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2019年04月28日

2319)10連休、株と為替は要注意!と、沖縄出張 続編!

本日は、ゴールデンウィーク10連休、株と為替は要注意!と、沖縄出張 続編という事で書かせていただきますが・・・、株や為替の話の中にも、沖縄出張の写真を混ぜ込んでいきたいと思います(笑)

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今月2019年4月30日で平成は終わり、新元号、令和に改元され、2019年5月1日から、新しい時代がスタートとになるわけですが・・・日本は、10連休です。

新しい時代を祝うという意味で、休日が多いのは、とても良いことだと思いますが・・・、私が、恐ろしいな〜と思うのは、株とFX・・・。

というのは・・・、この間、日本の株式市場は休場となり、株式の売買はできないわけですが・・・世界の株式市場も動いていますし・・・為替も当然に動いています。

つまり、10連休となるのは日本だけで、海外の株式市場は、その間も開いているので動くわけで・・・、海外で何か大きな出来事が起きれば、為替は大きく動くでしょうし・・・、為替が大きく動けば、連休明けの日本株も大きく動くことでしょう。

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う〜ん・・・。

海外勢は、日本が、お祝いムードだからって、株や為替の売り買いを控えるでしょうか?

そんなわけ、ありませんよね〜・・・。


今年の正月、3日に、1ドル104円台まで急落しましたよね。(円高)

例えば・・・ヘッジファンドが大きな仕掛けをしてきたら、日本は対処できる体制をとっているのでしょうか?

我々、一般投資家の資金なんて、鼻くそみたいなものですから・・・もしも、日本が防衛策を打ってなかったら、海外勢はやりたい放題です。

為替は、大きなヘッジファンドが仕掛ければ、他も追随するでしょうから、今年の1月の時以上の大きな動きになるかもしれません。

そして、株については・・・、連休中に海外のマーケットで株価が大きく下落すれば、連休明けの日本株は朝から大きく売られることになりますし・・・、逆に連休中の海外マーケットが非常に強い動きで急上昇になれば、連休明けの日本株も朝から大幅高となるでしょうし・・・。

令和になって、株式市場初日に日経平均が1000円以上暴落とか、10円以上円高になるような動きがあったら・・・・なんてことがあったら、とんでもないことです。

まあ、実際、蓋を開けてみたら、全然大丈夫だったということも考えられますが・・・一応、気をつけるに越した事はないと思います。

私としては・・・、株はノーポジション・・・。  FXは、ドル売りを少し持って、大半は両建てして様子をみます。

ビットコインは、35万円付近で買っていて現在60万円まで上がってきているので、基本は、そのままにしておこうと思っていますが・・・うむ〜・・・でも・・・1枚ぐらいは利確しておくかもしれません・・・。

しかし、まあ、何というか・・・日本の10連休中も世界は動いているわけなので・・・、株式市場の10連休は、まずいんじゃないのかな〜?と思いますし・・・、連休中に為替が大きく動いた場合の対処策も政府は考えて欲しいところです。

連休中の中でも、特に、半ばから後半あたりは、狙われやすいののではないかと・・・・。

まあ、何事もなく、5月7日を迎えて・・・令和一発目は、良いスタートができることが望ましいのですが・・・・どうなるのか・・・連休中の海外の動きが気になります。

う〜ん・・・海外勢、特にヘッジファンドは、格好のチャンスだから・・・大人しくしてないような気がしますが・・・・。

私は、そんなふうに考えておりますが・・・皆さんは、株やエフエックスのポジションは、どうされたのかな〜?

※何にしても、投資は自己責任でお願いします。



さて、話は変わり・・・沖縄の続編になりますが・・・。

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沖縄出張のメインイベントでもある、宮古島の土地の決済ですが・・・、琉球銀行で行いました。

一般的に、こちらの方に住んでいる方が、宮古島で不動産投資をする際に金融機関の融資で物件を買おうとした場合、こちらの金融機関は、融資をしてくれません。

理由は簡単です。


宮古島の土地を購入する際に担保をつけても、宮古に金融機関の支店がないので物件の管理ができないので融資をしないのです。

つまり、借り入れをするには、無担保で借りなくてはいけないわけで、それだけ信用が必要という事です。

信用力が高い人や、沖縄県に住んでいる人は、借りやすいのですが・・・、こちらの方に住んでいる方が借りようとすると、それなりの自己資金を積んで、宮古島に支店がある金融機関から融資をしてもらわなくてはいけないという事です。

