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2019年06月19日

2233)仁義なき戦い・不動産争奪戦!

不動産相談というのは、不動産の取り扱いの相談というより半分以上が人生相談・・・。

良きも悪きも、いろんなものが見えてしまうし・・・人の人生に関わることになります。

結婚して、家を建てた〜いとか・・・、商売が順調なので社屋が欲しいとか・・・、収益物件が欲しいとか・・・そんな話ばかりならいいのですが・・・、まあ、人生色々ですw

時に・・・大金を扱うという意味で、時に仁義なき戦いに参戦しなくてはいけない時もある。


さて、今日のブログです。


実は、最近、とんでもない不動産争奪戦に巻き込まれておりまして・・・・。

登場人物は・・・、Aくん、Aくんの嫁、Aくんの両親・・・、私は、Aくんの父の知人という感じなんですが・・・・。

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現在の価格にすると5000万円ぐらいの住宅(土地、建物)なんですけど・・・。


建物所有者は、Aくん・・・。
新築時の価格3500万円  Aくんの嫁の親が1500万円と諸費用200万円を出して、Aくん自身は、2000万円を住宅ローンにして払い続けている。

土地所有者Aくんの嫁のお父さん。
Aくんのお父さんが現金2300万円、諸費用120万円を払って購入した土地です。

つまり、Aくんの嫁の親が土地を購入して、Aくんが住宅ローンとAくんの親の現金で家を購入したわけです。

なんだかんだで、約6000万円ほどかかっているようですが・・・今の査定だと、5000万円ぐらいの感じです。

そして・・・、このAくんと、奥さんは、家があるとかないとか、子供がいるとかいないとか関係なく・・・・離婚をすることになりました。

離婚の原因は、私から見ると・・・、夫婦ともに子供で、Aくんも、奥さんも、遊びたいので・・・、子供を押し付けあって遊んでいるところに・・・、Aくんの浮気らしきものがバレて・・・、奥さんの浮気らしきものを追求して・・・大ゲンカって感じで・・・離婚するということになったようです。

まあ、どっちも、頻繁に夜遊びしているようなので、まあ、疑い出したらきりがないという感じでして・・・まあ、この件は、関係ないというか、どっちでもいいので・・・置いといて・・・。

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要するに、Aくん夫妻の離婚後、家をどうするかで・・・、Aくんの親と、奥さんの親がお金を出しているので、ゴチャゴチャしているわけです。

そして、私は、Aくんの父から相談をうけたわけですが・・・。

Aくんの父 『カクカクシカジカで・・・。 うちの息子も困ったものだが、嫁も嫁で、家事分担、子育て分担、遊びに行くのも分担しているみたいで・・・嫁も、男友達が送り迎えして夜遊びしているみたいだし・・・どっちもどっちって感じ。 まあ、時代は変わったよな〜w で・・・家なんだが、俺が、土地出しているから、ローンの残債は、俺が払ってやるから、家をこっちに渡せと言ったんだが、向こうの親も金を出しているから、納得がいかないらしい!』

『なるほど・・・w まあ、納得いかないだろうな〜。  今の査定金額から、今の残債を引いて、当時出した分の割合で、割ったらあかんの?』

Aくんの父 『う〜ん!  実は、息子(Aくん)が払っていたローンも、実は、俺が払ってたんだわ・・・・。 あいつは、1円も払っとらん・・・。つまり、息子も嫁も、1円も払わずに、双方の親・・・、ほとんど俺だけど・・・払ってるんだよな〜。  孫の顔見たさに金出して・・・子供は、経済的に独立できないから親が助ける・・・どっちもバカ親だわw』

『まあ、バカ親であることには変わりないけど、うちの息子も、この先、どうなるのかわからんから・・・。 バカ親を、馬鹿にできないw 息子の嫁の親は何をやっている人なの?』

