2346) ワイルドスピードと、お盆20192348) 借金のお願いされての、相続相談!

2019年08月17日

2347)突然のドタキャン(名古屋 土地)

1億1000万円の売地・・・突然の契約解除!

名古屋市内の大通り沿いの角地!


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実は、この物件・・・。

購入予定のお客様(仮称Aさん)が、この土地を今年の3月の購入申込書を入れて・・・、建築のプラン作成中と言いながら、伸ばしに伸ばして7月に売買契約を締結しました。

最初は、決済をするということでしたが、融資承認が間に合わないという理由で、8月まで伸ばして・・・・契約を延長しました。

延長契約は、融資条件付きで・・・、B銀行で8月20日までに融資が通らない場合は契約を解除できるということにしました。

売買契約時に、もう少しで融資が通る、支店レベルでは、概ねOKが出ているから本部審査だけだとか言いながら・・・、結局、お盆に突入・・・最終的に・・・先日、購入予定者の顧問弁護士から連絡があり・・・融資が不承認だったので契約を解除するという通知がきました。

まあ、融資条件付き契約はよくある話ですし・・・まあ、それはそれで仕方がないのですが・・・。

急に、顧問弁護士から連絡を入れてきて解約通知を送りつけてきたので・・・・、私としては、これまで散々、弊社の社員と話をしてきて、買う買う言ってたわけですので、一度、きちんと話をしたいとお申し出たわけです。

そして、お会いすることになったのですが・・・・弁護士立会いで・・・。


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お互いにご挨拶をした後・・・。

弁護士 『早速ですが、名古屋市東区@@・・・土地@@@平米 @月@日に締結された売買契約 第@条に・・・・(中略)・・・、契約を解除させていたきます。 つきましては、すでに受領されている手付金の返金を@月@日までに、こちらの口座に振り込んでいただきたいのですがよろしいでしょうか?』

『契約書上の話では、そういうことになっておりますので・・・それは、構いませんが・・・、その前に、Aさんが口頭でおっしゃっていた内容と、今回の結果と、相当異なるわけで・・・、融資が通る、支店レベルでOK、本部の審査は書類上だけとおっしゃていたのですが、それは、嘘だったということなんじゃないですか? そもそも、契約後速やかに融資の申し込みをされたのでしょうか? 』

弁護士 『いえいえ、そもそも融資不承認という結論が出たわけなので契約解除をするだけで、そういった話をしにきたわけではございませんので・・・。』

『例えば・・・。 例えばの話ですが・・・、私が、B銀行の@@支店さんから、@@さんからの融資の申し込みはなかったという裏を取っていたら・・・履行に着手していない=そもそも買う気もなく、ほら吹いて契約をしたということになりませんか?』

弁護士 『そういった裏取りをされているということでしょうか?』

『さぁ〜、どうなんでしょう? 裏取していたとして、そこを明確にしたら、個人情報の取り扱い上、問題になるかもしれませんので・・・、現時点で、裏取をしているかしていないかは言えません。』

弁護士 『契約を解除することに変わりありませんので・・・。契約書の@条に・・・(省略)・・・、それで近藤さんは、どうされたいのでしょうか?』

『もめているわけではないので・・・、まずは、弁護士を代理人に立てずに、自分の口で話したらどうですか? この間まで、うちの会社にきて、社員相手に、大きな事を吹きまくって、いかにも融資が通っている風のことを言いまくって、解約したいかって、急に弁護士を立ててきて、自分は貝のように口を閉ざしている・・。 Aさん、耳か口ないんですか? まあ、心がないのは確かでしょうけど・・・w』

弁護士 『それにつきましては・・・。』

『お前に言ってんじゃね〜! Aさんに話しかけてるんだ! 代理人だって言いたいんだろ?  Aさんは、人に迷惑かけることを前提に、故意的に買う買う詐欺みたいなことをしたのか?って聞いてるんです。 う〜ん・・・悪意を感じるな〜w』