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今回は、沖縄本島に住んでいる投資家さんであり、琉球銀行は宮古島に支店があるので・・・沖縄本島にあるお客様の取引支店で決済をしました。

決済は、何事もなく滞りなく無事に終わり宮古島のアパート用地の所有権が移転しました。

もう、お客様に所有権は移転したので、建築が始まるまでの間であれば、キャンプをしていただいてもOKです(笑)

決済後・・・お客様が、沖縄そばの店に連れて行ってくださったのですが・・・・。

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これまで、何十件も沖縄そばを食べましたが・・・ここの蕎麦屋が一番美味しかったです。

スープに出汁の味が効いているのに、あっさりしていて・・・麺もバサバサ感がなく・・・、豚肉自体も美味しくて・・・めっちゃ美味しかったです。

私の、沖縄そばのイメージが変わったと言っても過言ではない味でしたw

そして、蕎麦をご馳走になってから・・・私は、アメリカンビレッジの近くのホテルで午後から不動産を購入するための契約があったのですが、わざわざ車で送って行ってくださりました。

ホテルで契約をした不動産の物件は、私が、ずっと欲しがっていた物件でして・・・、念願が叶ったというか・・・もう嬉しくて嬉しくて・・・、そんな物件なのかというと・・・・。

おっと、その前に・・・

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続きです。

ヒルトンホテル(ダブルツリー)で契約をした物件は、どんな物件なのか・・・・。

宮古島に行ったことがある方なら分かると思いますが・・・、宮古島のパイナガマビーチ徒歩1分の、宮古市内から伊良部空港に行く、ほぼ大通り沿いにある約100坪の土地です。

とりあえずメインである部分の契約が終わり・・・来月には、隣地の契約をします・・・、できれば、その隣も欲しいですが・・・。

この場所は、準住居地域なので、ホテルも建てることができますし・・・商業店舗もできますし・・・RCの建物が付いているので、千代田不動産 宮古島支店にすることもできるし・・・別荘として(近ちゃんハウス宮古島!)にすることもできます!笑笑

ちょっと価格は高いのかもしれませんが、万能な不動産です。

本当にありがたいし、嬉しいし・・・、ここ最近、毎日、欲しい欲しい欲しい〜と思っていた物件で、夢にも出てきていたものなので・・・宮古島の不動産会社の社長様に心から感謝しています。

今回の契約会場は、ヒルトンダブルツリーの、コーナースイートで締結をさせていただきました。

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不動産会社の社長、売主さん、私の三人なので・・・この広さでなんとかできました。

不動産というのは、基本的に不動産会社の事務所ですることが多いのですが・・・今回は、弊社も遠方だし・・・仲介の不動産会社さんも沖縄本島ではないので、ホテルで部屋を借りて契約を締結しました。

基本的に、こういう場合・・・特に現金で取引をする場合は、ホテルの個室、応接間があるようなスイートを使います。

因みに・・・トイレは、お客様用が部屋の入り口にあり、私の寝室は別になっているし、海も見えたので・・・とても使いやすく快適でした。

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ホテルのロビーやラウンジでもできないことはないのですが、公衆の面前で、百万円の束をパラパラ数えながら契約をするのも、何となく恥ずかしいというか、こちらも、周りの人も、気分が良いものではないですからね〜。

そんなわけで・・・宮古島の土地の契約も無事完了しました。

契約完了後は・・・、少しだけ部屋でゆっくりして・・・、沖縄のブログの読者さんたちと、食事をしながら不動産投資の話をさせていただきました。

お一人・・・お身内の葬儀が入りお会いできなかったことは残念でしたが・・・、食事会の後、飲みにも行きまして・・・ほろ酔いでホテルに帰りました。

ヒルトンのダブルツリーのコーナースイートは、窓とベランダが、二面あるので、片方はアメリカンビレッジの夜景、もう片方は海が見えて・・・素晴らしかったです。

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夜景を見ながら・・・部屋で一人飲みして・・・、沖縄での決済、契約、素晴らしい出会い・・・、沖縄にきてよかったな〜と思い・・・更に酒が進みまして・・・、海ぶどうをツマミにして、シャンパンを1本・・・、ついでに、ビーフジャーキーを食べながら、赤ワインのハーフも一本・・・、ほろ酔いから、かなりベロベロになってきたので・・・寝ましたw

