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2019年08月22日

2348) 借金のお願いされての、相続相談!

お盆明けてのWeekdaysということもあり、This weekは、めちゃくちゃI'm busyです。

ちょいちょい英単語混じりですが・・・、最近、私は、英単語を始め、言葉や店名や地名が、パッと出てこない病なので、なんとなく、英単語混じりで書かせていただきます。(痴呆の始まりかも?)

特に英単語は、思い出せないというか・・・う〜〜〜ん・・・と、頭の奥から引き出してくる感じです。

先日は、外国人と車に乗っていて、後ろを走っている車の話をしたくて・・・、でも、Behindという単語が思い出せなくて・・・、BackとかRearとかで代用して伝えましたが・・・、そこから考えに考えて、1〜2分考えて『Behindだがや〜・・・。』って思い出したわけです。

それだけではなく、日本語も、言葉が思い出せなくて他の言葉で代用するようになってきたんですよね〜。

体力的にも、ウェイクサーフィン3本ぐらい乗ると息切れしてたし・・・これが50sというものなのか!と思う、今日この頃です。

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さて・・・Today's blogです。

ちょっと前に、知人から紹介された、若い経営者の兄ちゃんAくんから、金を貸して欲しい!とお願いをされまして・・・・。

まだ知り合って、数回しか会ったことがないのに、金を貸してください!って・・・、もちろん、貸しませんし・・・長くお付き合いをしている人でも貸しませんが・・・・。


悪い子ではなさそうですが、非常識だし、お金に困ってるんでしょうね〜。

ただ、相談の仕方が、お爺さんの相続を絡めてきていて、私への話の持ってき方としては、なかなか上手にクロージングトークができたな〜と思いまして、ブログに書かせていただくことにしました。


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Aくんは、午後13時に来社する予定だったのですが、10分前に会社にきたので社長室に通したのですが・・・、5000円ほどの菓子折りを持ってきて、きちっと紙袋から菓子折りを出して私に渡してくれました。

まあ、慣れた仲なら紙袋ごとの方がありがたいぐらいなのだが・・・、そこまで親しい間柄でもないのに、菓子折りを袋ごと渡されると・・・この人、常識を知らないな〜と思ってしまうのだが・・・、Aくんは、そこらへんもよく知っているようで、菓子折りの袋をサッとたたんで自分のカバンに入れようとしたので、私は、『えっ・・・、お気遣いいただきありがとうございます。今回はありがたく頂戴しますが、次回からは、こういったことは、なしでお願いします。 よかったら、紙袋を置いていきますか?』と少し気をつかった。

Aくんは、私のブログか、インスタ? フェイスブック? ツイッター?等を見ているようで、車やマリンスポーツの話、宮古島の話に触れてきました。

私は、自分の好きな話なので、軽く話しましたが・・・・とても聞き上手で、どんどん引き出そうとしてくるので、ついつい30分ほど話してしまいました。

その後、会話が少し途切れたところで・・・Aくんが本題に入ってきた。


Aくん 『社長、本日伺ったのは・・・、私の祖父の事なんですけど、その件で相談がありまして・・・、私の祖父は、中川区の方の資産家でして、自宅以外に、不動産を所有しておりまして・・・、名古屋市内とは言っても中川は、田舎の方ですから、全然たいしたことはないのですが、アパート1棟と、土地が7〜8カ所あります。 現在91歳なんですけど、相続税対策をほとんどしていないんです。私の父や、その兄弟・・・おじさんたちは、相続対策をしておきたいらしいのですが、とうの本人は、全くその気がないんですよね〜。』

『なるほど・・・。 まあ、よくある話だけど・・・、中川区の、どの辺りなの???』

Aくん 『中川区の@@町のあたりなんですが・・・、地下鉄の駅もありますし、中川区の中では、それほど悪い場所ではないと思います。』

『そうだね〜。 お祖母さんはご健在なの? あと、お父様のご兄弟はいらっしゃるの?』

Aくん 『ええ、祖母がおりまして、子供は、兄弟は父を含めて4人兄弟です。 』

『なるほど・・・・。不動産以外の財産がどれだけあるのか知らないけど、相続税対策をしておいた方が良さげだね。お祖母様がいらっしゃるなら、尚の事、しっかりやっておいた方がいいよね。』