Aくんの父 『塗装屋か外壁屋か・・・建築関係の親方みたいな感じだな〜。  俺も、向こうさんも、我が子可愛さで・・、向こうは、当時払った金を全額払えと無茶なことを言っている。  理由が、うちの息子が浮気したのが原因だからって・・・。  離婚の慰謝料と、家の売却は関係ないって教えてやったのに、わかってないんだよな〜。 お前の娘も、夜遊び大好きで朝帰りだろ〜、何やってるか分かんね〜ぞ!って言いたかったけど、喧嘩になるからやめたw』

『まあ、言わなくて正解だな・・・。 でも、これは、不動産屋の仕事じゃないなw まずは弁護士のところに行って相談しておいでよ! 双方が、弁護士に相談して、主張して、決着つけるしかないと思うよ!  紹介しようか???』

Aくんの父 『離婚のことも含めて、もう、知り合いの弁護士に相談したけど・・・、弁護士的には、俺が納得いく回答をしないので、近藤さんに相談してるんだけど・・・・。』

『弁護士に相談しているのに、俺に相談されてもね〜・・・。 う〜ん・・・、まあ、ぴよぴよの仕事がない弁護士に頼まないと・・・基本的に弁護士も、そんな話は、めんどくさいわな〜w まあ、孫もいることだし・・・、親権の問題もあるし・・・、とりあえず、もう一回くっつけて・・・仲直りして、双方が改心して・・・真面目になるってのは、どうなの???』

Aくんの父 『う〜ん。 無理だから、こうなっているんじゃないのかな〜?  孫は、息子と俺が引き取って我が家で育ててもいいんだが・・・。 うちの息子や、息子の嫁が育てると思うと、恐ろしいわ・・・。』

『孫のためにも、まずは、両親が会って、きちんと話をして・・・、夫婦を呼んで、更生させるってのが一番の気がする・・・。 できなかったら、弁護士・・・、売却は、それからの話だな。』

Aくんの父 『それは、難しいだろうな・・・。 向こうの親は、怒ってるしな・・・。 娘は、悪くない的な感じだから・・・。 一方的に、うちの息子が悪いってことになってる。 』

そんなわけで・・・どうにもならない感じで、Aくんの父は、かなり困っている様子だった。

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私は・・・、ここで、一発・・・冗談っぽく、半分本気の話をを振った!

『この家・・・。 俺が1000万円で買うわ・・・ローン付きで所有権移転しちゃってもいいからさ〜w その1000万の分け方を、500万円ずつ分ける・・・簡単だろう???』

Aくんの父 『ん・・・。 ローンの残債プラス、現金1000万円で近藤社長が買う・・・。うちの子のローンがなくなる・・・。 俺と、向こうの親で1000万円を分ける・・・。 双方、出した金額よりも、かなり少ない返金率になる。  それをやって何がいいのか、意味が分からん。近藤さんが儲かるだけのような気がするけど・・・。』

『そのと〜りw 俺が、儲かるだけ・・・w でも、すっきりしない? 相手の親も、残った金折半なら、ごたごた言って、もめて、嫌な思いをするより気持ち良くないか??? 損切ってことだよ!・・・損切り・・・w 俺は、1000万円で所有権移転しちゃってから、顧問弁護士を通して、金融機関と相談するから・・・w 損切りして、すっきりするのも大事だよ!』

Aくんの父 『あかんあかん・・・。 俺も、向こうの親も大損だがや・・・。 そんなもん、納得するわけがない!』

『いや・・・。 俺は、納得すると思うよ! A側は、2400万以上出して500万円を取得・・・、Aの嫁側は、1700万円を使って500万円取得・・・。意外と、双方、損切りできるんじゃないの?』

Aくんの父 『俺は、土地を失くした上に、大損だがや〜・・・。 それはないわ〜・・・。』

『じゃあ、俺が、買った家と土地を持っていて・・・、しばらくしてから、あなたに売ったとしたら・・・、どうなる???』


Aくんの父 『ん・・・。 なるほど・・・。 近藤さんが買取をしておいて、俺に、そのままの金額で売れば、相手の損切り分を削るだけで、家と土地を手にいれることができるわけか・・・。 お互い、損をしましょう。 私の損の方が大きいですということで精算して決着つけておいて・・・、その後に買い戻しをすればいいわけか・・・。 なるほど・・・賢い! すげ〜w』

