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2019年05月16日

2225)タワーマンションって、どうなの?

読者の皆さん、こんにちは&こんばんはw

先日、近藤社長へのメッセージのメールの中にタワマンについて書いてください!という要望がありましたので、書かせていただこうと思っていますが・・・。

読者さんは、ご家族で住むためのタワマンの購入うぃ迷っていたようです。

東京の某タワーマンションの中古が、以前より価格が下がったということで・・・検討しているようですが・・・、私の回答は・・・、『観てもないのに失礼で須賀、私なら、買いません!』と回答させていただき、その理由を書かせていただきました。

そうしたところ・・・私のように迷っている人がいると思うので、ブログでタワマンについて書いて欲しいという要望がありました。

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う〜ん!

弊社の仲介事業部でもタワマンの取引をしていますし、私の友人、知人もタワマンに住んでいる人がいるので・・・どこまで書いていいのか・・・。


とりあえず、なるべくオブラートに包みながら書きますけど・・・・正直、高いお金を払ってまで買うまでの、タワマンの良さが分からないというか・・・私は、タワマンは買いません。

まあ、人の価値観は其々ですので、私の価値観で書かせていただきます。

今の名古屋市東区になるセカンドハウスも、タワーではなく、15階建ての15階で全部で50戸の中型のマンションで、一応、防犯マンションでセキュリティーレベルが高いし、造りがしっかりしていて隣や下の階の音も聞こえないし、マンションのエントランスまでの雰囲気も気に入ってます。

私が、今のセカンドハウスを購入して、何年かな〜・・・5〜6年になると思うのですが・・・、業界人ということもあり、その頃に、タワマンの計画を知っていましたから購入するか迷いましたが・・・、セカンドハウスとしては、100%あり得ないなと思っていました。

もしも、買うとすれば・・・転売目的であり・・・転売できるかできないかを考えましたが・・・、まあ、名古屋だし利益が出るとしても大したことはないな〜と思って、自分が使いやすいマンションを購入しました。

今のマンションは、RC15階建て最上階・・・コンサルタント事務所として使うために使用することと、遠方から来られた人のゲストハウス、自分が週に1〜2回泊まレルように購入したわけですが・・・朝も昼も夜も、音というものが気になったことがありません。
※名古屋のマンション価格も頭打ちだしそろそろ売ろうかと考えている今日この頃w

その頃、仲良くしていた経済評論家の先生も、東京のタワーマンションを購入して事務所にしていたのですが・・・、その先生の場合は、翌日に東京でTVの撮影や講演などがある時に泊まれるようにしたり、タワマンのリビングを事務所にしてクライアントを呼んだりしていましたが・・・、隣や上の階の人の騒音で悩んでいました。

上層階も隣も、小さな子供のいるご家庭だったようで、子供が走り回る足音や、物音が聞こえるし、たまに壁を叩く音もしていたようで、かなり怒っていました。

『先生、タワマンなんか買うからですよ! オフィス借りた方が良かったんじゃないですか?』

先生 『そんなのは無理だよ! オフィスを借りて、ホテルに泊まって・・・そもそも自分の仕事は近藤さんみたいに社長じゃないんだから、そんな経費が払えるほどの収入はないんですよ! それに音の問題は、マンションの問題ではなく、住民の質の問題で、マンションの部屋選びという博打的要素がある中で、私は最悪の貧乏くじを引いてしまったということなんだと解釈しています。』

『あはははw まあ、先生たちは大人だから、そんなに音を立てないですからね。生活もしているわけじゃないし・・・。 でも、住民の質というものあるかもしれないけど・・・、このタワマンの詳細は知らないけど、私のRC15階建てと、先生の超高層マンションでは、そもそも構造や使ってあるものが違うんですよ! 多分、タワマンの方が、遮音性が優れているとか、思っていらっしゃるんでしょうけど・・・しっかり遮音に気を使ったタワマンもありますが・・・、このタワマンは、おそらく、遮音性に優れていないんでしょうね。』

私は、SRC造りのタワーとRC造りのマンションの構造の違いを説明して・・・、タワーマンションというのは、地震対策として揺れる構造にしてあることと、軽い材料を使用していることや、乾式戸境壁、その他建材のことを説明しました。

先生 『なるほど・・・。その話、いつか使わせてもらいます。 今度、近藤さんのマンションを見せてください!   もうひとつお聞きしますが、最上階であれば良かったということですか?』

『ん〜・・・。今よりはマシ・・・という感じですかね〜。 上の音は無くなりますし、確率の話ですが、最上階は、投資用やセカンドハウスにされている人が多いので、隣の音も音の問題は、あまり聞いたことがないです。 でも、分譲マンション全体を一括りにして、タワマンと、RCマンションを比べると、やはりタワーマンションの方が音の話をされる人が多いように思います。』

