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2018年12月21日

2287)資材置き場の話・・・(不動産、土木)

弊社 千代田不動産は、不動産事業の他にも、いろいろな事業をしております。

その中に、建設土木事業部がありまして・・・来年は、建設事業部と、土木事業部を明確に分けようと考えています。


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(土木、建設、各、施工管理士、募集中)

と言いますのは・・・・。

これまで、建設、土木ともに、お客様からの工事依頼は、なるべく断りして、弊社の協力会社に紹介をさせていただき・・・、弊社は不動産のみの取引にさせていただき・・・どうしても千代田不動産で・・・という特命依頼をいただいたときにのみ施工して参りました。

あとは、私の、独断と偏見で、やりたいことだけやる・・・みたいな中途半端な感じでした。

特に建設については、知人やお客様に私の思い入れみたいなものがあるとか・・・、構造や、デザインどうしても建ててみたい建物しか造らないという感じでした。

土木工事についても、弊社の分譲地の工事が大半で、弊社のお客様の工事は、協力会の皆様にお任せしてきました。

しかし・・・よくよく考えてみると・・・資材置き場も、重機や車両も遊んでいることが多く、資材置き場なんかは、弊社の協力会の土建屋さんが無償で使っていることが多く遊ばせてきました。

まあ、以下まで通りと同じでも何ら問題はないのですが・・・。


先月、弊社の資材置き場の、ご近所さんから土が飛んできて洗濯物が汚れると苦情がありました。

地元で商売をしている以上、こういう場合は即対応・・・、速攻で見に行ったところ・・・・法的には問題はないものの・・・土や砂が山盛り状態だったのです。


すぐに、弊社の用地課の社員と、土木会社の社長を、その場に呼びました。

『うちの資材置き場ってことで・・・、風が強い日は、土が飛んでくると苦情がきてるんだけど・・・・。この大量の土は、誰の物??? 』

土木業者 『千代田さんの現場から出た土です。』

『ええええ〜〜〜〜〜。マジで・・・・???? まあ、高さ的には、問題ないが・・・、これは、風強いと飛ぶわな〜・・・・。 今日から一週間以内に、対策をしてください。 予算は、300万円以内でお願いします。』

土木業者 『無理です・・・。 約500坪の資材置き場ですよ・・・。囲んで・・・、出入り口のゲートつけて・・・、メーター数的に、原価で300万円は楽に必要です。400万円でも、厳しいかも・・・・。 パイプ打ち込んで、部分的にコンクリート流して・・・、パネル張って・・・ゲートまで造るんですよね〜? 一度、きちんと、見積もりを出させてください。』

『見積もり出して、OKして・・・材料と、職人揃えて、一週間で施工できるの?』

土木業者 『見積もりと段取りを入れて二週間ください・・・。』

『あかん・・・・。 この場で、決めて、速攻でやる・・・。 いくら? 400万なら請けるか???』

土木業者 『当社も、この資材置き場を使わせていただいてますし・・・、300万円税別でいいです。 でも、やってみて、どうしても足りないときは、相談させてください。 基本は、300万税別でやります。 それから、最短では、やりますが、材料の手配が今、この場では読めないので・・・工期は、最短ということでお願いします。』

『わかった・・・。材料屋が、うだうだ言ったら、現金渡すから現金払いでいいよ・・・、最短で準備してください。』

そんなわけで・・・依頼した日から・・・3日で着工・・・・。

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日本人2人、外人4人の、最強チーム・・・・。

早い早い・・・、外国人はパワーありますね〜w

日本人の緻密さと、外国人のパワーで・・・、段取り良く、あっという間に組み上がって行きます。

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『嘘っ・・・! 早っ・・・! おいおいおいおいおい・・・・・。 冗談だろう・・・w 3日で、着工・・・、ここまで・・・、依頼してから5日じゃないか・・・・w 』

土木業者 『近藤社長が、一週間でやれって言ったんじゃないですか・・・。 このペースで行かないと一週間ではできませんよ。 今日で5日・・・明日、6日目、完成! 予備日、1日・・・。』