『あのさ〜・・・。 経費もかかるし・・・多少なりとも、手数料を払わないと・・・、そのままの金額では無理・・・。 不動産取得税も登記費用もかかるし・・・誰もやってくれないよ。』

Aくんの父 『そうか、そうか・・・。 そりゃ〜そうだよな〜・・。 でも、今のをヒントにして、相手方と精算して、あとで買えばいいわけだ・・・。それ、やってみる価値はあるなw』

『あははははw でも、俺は、やらないよ! そういう方法があるという意味であって、俺は、最初から言っておくけど、後で相手方に分かって恨まれるようなことはしない!  つまり、弁護士でもなんでも使って、精算しておいて、不動産を売却した後に、買い戻せば、自分のものになるんじゃない?って話だよ! まあ、向こうも弁護士さん入ってるから、気付くかもしれないけどね。』

土地Aくんの父名義、建物のローン息子が債務者、嫁の親は、建物の頭金を出している!

要は、Aくんの奥さん側にしてみると、自分の方が損害が大きいのが嫌なわけだから・・・。

ローン付きで買ってくれる第三者に売り・・・売れた金額を、Aくんの親と、Aくんの嫁の親で折半で精算する・・・、その後、土地建物を売った第三者からAくんか、Aくんのお父さんが買い戻すことで、整理整頓完了!


Aくんの父 『そうか・・・。 土地が俺、住宅ローンは息子・・・。 問題になっているのは、息子の嫁の親が出した建物資金分だもんな。 それを、削ればいいってことか〜。 逆に、他人が主張する権利が抜けてスッキリするな〜。』

『そういうことだよ。 離婚とは、別に考えるべきだよね。 その代わり、離婚の方は慰謝料が必要だと思うし、孫の親権を息子に取らせるのは、なかなか難しいかもしれないね。  まあ、何にしても、不動産屋に相談するタイミングではない・・・。 弁護士さんとやりとりしてください。今の弁護士が面倒臭そうなら違う人紹介するから・・・。』

Aくんの父 『不動産も、離婚の話も、まあ、それなりに解決をしたとして・・・、息子を何とかせんとあかんな〜・・・孫の行く末も心配出し・・・。 向こうの親は親で、娘が心配だろうしな〜・・・。  はぁ〜〜〜・・・。 少子化も問題だけど・・・、子供を作る親が未熟で幼いから、子供を作ればいいってもんじゃないな〜。 俺たち世代の育て方にも問題があるってことだ。 結婚したら、女房と子供を食わせなきゃいけない自覚のない父親と、家庭を守りながら子育てをしようという意識がない母親が、子供を産んでも、子供が可哀想だわな。』

『まあ、でも、俺らが、若い頃も、今時の若い奴らは・・・って言われてたわけだし・・・、時代は変わりつつも、何とかなって行くんじゃないのかな〜。 もちろん、今の時代も、ちゃんと家庭生活を送っている、まともな子もいるし・・・。 まあ、でも、ポンポン子供作ればいいってもんじゃないのは確かだな・・・w』

と・・・・、この話は、ここまでで終わったのだが・・・・。

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もう一つ相談があったようで・・・・。

Aくんの父 『近藤さん、宮古島に家を買ったんでしょ??? どうするの???』

『うん・・・。  将来的にどうするかは決めてないけど・・・、とりあえず、ヴィラっぽくして、ツインベッドの部屋を2つと、大きなリビングにしてみようかな〜って思ってる。』

