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2019年08月25日

2349)宮古島の賃貸物件進捗状況(宮古島 不動産)

先日、宮古島に大きな台風がきまして・・・。

相当、大きな台風ということで、ビビリまくっていたのですが・・・。


建設中のアパート4棟が心配で心配で・・・、この4棟を購入いただいた投資家さんたちも心配されていたようでした。

結果・・・、何の被害もありませんでした。


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台風の多い宮古島での木造アパートということで、通常の倍近くの木材を使っていて、柱の本数も半端じゃないかずを入れた在来工法に加えて、ツーバイ工法も取り入れてハイブリットにしてあります。

そして、基礎も・・・・。

素人さんが見ても、わからないかもしれませんが・・・。

鉄筋が出ている部分に柱がくるので、このピッチをみると柱の数がわかりますし、基礎の高さと深さを見ていただくと何となくは、理解していただけるのではないかと思います。

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どんだけ柱を使うんだ?って感じがしませんか???

愛知県から宮古島に行ってる建築会社さんも、大きな台風がくるということで、養生をしてくれて・・・台風の中、何度も見回りに行ってくれたそうです。

後から言える笑い話ですが、建築中のアパートよりも、自分が乗ってる車と我が身の方がヤバかったwと笑っていましたw

まあ、なにはともあれ・・・、建築中の物件に台風被害がなくて良かったです。

そして・・・私の家・・・近ちゃんハウスも・・・海の近くなので心配でしたが、無事でしたw

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宮古島 近ちゃんハウスの工事の方は・・・やっと内部の解体工事が終わりまして、今は、スケルトン状態です。

今、間取りを考えているのですが・・・。

一案目 大きめのLDKに、3ベッドルームで、ベッド6台・・・風呂1、洗面1、トイレ2、シャワーブース、倉庫

二案目 大きなLDKに、2ベットルームでベッド4台、ベッドルームそれぞれに、トイレ、風呂、シャワーブース、洗面所付き、倉庫

三案目 玄関を2つ作って、1LDKの宿泊施設2軒にしてしまう・・・。

めちゃくちゃ迷っています。

あとは、建物の外装も・・。

今時のヴィラを見ていると、猫も杓子も白、白、白・・・白しかないんかい?という感じなので・・・、私も白にしようか、白以外にしようか・・・迷っています。

救急石灰岩を貼りまくってやろうかな〜とか・・・そんな案もあります。

建物入り口に大きなシーサーを作ろうと計画をしている件については・・・。

私が思っているような大きなシーサーは、釜では焼けないことが分かりまして、結局、何らかでベースを造ってそれをシーサーに仕上げていかないといけないようです。

ヤシの木は、けっこう簡単に手に入ることが分かりました。

読者さんへの報告は、こんなところです。

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あっ・・・そういえば・・・。

最近、宮古島で、中古住宅や土地の買い取りをしておりまして・・・。

もう少し、まとまったら、何軒か売りに出そうかな〜と考えております。

物件は、すでにあるのですが・・・、都市計画や排水について、もう少し調べたいことがあったり、役所からの回答待ちのものもありますので、もう少し先になりそうです。

友人や読者さんに頼まれた物件については、中心部の中古住宅、別荘、アパート、民泊、ホテル用地の依頼は、だいぶ片付きつつあります。

ただ、宮古島中心部の西里通り沿いの店舗が欲しいという依頼は、まだクリアできていないので・・・、逆に何か情報があれば欲しいです。

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そんなわけで・・・。

宮古島のプロジェクトは、西里通りの店舗を除く、すべて順調に進んでおります。

続いて・・・。

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さて、話は、少し変わりますが・・・宮古島の人たちの話になりますが・・・

皆さん、めちゃくちゃ暖かいし親切です。

台風の前に、たくさんの人から電話をいただきました。

現場の心配もしてくれましたが・・・、私の家や、私が扱っている物件の近所の人が、皆さん、心配して電話をくれたり、台風の状況を教えてくれたり・・・。

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宮古島の台風ですから、本来は、逆に、愛知県にいる私が宮古の人の心配をしなくてはいけないくらいなのに・・・、私が、宮古島に不慣れだから、家の窓を閉めてあるか?とか、飛んでいくようなものが家の周りに置いてないかとか、心配をしてくれるのです。

私の家の件で、『今回は大きな台風がくるから・・・』と、3件も連絡が入ったので、この優しさが嬉しすぎて、思わず笑ってしまいました。

隣の人なんかは、家に入って、窓が開いてないかチェックしてくれて、トイレの窓が開いていたからと閉めてくれましたし・・・、近所の飲食店の人は、庭においてある鉢を室内に入れてくれたり・・・、本当にありがたいです。