私は、Aくんから相続の内容や現状を聞いて、簡単にアドバイスをさせていただきました。

Aくん 『社長、もしよろしければ、うちの父を紹介させていただくので、相続対策の話をしてやってもらえませんか? 父は、長男で、祖母と、おじさんたちは父に右ならえなので・・・・。 近藤社長が相続対策をしてくだされば、安心です。』

『まあ、相続税対策は得意分野だから、任せといて〜w どっかの大手アパート建設屋みたいに、借金しまくらせてアパート建てて、一括借り上げや、家賃保証しますから〜なんていう相続税対策は提案しないと思うよ!  まあ、もっと詳しく聞いてみないと、お祖父様の総資産が分からんから明確には答えられないけど・・・。』

Aくん 『それでは、一度、父と会う段取りをさせていただきますので、相続対策してやってください・・・。宜しくお願いします。』

『じゃあ、そういう事で・・・。それはそれとして、今度飯でも行こう・・・。 今日は、あかんけど、また誘うわ・・・w』

Aくん 『あっ、近藤社長、もう少しだけお時間大丈夫ですか?』

私は、この瞬間・・・Aくんが、何か私に頼みがあることを察知した・・・・。

何か、売りつけたいのか・・・?  出資の話か・・・? もしかして借金の無心・・・?と、考えながら・・・。

『う〜ん・・・。 2時半から次のアポがあるから、その準備もしたいし、電話も溜まってるから、急ぎじゃなければ、また今度ではダメ???』

Aくん 『10分・・・、5分でもいいので、お時間いただけませんか?』

『うん・・・。 あと5分ぐらいな余裕あるよ! その代わり、お見送りできないかもしれないから、見送れんかったら、そん時はごめんね。』

Aくん 『実は、今、・・・・・・の仕事をやっていて・・・。@@の仕入れをしなくてはいけないんですけど・・・資金的にちょっと厳しいんですよ。 それで、@@の仕入れをする資金が足りない状態では、先方にも、はっきりと返事ができないんです。 それで・・・1200万円必要でして、500万円ほど足りないという感じでして・・・。』

『要するに、金を貸してくれって話だよね・・・。 で・・・、相手先との契約書と、Aくんのところの3期分の決算書と・・・担保は何を出せるの?』

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99%貸す気はなかったが、1%ぐらいは貸すかも・・・と思ったので、聞いてみました。

Aくん 『契約書は、取引先に返事をしてからになりますし。決算書は、後ほど送らせていただきます。 担保は・・・、家も賃貸ですし、車もリースなので・・・。 う〜ん。 このロレックスも、そんなに高いものではないですし・・・。 担保ですか〜・・・。』

『う〜ん・・・。 申し訳ないけど、貸さない! 資産家のお爺さんから借りるとか、その息子であるお父様とか・・・、そもそも銀行さんは?  大きな会社との契約書があれば、仕事は堅いわけだから、運転資金で貸してくれると思うよ! 金融機関が貸さないということは、その契約自体できない可能性が高いし、決算書も良くない! 家も会社も賃借していて担保になるようなものがない。 逆に、どうしたら、貸せるわけ?』

Aくん 『・・・・。 例えば、祖父の相続対策の依頼をして、祖父から着手金などの名目で入金させたら、貸してもらえますか? 500ではなく、300でもいいので・・・。返済時に1割つけます・・・。』

『金利の話は置いといて・・・お爺さんと俺のコンサル契約、それが担保?ということなのかな? そうだとしたら、その相続対策のコンサルの契約と同時に、お祖父様の不動産のどれかを担保つけさせてくれるとか、お爺さんと、その相続人が連帯保証してくれるとか・・・、それなら考えてみるけど・・・。 でも、まあ、それでも、Aくんとは、金の貸し借りの関係になりたくないから、断りたいかな〜・・・。』

