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2019年04月14日

2214)家づくり相談!と、近況!

昨日、また、某読者(仮称A)さんから、不動産の話が少ないとのメールをいただきましたので、最近の近況の動きを書きたいと思います(笑)

こういう書き方をすると、他の読者さんから攻撃を受けるといけませんので説明させていただきますが・・・。

Aさんは、昔からの読者さんで、私のブログの熱烈なファンなんですが・・・・週に2〜3回、コメント的なものや感想をメールで送ってくださります。

お会いしたことはないですが、とても良い方で、どちらかというと、褒めて伸ばそうタイプの方で、ブログを褒めてくださった後に、ご意見が書いてあるという感じです。

読者のAさんのことを、どこまで書いていいのか、わかりませんが・・・・、正直、厳しいご意見をいただくことも稀にありますが・・・、しばらく更新しないと、心配してくれたり、メールの返事が遅くなると、コメント欄にも、私の体を心配してくださったり・・・以前、ブログをやめようかと思ったときも、Aさんの励ましにより、結局、今でも続けておりますw

実は・・・・。

実は、今、Aさんからの紹介で、某スポーツ選手、芸能人?Bさんのガレージハウスの企画と監修をしています。

遠方なので、建築は、東京の建設会社にお願いをしましたが・・・。

紹介者のAさんは、Bさんに、「ガレージハウスを造るなら、絶対に近藤社長! 車好きだし、セレブでいろんなゴージャスを経験しているから!」としつこく豪語して、この写真をBさんにLINEしたそうです!笑笑

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Bさんから、その話を聞いて・・・Bさんのスマホから私の240Zの写真が出てきたときには、爆笑してしまいましたが・・・国産の旧車の写真だけに、だんだん恥ずかしくなり・・・あれこれ他の写真も見せながら自己紹介をさせていただきましたwww

Bさんのガレージハウスは、どんな感じになるのかをいうと・・・。

土地が70坪、間口9mほどしかないのに車を5台停めたいということで、間取りについても注文が多いので、なかなか難しかったのですが、ガレージの入り口付近にターンテーブルを付けまして、車をいろんな角度で停めて、一階部分は、近未来の車のショールームのように駐車ができるようにさせていただきました。(防音と、汚れを取りやすい内壁、ハイスペック換気、車を美しく見せる照明、車をあげるリフト等)

一応、オーダーは5台ということでしたが、6台停めれるようにしました。

ただ、換気については・・・、一階のガレージの中にミニカフェのような部分ができるのですが、排気ガスの排出がどれくらいできるかは、計算上は、問題ないのですが、実際に使ってみないと・・・車のエンジンをかけて、そこで、お茶を飲んでみないと分かりません!笑
一応、後付けで換気口が増やせるようにはしてありますが・・・どうなんでしょうね〜。

あとは、照明、換気、シャッター、ターンテーブル、エアコン類、防犯システムなど、一階部分のスイッチが多すぎて・・・Bさんには大変失礼ですが、覚えられるかな〜?という感じです。

そして2階の床は、一部がガラス張りになっているので、一階にある車が見えるようにしました。

まあ、あとは、ちょっとゴージャスな感じのシンプルモダンに赤とシルバーを入れて近未来をイメージしてあり、Bさんの車のデザイン(フェラーリ)に合わせた感じです。

Bさんのワガママな希望プラス、私の使いやすい家への要望で、設計士は、相当、苦労していました・・・・ごめんなさい。

まあ、でも、Bさんとは、車好き同士、建物へのこだわり等への価値観を理解して絶賛してくださるので・・・私も、楽しませていただいている分と、特殊な事をしすぎて、とんでもない建設費になっていたので、下請けさんにもご協力いただき、かなり値引きもさせていただきました。

とは言っても・・・・家の建設費はBさんの車2台分なので、本人は高いと思っていないかもしれませんが・・・私は、貧乏性なのか、下請けから出てくる金額がとんでもなく高く、Bさんに申し訳ないというか、その金額に上乗せができない感じで、本体工事の追加工事はサービス的な感じになってしまいました。

車庫の関係だけで3000万円を超えていますので・・・下請けさんからの、そのままの金額を出しても高いと言われそうで・・・下請けさんにも、『俺、この見積もり、そのままでも出し難いわ〜。 もう少し、なんとかならないの?』なんて交渉を何度もしてしまいましました。

まあ、店舗の内装ぐらいといえば、不動産建設関係の方であれば、お分かり頂けると思いますが・・・、やはりセミオーダーやワンオフは高いですね〜・・・。

でも、車の博物館の上に住居があるような素晴らしいデザインのものができます。

この作品を、皆さんに、見せたくて、見せたくて、見せたくて・・・仕方がないのですが・・・・今のところNG!  

携帯の中にあるパースデザインをアップするだけなですけど・・・ううううう・・・できない。

図面はパースを公開できないのは残念ですが・・・完成したら、もしかしたらOKが出るかもしれませんので、その際はアップさせていただきます。


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続きまして・・・宮古島の利回り10%の収益アパート4棟の件ですが・・・。

順調に進んであります。

以前のブログで、宮古島では埋め立ての土の手配が大変だということを書かせていただきました。

土地は買えるように、地元の皆様が協力をしてくださっているし、建設も愛知の建設会社さんが宮古島支店を開設し十数人の職人さんが行っているので大丈夫ですが・・・埋め立ての土(残土)が、有料で・・・という話で衝撃を受けて探し回ったわけですが・・・なんとかなりまして・・・。

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めっちゃキレイな良質残土で埋め立て完了・・・表層部は買った土ですが・・・・とにかく土が入ったので、擁壁工事に取り掛かっています。