因みに、宮古島の家は、今のところ鍵がかけてありませんので、皆さんが勝手に出入りして色々やってくれます!笑

なぜ、鍵が開いているのかというと・・・鍵がないからです!笑

あれは、家の引き渡しの日のことでした・・・。

登記関係の書類が揃ったので、私が土地建物代金を払い、清算をしました。

その際に・・・・。

『それでは、最後に、建物の鍵をいただけますでしょうか?』

売主さん 『鍵???』

『はい! 建物の鍵です。』

売主さん 『鍵ですか・・・。 ・・・・。 鍵は、子供の頃から、鍵はかけたことがないし、鍵を見たこともない・・・。』

『えっ・・・! 鍵、ないんですか? 鍵穴は、ありましたけど・・・。 』

売主さん 『ないないないない! 鍵なんてかけたことないから・・・・w  人の家に入って物を盗むような悪い人はいない! あっ、でも、去年か一昨年コンビニで、万引きした凶悪犯がいたような話も聞いたことがあるけど、島の人ではなかった。 家に鍵はかけないな〜。』

『マジっすか・・・。 ・・・。 コンビニ 万引き、凶悪犯・・・。 鍵かけない・・・。 わかりました。 私も、しばらくは、鍵をかけませんw まあ、工事の時に鍵をつけますので、問題ないです。』

ということで・・・不動産取引は、無事に終わった・・・。

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そんな感じなので・・・鍵は、まだないので・・・、近所の人たちが、自由に出入りできるわけで・・・窓を閉めてくれたり、植木鉢を家の中に片付けてくれたりできてしまうわけです。

こちらの方では、考えられないですが・・・、まあ、でも・・・私の子供の頃は、お爺ちゃんの家とかは、鍵をかけていなかった気がします。

そんなわけで・・・、宮古の近所付き合いは、本当にありがたいし、人が優しく暖かいです。

今度、9月に宮古島に行くので・・・、近所の人たちに、大須ういろうと、坂角の海老せんべいを買って持って行こうと思っています。

9月は、アパート4棟 32部屋の入居の募集の打ち合わせと、銀行口座の開設と・・、物件案内と、不動産取引と、なんだかんだで、5日間ほど行ってきます。


宮古島の皆さんと会うのが、とても楽しみなので・・・肝臓鍛えておきますw

本日のブログは、ここまでとさせていただきます。





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toshikazy at 10:56│Comments(6) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 宮古島

この記事へのコメント

1. Posted by Mr.Fanble   2019年08月25日 12:36
台風は

ヘクトパスカルの数字が低ければ低い程、シャレにならない代物で、風力や雨量の数字はそれに加重される

という認識でいいかと思われます。
2. Posted by tainosin   2019年08月25日 15:28
宮古島は、台風の被害がそれほどなくて
よかったですね。

カギの件ですが[はなわ〕の佐賀の歌で、
佐賀にはカギをかける習慣がない。

というのを思い出しました。
お互い信頼しているのでしよう。
3. Posted by かるふ   2019年08月25日 20:53
宮島不動産販売楽しみにしておりますw
競争激しそうですが。
4. Posted by これって   2019年08月25日 21:31
台風の多いのになぜRC.SRCではなくて木造なのですか?大きさ、販売価格、表面利回りは何%くらいですか?
申し訳ありません、素人なもので・・・
5. Posted by コンドウ   2019年08月26日 10:31
Mr.Fanbleさん、コメントありがとうございます。
そうですね〜。
ヘクトパスカルは、低いほど強い・・・関係ないですが、フランス人でパスカルという知人がいますし、アライグマラスカルも好きです。
朝から、オヤジギャグすみません。


tainosinさん、この間は、風速70メートルという予想が出ていたようで、さすがに台風慣れしている宮古の人たちも、注意していたようです。
皆さん、心配して電話をくれたり、家を心配してくれたり・・・ありがたかったです。
宮古の人たちは、台風の件に関しては、私に対して、ものすごく素人扱いするんですけど・・・、一応、小さいながらも、こちらも台風が来ますのでって説明するのですが・・・、レベルが違うって、いろいろ教えてくれます。
ありがたいです。
6. Posted by コンドウ   2019年08月26日 10:41
かるふさん、コメントありがとうございます。
確かに、良い物件は、水面下で取引をしますし、競争率も高いです。
でも、かるふさんであれば、以前からの読者さんですので、ご要望があれば、精一杯頑張りますよw



これってさん、すでにこの物件(ワンルーム8戸のアパート4棟)は、完売してしまっています。
今回の場合は、新築土地付きで表面利回り10%でした。
宮古の土地、建築単価が上がっているので、今後の利回りは低下してくると思います。
今、企画しているものは、利回り8.7%です。
これも、即完だと思います。
木造を選んだのは、現在宮古島で建設をしようとすると。木造1年〜2年待ち、RC、鉄骨は、3年待ちぐらいですので・・・、在来とツーバイのハイブリットで強度を出して、南国用のシロアリ対策もして、愛知県から協力会社の社員たちが行って建設をしております。

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