Aくん 『難しいですか???』

『そうだな〜・・・。 難しい・・・。 お祖父様に頭下げて借りたらあかんの???』

Aくん 『そうですね〜・・・・。 そういうことにお金を出す人ではないので・・・・。』

『だから、お爺様は、相続税対策をしなくてはいけないぐらいの資産家なんだよ! 孫の話に金を貸すような人だったら、とっくの昔に財産失くしてると思うよ。  あっ・・・そうだ! いい事考えた・・・。』

Aくん 『いい事ですか・・・? 』

『まず、今回の件は、はっきり断らせていただく! 申し訳ないけど、お金は貸さない! でも、弊社は、顧客紹介料を支払うシステムがあるから、事前に登録しておいて、成約した際に紹介料が出せるんだよ! 例えば、お祖父様の相続対策の件で、コンサルや、売買をすることになった場合・・・紹介料が出せるんだよ! 不動産だけに金額も大きくなると思うから・・・そっちの方で協力させてもらうよ! それだけじゃなく、Aくん、若いし馬力あるし人脈もあるし、不動産の紹介のほうで頼むわ。 素質たっぷりのAくんと、関係が悪くなる金の貸し借りなんてしたくね〜わなw』

Aくん 『わかりました。 不動産の方は頑張らせていただきます。 祖父の件も早急に動きますのでお任せください。 お金の方は、私は、きちんと返しますが・・・、それでも、確かに、お金の貸し借りをすると、貸した方も借りた方も、今とは違う感情が出るでしょうし、関係も変わるかもしれませんね。 自分でなんとか、乗り切ります。』

『そうだな! Aくんがやろうとしている話も、Aくんは、自分い訪れたチャンスだと思っているかもしれないが、それに手を出してピンチを招くこともあるかもしれんし・・・、チャンスとピンチは、薄皮一枚の表裏一体だと思っていた方がいいよ! まあ、そんなわけで・・・、Aくん頑張れ!』

私は、時間いっぱいまでAくんと話して、結局、次のアポのお客様が来られたので入れ替わる形になり、見送りができず・・・、溜まった電話も折り返せませんでした。

せめてエレベーターのところまでは見送ろうと思っていたのですが、Aくんが、社長室の入り口で一礼して、『お時間をいただきありがとうございました。 近藤社長、こちらで、結構です。失礼いたします。』ともう一礼して帰って行きました。

という事で・・・、Aくんからの借金と相続の相談は終わったわけですが・・・・。

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本日の、Aくんの戦略は・・・

ー駝の話で掴んで、∩蠡海力辰濃笋鯢颪ぞ紊らせて、j自分が、しっかりと事業をやっていることを印象付けてからの・・・、ぬ椶料阿砲△襯咼奪哀船礇鵐垢鯆呂爐燭瓩剖發鯊澆靴討れ!と頼んで、いくらか都合してもらおうという感じだったと思いますが・・。

ッ任蕕譴董ΑΑΑ△金は借りれなかったけど不動産の方で協力して一緒に頑張っていこう!という気持ちになり、落ち込まずに帰っていった。

こんな感じだったわけですが・・・・。

夕方、Aくんから電話があり、本日の面談のお礼と、Aくんのお父様と私を引き合わせるためのアポ取りをしてきました。

レスポンス早いというか、動きがいいですね〜w


Aくんの会社は、現在、年商2〜3億ぐらいの小さな会社で、今、過渡期をむかえようとしているようで、ここを踏ん張れると急成長するのではないかと思います。

こんなことは経営者であれば、誰もが通る道・・・、思い通りに金があったら、誰でも成功します。

ないところから、やっていくことが難しいわけだし、そこで頑張り踏ん張るから強くなるんだし・・・それを超えたときに、ビジネスの楽しさがわかる!