『まるで・・・信長、秀吉の、一夜城のようだな・・・。 この際だから、パネルに100人ぐらいの兵隊さんの絵でも書いて、松明立てて・・・、遠くから見たら、兵隊さんが守っているように見せるかwww』

土木業者 『そんな絵を描いても・・・戦国の世ではないので・・・、遠くから見たら、凶器準備集合罪と、放火未遂で、警察に通報されますよ・・・!』

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『しっかし・・・早いな〜・・・。 俺は、確かに・・・一週間と言ったが・・・、本当のところは、材料、人など・・・いろんな問題で・・・、年内にできればいいな〜ぐらいに思ってたんだよな〜w』

土木業者 『すみません・・・。 その代わりに・・・、宅地分譲の、東海市、あま市、大治町、稲沢市、名古屋市の現場から・・・人を持って来ているので・・・多少、遅れるというか・・・他に影響が出るかもしれません・・・。』

『さすがというか・・・なるほどな〜・・・・。 これで、他の現場が遅れても、言い訳ができるってことだな・・・前振りってわけだな・・・・w 恐ろしいな〜w』

土木業者 『あはははははw 違いますよ〜w どの現場も、遅れないように、最善を尽くします。』

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『実は、今日、今から・・・大阪出張なんだけど・・・、明日、帰って来た頃には、完成してるってことだな・・・・。』

土木業者 『ですね・・・。 あっ・・・。 そういえば、社長・・・。 太陽光発電の、スクリュー杭が、大量に余っていたので・・・、この壁の強度を出すために、使わせていただきました。』

『まじで???  パイプと生コンだけじゃないのか?』

土木業者 『はい! 以前、太陽光業者から、大量に買い取って、2〜3年間ずっと放置してあったスクリュー杭で、邪魔になっていたので・・・丁度良かったと思います。』

『パイプ差し込んで、生コンで固めて・・・、突っ張り棒の基礎には、太陽光のスクリュー杭か・・・。 在庫の関係があるから、何本使ったのか、用地課か本部長で言っといてね。 あっ・・・やばい・・・大阪に四時着だから、もう行くわ・・・・w』

とりあえず・・・囲いが完成すると・・・ご近所様への、ご迷惑も減るでしょうし・・・、今後の土木事業の効率も良くなると思います。


そんなわけで・・・・。

千代田不動産、土木事業部の資材置き場に囲いができます。

来年は、大きな土木工事を、4〜5カ所受注できそうなので・・・建設と土木を分離して、土木事業部を本格的に稼働させます。

用地課と、本社から、土木事業部に数人配属しなくてはいけませんが・・・・。

その上で、現場の人も雇って重機も増やして、経審をとって・・・もっと大きな資材置き場を、いくつか増やして、土木事業に力を入れていこうと思っています。


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というのは・・・、不動産の取引をして・・・買主さんが、土木業者さんを使うわけですが・・・、この地域だと、遠方の業者さんが工事をしようとすると、農業用水や、水路・・・道路との関係など・・・、地元との協議に時間がかかったり、予定外の追加工事が発生したりすることが多く・・・結局のところ・・・私が、間に入って調整をしたり、工事の一部に下請けさんを入れたりして、とてもめんどくさいのです。

最近、記号誘致をやっている関係で・・・取引が終わってから・・・、買主さんや、買主側の土木業者さんから、泣きが入り・・・どれだけ、地元と協議して来たことか・・・・。


こんな状況であれば、最初から、当社の土木事業部が出て行けば、簡単というか・・・、協議も工事も自分でやったほうが早くて安いということです。

この地域は、田舎なので、どうしても、農水の関係で地元の土地改良や地主さんたちと協議が必要ですし・・・工事の時期や、施工方法なども考慮しなくてはいけないので、不慣れな都会の土建屋さんや、ゼネコンさんでは、工事が遅くなったり、無駄な追加工事が必要になることが多いのです。

