コンドウ   2019年12月30日 20:13
tainosinさん、おっしゃる通り、デフレにもインフレにも、不動産投資は強いと思います。
特に、借金がない、昔からの資産家の人たちの大家業というものは、なんだかんだ無敵だと思います。
先祖代々資産家の人は、相続税対策さえ、しっかりやっておけば、働かなくても贅沢に暮らしているという感じです。
我々庶民は、そこに、行き着くまでが大変ですけど・・・だからこそ、頑張れるってのもありますけどねw


YSさん、年齢的に勝ち逃げ世代ですね。
ネズミ講で言えば、スタート当初からやってるので、美味しかったってところですね。
自分たちは、最悪の時代です。
私なんか、結構沢山の納めてますが、絶対に負けです。


通りすがりさん、月に三万円の小遣いから・・・ですか・・・。
なかなか難しいですね。
小遣いではなく、ご自身のご家庭の貯蓄を投資に使われたらどうでしょうか?
どうしても、三万円からスタートしたいなら、やはり、せどりでもして資金を増やすしかないでしょうね。


かるふさん、外食が多いので、グルメブログにしたら、今よりも更新頻度が上がると思いますw
いつもありがとうございます。

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