Aくんの父 『そっか・・・w いいな〜w 俺も、老後を考えて、石垣か、宮古に、家が欲しいんだけど・・・・、なぜ、石垣じゃなくて宮古なの?  海が綺麗だから?』

『それもあるけど・・・・。  今後の発展と、不動産的価値を考えると、俺は、宮古だと思う。  新空港はもちろん、宮古、伊良部の開発計画等を知れば知るほど・・・、不動産屋的見解では、絶対的に宮古だと思う。 まあ、水と排水の問題はあるけど・・・あと10年は、上がり続けるとみている。』

Aくんの父 『なかなか不動産が買えない、新築の建設もできないって話だけど・・・、土地を買って新築を建てるとか、中古住宅を買うとか・・・、俺の分も、できる???』

『うん! 新築1年、中古半年の時間をくれれば、何とかするよ! アパートでも商業施設でも、相談に乗るよ! まあ、でも、こちらの感覚で、不動産購入、建築をガチガチに契約で固めて履行するなんてことはできないから、宮古の人たちと一緒に力を合わせてやっていかないといけない。 それが約束できるなら、協力するよ!』

Aくんの父 『どういうこと?  イマイチ、意味がわからんけど・・・。』

『例えば、職人さんが来る予定だったものが、子供が熱を出してこれなくなったとかで、工期が遅れても・・・、不動産の決済が、家庭の事情で遅れても・・・、笑顔で笑って予定変更するって感じかな〜。 その代わり、こっちの事情も汲み取ってくれるけどねw なんとなく、言ってること、わかる???』

Aくんの父 『ビジネスに対する感覚が違うってことだよな。  それは、ビジネスだと困るけど、俺の個人の家なら、問題ない!  永住できるようなところを探してもらってもいい?   実は、息子の話をしておいて何だけど・・•、俺も、今の家と預金を嫁に渡して・・・、内縁の嫁と、どこかに移り住もうかと・・・・。』

『えっ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜!    マジ〜〜〜〜〜〜?   やってること息子と一緒じゃん!  そりゃ〜あかんわ・・・・あかんやっちゃ・・・・。  あなたが死んだ時に、今度は、相続で仁義なき戦いが始まるよ。  息子は離婚で仁義なき戦い! 親は相続で仁義なき戦い! 内縁の妻との間に子供とかいないんだろうな〜? いたら最悪だ・・・!』

Aくんの父 『いる・・・。 2人・・・・。』

『ふ・・ふたり。。。。 それ、息子の心配してる場合じゃないぞ!  完全に仁義なき戦いになるな・・・。  そういう場合は、内縁の妻名義で法人を作って、法人名義で不動産を買うか、法人から給料出して、その給料で住宅ローン組んで買うかしておかないと・・・。 あなたの名義にしておくと、将来やばいよ。   う〜〜〜〜ん・・・。 息子の話は弁護士に任せて・・・、あなたの話から片付けたほうが良さそうだな・・・。 で・・・内縁の妻と、子供の歳は???  奥さんは知ってるの?』

Aくんの父 『29歳、5歳、2歳・・・・。  嫁は、知ってる・・・と思う・・・。』

『はぁ〜〜〜〜〜〜〜〜!  息子と歳が変わらんじゃん!  それはまずいわ〜!  まあ、整理整頓しながらやったいかないとあかんな〜。 相続税対策の前に、遺産分割対策が必要だな・・・・。 少子化って言っても、作ればいいってもんじゃないでしょう(笑)』

Aくんの父 『まあ、そういうこっちゃ・・・・。 その通りだ・・・・。 近藤さん、これからも世話になると思うけど、宜しく頼むわ・・・。』

『まあ、経営者の知人友人が多いから、そんな話は多々あるからいいけど・・・、了解! 俺・・・そういう件で、よく悪役にならなきゃいけないんで・・・それが辛いというか、嫌!  近藤さんは、最初から知ってたんですか?とか、そういう話になるからな〜・・・。』

