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2019年07月19日

2340)香港、マカオ、投資家さんたちの集まりw

日本人の富裕層の中には、海外に移住して、香港、シンガポール等で資産運用をしている人がいます。

個人的な考えを言わせていただくと、法人税対策は、あまりして欲しくないですが・・・、日本の相続税は世界的にも、税率が高いので、相続税対策を考えると、まあ、海外に資産を移したいというのは分からなくもないです。

そもそも、世界的には、相続税がない国の方が多いわけで・・・。


それに、海外では、どちらかというと、相続税を廃止する方向であり、カナダとオーストラリアは1970年代頃に廃止され、1990年代にはニュージーランドが廃止・・・、アメリカも、流れ的に、そろそろ廃止になるのではないかと思う・・・。

世界で最も税金が高いと言われているスウェーデンですらも、2004年に相続税をなくした。

因みに、中国にも、相続税がない。

まあ、相続税の話は、これくらいにして、後日、詳しく書くとして・・・・。

日本人の富裕層中には、シンガポール、香港に移住して、法人を作り、資産を守っているという人もいまして、当然に、不動産を活用している人もいますし・・・、その他、金融商品も多々あるので、移住した国での、先行きの動向が気になったり、日本に残して来た資産や、税制改正も気になったりするわけです。

要するに、今後の相談ってこともありまして・・・。

そんなこんなで・・・・。


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昨年の春頃から、香港の投資家や、経営者たちが、香港の不動産が下落に転してきたのではないかと言い始めた。

そして、夏頃には、やはり下落傾向にあるとの見解だった・・・。

香港の投資家たちの多くは、どこまで下がるかを見極めながらも、2019年〜2020年に買いのタイミングなのではないかと予想しているようです。

ずっと右肩上がりであった香港の不動産価格が下げてきたというのは、本当なのだろうか?

下げてきたにしても、一次的なものなのか・・・、長期化しそうなのか・・・。

現在、多くのデーターを見ながら、私なりに分析しています。

中には、昨年と比較して同じ条件の不動産を5%以上安く買っているという情報や、これまで購入も仕込み者が殺到していたような物件も、以前ほどの勢いはないとのことです。

これまでの上がり方からして、下げだしたら大きいというのが、今のところの私の見解であり・・・、2000年前後の香港不動産の暴落時ぐらい下がってもおかしくないと思うわけだが・・・。

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そんなわけで・・・とりあえず香港にきましたw

百聞は一見にしかず!


名古屋で、パソコンの前でゴソゴソやって考えているよりも・・・、香港で美味しい中華を食べながら、街を歩いて、香港の不動産業者や金融系の人たちの話を聞いた方が手っ取り早いですからね〜。

不動産コンサルとして街を視察すれば、街の活気や、現地の人の話を聞き、状況を把握することができるし、そこから出す結論は、名古屋でパソコンを叩いて調査しているのとでは、調査報告書に書く内容の深みが全く違ってきます。

そんなわけで・・・調査・・・。

昨年までイケイケだった香港の不動産投資家さんたちも、バブル崩壊ということに対して、少しビビリがあるようで、以前の強気さは感じられない。

まあ、株でもFXでも同じだが、上がり始めは様子を見ながら・・・、そして、自信と確信を持った頃から、しばらく上がるんですが・・・上がれば上がるほどに、今度は、不安になり・・・値上がり率が鈍化してきて、やがて落ちる・・・。

値下がりも最初は、様子を見ながらですが・・・、下げるという予測が確信に変わったときは、売りが売りを呼び、上がりのペーストは桁違いの早さで、一気に暴落をする。

日本も、なんだかんだ景気が悪い感がありますが・・・、最近は、海外にいる富裕層の人たちも、以前のように、ありえない金額の不動産に手を出すとか・・・、高い関税を払ってまで、スーパーカーを買いまくるような元気はないみたいです。

とは言っても・・・、ホテルも超豪華なところに泊めてくれるし・・・食事も意味がわからないくらい高価なところに連れて行ってくれていますが・・・・w

ありがとうございます。

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う〜ん。

香港自体の内部的要因もあるのは確かだが、マカオに人が移動しているとのこと・・・。


事実、行きつけの中華料理屋のシェフも、飲み屋の女の子やママさんたちも、マカオに行ってしまったようだし・・・、工事関係もマカオの方が忙しいようです。

今まで、船と飛行機でしか行けなかったマカオですが・・・、香港とマカオの間の海に橋が開通したので、その影響もあるように思います。

じゃあ、マカオがいいのか・・・?

