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2019年07月09日

2238)名古屋の不動産価格は、天井つけたかな⁉︎

数年前から度々・・・2019年〜2020年に不動産は大きく下げる!と書いてきました。

まあ、東京の状況は、多くの評論家さんが書いていらっしゃいますので・・・私は、名古屋の状況を書かせていただきますが・・・。

名古屋の不動産価格は、昨年後半ぐらいから、天井つけた感が出てきています。

これは、公示価格とかの話ではなく、不動産業者として需要と供給のバランスを見ての感覚的なものです。


公示価格は、2013年あたりから、徐々に上がってきた土地の価格は、2017年、2018年と・・・急激な伸びを見せていますし・・・2019年も、今の雰囲気だと、なんとか高値で持ちこたえるであろうという感じです。

しかし、2020年は、どうなんでしょう?

需要と供給のバランスに、ん・・・変わってきた???と、感じる今日この頃ですが・・・、2020年・・・今の価格を維持できるのかを考えると、私は、維持できないと思います。

そこに追い打ちをかけての消費税の増税、オリンピック後の経済を考えると・・・、ヤバいんじゃないかな〜という結論に達してしまうわけです。

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まあ、土地の話は、とりあえず、横に置きまして・・・・・多くの皆様が気にされているマンション価格の動向の話をさせていただきますが・・・。

名古屋の土地相場と同じく、2013年ころからマンション価格も上昇してきました。

東京や大阪と比べても、名古屋はまだ上がってる感じです。


一番大きな要因として考えられるのは、リニア開通!

名古屋市はリニアの開通が、2027年に予定されておりまして・・・。

そうなると、東京ー名古屋 約40分ということで、時間的な距離が短くなるわけですが・・・、東京の不動産価格と比べて名古屋は、割安感が出ているからという理由で盛り上がってる感があります。

リニアブームの商業地の地価高騰に乗っかる感じで・・・マンションも値上がりをしてきました。

しかし、マンションの人気のエリア、値上がりのエリアは、商業地とは異なり・・・・、東区、昭和区、中区、瑞穂区という感じで・・・、もちろん名古屋駅に近い中村区や西区も上がっているものの、マンションの値上がりした人気のエリアは、名古屋駅から近い場所というわけではありません。

数字や、難しい説明を書いても仕方がないので、簡単に説明しますが・・・。

リニア期待で名駅エリアの地価が値上がりしたのにつられたのと、建設費の高騰で新築マンションの価格が上がり・・・中古マンション市場も上がってきたわけです。

さて、ここで考えなければいけないのは、名古屋の経済!

名古屋の経済規模って、そんなに大きかったっけ???

その話に入る前に・・・。

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さて・・・ブログの続きです。

リニア効果で、移動時間が短くなることでの、名古屋の割安感・・・、これは、本物の経済成長に伴うものなのでしょうか? もしくは、このご時世の中、本当に経済成長するのでしょうか?


我々、名古屋の不動産業界人は、名古屋の中心部で、バカ高い価格をつけて売りに出している物件を、東京相場と呼び・・・、名古屋で、この価格で販売して、商売として割りが合うのか?と疑問を感じながら、値上がりしていく不動産を販売してきました。

トヨタ関連の企業や上場企業の極一部以外が、この価格で土地を買ってビルを建てて割りが合うのか?名古屋の経済で、この価格はどうなんだ?と疑問を感じながら、ここ数年、取引をしてきました。

それに、つられて上がった名古屋のマンション価格・・・、東京や大阪に、一服感が出てきている中で名古屋は勢いよく上がってきましたが・・・昨年ぐらいから土地の価格の頭打ち感も感じていますし・・・私の個人的見解ですが、そろそろ、マンションも天井・・・下げ始めるのではないかと予測しているわけです。