Aくんは、真面目で礼儀正しく、明るくて、とても好印象の子だけに、成功してほしいな〜と思います。

そんなわけで本日は、借金のお願いと相続の話でした。





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toshikazy at 13:02│Comments(8) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 近藤利一 不動産コンサルタント | 借金

この記事へのコメント

1. Posted by ヨッシー   2019年08月22日 16:51
近藤社長は私が尊敬している経営者のベスト3に入っています。
中小企業の経営者では1番です。

相手の立場になって表面的ではない深いコミュニケーションができるところが素晴らしいと思います。
勝負の勝ち方も負け方も上手いと思います。
2. Posted by S不動産   2019年08月24日 03:34
私は金を借りに来だ人とは縁を切ります。
お金を貸して関係がよくなった人は1人もいません。

断りながら先に繋がる。
近藤社長流石です。
3. Posted by miki   2019年08月24日 14:19
いつもブログを拝見させて頂いております。

畑は違いますが、私も今年から独立して事業を行なっている新米経営者です。

近藤様の仰るように『無いところからどうするか…』これが今現在私が直面している現状です。
やる気と期待と不安が入り混じったなんとも言い難い感情ですが、これを乗り越えたら必ず成長出来ると感じています。

不動産の事はチンプンカンプンですが、経営者としての姿勢は勝手ながら参考にさせて頂いております。

まだまだ暑い日が続きますが、お身体には気をつけてお仕事なさって下さい。

長文駄文失礼致しました。
4. Posted by コンドウ   2019年08月24日 14:45
ヨッシーさん、ありがとうございます。
尊敬してもらえることは嬉しいですが、自分では理由が分かりません。
勝ち方よりも負け方が大事というのは、私の口癖ですねw
うまいというよりは、事を起こす際に、負け方を考えてからスタートするという感じです。


S不動産さん、以前にも、そんなような話をしたことがありましたねw
確かに、私も、金を貸して、良い思い出はありません。
今回のAくんは、このまま潰れて行くには惜しい人ですし、いずれ大成すると思いました。
私の損得より、Aくんのきっかけで仕事ができたら、紹介料を払ってあげられるな〜と思って提案しました。
不動産の紹介料って、取引の額が大きいだけに、デカいですからね!笑



5. Posted by コンドウ   2019年08月24日 14:53
mikiさん、コメントありがとうございます。
無いところからどうするかは・・・。
いきなり金は沸いてこないので、まずは人を大切に・・・!
私の場合は、とにかく人、人、人で、自分の力は1、人の力が9で、皆さんに、支えていただき、押し上げていただき、引っ張り上げていただき、今があります。
あとは、自分の限界を超えるぐらい、ひたすら頑張るのみ!
そんな感じだったかな〜(笑)
昔も今も、規模が変わっただけで、同じ事をやっている気がします。

畑は違っても、経営することには変わりありませんので、同じだと思います。
今後とも宜しくお願いいたします。
6. Posted by 質問   2019年08月24日 19:31
仕事で使っていた自己所有の土地を廃業し土地を売却し買換え特例を使い収益物件を土地を買換え予算を使い個人で、建物は銀行融資で自社で購入し収益を家族経営である自社を通して役員である家族に給料として分配するべく収益物件を探しています。
‥堝皚駅近くC枩で禊垢┥魴錣任△訶效鰐明300平米以上
の土地で探しています・・・都内で上記の条件全てをクリアするのは難しくこの際地方都市でも良い所であればと思いますがどうでしょう?
7. Posted by コンドウ   2019年08月24日 22:27
質問さん、事業用資産の買い替え特例のことだと思いますが、いろんなやり方があり、それをこのコメントで答えるという意味では難しい案件ですね。
そもそも、事業用資産の買い換え特例は、要件が複雑で、物件と、やり方等の組み合わせ次第で、活用した方が良いのかどうかを判断するわけで、税理士を入れてきっちり調べてながら進めていかなくてはいけません。
不動産業者としては、簡単に判断することができませんので、一概に、物件があるないというのは言えないです。

8. Posted by texaswhitecollarcrime.com   2019年12月24日 00:25
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