その話に入る前に・・・。

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さて・・・ブログの続きです。

とりあえず、マカオにも行ってみようw

そんなわけで、マカオにきました。


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データー上では、マカオの不動産は上がっているように見えますし、相変わらず中国人の富裕層が多く、ベガス超えてるかも・・・ぐらい華やかで、別世界観はありますが・・・、昨年、マカオに来た時と比べると、カジノやショッピングモール、歓楽街も、少し客数が減っているように感じた。

時期的なものなのかと思って・・・、私の知人たちに聞くと、マカオは、まだまだ元気だよ〜というう人と、昨年よりも少し暇になったかな〜という人もいるし・・・・、実際は、どうなんでしょうね〜。

私の目には、元気は元気だが、以前ほどではなくなった気がしました。

香港マカオ間の巨大な橋が開通した割には、こんなもんか?と思ったわけですが・・・・、相変わらず土地は不足していますし、まだまだ伸びる要素はありますので、これから、更に伸びるのかもしれませんね。

まあ、今後の中国次第ってことでもあるので、香港、マカオに投資をしている人は、言うまでもなく、中国の状況を気にしていく必要があります。

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ん・・・。

香港も、マカオも・・・以前と、何かが違う・・・。


中国政府は、中国本土と香港・マカオを、一体化をしようとしているからなのか・・・、この違和感は、その影響もあるのかもしれない!

香港と深センの間には高速鉄道が開通したし・・・、香港とマカオ、珠海は世界最長の橋でつながったのに・・・ 今まで、自由にやってきた、香港、マカオの特別行政区が中国に飲み込まれるかもしれないという事が、香港の不動産が下げ始めたのと、このマカオのイケイケに感じる中の違和感なのかもしれない!

世界は、刻々と動いていますね〜・・・!

さて・・・少し話は変わりますが・・・。

香港から一緒に旅をして来た、投資家さんたちが・・・。

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香港に続き、マカオでも、お誕生日会をしてくれました。

実は・・・、香港、マカオ、日本、シンガポール、タイ、フィリピンの投資家さんたちが・・・、投資の相談、市場調査の依頼・・・・という名目で・・・、サプライズの、誕生日祝いをしてくれたのです。

要するに・・・、私を、海外に誘き出して、誕生日のお祝いをしてくれたというわけで・・・仕事の依頼は、どうでも良かったみたいです!笑

なんとなく変だな〜と思いましたが・・・まんまと引っ掛かりました・・・。


まあ、私なんかは、彼らと比べると、貧乏暇なしの一般人な訳で・・・、次々に繰り出されるサプライズに、驚きまくっていました。

でも、投資家さん同士を、私が、つないだ縁もあり・・・こうやって、サプライズをしてくれるって・・・私は、本当に幸せです。

心から感謝しております。

今回のサプライズは、とてもありがたいのですが・・・・偽の依頼でタダ飯をご馳走になるわけには行きませんので、コンサルとして、それなりに仕事はさせていただきます。

『皆さん・・・、ありがとうございました。 投資の話になりますが・・・、今は、宮古島に投資をするのが良いです・・・、土地が買えないなんてことは言われておりますが・・・w ご安心ください・・・・w』