Aさん 『悪意と言われると侵害です。 銀行の融資担当者と支店長は、最初に話を持って言った際には、笑顔で、喜んで貸しますという感じでした。 その後、建物の図面をを出したり、収益予想の書類を提出していくうちに・・・だんだんと雲行きが怪しくなり、他の不動産や自宅まで担保に入れろと言いだしまして・・・、最終的には、担保提供と減額を条件に貸してくれることにはなったのですが・・・。』

弁護士 『Aさん、そこまで説明しなくてもいいですよ!』

『なるほど・・・。  まあ、自宅まで担保に入れて減額までされて・・・、契約書や重要事項説明書に書いている条件よりも悪くなっているので、融資不承認による解除をしたいということですね。 納得できました。  ただ、私も、今回の物件は9月に返済をしなくてはいけないので、他の話もある中で、Aさんを担当している社員に何度も大丈夫なのかと聞きまして・・・Aさんの話から、問題ないです。 順調です。 8月の初旬には融資が通ると・・・聞いておりましたが・・・。』

Aさん 『その件も、担当さんから聞いております。 私も、大丈夫だと言いました。 銀行の結論が遅いと話していたぐらいです。 それに、社員さんがあまりにも心配をされるので、担保と減額をすれば借りれると言いました。 でも、家族の反対もあり、解約することになり・・・、弊社の顧問弁護士に相談して解約に立ち会ってもらうことにしました。』

『そっか・・・。 まあ、故意的に、嫌がらせしたり、適当なことをしたんじゃなければ・・・、まあ、仕方がないですよね。 解約ということで・・・手付金は直ちにお返しいたします。』

Aさん 『ありがとうございます。 御社の営業さん、一生懸命だったので、顔向けできなくて、こういう形での解約をしようとしましたが、お話ができてよかったです。』

『まあ、ご存知の通り、この土地の返済期限が迫っておりますので・・、私も社員も、当てにしていただけに・・・ちょっと辛いですけど・・・まあ、仕方がないです・・・、w』

ここまで、話したところで・・・ひっくりする発言が・・・・。

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Aさん 『あの〜・・・。 もしよろしければ・・・、差し出がましいですが・・・、もし、お困りなら、あの土地を担保に、1億1千万円、お貸ししましょうか???』

『え〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜っ!  お貸ししましょうかって・・・! 現金あるんじゃないですか?  えっ・・・、どういうことぉ〜??? あの土地を担保に、売買金額で当社に金を貸すってことですか???』

Aさん 『はい! 申し訳ないので・・・。 私は、融資が通らなかったので、買えませんが・・・お貸しすることであれば・・・。』

弁護士 『え、え、Aさん・・・そういう話は・・・』

『先生、ちょっと黙ってて!  ・・・。 Aさん、それって、現金があれば融資してもらえますよ!  B銀行に定期で入れて・・・あとは、Aさんの与信で・・・。』

Aさん 『いえいえ、 妻は、銀行から借り入れができないという状態で、あの物件を買うことを猛反対しているので買えません。 せめてもの、罪滅ぼしで・・・預金があるので、それをお貸ししようと申し出ていると解釈してください! 1年間、金利は、年三分でどうでしょう?』

『いや・・・、それならあの土地は買っておいてくださいよ! そもそも、弊社が、個人から金を借りて、担保をつけられたら、会社の信用が落ちてしまうんですよ! それなら、ここできれいに解約をして、自己資金で返済をしますよ!  うちは、銀行以外からお金を借りたりはしないので・・・。お気持ちだけいただいておきます。』

Aさん 『そうですか・・・。 本当に申し訳ございませんでした。 引き続き、物件を探しておりますので、今後も、何か良い物件があればお知らせください。 できれば、名駅〜栄までの幹線道路沿いで欲しいです。 その場所であれば、2〜3億の自己資金を入れてもいいので・・・。』

