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2019年06月28日

2235)宮古島の排水問題と宮古島ビジネスについて・・・。

またまた宮古島に行ってきました・・・。

相変わらず、宮古は、景気がいいというか・・・どこに行っても満員&建築ラッシュでした。

6月の初旬は、私が購入した中古住宅と、アパート建設用地の土地の決済と、前から進めている宮古島利回り10%収益アパート4棟の現場確認・・・、宮古の人たちとの数々の交流会(飲食等)があり、6日間でしたが・・・、今回は、2泊3日でしたが・・・。

今回は、利回り10%収益アパート4棟をご購入しただいた投資家さんと着工の確認と・・・、宮古島保健所に浄化槽講習に行くことと・・・、ついでに、保健所に旅館業の許可や、民泊施設の届出の手続きの勉強に行ってきました。

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アパート4棟は、6月半ばに無事に建築確認がおりまして・・・、速攻で建築に着工しました・・・w

年内に4棟、32戸を完成させなくてはいけませんし・・・同時に年内に満室にしなくてはいけません・・・。

まあ、今の宮古であれば、空室が、ほとんどないので、満室にするのは、何ら問題がないのですが・・・、これから半年で4棟を完成させられるか・・・・そっちの方が心配です。

当たり前のことですが・・・、私が購入した宮古の家のリフォームは後回しにしてでも、完成させないと・・・・w

現場を視察しながら・・・、名古屋であれば、余裕で間に合うけどな〜・・・宮古は、完全に人が足りてないからな〜・・・なんてことを思いながら、ちょっと不安に・・・、まあ、でもやるしかない!です。

Y建設さん、宮古島の建設関係の皆様・・・宜しくお願いいたしますm(__)m

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さて、話は変わって、宮古島の上下水の話をさせていただきます。

宮古の海は、本当に美しいです。

これまで生きてきた50年間、世界各国、いろんな海を見てきましたが・・・、透明度、色、水質、匂い・・・最高ランクの海で、本当に心底美しいと思います。

宮古島の海は、永遠に美しいもので合って欲しいと願っております。

でも、この美しい海を皆さんに見ていただきたい・・・そんな気持ちもあります。


今の宮古島は、バブルを通り越して・・・、地に足をつけた経済成長をしようとしています。

そんなわけで、美しい海を残したまま、良質な発展を遂げてほしいと日々思っているわけですが・・・。

良質な発展をするには、排水の問題に取り組んでいかなくてはいけませんし・・・、島ということで、上水の確保についても考えていかなくてはいけないわけです。

宮古の重鎮の人たちと話していると、水問題と、排水問題は、今後、深刻化していくだろうと皆様、口を揃えておっしゃります。

伊良部島に新しい国際空港もできて、どんどん観光客を入れられる状態ですし・・・国内外からの飛行機や船を入れたいという需要もあるようですが・・・、それを受け入れられるだけの状況ではなく・・・、今、宮古島内は、建設ラッシュです。

もちろん、行政も、上水、下水、浄化槽などについても、力を入れて指導していて・・・今年の4月から、さらに厳しくなりました。

開発する側は、厳しくなったことで、愚痴っている感じですが・・・、私は、それでいいのだと思います。

本当の意味で、良質な発展をして行くには、バランスよく発展をしていくことが重要であり、今の宮古の政策は、新しいものを受け入れつつも自然を大切にしているという感じです。

宮古だけではなく、沖縄県として・・・全体で、自然を大切にしている感じがします。

そんなわけで・・・今回、私も、沖縄県主催の浄化槽講習に行ってきました。


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どんな講習かと言いますと・・・・浄化槽の勉強会です。

この講習の修了書が、建築確認に必要なのです。

不動産デベロッパーの私からすると、全部知っていることであり、当たり前のことでしたが・・・、一般の人たちに浄化槽の大切さや機能を教えることは、とても良いことだと思います。

普段の、宅建講習や、不動産コンサルの講習会だと・・・死にそうに眠くなるのですが・・・。

宮古の浄化槽講習会は、宮古島の保健所の人が、一生懸命、わかりやすく説明するのを・・・、私は、うんうん・・・って、ニコニコしながら、ずっと笑顔で聞いていました。

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本当に、親切に丁寧に・・・、排水の問題・・・、下水道が中心部にしかない話・・・、浄化槽の大切さ・・・、浄化槽の機能・・・、設置方法まで・・・、小学生が聞いても分かるぐらいの説明をしてくれました。

どれくらい、分かりやすいかを、画像で表現すると・・・。

浄化槽の説明で・・・。

次世代のこどもたちのために
よ〜く考えて!
うんちで汚れた水だって きれいになる
かけがえのない自然を守ろう
想像できないでしょ
うちな〜の海が汚くなるって

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ここまで、優しく、親切、丁寧です・・・・!笑笑

こちらの方の各種講習は、難しい言葉を並べ立てて、眠たくなるような講習をすることが多いのですが・・・、ニコニコして聞いていられるし、しっかりと頭に入ってきたので・・・w