もっと言うなら・・・私が出て行ったら、その場で決着できるような話を・・・、設計士や土建屋が、何回も通って図面を出しなおして・・・更に、工事内容が増えて、買主の企業の、工場建設費用が上がる・・・、企業や、建設会社は、地元とゴタゴタする・・・こんなことが多いのです。

この間も、図面を4回出しなおしてもOKが出ずに、企業側が水路改修工事をするように言われていたのですが・・・、私が、行って、双方の言い分を聞いて・・・、『企業側は、地元の農業のことを考えなくては行けないし、農業側は、地元の発展も考えてくれないとあかんでしょう・・・お願いしますわ〜w 喧嘩腰の話じゃなくて・・・お互い譲り合ってくださいよ〜w』と、折衷案を提案したら、その場でOK・・・・。

最終的に、企業側は、1800万円の水都回収の追加工事をしなくても良くなり・・・120万円程度の工事(水路の淵を草が生えてこないようにコンクリート張りする。)だけになったのです。

最近、こんなことが、ちょいちょいあり・・・、地元からも、千代田さんが、工事やってくれるなら安心!と言う話が持ち上がって来て・・・、土木事業に力を入れることになったわけです。
本音を言わせていただくと・・・人も機械も資材置き場も必要になるわけで・・・建設も土木とかの現場工事とかは受けずに不動産取引をしているだけの方がいいんですけどね(笑)

まあ、そんなことを言っていても仕方がないので・・・。

とりあえず、資材置き場の囲いも完成することですし・・・・・土木事業も頑張りますが・・・。

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とりあえず・・・大阪出張・・・行ってきます!

今回の大阪出張は、不動産でも土木でもなく・・・他のビジネスの件です。

友人というと失礼かもしれませんが・・・、大好きな人生の先輩・・・・某大手上場企業の役員さんとお会いして・・・環境浄化触媒のダイヤニウムと、サイン事業の相談をしてきます。

仕事の後は・・・、久しぶりに、先輩と・・・新地で・・・プライベートで食事をして飲み会です。

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上場企業の役員室に入れるのは嬉しいですが・・・・それよりも何よりも、先輩の笑顔が見ながら酒を飲めることが・・・めちゃくちゃ楽しみです・・・。

それでは、本日は、この辺で失礼いたします。





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この記事へのコメント

1. Posted by S不動産   2018年12月22日 10:33
開発で中途半端に絡むのはかえって効率が悪いでしょうね。
自分でやったほうが早いってやつですね(笑)

宅地分譲で培った技術と近藤社長の交渉力をフルに活かしたら、コスパは最強でしょう。
たまには当社の造成工事もお願いします。
2. Posted by 初心者宅建士   2018年12月22日 22:02
5 ダイヤニウム凄く気になります💎が
私には遠いお話しです😓
3. Posted by かるふ   2018年12月24日 15:30
最終的には相続用の投資物件を用地買収から新築、管理まで
頼めそうですねー(≧∇≦)千代田財閥グループ凄いw

ps写真の裏ピースは外国の人からみると結構お下品なので
控えた方がいいかと存じます。。。
4. Posted by コンドウ   2018年12月24日 17:21
S不動産さん、お仕事は、あるので問題ないのですが・・・。
逆に、どっか土が必要な現場ないですか?
うちの土場の残土でよければ・・・無料で・・・・。


初心者宅建士さん、ダイヤニウム・・・もしよろしければ、代理店やりますか・・・???
愛知、大阪、東京は、代理店をやりたい会社がありますが・・・その他の県は、ほとんどないので・・・よろしければ、取り扱いをお願いしたいです。

かるふさん、裏ピースは、アジア圏ではOKですが、欧米では、あかんですよね。
確か・・・、日本と韓国の20代のアイドルの子たちと遊んでいるときに教えてもらったように記憶しております。
その後、ちょくちょくやってますが・・・韓国、台湾あたりの若い子たちにはウケます。
アメリカ人には、逆に、私が教えてあげましたが・・・そんなに抵抗はない感じでした。

仕事の話は・・・、愛知県ではともかく、沖縄の宮古では、資金調達が思いの外難しく、ヒーヒー言いながら融資なしの自己資金で頑張ってますw


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