Aくんの父 『迷惑かけないようにするから、頼むわ・・・。 』

『迷惑がかかるのは、あんたが死んでからじゃぁ〜!!!  ふぅ〜・・・。  まあ、とりあえず何をするにしても、内縁の妻名義で、適当に仕事作って法人作っておいて・・・そっちは件はは考えるわ・・・。その代わり、息子の件は、もう知らん・・・弁護士と勝手にやって・・・。 』

そんなわけで・・・、Aくんの父の話はここまでなんですが・・・、私にとっては、2つ目の相談の方が重かった・・・。

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しかし・・・まあ・・・、何というか・・・。

不動産業ってのは、人のいろんな部分が見えてしまうし、人の人生に絡むことになるわけで・・・、普通に夫婦で家を買って子育てしていく!みたいなことばかりではなく、いろんな諸事情に絡むこともあるので、けっこう大変です。

Aくんの父に、宮古の家を売ることで・・・、また、仁義なき戦いのタネを作り、将来巻き込まれることになりそうで・・・、ふぅ〜・・・・ ため息がでます。


その他、相続関係、企業の後継者問題、離婚、金の貸し借り、債務整理、などなど・・・・、片付けなければならない問題が多々あります・・・・頑張ります・・・。

そんなわけで・・・本日は、仁義なき戦い・不動産争奪戦!というテーマで書かせていただきました。






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toshikazy at 02:18│Comments(6) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 近藤利一 不動産コンサルタント | 不動産売却

この記事へのコメント

1. Posted by 隠れ近藤教信者   2019年06月19日 03:01
不動産は人生相談ですね。
近藤社長のテレホン人生相談をYouTubeで生ライブ配信したら面白いでしょうね。

ど戯け、だもんで
テレビで下手な名古屋弁使ってる市長さんより再生回数とれると思いますよ☺️
2. Posted by S不動産   2019年06月19日 11:54
現在私も離婚案件を取り扱っています。
熟年離婚案件なので中途半端に相続を想定するので更にめんどくさいです。
人生色々ですね。
3. Posted by tainosin   2019年06月20日 15:32
私の近所にも面倒な事例があります。

82才の男性ですが、韓国にも子どもがいるそうです。(奥さんは知っているそうですが)
内縁の子どもですね。
最近、会社を畳むそうですが相続のとき修羅場がありそうです。
4. Posted by コンドウ   2019年06月20日 21:31
隠れ近藤教信者さん、最近、私にYouTubeを勧める人が増えました・・・。
先日も、ブログをYouTubeにし他方が効率がいいんじゃないかと言われましたが・・・、昔からの読者さんが、減っちゃいそうな気がするんですよね〜。
ブログよりもYouTubeの方がメジャー化してきていますが、もうしばらく、このままで行こうと思います。



S不動産さん、う〜ん・・・。
熟年離婚は、もめているなら、整理整頓して財産の分配をきっちり話をつけてからにしてほしいというのが一般的な考え方ですね。
私の場合は、最初から首を突っ込んだ方が、自分の依頼者有利にしやすいので、最初は面倒ですが、後が楽だし、依頼者にとって、良い結果になると思います。
不動産屋的発想と、コンサル的な発想の違いですかね〜。


tainosinさん、なるほど・・・・。
82歳男性の子供の国籍は、どうなっているのか・・・、遺言が、どうなっているのか・・・。
その人が、韓国の子供に対する責任を、どう考えているのか分かりませんが・・・、状況にもよりますが、その手のケースは、意外とゴタゴタしないかもしれませんよ。

5. Posted by 東北人   2019年06月21日 13:21
本人としたらほっとけという話なのでしょうが、切ない人生ですねえ。
死後50年くらいは親戚中から馬鹿にされる事案ですな。
6. Posted by コンドウ   2019年06月22日 13:39
東北人さん、親戚筋からは顰蹙でしょうが・・・。
ご本人は、やりたいことをやった感があるので、それはそれで幸せな人生のような気がしますが・・・。
価値観なので、なんとも言えません。
ただ、仁義なき戦いは、避けられないでしょうね。

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