2231)感動・・・世間は狭い!2233)仁義なき戦い・不動産争奪戦!

2019年06月14日

2232)因縁つけて解約を狙う同業者!(業者間取引)

本日の話は、ブログの内容に見合った画像がないので・・・私の独断と偏見で、本件のブログに内容とは関係のない画像でいこうと思います。

多分、食べることが好きなので、食べ物の画像になると思います!笑


それでは、今日のブログです。


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大阪の、ほうば・・・。

不動産の取引って、一般のお客様との取引だけではなく、不動産業者同士の業者間取引というものがあります。

不動産業者というのは、宅建免許がある業者を意味しており・・・、一般のお客様と、業者間取引では、若干異なった部分がある。


まあ、これは、不動産業に限らず、他の業種でもあると思うのですが・・・、例えば、車屋さん同士とか、時計屋さん同士とか・・・、一般の人と同業同士では、多少、取引の感覚が違うのではないかと思う。

不動産業の場合は、当然に、重要事項説明や、契約は通常通りするわけだが・・・、通常は、業者間なので、素人さんと同じく、きっちりやればいいはずなのだが・・・、素人さん以下のレベルのクレームを言ってくるプロもいるということが分かった。

今回の件、ちょっとゴチャゴチャしたのだが、今回は、プロ同士の取引なのに・・・相手方が素人以下の低レベルな主張をしてきたところに問題が生じました。

弊社に非はあるとは思いませんが・・・、今後は、相手方が、どんなにプロフェッショナルであろうが・・・、超ど素人だと思って取引する方が良いな〜と思いました。

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鉄板ダイニング 集 名駅の夜景!

今回の件・・・。

(声劼所有している開発案件を、デベロッパー、住宅メーカー各社に、一括買いしませんか〜?ということで、資料を出した。

Tホームが最初に手を挙げたので、他社は断り、Tホームが購入することになりました。
※当然に、Tホームに対して、開発の図面などを事前に出して、それに対してTホームは、事業計画を立てて自社で検討して購入するという結論を出したわけです。

重要事項説明をして契約をしたわけだが、契約締結後、弊社は、開発の名変、図面通りに完成をさせて完了検査を受けて合格、行政側から開発図面通りに・・・と、指摘があったところの手直しもして完成させました。

な声卉甘営業が、この旨を通知して、決済日を決定しようとしたところ・・・、Tホームから、待った!の連絡が入り・・・、開発の名変も終わり契約時の図面通りの工事も完了して、建築確認が取れるということを知りながらも、自分が建てたい建物ができないとの理由で、瑕疵担保責任を理由に解約をするかもしれないと主張・・・。

ヅ社は、弊社の幹部社員同行で、開発事業課長と担当営業の3名で先方に伺い、重要事項説明前に開発許可書や図面一式を出していて、それに基づき重要事項説明と契約をして、その通りに完成させたことを説明し、期日通りに残金決済をしてくれるようにお願いをした。

Δ修慮紂■噂鬼屬世瑛融劼鮓たが決済する様子もなく、決済期日を過ぎているにもかかわらず、支店長は、決済するかしないかは、こちらが決めることだ! 今、おたくに非がないか調査している!などど強気の発言! 

弊社の社員が、これまでの、経緯書に、開発許可書、重説、契約書と、メールと電話のやりとりをまとめたものと一緒に、私に、状況報告をしてきたというわけです。

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天ぷら くすのき

社員からの報告!