先生 『そうですか〜。 内側を、遮音性の高いものでリフォームするとだいぶ違いますか?』

『ん〜・・・。 あまり効果はないと思いますが・・・やらないよりはやった方が、マシになるとは思います。 どちらかというと、音を受ける側よりも、音を出す側がやった方が効果は高いですけど・・・よほど酷くない限り、隣や上の階の人にやってくださいとは言いにくいですよねw』

先生 『なるほど・・・。』

結局、先生は、その後も・・・まだ・・・ここをセカンドハウスとして使っているようですが・・・当初は、ブツブツ言っていたのですが・・・最近は、騒音の話はされなくなりました。

まあ、構造が鉄骨でもRCでもSRCでも、隣との壁がどうなっているのかによって様々で、@@造というのは主要構造部分の話なので、各居室の境を鉄骨鉄筋コンクリートで造るってことではありません。
戸境壁(ござかいかべ)が、何でどうなっているのかで・・音の聞こえ方は変わってきます。

とはいうものの・・・、最近では、超高層のタワーマンションでも高い強度のあるコンクリートを使い、RC造でつくられることが多くなっていますので、以前よりは、だいぶ良いものが増えたと思いますが・・・。

そこらへんのところは、最近は、ネットに詳しく載ってますので・・・マンションを購入する前によく調べればいいのですが・・・マンションというもの自体、ひとつ屋根の下に複数の世帯があるわけなので・・・仕方がないのかもしれませんが・・・、私がタワマンを買わない理由のひとつとしては、音の問題です。


あとは、駐車場から自分の部屋まで遠い。
時間帯によってはエレベーターの待ち時間が長い!
地震の時の揺れ方が気持ち悪い。
災害時の避難や、災害後の復旧までの生活など・・不安!

私が、転売目的以外でタワーを買わない理由です。

ただ、いいな〜と思うところもあります。

マンション内の施設が充実してる物件が多いですよね〜。

それに、眺望が良く・・・ホテルの高層階のような感じがして、とても気持ちいいです。

東京、大阪、名古屋に・・・高層階のマンションや、海外の高層階のコンドミニアムを持っている友人や知人の家に行くと・・・ゴージャスな家具と内装で、ワインセラーとか置いてあって・・・夜景が綺麗で・・・そんな使い方をしている人が多いのですが・・・。

このあたりの部分では、私の15階建ての最上階とは比べ物にならないぐらいいいです・・・やはり、眺望は大事だな〜って思ったりします(笑)

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でも、ひとつ・・・思うことがありまして・・・・。

これは、知人や友人に、いつも言っていることなんですが・・・。

セカンドハウスとしてタワーマンションを買うのは別として、自分や家族が住むのであれば・・・、タワマンの高層階よりも戸建てを買った方がいいんじゃないの?って言っています。

眺望は良くないですが・・・・、自分だけの土地、自分だけの建物で・・・豪邸じゃなくても、小さな土地になるかもしれませんが、遮音性の高いプライバシーを守りセキュリティーの高いものは造れます。

仮に名古屋市内の中心部で8000万円のタワマンを買うのであれば、中心部に近いエリアであれば小さな土地に戸建てを建てることができますし、ちょっと郊外に行けば、3000万円〜4000万円で、まあまあの戸建を買うことができます。

まあ、この話をしだすと・・・以前のブログに書いたような、戸建て派か、マンション派かの話になって行くわけですが・・・私は、戸建て派なので・・・マンションに高いお金を出すなら・・・土地付きの戸建てがいいな〜と思ってしまいます。

タワーマンションが出来始めて、約20年ぐらいですかね〜???

まあ、30年ぐらいは良しとして・・・40年・・・そして訪れる47年・・・。

この期間のメンテは、なんとかなるとして・・・いつかは、建て替えする・・・できるの???

私個人の好みの問題だけではなく、不動産のプロとしても・・・戸建が良いと思います。

もっと深いところまで、突っ込むのであれば・・・・。

マンションは、賃貸!  所有するなら戸建!