最近、ボ〜ッと、ゆる〜くあれこれ考えながら、一人飲みをするもの好きになりました。

そして翌日・・・お土産を大量に買い込み・・・読者さんからも、沢山のお土産をいただき・・・空港に送っていただき・・・名古屋に帰りました。

今回、沖縄に行って思ったのですが・・・・。

宮古島での不動産事業は、方向性として間違ってはいなかったという事を確信できたのと同時に、これからの不動産投資は、沖縄がベストだと感じました。

沖縄本島の未開拓の地の開発・・・、引き続き宮古島での事業を続けながら、その他の離島にも広げて行くべきだと思いました。

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東京オリンピックも近くなり、経済も不安な感じで、消費税の増税を控えて・・・東京、大阪、名古屋、その他、北海道〜九州まで、部分的なところを除いて・・・不動産業界は、かなり厳しい状況になると予測しています。

しかし、沖縄は、まだまだ活気に満ち溢れています。

むしろ、今後も発展して行くのだろうと感じました。


久しぶりに沖縄本島に行ったら・・・那覇は大都会になっていましたし、北谷なんて、あり得ない!ぐらい短期で開発が進んでいます。

国際通りも、アメリカンビレッジも、平日の夜なのに、すごい人で賑わっていたし・・・連休前の平日の昼でも観光客がいっぱい!

宮古島も国際空港ができて、今よりも更に観光客が増え、店も増えて、移住者も増えるだろうし・・・、その他の島も、まだまだ開発の余地があります。

前回のブログでも書いたように、この沖縄の良さを壊さないように、地元の人たちと共に良い形で発展をしていかなくてはいけないと思いますが・・・。

弊社も、愛知県の法人として宮古島の開発を手がけていて、宮古島に支店を増やそうかと考えていましたが・・・、やはり、宮古島で別法人を立ち上げ・・・つまり、沖縄県に本社がある不動産会社・・・、沖縄県の地元企業として、地域密着型の不動産業を展開し沖縄の地域社会に貢献して行くべきであると、私の中で結論が出ました。

しかし、沖縄の開発には、資金が必要ですが・・・本土の金融機関では貸してくれません。

現在は、すべて自社の資金で回しているので、今後は、沖縄に新会社を設立して、沖縄県の銀行と取引をさせていただき・・・それでも足りなければ、沖縄の不動産デベロッパーや、資金力のある大手不動産会社と組んで開発をしていかなくてはいけない感じです。

何にしても、愛知県での不動産事業を継続しながら、沖縄にも本腰を入れて行こうと考えています。

そんなわけで・・・本日は、10連休、株と為替は要注意!と、沖縄出張 続編!というテーマで書かせていただきました。





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toshikazy at 13:00│Comments(4) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 宮古島

この記事へのコメント

1. Posted by ハナハナ   2019年04月28日 15:29
誰かに指示されることもなく期日や期限が決まっていないのにつき進み、成功が約束されているということでもなくスタートして、例え手応えがない状態でも信じて突き進む。
酷い二日酔いでも、風邪で高熱でも仕事に行くし、肋骨折れていてもジェットスキーに行く。
未経験でも未開の地でも飛び込む。

近ちゃんは本当に強い男だと思う。
2. Posted by S不動産   2019年04月29日 15:01
近藤社長もお考えでしょうが近く不動産は暴落すると考えています。
大都市の人気エリアと沖縄は別格で助かるかな?
このブログの影響もあって沖縄の不動産に興味があります。
往復の旅費と飲食代をお支払いさせていただきますので視察にお付き合いいただきたいです。
当たり前のことですが、沖縄で不動産を購入する事になれば千代田さんを通して購入しますのでご安心ください。
宜しくお願いします。
3. Posted by かるふ   2019年04月29日 21:00
近ちゃんハウス宮古島は貸し別荘ですよね?w
開業を心待ちにしております♪( ´θ`)ノ
4. Posted by コンドウ   2019年05月01日 22:56
ハナハナくん、最近、よく褒めてくれるけど・・・何かあったのかな?
毒吐いてくれないと、俺も毒が吐きにくいです。
私は、強いのではなく、好奇心が旺盛で、それを満たすためであれば、夢中で頑張れる!って感じです。
楽しいとか、美味しいとか、誘惑には弱い方だと思いますw


Sさん、沖縄の不動産買いましょうw
サポートしますよ・・・。
というか、一緒に何かやりませんか?
そのほうが、安心できるでしょうし・・・・私も、キャッシュが増えると助かりますw


かるふさん、まだ、どうするか決めていませんが・・・大きなシーサーを造るとか、ヤシの木を植えるとか・・・、外壁の塗装や内装とか・・・すでに、あれこれ考えているので・・・近ちゃんハウスになる可能性は高いかもしれませんw

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