当社売主で、Tホームが買主の、売買契約をした土地が、決済期日を過ぎても、決済していただけなかったこと・・・。

まあ、この件については、報告ではなく・・・、社員が、私に回答を求めてきたので・・・、ちょっとだけ書きますが・・・。

弊社は、重要事項説明、契約書どうりに、開発の名義を変更し・・・、造成工事をして、完了検査もOK・・・、さて、決済日を決めようとしたら・・・自分のところの好みのものが建たないということを理由に、決済日を決めず・・・期限延長しますか?との問いにも、解約するかもしれないから調査中とのことで、期限延長もしないで、決済日が過ぎたようです。

『そっか・・・。 はい! 質問・・・。  重説に、開発図面添付して説明してるんだろ?』

社員 『もちろんです! それどころか、重説の前にも、メールで開発許可書や図面を送っているので、その図面をもとにして、計画を立てて購入するという流れです。 ついでに、その図面で完了検査を合格しています。』

『で・・・、なんだかんだ因縁つけて・・・、何故、決済しない? 会社、調子悪いのか???』

社員 『いいえ・・・。 調子良いか悪いかはしりませんが、1億数千万円なので、それくらいは、余裕で決済できるはずです。 多分、支店、営業と設計が噛み合ってないから、自分が想像していたものが建築できない・・・!と今更、慌てていて・・・、しかも、めっちゃ態度が悪くて・・・、全部、こちらに非があるように言ってくるんです。』

『う〜ん!  不動産の契約・・・特に業者間は・・・、売主、買主、どっちが偉いとかではなく、対等だって知らないのかな?  開発許可、完了検査OKで、建築確認が取れないってことはないよな?』

社員 『はい! 全然、取れます・・・。 でも、思っていたものが、できないことが分かったみたいで・・・駄々こねてる感じです。 社長、期日を過ぎていますが、電話では、再三、催告しましたが・・・話をすり替えて、決済しません・・・。 どうしましょう?』

『事前に図面添付していて、重説の印鑑ついて置いて、契約をして・・・買主の思っていたものが建てられない!って言われてもな〜・・・。 決済日が過ぎている事と、駄々こねるのは別だわな〜w 契約前に、駄々こねてくれないとあかんわな〜w そしたら、変更とかできたかもしれんじゃんw』

社員 『ですよね〜w もう、5日以上過ぎていますが・・・どうしましょう?』

重説、契約書、その他、メールのやりとり、録音など・・・全部出して・・・。 ・・・・。う〜ん。 この件、どう考えても・・・、よほど裁判官が変わった人じゃない限り、相手に勝てる要素ないんだけどね〜・・・ こちらが、中小の弱小不動産屋だから、舐めてんのか無〜?。 

社員 『少なくとも、私には、強気で超上から言ってきますけどね〜。』

『う〜ん。 俺、普段なら、Tホームと話をするんだけど・・・。 宮古島の疲れが取れていないから面倒臭い・・・。 顧問弁護士から、決済期日が過ぎていますから決済してください!と、決済期限をきって内容証明出しといて・・・。 上層部の知り合いもいないことはないんだけど、揉め事に巻き込むことになってもいけないので、そっと、静かに内容証明を送っておいて・・・。』

社員 『わかりました。  とりあえず、決済していただけないので、内容証明を送ると、メールを入れてから弁護士にお願いするようにしますね。』

『優しいねw まあ、その方が親切だなw でも、その優しいメールを送ったら、直ちに、弁護士から内容証明送れよ! 事実、期限内に決済してないし、期限延長の意思がないわけだし、再三、口頭で催告してるんだろ! メールを送ったら、必ず内容証明送れよ!  多分、本社は、今回の事態を知らないと思うよ・・・支店長が、ちょっぴりファンキーなんだと思うw 』

社員 『はい、かしこまりました。 宮古帰りでお疲れのところをすみませんでした。』

『うん・・・。 今回は、肉体労働と、宴会で・・・結構、疲れたw でもな・・・感動的なこともあったんだ。 詳しくは、ブログに書くわw とりあえず、Tホームに内容証明、お・く・る・ってメール入れて、弁護士に連絡してきて・・・。』

というとこで・・・、弊社社員は、Tホームに対して即時にメールを返信して、顧問弁護士に報告・・・・、その日のうちにTホームの本社あてに、内容証明を送ったわけです。

内容証明は、経緯や難しいことを書く必要はないので・・・、契約書の期日が過ぎているので6月@日までに決済をしてください!履行されない場合は、法的措置を講じます!というような文章だと思います。

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天ぷら くすのき・・・海老!