ちなみに・・・以前は、どんな感じだったかというと・・・。

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こんな感じのジャングルでした・・・。

工事の話は、これくらいにして・・・、やはり、宮古島バブルは、すごいですね〜。

現在、造成工事をしているこの土地も、埋め立てが終わった途端に、売ってくれないかという話が何件もきています。

もう、お客様が決まっているので、少々高値を付けられても今更売れないので・・・とりあえず。ご要望をお聞きして別の土地を探して販売をするようにしています。
かなり高値であれば、購入されたお客様に相談をしてもいいとは思うのですが、基本的には、売ったものは売ったもの・・・新しい物件を探すようにしています。

でも、購入の条件に、やはり・・・造成と建物も一緒にお願いしますという感じなので・・・土地さえあればという感じではないので・・・そこは、なかなか、即決OKとは言いにくい部分もあり、返事を待ってもらっているお客様もいらっしゃいます。(すみません。)

そして・・・現在、宮古島収益物件 新築利回り10%第二弾の計画をしています。

まだ、何も公表できませんが、時期がきたら、正式に発表させていただきますのでお待ちください!

宮古島での建築の見積もり等も数多くいただいておりますが、少し遅れ気味でして・・・、現在、愛知県の建設業者さんに、人員を増やしていただけるようにお願いをしている状況ですが、現在の宮古島の建築着工は平均3年後ぐらいなんですが、1年以内には着工できるようにはしています。

建設会社さんの方も・・・建築をしていると、近所の人から、『うちも、建ててくれないか〜?』と声をかけられるようで・・・建築ラッシュというか、すごい状況になっています。

そんな中でも、しっかりとした建築をして行かなくてはいけませんので、順次プランと見積もりを出している状況で・・・、一人一人のお客様と綿密に打ち合わせをして・・、一軒一軒・・・きっちり仕上げて行きます。

でも、まずは、年内に今の4棟を完成させないといけませんので、とりあえずは、そちらを優先に動いています。

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続きまして・・・千代田不動産の愛知県内での不動産事業は・・・。

宅地分譲は、今年は、一般のお客様向け、業販向けを合わせて、100区画ぐらいを目標にしており・・・近いところでは、あま市で、小型を2カ所・・・東海市で大型と小型を1カ所ずつ販売をさせていただきます。

工場誘致は、農振除外、農地転用、開発許可と順調に進んでおり、新規の工場誘致も2件、地元と、都市計画の開発の事前協議をしている状況です。

住宅、市街地の土地やビルの仲介も通常通りできております。

その他の動きとしては、今期の在庫処分に力を入れていますので、弊社ホームページの売り物件在庫(セントフィールドを除く)については、値段交渉についても検討させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

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続きまして・・・環境浄化触媒ダイヤニウムについてですが・・・。

こちらは、東京ビッグサイトでの展示会で、合計約600件の爆発的な問い合わせがあり、代理店、販売店の話、見積もり依頼、共同研究開発の話があり、早期に対応しなくてはいけない案件が約250件あり、こちらも順次対応させていただいておりますが・・・、こちらサイドの人員の関係で全く追いついておりません。

現在、社員募集をしながら、遠方は、新規代理店さんにもお手伝いをいただいて対応させていただいております。

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環境浄化触媒 株式会社ダイヤニウムでは、我々と一緒に頑張ってくださる社員さんを募集しております。

即戦力の営業、事務、代理店様・・・明日からでもきていただきたいくらいです。

もちろん、国内の営業が基本ですが・・・、海外からの問い合わせも複数ありますので、英語、もしくは、中国語ができる人も同時に募集しています。

本当に人が足りてなくて、非常にまずいというか困っているので、ご興味がある方は、是非、お問い合わせください。

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その他、レンタルオフィス、コワーキング、セルフホワイトニングの方も、社員一同、バイトさんも頑張っております。

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私も、以前と変わらず、週一ぐらいでホワイトニングに通っていますし・・・、ちょくちょく、カラーブロックオフィスで打ち合わせをしたり、若い経営者さんたちの支援、アドバイスもしております。

全体的に、私も社員たちも、すでに限界値を超えて仕事をしている感じですが・・・。

まあ、でも、そんな泣き言を言ってられないので・・・。

不動産もダイヤニウムも頑張りますので、どうか皆様、今後とも変わらぬご支援を賜れますよう宜しくお願い申し上げます。


そんなわけで・・・もう少し、このブログの不動産話の登場率を上げようとは思っていますが・・・、どうしても、書きたいことを書いてしまうので・・・。

いろんなことを書いているので、それhそれで、いろんな需要があるので・・・バランスよく更新をしていきたいと思います。

本日は、家づくり相談!と、近況!といてテーマで書かせていただきました。





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この記事へのコメント

1. Posted by tainosin   2019年04月14日 13:00
新聞で宮古島の不動産がすごいと知りました。

私も7年間、薬剤師会関連のH.Pでコラムを書いて
いましたからよくわかるのですが、仕事の話ばかりでは書く人間も疲れるのです。

やはり息抜きは必要なので、スポーツや経済、歴史の話題も多く書いた記憶があります。

意外とそういう話題の方が人気がありました。

今のペースで十分です。
2. Posted by S不動産   2019年04月14日 20:28
津島の千代田不動産の近藤社長が、最近は遠隔地で多角経営をなさっていますので嬉しいですが、近藤社長との距離が遠くなっているようでちょっと寂しいです。
地元を愛する地域密着不動産屋でいてもらいたいと思っている人は近藤社長の想像よりも多いと思いますよ。
3. Posted by かるふ   2019年04月15日 06:58
社長〜忙しそうですなw
体に気をつけてね♪( ´▽`)

宮古島にトレラーハウスの宿泊施設とかもできてるようなんですが、ログハウスとかも含め安全性はどうなんでしょね?

一読者の素朴な疑問でした。。。

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