もしくは、マンションを買うのであれば、10年以内に売却しながら移り住んで行くのがいいのかな〜なんてことを思ったりします。

どこまでいっても・・・私は、分譲マンションの建て替えを視野に入れて考えてしまいます。

建て替えできるかどうか、わからないようなものを、すっと所有する気はないです。

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そんなわけで・・・私としては、知人友人からタワマンを検討していると相談を受けると・・・・。

戸建の方がいいんじゃない?  もしくは、買っても長年持つものではないよ!と、アドバイスしております。

短期で所有した場合の計算は、書くまでのことではないのですが・・・。

購入価格ー売却価格+諸費用+維持管理費を算出して・・・、所有していた月数で割ると1ヶ月いくら払ったかが出ます。

賃貸は、初期費用と借りていた期間の賃料と共益費を足して、使用した月数で割ると1ヶ月いくら払ったかが出ます。

衣食住の住に、いくらお金をかけるのか・・・。

人それぞれの価値観・・・コスパ感覚も違いますので・・・絶対にこうだ!ということは申しませんが・・・。

私は、マンション(区分所有)という不動産に対して、本日、ブログに書かせていただいたような考え方をしております。

もう少し突っ込むと・・・書きたいけど・・・。

タワマンや一般的なマンションもですが・・・、最近、古いマンションを中だけ、めっちゃ今時のデザインにリフォームして、めっちゃ高く売っているのを見かけますが・・・、それこそ建て替えを考えているのかいないのか・・・売っている側に聞いてみたいです。

実は、先日、そういった物件の件で、他社様と、ちょっとしたトラブルがあったのですが・・・、この話を書くと、長くなるので、またの機会に書かせていただきます。

本日は、タワーマンションって、どうなの?というテーマで書かせていただきました。





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この記事へのコメント

1. Posted by サロネーゼアレルギー   2019年05月17日 17:08
タワマンを購入して後悔している主婦です。
子供がいる家庭はタワーマンションには住まない方がいいですよ。
子供がいるから適度にお付き合いをしていますが住人同士の人間関係が複雑で嫌です。
マンション隣接の公園はあり子供を外で遊ばせるようにしていますが、習い事に行くかのように外出して公園に通う感覚です。
売って買い換えられるものなら戸建てが欲しいです。
2. Posted by 通りすがり   2019年05月17日 17:27
その通りなんですけど、既に購入して住んで後悔している身としては耳が痛い
3. Posted by うさぎ   2019年05月17日 19:19
不動産全般の売買をされている近藤社長の立場からは、答えずらいブロぐでしたね、十人居れば十人の考え方があり、価値観の違いに答えは出せないでしょうね、
相談者は、信頼のおける不動産会社を訪ねてみると本当ことをその人の立場に立って答えを出してくれるとおもいます。


4. Posted by マッチポンプ   2019年05月17日 21:45
1 安い物件は、高層だろう低層だろうが、何買っても駄目ということです。
当たり前ですね
5. Posted by yk   2019年05月18日 05:36
戸建てで近隣関係で問題が起きたときの大変さ(境界争い等)を知らないようですな
また、隣近所に(自分にとって)変な人がいると地獄図会というのは、タワマンも戸建ても同じなんですよ
まあ、同じくらいのランクの物件なら資産価値に限れば、戸建てのほうが有利なことが多いかなと感じてはおりますが

6. Posted by コンドウ   2019年05月18日 13:12
サロネーゼアレルギーさん、コメントありがとうございます。
まあ、小さなお子様がいらっしゃると、外で遊ぶ機会が少なくなる傾向はありますね。
習い事に行かせる感覚ですか・・・・なるほど、そんな感じなんだな〜って思いました。


通りすがりさん、そうは思ったのですが・・・。
すみません・・・。


うさぎさん、書きにくい答えにくい事なのですが・・・、私の価値観として書かせていただきました。
一般の人は買う際に、構造まで気にされない人が多いというか、間取りや設備、外観重視で・・・音のことや使い勝手などは、営業マンに聞いてネットの評判を見るくらいでしょうから・・・。
まあ、でも最近は、タワマンのメリットデメリットは、けっこうネットに載ってますけどね。

マッチポンプさん、コスパと、それぞれの価値観もあるので、値段が全てではないですが・・・。
正論というか・・・、おっしゃりたいことは、とてもよくわかります。


Ykさん、確かに、境界争いは大変ですね。
境界だけではなく、隣地とのゴタゴタが起きることもあります。

弊社や、弊社のお客様も、境界や隣地とゴタゴタしていたり、中には、筆界特定や裁判をやっている人もいます。
戸建は戸建、マンションは、マンションで色々あります。
今回は、そこではなく・・・、一般的に、使いやすさ住みやすさ、そして、建て替えの際のことなどを書かせていただきました。



7. Posted by 近藤ファン   2019年05月18日 15:47
ご無沙汰です。
ブログの終わりにある古いマンションをリフォームして販売している会社とのトラブルの詳細を知りたいです。
マンション建替についても書いていただきたいです。
トラブルの内容は想像できます。

素人さんに不動産屋の本音を書く近藤社長ブログは貴重な存在です。
自分も建替えを考えたら古いマンションは買えません(笑)
8. Posted by コンドウ   2019年05月20日 01:48
近藤ファンさん、いつもありがとうございます。

他の方からも、メールの方にメッセージをいただいたので、長文化しちゃいましたが書きました。

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