そして・・・翌日・・・。

郵便局さんは、早いですね〜・・・翌日に内容証明が届いたようで・・・、本社ではなく支店から・・・内容証明に記載の通り、@@日に決済をします!と連絡があり、今までの非礼に対するお詫びの言葉があったようです

社員から、報告を受けて・・・。

社員 『カクカク直直で、決済日が@@日に決まりました。 少し遅れましたが、無事に決済できます。』

『まあ、うちも、@@日までに決済してください!って内容証明を出しているし、詫びもあったみたいなので、それはいいんだけど・・・。 遅延損害金の話は出なかったの?  業者間取引で、売主と買主は公平な立場にある中で、きちんと約束を守った弊社に因縁つけて、うちの可愛い社員にボロクソ言って・・・、こっちから相手の本社に内容証明出したら、180度態度を変えて謝ってきて・・・。 決済できてよかった〜wだけでいいのかな〜?』

社員 『まあ、いいじゃないですか〜。 向こうも分かったみたいだし・・・。 決算も近いし、このまま雨降って地固まるで、普通に決済したいです。 今後のこともありますし・・・。』

『う〜ん・・・。 遅延損害金って言ったって、僅かなものだから・・・金の問題じゃないんだけど・・・それは、わかるだろ?   う〜ん! まあ、いいか〜w 関係した社員たちが、それでいいなら、それでいいよ! その代わり、雨降って地固まるということなんだから、一切を水に流して、今まで以上に良好な関係を構築していくようにしましょう。』

そんなわけで・・・一件落着・・・。

無事に、土地の受け渡しと決済ができることになったわけです。


同業者同士、喧嘩をしても・・・、足を引っ張り合うだけで良いことなんか何もないわけで・・・。

仕掛けてきたのはTホームでしたが、お詫びもあったようですので、丸く収め用とした社員の判断が正しかったと思います。


相手方が、うちの土地は買わないとか、お客様に当社の土地を紹介しないとか・・・。

うちの宅地分譲をTホームのお客様には売らないとか、土地の仲介をしないとか・・・とか・・・。

お互いが損をし、お客様にも迷惑をかけることになるので・・・、同業者同士で揉める労力があるなら、その分、お客様のために労力を使った方がいいですからね〜。

FullSizeRender

最近、作った、オーダーキャップ(お気に入り!)

何にしても・・・結果は良かったと思います・・・。

が・・・、しかし・・・。

今回のような問題が起きないようにするには・・・、う〜ん・・・、どうしたらいいんですかね〜?

まあ、できることは・・・。

こちらが物件資料と開発許可書、開発図面を出して・・・、先方の業者が事業計画を立てて、購入すると意思表示をした際に・・・、『このか開発図面通りに造成工事をして完了検査を受けますが・・・、御社が思っているようなものが、本当に建ちますか? 大丈夫ですか? 購入後に予定している建物の図面をください、こちらの建設部の方でも確認しましょうか?』と、手取り足取り教えながら確認に確認を重ねて、同業者に売るwようにすれば、このような問題は起きなかったのかもしれません。

通常、業者売りだと・・・こちらが、開発許可書一式、図面も含むを出したら・・・その開発の図面に基づき、自社の設計や建設の方で、プランを入れて、事業計画を立てて・・・GOするかしないかを決めて・・・購入して、自社で建設に着手するので・・・、正直、こちらは、先方の建築の図面一式をいただかないと、買主である同業者の事業計画も建物も分からないので・・・。

買主の業者は、開発許可書や造成図面を受け取った際に・・・、建物の計画をしてなかったということなのだろうか?

未だ謎なんですが・・・?