楽しく、ほっこりした気持ちで、浄化槽講習を終えることができました。

あとは、アパート4棟、建てるのみ!ということになりました。

話の方向性は、少し変わりますが・・・、宮古島の排水は、下水エリアが拡大はしているものの、その他は、浄化槽エリアですし、雨水などは・・・浸透式です。

宮古島は地下ダムの水を使っていますし、地質上、水がきれいに浄化されるのでしょうけど・・・、それも限界がありますので・・・、上下水の整備が必要です。

私の個人的な考えだと・・・、雨水も側溝、水路を整備して、水を貯めて浄化することも必要だと思います。


方法は他にも色々ありますが、何にしても実現するには、莫大な費用が必要になります。

弊社も人のことを言える立場ではないですが・・・、外から島にきて儲けて、外にお金を持ち出していては、ライフラインの整備、島の発展に時間がかかります。

もちろん、島に入り、生活をしながら仕事をすれば、ある程度、島にお金は落ちますが・・・、宮古島の人たちが、事業を営んでいるところよりも、本州や沖縄本島の人が事業をしているケースが多いので・・・、もっと宮古島にお金が落ちるといいな〜と思います。

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そんなわけで・・・私は、事務所付きの家も買ったことですし・・・、今まだ、明確、詳細は決まっていませんが、千代田不動産の支店ではなく、宮古島に法人を設立しようと考えています。

宮古に会社を作り、宮古で事業をして、宮古の銀行と取引して、宮古に税金を落とす・・・。

私が、できることは、小さなことですが・・・・、今後、宮古に進出する企業様が、なるべく宮古に法人を作って事業をしていただいたら、それは、大きな税収となります。

私は、宮古島に、進出したい人たちへの協力は惜しみませんのでご相談には乗ります・・・、現在も、投資家さんや企業様の相談にも乗っていますが・・・、なるべく、宮古島が潤うような形で入ってきていただけるとありがたいです

宮古島に進出したいという企業様や投資家さんたちに、毎度、そんなお願いをしておりますが・・・。


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でも・・・実は・・・、沖縄県以外の法人、個人が、宮古島に進出するには、大きな問題があります。

宮古島に支店がない銀行は、基本的に、宮古島での不動産購入や事業に融資をしてくれません。


与信が、すこぶる良いか・・・、運転資金で借りないといけないというか・・・不動産を担保の融資をしてくれないのです。

理由は簡単です。

不動産を担保にして融資を受けようとしても、金融機関の支店がなければ管理しきれないので、支店がない!エリア外ということで、一般的には、融資をしてくれないのです。

そして、宮古島に支店がある銀行は・・・、個人に対しては、大きな割合で自己資金を出さないと融資をしないし・・・、法人に対しては、その法人の支店を作るか、その法人、もしくは法人の代表が株主である法人を設立しないと融資の審査すらできないというのです。

当社も、現在、土地を購入してアパート4棟を建てますが・・・融資を受けることができないので、自己資金で回しています。

当然に、購入してくださったお客様からの支払いよりも先に当社が、土地の売主や取引先に払う方が早いので、数億の先払いが必要になるわけです。

一般的に、こういった事業資金は融資を受けるのですが、融資を受けられない分、大変です。

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(コクワさん、新聞記事ありがとう。)

小さなビジネスや、少額の不動産投資であれば、進出できますが・・・、金融機関から融資を受けなくてはいけない規模のものになると・・・なかなか難しいというか・・・ハードルが高いです。

不動産投資やビジネスの相談を受けても・・・資金繰りの部分で、やっぱり無理だ〜なんてことになり、諦める・・・なんてことが多々あります。


自己資金を用意するか、法人は運転で引っ張るか・・・どちらにしても、融資という部分でのレバは、かけにくいのです。

そんなこともあって・・・、私は、こちらに法人を設立しようと思っているわけです。

ん・・・?  支店を開設すればいいじゃないか?って思った方もいるかもしれませんが・・・。

不動産業者の場合・・・免許が、県知事免許から国土交通大臣免許になり、免許ナンバーが、また1からカウントされるので・・・、いろいろ考えましたが・・・支店より法人を立ち上げる方が良いな〜という結論に達したわけです。

とはいっても、新規に立ち上げた法人が、いきなり億単位の融資を受けることも難しいので、どのみち、少額融資と自己資金で、やりくりしながら、実績をつけて行かなくてはいけませんけどね。

まあ、でも、宮古島に法人を作るという方が、将来的には有利になってくるし・・・、税務申告も宮古でできるので・・・、今のまま進んで行くよりはいいかな〜と思います。

宮古島は、景気が良く・・・、人も優しくて、楽しく仕事ができますので・・・、宮古での不動産投資やビジネスは、とても楽しいので、オススメですw

そんなわけで・・・。と、ブログを締めようと思ったのですが・・・。

最後に・・・・。

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今回も、伊良部島まで、海上保安庁の巡視艇を見にいってきました。