『わかりました。  わかりましたけど・・・Aさん、あなた言ってることと、やってることがズレているというか、無茶苦茶ですよ! 結局、この物件に自己資金は出したくないから、銀行の融資が満額通ったら買おうって思っていた。 銀行が満額融資をすると思っていたから、金持ちアピールしていた・・・で、買う買う詐欺みたいに思われたってことじゃないですかwww』

Aさん 『いえ! 買うつもりでしたから買う買う詐欺は侵害です。 』

『でも、現金2億、3億持っていて・・・融資が満額降りないから買わないんですよね〜?』

Aさん 『はい!  ですから、会社の資金繰りが厳しいならご融資しましょうか?と申し上げているのです。 宮古島の物件などは融資が受けられないから、かなり現金を出していると社員さんから聞きましたので・・・。』

『あははははw 悪気がないことは、大変よくわかりました。 でも、悪気がないのは、時に、悪気があるよりタチが悪いということも、改めて勉強になりました。 弊社のことは新ハイム用ですので・・・。 解約ということで、結構です。 ただ、申し訳ないのですが・・・、今後、関わっても、また振り回されるだけだと思いますので・・・、今後、もしも、良い物件が出た時には、融資特約なしの契約でお願いします。』

Aさん 『私、タチ悪いですか? 買おうと思えば現金で買えますが・・・、融資特約をつけるって、それは、非常識なことなんでしょうか?  契約の延長のお願いはしましたし、融資も通りそうだったので通ると言いましたし・・・、その時は、最悪でも、別の担保か自己資金をいくらか入れればと思っていたので、そのつもりでしたが・・・状況が変わるのは失礼なことですか?』

『いえ・・・。 あなたにとってそれが常識なんでしょうねw ただ、今後は、100%融資が通ると誤認させて、契約を伸ばしたり、解約をしたりは、あまりされないほうがいいと思います。 1億の土地は融資が通らないと買えないけど、2〜3億のキャッシュはあるので別の物件なら出しますってのは、こちらサイドからすると、なんじゃそりゃ〜wって思いますよ!』

弁護士 『今回は、私の出る幕はなかったですね。 解約に応じていただけるということで・・・。』

『ここで、ゴタゴタやっても、勝てると思っていませんし・・・。長引くだけ、こっちが損をするので、もういいですよ! でも、こういう話しができて私は、納得できたからよかったですが・・・、先生は、何をしにきたんですか??? 結局、先生も振り回されただけってことですよね???』

弁護士 『・・・・。』

Aさん 『先生、費用の方は請求してください!』

弁護士 『はい! ありがとうございます。』

『印紙は、泣き別れってことでいいですよ!』

Aさん 『印紙代・・・無駄になってしまいましたね。 私が払います。』

『いらないですよ! 問題ないです。』

Aさん 『社員さんにも申し訳ないので、お詫びとして、いくらか置いていきましょうか? 』

『だから、いらないですって・・・。謂れの無い金はもらえません。 』

そんなわけで・・・盆明け早々に・・・、振り回されたって感じでした。

しかし、まあ、振り返ると・・・、資産家だけに、言うことを鵜呑みにして信用していた、こちらもプロとして落ち度はありますし・・・、Aさんを見ていると、悪気は無いわけなので・・・、こちらとしても、もっとしっかり聞き取りをしてから、融資特約なしでの契約をお願いしていくべきで、それができないなら契約をしたらあかんかったな〜と・・・。

世の中、いろんな人がいるな〜と、大変勉強になりました。

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そんなわけで・・・名古屋市東区の大通り沿いの物件は白紙に戻ってしまいました。

19号線沿いの信号の角地で、とても良い土地です。

弊社が借りている銀行と延長契約もしたく無いし、キャッシュでの返済もできればしたく無いですし・・・ケチがついてしまったので、少々であれば値引きも考えます(笑)

不動産投資家さんも、不動産業者さんの仲介もOKですので、検討してくださる人がいらっしゃいましたら・・・ご連絡ください。





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toshikazy at 08:04│Comments(7) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

