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2019年11月29日

2372) 不動産投資家は、熱帯魚好き???

不動産投資家と、不動産業者には、熱帯魚好きが多いのかな〜???

ちょっと前のブログで、熱帯魚を買い始めたということを書いたのですが・・・、思いの外、反響がありまして・・・。

俺の不動産ブログよりも、メッセージメールが多いって・・・、熱帯魚のネタの方が、皆さんに喜んでいただけるということなのだろうか・・・?

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まあ、私も、超可愛がっていますから・・・それでも構いませんが・・・・w

この子たちの品種は、ポリプテルス エンドリケリーと言うのですが・・・。

飼い始めた時は、1匹が10センチ もう1匹が9センチだったのですが・・・・、毎日、赤虫、めだか、ネオンテトラ、川エビなどを食べまくりまして・・・1ヶ月で、14センチと、15センチになりました。

最初の頃は、こんな感じでした・・・・。

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ちなみに、名前は・・・バーキンと、ケリーにしました!笑笑

最近、家に帰ると、速攻で餌をあげたり・・・、週一で、水槽の水換え(3分の1)をしています。

しかし、まあ、なんと言うか・・・、読者さんは、ありがたいですね〜w

メッセージをくださり、更に、電話をしてくださった人(Tさん)もいて・・・、親切丁寧に、いろいろ教えてくれるんですよ!

ポリプテルス の飼い方、簡単な水換え方法や、水質管理の方法や・・・それらの、道具や用品など・・・水質チェックの方法も教えていただき、その結果や、ケリーとバーキンの動画を、LINEで送ったりすると・・・いろいろとご指導を賜われると言う感じです。

おかげさまで、この子たちは、すくすくと育っています。

少々、餌をあげすぎなのと・・・構い過ぎのようですが・・・・まあ、可愛いから仕方ないです。

この間、メダカを200匹買ってきて水槽に入れてあげたら、ケリーとバーキンは喜んでいましたが・・・、Tさんからは注意をされましたw

因みに、Tさんは、何百種類もの熱帯魚や海水魚を飼ったことがあるようで・・・何種類かの魚は、繁殖もやったことがあるそうで・・・かなりのプロフェッショナルです。

自慢の、アロワナは・・・、凄いやつを飼っているようです。

ポリプテルスも、プラチナの、ショートを飼っているようで、アロワナと、ポリプを150センチの水槽で飼っているのです。

私は、しばらくは、90センチの水槽で頑張ります・・・・w

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1年ぐらいしたら、120センチに変えようかな〜と思っています。

あとは、当社の関係の水道工事業者さんに頼んで、水換え用の排水と、交換用の水のタンクまでの給水の配管をお願いしようと考えて見積もりも出しましたが・・・結構な大工事で・・・、税込 約28万円の見積もり・・・、それが、値引きしてあり、税込8万円!(在庫を持っていない材料費と職人さんの日給のみ)

もっと、全然、請求してもらってもいいと言ったのですが・・・それで、できるそうです。

こういう時、激安でやっていただけるのは、不動産業者の特権なのかもしれないですね・・・(感謝)

因みに、その水換えシステムの設計も、Tさんがやってくれました。

今は、90センチの初心者用水槽ですが、120センチになると水換えが大変なので・・・。
120センチ水槽の下に150リットルタンクと、そのタンク内にヒーターを取り付けて、そこに水道の配管をジョイントさせ、水量センサーを付けます。
120センチ水槽にセンサー付きの水抜きポンプを固定して底の水を吸い上げて、二階の洗面所下の配管にジョイントさせます。

両方とも壁の中を配管が通るようにするので、なかなか大変な工事になりそうですが・・・、私の手間は、排水スイッチを押して、上水のタンクとヒータースイッチを入れて、タンク内にカルキ抜きを混入するだけで巣ので・・・・、Tさんの設計は、さすがです。
カルキ抜きの浄水器をつければいいんでは?と提案したのですが・・・、あまり、水道水にカルキ抜きと、水の調整をする薬剤を入れるほうがいいとアドバイスしてくれました。

そんな・・・ありがたいTさんなんですが・・・・。

不動産投資に関しては、失礼ながら、私の方が数段知識があるので・・・、今回、無料で、Tさんの不動産投資の見直しをさせていただきました。

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これまた、大変失礼なのですが・・・、Tさんが持っている不動産は、収益と、キャッシュフロー優先の、ど素人不動産投資でした。

不動産投資ブームの時に、投資物件専門の不動産屋に、買って買って買いまくらせられた感が満載で・・・、それらの物件の空室率が増えてきているのと、築年数が古くなったら売れないような物件もあり・・・、これから修繕費がかかってくるようなものもあり・・・・。

所有物件の一覧表をを見ながら、今のうちに売り逃げ処分した方がいい不動産をチェックして、査定を出しました。

3分の1は、売り逃げないと将来ヤバい物件・・・、3分の1は、どっちでもいい物件・・・3分の1は、持っていた方がいい物件!