投資家Aさん 『ブログ見てますよw 』

投資家Bさん 『じゃあ、次回は、宮古島に集まりますかw』

『宮古島では、金は払わせないよw 』

投資家Cさん 『この先、バングラも、面白いと思うよ! 近ちゃんと同じく・・・、ルートは、開拓した。』

投資家Dさん 『今、宮古の話・・・w バングラディッシュの話は、ワインが開いた頃にしようw』

『まあ、そうだねw この投資家メンバーの集まりは、皆んな、良い人ばかりだから・・・、万が一、損をしても、金で喧嘩することもないし・・・俺の意見を尊重してくれるし・・・。 宮古は、美しい海を絶対に汚してはならないわけで、自然を守りながら地元の人たちを大切にしてほしい・・・。 最近、外から宮古に入る人だけではなく、宮古の人たちにも喜んでもらえるような、賃貸アパートをやってみたい!』

投資家Aさん 『要は、利回り重視じゃなく、賃料の安いファミリータイプを造りたいってことだよね。 ブログ読んでるから分かるw 新築10%ではなく、新築8%ぐらいなら実現できるの?』

『微妙なところかな〜w 建築費も高いからね・・・。 まあ、何にしても、一回来て見て・・・肌で、宮古を感じて見てよ!』

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そんなわけで・・・、私の誕生日会の後半は、ずっと宮古島の話が続き・・・次回は、宮古島に決まりましたが・・・、その前に、私は、バングラか、他の国を挟むかもしれませんが・・・、全員が集まるのは、9月〜10月に宮古になりそうです。

楽しみが増えましたw

私のお誕生日会の話は、これくらいにしまして・・・・。


もう一つ・・・、せっかく海外にきたので・・・。

ん・・・あれっ・・・・カバンの中に、こんなものが入ってる・・・。

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ここまで来たついでに、香港、マカオ、その他の国の経営者や投資家さんたちに、環境浄化触媒 ダイヤニウムを売り込んでこよう!

抗菌、抗ウィルス、消臭、防カビ、抗酸化・・・、人の触れる場所であれば、基本使えますので、香港、マカオでも、いけるんじゃないかな〜?


カジノの、チップや、機材をコーティングしておいたら、相当、衛生的に良いと思います(笑)

実際に、先日、中国の広州の企業展でも、かなりの反響があったようですし・・・。

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ダイヤニウムの社員たちと、中国の代理店の皆様、中国の企業展、お疲れ様でした。

中国は、すでに数社の代理店がありますし、中国の代理店は、日本の代理店以上に売り上げを伸ばしているのですが・・・・、私も、負けていられないので・・・今回、香港マカオでも営業をかけてみます。

う〜ん・・・。

せっかく、ここまで来たのだから・・・、広州、大連の代理店さんのところに顔を出したいし・・・、タイとカンボジアの代理店検討中の社長さんのところにも、顔出したいんですけどね〜。

今回は、不動産の関係できているので、ちょっとだけ、香港マカオで、ダイヤニウムの営業をして・・・帰国します。

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香港は・・・、相変わらず・・・竹の足場で工事してる・・・!

ダイヤニウムの、抗菌、抗ウィルス、消臭・・・・需要あるのかな〜?

でも、この街は、金額的なことは、そんなに言わないだろうから・・・メイドインJAPAN効果も効くし・・・日本で営業するよりは楽かな?


そんなわけで、本日は、香港、マカオの不動産相場について書かせていただきつつ・・・、香港マカオのお誕生日会と、ダイヤニウムの話を書かせていただきました。




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toshikazy at 02:30│Comments(3) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

この記事へのコメント

1. Posted by M2   2019年07月19日 16:54
お疲れ様でした。
今回は参加できませんでしたが、次回は必ず参加させていただきますのでお声をかけてください。
2. Posted by かるふ   2019年07月20日 07:56
マスター近藤。お誕生日おめでとう🎂
3. Posted by コンドウ   2019年07月23日 17:33
M2さん、ありがとうございます。
特製のお誕生日プレゼントは、しっかり受け取りました。
参加できなかったお詫びとか・・・気にしなくていいし、高価なものすぎてお返しできないので、来年からは、適度なプレゼントにしてください!
次回の宮古では、宮古で、お会いしましょうw



かるふさん、ありがとうございます。
マスター近藤というと、スターウォーズに出てきそうな呼び方で、楽しくなってきます!笑
今後とも宜しくお願い致します。

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