何にしても、ゴタゴタするのは嫌なので・・・・。

こちらも今後は、業者間取引だったとしても、注意をして、常に確認をしながら取引をしていくようにしたいと思います。


そんなわけで・・・本日は、因縁つけて解約を狙う同業者!というテーマで書かせていただきましたが、被害に合わないためには・・・こちらも気をつけなくては・・・・、皆様も、このての業者さんにはお気をつけください。

※本件にマッチした画像がなかったので・・・最近、美味しかったものや、お気に入りの画像を載せましたので・・・本件との関連性はありません!笑

それでは、今日は、ここまでとさせていただきます。





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toshikazy at 17:06│Comments(11) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 近藤利一 不動産コンサルタント | 不動産売買

この記事へのコメント

1. Posted by S不動産   2019年06月15日 02:47
お疲れ様でした。
Tホームは決済を遅延してノーペナですか?
遅延する旨のお詫びがあったわけでもなく傲慢な態度で遅延したのですから、私が近藤社長の立場ならペナルティを課します。
開発図面を添付して契約をして完了検査を合格しているのであれば、その後に好みの建物が建つかどうかは買主のデベロッパー次第なので遅延される筋合いはないんじゃないですか。
以前私は某パワービルダーから急遽理不尽な決済条件を突きつけられたので、徹底的に戦い勝訴しました。
今回のブログを読んで、その時の事を思い出して無性に腹が立ちました。
社名も公開でいいんじゃないですか。

2. Posted by nal   2019年06月15日 09:33
何年ぶりかにコメントさせて頂きますが・・・ヨウ壁(高低差)がらみでは無いですか?そうでしたら設計部と開発部の連係が取れてなければあり得ます。HMさんの場合、国土交通省に構造の認可を取ってるんですけど、それが建築基準法とがダブルスタンダードになっちゃってて開発物件でもHMによっては希望通り建たない場合があります。私は毎回その手の話を先方にクドい程説明して確認して頂いています。人が変わるたびに同じ説明しなきゃならないんで、めっちゃ面倒です(笑)
まさか北側斜線が想定外とかそんなオバカな話じゃないですもんね?
3. Posted by 谷口   2019年06月15日 14:17
お疲れ様でした。

それがまかり通るなら契約書に意味はなくなります。
パワービルダー、ローコストメーカーは、自社の約款を押し付けて、相手型の要求は跳ね除けて、自社の要望は都合よく解釈させ履行させようとします。

近藤社長には、屁理屈は通用しないでしょうね❗️笑笑
4. Posted by コンドウ   2019年06月15日 15:00
S不動産さん、まあ、ちょっと遅れたけど決済してもらえればいいので・・・・。
因縁つけてきた件は、まあ、今回は、いいです。
先方の上層部に知人経由で話そうかと思いましたが・・・そこまで話をする前に、内容証明で片付きました。
でも・・・今回限りで、2度目はないですが・・・。
ご心配いただきありがとうございます。

nalさん、ご無沙汰してます。
鋭いですね〜・・・。
高低差ではないですが・・・、完成GLの件です。
開発図面に仕上がりのGLがでているのに、その通りに仕上げたら・・・、思っていたものが建たないと大騒ぎ・・・因縁つけまくられました。
おっしゃる通り、設計の方は、決済間際に図面をもらったとのことで、先方の仕入れの担当者と連携が取れていなかったのだと思います。
こっちは図面渡して、説明していうのだから、最初に言ってくれれば、変更できたかもしれないのに・・・。
別に、延長のお願いをしてくだされば、決済を伸ばすことも可能なのに、うちに非があると喧嘩腰にくるので・・・、内容証明を送っちゃいましたw


谷口さん、あはははw
それ、言っちゃいますか・・・、おたくの会社さんも、Tホーム以上に、たいがいですもんね(笑)
申し訳ないけど・・・法務の部署が悪い!
でも、御社は、自己の非を認めて、丁重にお願いしてくださったので・・・、開発案件でもなかったですし、ブロックを1段増やすぐらいお安い御用です。