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これは、私の主観ですが・・・、値下がりをしたとして・・・、住むことが目的で買った人は、収入と居住費のバランス、自分や家族のタイミングもあり購入していますので、高いときに買っちゃったな〜的な感じなので・・・、値下がり値上がりに大きく左右されることはありませんが・・・、投資目的や事業目的の場合は、損失が出る恐れがあるので・・・、そろそろ天井だと思った人は、早めに処分されたほうがいいように思います。

そんなわけで・・・。

私も、東区泉1丁目のマンションの最上階にあるコンサル事務所兼、セカンドハウスとして使っていたマンションを売却することにしました。


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築浅の最上階で80平米以上ありますし、おそらく、今であれば、5000万円前後で売れると思いますが・・・、来年から下げ出すと、なんとなく購入した人に申し訳ないので、現状渡し、家具家電、一部を除く、基本は、その他の物付きで、4580万円で売却をすることにしました。

月に、2〜3日ぐらいしか使っていないので、新築並みにキレイですし、内装は、新築時にかなり手をかけたので、そこそこ豪華な感じになっています。

とりあえず、前々から、東区で探していた人たちと、私の友人の東区の不動産業者に声をかけて・・・・販売を開始しました。

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値打ち感があるのか、希少物件だからなのか・・・、すでに、3番申し込みまで入っていて・・・高買いするから売って欲しいなんて話も出てきています。

もちろん、そんな話は受け付けませんので、一番の人がキャンセルするか融資が通らなかった場合のみ、順次、二番、三番ということにしました。
入札物件でもないのに、最初に付けた価格で決まったものを、高く買う人が現れたからといって、順番をひっくりかえすことは、人間として、やったらあかんことだと思います。

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そんなわけで・・・とりあえずは、私は、ブログで値下がりをして行くことを予想しているだけではなく・・・、自分のマンションを売却することにしました。

名古屋の不動産は、下がると予想を書きながら、コンサル事務所以外の用途で、あまり使用していないマンションを、しっかりホールドしていても、言ってることとやってることが違うので・・・、俺も、売りま〜すw

ということで・・・、ブログに書かせていただきました。

ん・・・・、ちょっと待った・・・、売るのはいいのですが・・・、私は、近藤利一不動産コンサルタント事務所を、どこに持って行ったらいいのか・・・?  
遠方から来られるお客様を、どこに泊めたらいいのか・・・?


う〜ん・・・。

近藤利一不動産コンサルタント事務所は、宮古島にしようかな〜・・・。

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私のクライアント様は、名古屋が大半・・・、続いて、岐阜、三重、大阪、東京、海外という感じなんですが・・・沖縄県宮古島市に事務所を移して、いろんなものを今まで通りに経費計上できるのかな〜?

税理士さんと相談します・・・。

最悪、宮古島がまずいのであれば・・・、当社が経営している、丸の内のカラーブロックオフィス&カフェの、レンタルオフィスに、事務所を移転しようと思っています。

そんなわけで・・・本日は、名古屋の不動産価格は、天井つけたかな⁉︎というテーマで書かせていただきました。







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toshikazy at 13:57│Comments(3) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

この記事へのコメント

1. Posted by 千代田不動産ファン   2019年07月09日 15:57
私は名古屋中心部のマンションを去年売却しました。

売却と賃貸の双方で出していたところ
先ずは賃貸で申し込みを受けました。
ところが、
近くに建った東京価格のマンションが
家賃価格を大幅に下げて奪わてしまいました。

東京価格のマンションの
投げ売り(といっても名古屋では通常価格)に
ピクビクする前に売却できたのは良かったと思います。

2. Posted by コンドウ   2019年07月11日 12:06
千代田不動産ファンさん、利確できたのであれば、売って正解です。
私も、それなりに利確できるので、売ることにしました。
ただ・・・今後の下げも想定して、少し安めで出したので、即完でした。
3. Posted by tainosin   2019年07月11日 12:39
有名なエコノミストが、バブルが終了するときは、大勢の人が出口に殺到する。

だから出口の近くで踊らないといけない。
というのを思い出しました。

そういう時期にきているのかもしれませんね。

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