『良い物件は、3分の1じゃないですか・・・、なんで、こんなのを、こんない買いまくったんですか?』

Tさん 『いや・・・まあ・・・それなりに出会いがありまして、収益物件専門の不動産業者さんが、いろいろ持ってきてくれたので・・・。』

『まあ、買ってしまったことを今更悔やんでも仕方がないですが・・・、私の立場からすると、彼らは、兎にも角にも収益物件を探して・・・、買う客持ってるんで、なんでもいいから、物件出してください!みたいな集め方して、俺たちが売れ残しているような物を、投資家さんに押し込んで行くんですよ!  3分の1は、糞物件です。』

Tさん 『糞物件ですか・・・・。 えっ、でも、これなんか、今でも8%で回ってますし、何が悪いんですか???』

『これですね。 これは、築年数が古い、土地が小さい、形が悪い、道路が狭くて間口も、延長敷地っぽいでしょ・・・・100歩譲って、都会の駅近ならありですが・・・、こんな中途半端な地方都市の、こんなところ・・・たまたま今、表面8%出ているだけで・・・、時間の問題です。 売る時の価格を、考えて買ってないでしょう???』

Tさん 『まあ、ずっと持ってるつもりで売るということは考えてなかったので・・・、この時期は、とにかくキャッシュフローを出して、次の物件を買いたくて・・・・。 でも、利回り重視で値段をつければ売れるんじゃないですか?』

『いや・・・。 ここ2〜3年が限界でしょうね。 これ以上古くなると、キャッシュで買える人、もしくは、よほど与信がいい人ならともかく、普通では変えません。 特に、スルガ事件後ですから・・・、今すでに、資金に余裕がある人でもなかなか難しいと思います。』

Tさん 『なるほど・・・。 じゃあ、この物件は・・・? いや、これは、私が見ても失敗だったかもしれないですね〜。』

『あっ、これ・・・、糞は糞でも、これは、土地が広いから、将来、追い出しやって、ぶっ壊して売れば、なんとかなるかもしれんから・・・糞の下ではなく、糞の上です・・・。 これと、これと、これは、糞中の糞・・・、これは、糞の下・・・ これは、糞の中、これと、これは、糞の上・・・。 これとこれは、どっちでもいいぐらい・・・でも、これは、今は、どっちでもいい物件だけど・・道路拡幅が早めにされたら、良い物件です。 これと、これと、これは、持っていた方がいいですし・・・、これは、上の上・・・特上みたいなものですね。』

Tさん 『なるほど・・・。 さすがというか・・・、凄いですね。  人が所有している物件を糞とか言ってしまうところも、近藤社長っぽい・・・。糞物件にも、上中下があるのも、わかりやすいです。』

『そりゃ〜そうですよ! Tさんだって、ポリプや、アロワナを見たら、糞、上中下に、簡単に分けて話せますよね〜w 個体の色や柄、幅・・・、水質や、飼い方、習性も分かるじゃないですか・・・。 金額も分かるし、機材の価格も分かるでしょ?  同じですよw 多分、私は、1匹千円ぐらいのポリプを買ってたら、これ、糞です・・・、これを10年育てるなら、今のうちに、良いのを買って育てましょうと言ってくれるでしょ。』

Tさん 『まあ、糞扱いはしませんが・・・、近藤社長のことですから、今の、ポリプでも満足しないと思いますし、日々忙しい人なので、近藤社長の時給を考えて・・・・、お金をかけてでも水換え時間が短縮できる水槽の設備の提案をしたんですけどね。』

『私も同じですよ! 私は、不動産のことを・・・、Tさんは熱帯魚のことを・・・まあ、今後とも宜しくお願いしますねw とにかく、私は、Tさんの不動産を整理整頓して、10年後、20年後のシミュレーションを考えます。 Tさんは、俺のポリプの10年後を考えてくださいw』

Tさん 『ん〜・・・。 近藤社長・・・、失礼でなければ、ポリプのプラチナのスーパーショートの個体を見つけてプレゼントしますよ!  今の個体では、絶対に飽きますよ!  その代わりと言ってはなんですが・・・、宮古島で、利回り8%以上の新築の収益物件を手に入れさせてください。』