5. Posted by ヒロスケ   2019年06月15日 17:46
近藤様
初めてコメントさせて頂きます。
7年ほど前から毎回近藤社長のブログを楽しみにしておりまして、著書も新旧2冊持っております。
私、三重県で賃貸系メインの不動産業をしておりまして、土地の取引をする時にミスが発覚し、お客様にご迷惑をお掛けしたので賠償をしたのですが、事前にお客様と土地を見て建築プランを立てていたTホームにも責任があるはずなのに、早々と雲隠れしました・・・
近藤社長の今回のブログを読ませて頂いて、Tホームはどこの店舗もそんなレベルなんだと笑ってしまいましたw
6. Posted by 特迷所長   2019年06月15日 19:31
5 何処の業界にもア○は居るんですネw
私も大口のお客様からの依頼事項、メーカー担当から投げっ放しにされ続けて(同メーカー他担当から投げっ放しにしている裏情報も得ており)流石にお客様も採用メーカー変えようっとなったら大騒ぎ、「直ぐに対応するから協力しろ!お客様の為に…」っとメーカーのア○担当が講釈垂れて来たので「だったら担当代われ!それが1番お客様の為だ!!出入りするな!!!」っと言ってあげました&ペナルティ仕込み中ですwww
Tホーム上層部様は逆に何もペナルティ言って来ない近藤社長が恐怖かとw
7. Posted by コンドウ   2019年06月16日 11:34
ヒロスケさん、ブログのご愛読、並びに、コメントありがとうございます。
重ねて、著書もご購入いただき誠にありがとうございます。
土地の取引をした際の、その後の対応、ご立派だと思います。
その点・・Tホームさんの対応は、私もコメントを見て笑ってしまいましたw
やっぱり・・・そういう体質の会社なんでしょうね!笑
まあ、でも、他のメーカーも、似たようなものです。
不動産屋と建築屋は、協力して、お客様のために良いものを作る!という精神で仕事をしている人は少なく・・・何かあれば、不動産屋に責任を(転嫁)する人が多いです。
そうなると、私は、心が(点火)して・・・怒ってしまうという感じなんですが・・・。
ちょっとした、オヤジギャグが混じってすみません。
お互いに良い取引をしましょうw



匿名所長さん、どの業界にも、○ホはいます(笑)
今回は、ペナなしで、普通に取引をしておきます。
本来は、決済日が遅れるなら・・、普通に、ちょっと遅れるのですみません!と言ってもらえれば、延長契約を交わして済むことなんですが・・・。
なぜか、因縁つけて、こちらになすりつけようとして、喧嘩腰だったんですよね〜w
次回、このような事があれば、徹底抗戦し・・・、更に、弊社の関係する土地は、Tホームと、Tホームで建築を検討している人には土地は売りません。
そうすれば、問題起きないですからね。








8. Posted by yk   2019年06月17日 09:23
皆さん、Tホームと社長様が伏せ字になさってるのに、どことわかっていらっしゃるのが怖いw
完成GLでは私も経験したことがあります
私の場合は新築中の家の隣家から苦情が来ました
「うちより地面が高いじゃないか!」と
あのねえ、お宅様とこことは前面道路の高さが違うでしょ、こっちのうちは道路に合わせるとこの高さになってしまうのですよと説明してお引き取り願いましたが疲れました
9. Posted by コンドウ   2019年06月17日 10:20
ykさん、私も、Tホームで分かることに驚きました。
分かる皆様もすごいですが、Tホームの体質というか、有名度がすごいですw
まあ、でも、うちも、図面の説明を分かりやすくすれば良かったかな〜と・・・・。
この高低差で大丈夫でちゅか?  あなたの計画している建物は、思い通りに建てることができまちゅか? もしよろしければ御社の設計が間違っているといけないので見て差し上げまちゅよ!
プロ相手ですが、これぐらい確認しないと、怖くて取引できんです(笑)
10. Posted by かずまさ   2019年06月18日 22:23
トヨタですかタマですか?
11. Posted by コンドウ   2019年06月19日 02:17
かずまささん、それは。。
う〜ん。。
ご想像にお任せいたします。。

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