この記事へのコメント

1. Posted by S不動産   2019年08月18日 10:07
会って話すが基本!
ブログに近藤社長らしさが出ていました。

東区芳野の物件ですが早速動きます。
場所が良いので売れますよ!
2. Posted by ハナハナ   2019年08月18日 13:12
その手の人は自分に酔いしれたいがために人に迷惑をかけるんですよ。
担当の営業さんを叱らないであげてください。
3. Posted by tainosin   2019年08月18日 20:51
振り回されて大変でしたね。


お金あるなら払えよ、と途中で腹が立って
きました。
こういう人は次回から避けた方が無難なのでしょうか。
マイルールを普通と思っている人は、たちが悪いです。
4. Posted by 困りましたね?   2019年08月20日 09:24
振り回されてお怒りはごもっともです。
しかし腹のなかでは思っていても話し言葉として買う買う詐欺とか、ホラ吹いてとか、なんじゃそりゃ〜って言葉を相手に使うのはあまりよくありません。買う意思がおありだったんですか?事実と違いませんか?とか理解し難いとかの表現でも良かったのではないですか?
文章だけ拝見するとギラギラした輩の不動産屋の社長が浮かんできます(失礼)
実際話したのはのはそうでもブログにする時は柔らかい表現にするのでもいいかと思います。
5. Posted by yk   2019年08月20日 10:15
弁護士などを頼まずに、申し訳ないと
頭をテーブルに擦り付けるようにして謝らなねばならないケースだと思いますが
実は金はあるのですとか
確かに何じゃそれはですね
高速道路で追い越し車線を走ってる車がトロ臭いと煽って停めさせ、ボコボコに殴りつけるといった自己中もいる世の中なので
しかたがないとも言えるのでしょうか
6. Posted by コンドウ   2019年08月20日 10:26
S不動産さん、ありがとうございます。
期待していますw
でも、今、2つほど話がきています。
先に融資を通してもらうことにします・・・。


ハナハナくん、相変わらず優しいね・・・w
社員には、一切怒っていないので安心してください。
キャンセルの方は、自分に酔いしれたいというか・・・今回の一連の対応を見ていると・・・タイプ的に、自己愛が強すぎるんだろうな〜って思いました。


tainosinさん、そうなんですよ〜w
貸しましょうか?って、あるなら払えよ!って感じですよね〜w
ただ、今、ゴタゴタ揉めても法的に勝てる可能性は少ないですし・・・そこに手間暇をかけるなら、売ることに専念したほうがいいかな〜と思いまして・・・w
まあ、でも、今後はAさんには関わりたくないですね。




7. Posted by コンドウ   2019年08月20日 10:47
困りましたね?さん、ご指摘、ありがとうございます。
おっしゃる通りだと思います。
長い話し合いの中で、ご指摘のあたりを強調して書いていました。
確かに、読者さんには全体は見えないので、インパクトを与えてしまった部分から、私をいう人間像を描くので、そこは、気をつけなくてはいけないですね。
ありがとうございました。


ykさん、世の中、いろんな人がいらっしゃるので・・・・w
お金が借りれなくてすみませんで済む話を、弁護士入れてきて、お金はあるけど、融資自体は通らなかったので書いません。
でも、金はあるから、貸しましょうか?
そう言われても・・・・・、ご本人に悪気はないのかもしれませんが・・・振り回された挙句に舐められている感じがしちゃいますよね。
常磐道の、あおり運転の件は・・・あれは、ひどいですね〜。
容疑者が、絶対的に100%悪いと思う上での話ですが・・・。
私が、ふと思ったのは・・・、窓をフルオープンにして話していたようで、喧嘩する気がないなら窓を開けないという選択もあったのではないか?とか・・・、窓を少し開けて話すとかもできたように思いますが・・・。
やられた方も、速攻で窓を閉めるとか、男として逃げたくないなら、何故、やり返すという選択肢は思い浮かばなかったのか・・・。
私が、被害者の立場だった場合を想像すると、そこが不思議です。
被害者の気持ちを考えると・・・、鼻血まで出さされて、めちゃくちゃムカついたでしょうね〜。

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