『えっ・・・! 宮古島・・・そこにきましたか・・・www 』

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Tさん 『ずっと、近藤社長のブログを見てますので・・・興味がありまして・・・。 アパート4棟の話を書かれた時に、いいな〜と思っていたら、次のブログでは、もう売れましたって感じだったので・・・。』

『ん? あれ、販売ってしませんでしたっけ?  でも、20人ぐらい問い合わせがあった気がしたけど・・・。あっ、確かに、正式に販売はしていないかもしれませんね・・・。 ただ、宮古は、ファイナンスが難しいので・・・、半分以上はキャッシュを入れるつもりぐらいでお願いします。』

Tさん 『それなら、1億までぐらいの物件でお願いします。』

『わかりました・・・。 でも、アパートも増えてきたし・・・、今後の計画も、あるようなので・・・。 今後は、リゾートに手を出して行った方がいいと思うんだけど・・・。 リゾートでも、条件次第で乗りますか?』

Tさん 『一応、検討はしますが、近藤社長のプロジェクトなら、基本は乗っかるつもりです。 そんな予定があるのですか???』

『ないわけではないですが・・・、もう少し、固めたいのでお時間をください! 今、地上げしているところが、8割以上買えれば・・・・。 多分イケそうですけどねw   リゾートだと、管理や運営の問題もありますので・・・そこも、詰めないと・・・。来年、どっかのタイミングで発表できると思います。』

Tさん 『わかりました。 現在の私の不動産の整理整頓をしていただき、その時期に備えたいと思いますので、宜しくお願いします。』

『了解ですw ただ・・・整理整頓は、売却するものを、なるべくは高く売りたいのもあって、即やれないので、ぼちぼちやりますが・・・。宮古の件は、すでに着手しているので、そっちの方が早いと思います。』

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そんなわけで・・・なぜか、ブログの読者さんと、熱帯魚繋がりになり・・・資産の整理整頓からの・・・宮古島の話に発展したのでした・・・www

Tさん以外にも、数名の読者さんから、熱帯業の件で、メッセージメールをいただきましたが・・・。

熱帯魚って、マニアックで、熱帯業人口って、そんなに多くないと思うのですが・・・・、不動産関係の人って、熱帯魚を飼っている人が多いんですかね〜?
何か、共通点があるのかな〜???


あえて、無理やり共通点を作るとしたら・・・、どちらも、清潔で、きれいにしておかなくてはいけない!ぐらいですかね〜?

う〜ん・・・、謎・・・、よく分からんですけど・・・、本日は、不動産投資家は、熱帯魚好き???というテーマで書かせていただきました。


あっ・・・そういえば、明日から、しばらく宮古島に行ってきます・・・ブログは、タイミングをみて書きますw






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toshikazy at 14:56│Comments(5) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産投資 | 近藤利一

この記事へのコメント

1. Posted by 高梨   2019年12月01日 22:52
不動産関係ではなく裕福な人に熱帯魚を趣味にしている人が多いのではないでしょうか。
熱帯魚のブログを書いて、読んだ読者が熱帯魚のレクチャーをする。
近藤さんが不動産投資をレクチャする。
書き手と読み手の素敵な関係ですね。
2. Posted by コンドウ   2019年12月02日 01:04
高梨さん、確かに、裕福な人が多いのかもしれませんが、不動産ブログに熱帯魚の話を書いて、反響があったので驚きました。

ブログを10年以上書いていると・・・、読者さんとの関係や絆も深くなります。
いろんな意味で、ありがたいです。
3. Posted by S不動産   2019年12月02日 12:12
今頃は宮古島ですね。
宮古出張お疲れ様です。

熱帯魚ちゃんが可愛すぎて宮古島出張が寂しいんじゃないですか?
4. Posted by レッドドラゴン   2019年12月02日 14:04
私もアロワナを飼っています。
前回、コメントしようか迷いましたが勇気が足りませんでした。
5. Posted by コンドウ   2019年12月03日 10:37
S不動産さん、もう帰って来ました。
宮古で書いたブログを後ほど、アップしますねw
バーキンとケリーちゃんは、3日いない間に、水槽にいたメダカと水槽掃除用の淡水エビを、1匹残らず食べつくしていましたので、赤虫をあげましたw


レッドドラゴンさん、アロワナですか・・・すごいですねw
私は、まだ、そこには辿り着いておらず・・・120センチ水槽に変えたらアロワナを入れようと思っています。

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