海上保安庁の皆様は、いつも通り、ビシッとキビキビした動きでした。

私は、この場所が大好きで・・・、いつも、ここにくるのですが・・、日本の海を守ってくれてありがとうございます。という気持ちで船を眺めています。

許されるなら、名古屋名物の、ういろうを持っていって、差し入れしたいぐらいです。

そんなわけで・・・本日は、宮古島の排水問題と宮古島ビジネスについて、書かせていただきました。





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toshikazy at 02:52│Comments(9) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 宮古島

この記事へのコメント

1. Posted by tainosin   2019年06月28日 09:16
宮古島の海はきれいですね。

その地域が好きでないと、仕事とはいえ
モチベーションが上がらないと思います。

近藤社長の宮古島レポートを楽しみにしています。
2. Posted by ゴモラ   2019年06月28日 09:31
おはようございます。
愛知県在住のゴモラと申します。
ブログは以前から読んでますが、この度初めてコメントします。
宮古バブルは本物ですね。
止まる気配はなくまだまだこれからでしょうね。

宮古島でで店を出したくて1年前から店舗を探していますが未だ購入できていません。
賃貸でも構いません。
千代田不動産にお願いしたら探していただけるのでしょうか⁉︎
西里通り付近で駐車場付きであれば土地100坪前後もしくは駐車場がなし50坪の店舗を探しています。
建設をお願いできるのであれば更地でも構いません。

物件がございましたらご連絡いただけると助かります。
3. Posted by かるふ   2019年06月29日 16:47
近藤社長。宮古島に移民しそうな勢いの愛を感じますw
4. Posted by コンドウ   2019年06月30日 03:07
tainosinさん、宮古島大好きです。
海が綺麗なだけではなく、人も好きです。
ビジネスという観点で考えると、ちょっとのんびりしている事もありますが、それも含めて好きですw
今、私の中で、一番楽しい仕事です。


ゴモラさん、宮古島で不動産を探す事もできますし、土木や建築も大丈夫ですよ。
基本的に、宮古島での商売はいいと思います。
ただ、何の店舗を出したいかですね。
すでに西里通り付近は、土地が高騰しておりますので、商売にもよりますが、坪単価100万円以上する場所もあり、そうなると採算が取れる商売でないといけませんし・・・。
まあ、詳細をお聞きしないと何とも言えませんので、本気で宮古に出たいなら、本気で相談に乗りますので、コメント欄ではなく、メールかお電話をください。


かるふさん、宮古島に永住する可能性は高いかもしれませんね。
家まで買いましたし・・・(笑)
宮古島、愛してますw

5. Posted by 匿名ですみません   2019年07月01日 22:23
5 いつも楽しく読ませていただいています。
貴著も読ませていただきました。
もし、ネタに困った時があれば「防音」について書いていただければと思います。
実家が国道沿いにあり、家業の都合上その場所から離れられません。
いつかそこを建て替えて住むことになるのですが、防音だけはしっかりしたいと考えています。
いきなりリクエストで申し訳ないですが、ネタがないときに是非ともお願いします。
6. Posted by コンドウ   2019年07月02日 01:36
匿名ですみませんさん、こちらこそご愛読いただき、私の著書までご購入いただきありがとうございます。
防音ですか・・・。
国道沿いはきついでしょうね。
私も以前、弊社の二階と三階に住んでいる時代がありまして、前の道路が片側2車線の通りで、大型トラックや暴走族の音に悩まされていました。
何度も家の前を往復して空ぶかしする暴走族にキレて、当時、私も若かったので、車に乗って追いかけ回して捕まえて怒りまくったこともあります。

防音対策は、やはり建物の外壁とサッシ類で、かなり防げますし・・・振動は、家と道路の間に、矢板を打ち込むと多少、よくなりますが・・・それでも、0になるわけではないので・・・。
私の場合は、大通り沿いを事務所専用にして、住居を別に建てました。

騒音の話は、お客様とのやりとりがあった際に、書かせていただきますね。
7. Posted by 匿名ですみません   2019年07月02日 10:49
5 返信ありがとうございました。
私のような素人がいくらネットで対策を考えても出てこない矢板。アドバイスいただきました。ありがとうございました。

2013年頃から6年間ブログを拝見しています。
山陰地方の読者です。今後も楽しみに読ませていただきます。
8. Posted by 地元民   2019年07月08日 16:09
5 最近からブログを楽しく拝見しています。
宮古島で民泊やっていまして、その場所が近藤さんが購入した場所の近くです。
いろんなことが起きてるので問題もありますがこれからの宮古島楽しみです。
9. Posted by コンドウ   2019年07月08日 18:19
匿名ですみませんさん、私個人の主観で思いつくまま気の向くままで書いているブログですが、長年、ご愛読いただきありがとうございます。
今後とも宜しお願いいたします。


地元民さん、コメントありがとうございます。
民泊、いいですね〜w
私も、ヴィラタイプにして、別荘にしておきながら・・・民泊ができたらいいな〜と考えています。
今、リネン関係や、民泊管理のことを調べていますが、きれいなスキームが描けない感じです。
ちょくちょく宮古の話を書きますので、今後とも宜しくお願いします。

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