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2018年11月19日

2280) 続・沖縄宮古島不動産投資 

宮古島、新築アパートに、多くの読者様からお問い合わせをいただきありがとうございました。

現在、18件のお問い合わせをいただいておりますが、まだ、申し込み受付をしているわけではございません。

とりあえず、お問い合わせをいただいた方に資料をお送りさせていただきました。

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それから・・・、お詫びをしなくてはいけない事があります。

実は、最近、パソコンの調子が悪く・・・、iPhoneを変えるついでに、パソコンも新しいのに買い替えました。

Macから、Macなので、支障はないと思っていたのですが・・・、メールの振り分けがうまくできておらず・・・、受信はするものの、迷惑メールと混じってしまったりで、ゴチャゴチャになっております。

前回のブログへの問い合わせまでの返信は、すでに全員に返信しているはずです・・・もしも、宮古島のお問い合わせをしたのに返信がないという方は、再度、ご連絡をください。

こちらの都合で、本当に申し訳ございません。

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しかし、最近のスマホや、パソコンって、進歩が早いというか・・・、スマホは3年ぶり、パソコンは6年ぶりに買い換えたのですが・・・、本当に凄いな〜と・・・まあ、こういう事を言うようになったから、完全に時代から取り残されているって事なんでしょうけど・・・(笑)

スマホは、iPhone X Sにしたのですが、ホームボタンがないということには、少し慣れてきましたが・・・顔認証には、まだ、若干慣れきれていないようで、認証する際に・・・iPhoneに向かって、思いっきりガンを飛ばして睨みつけてしまっています。

息子に、何で、顔認証するのに、いちいち画面に向かって怖い顔するの?って笑われました。

話が、逸れてしまいました・・・すみません。


さて・・・本題の宮古島の話に戻りますが・・・・。

多くのお問い合わせ・・・、申し込み書類の請求など・・・本当に嬉しいのですが・・・。

ろくに話も聞かないで・・・、現地も行かないで・・・、買うなんてことは、世の中ありえませんし、あってはいけません。


不動産は、株や FXじゃないので・・・w

長年やってきたということあり信用していただいてるということも大なり小なりあるでしょうから・・・、ありがたい話なんですけど・・・、読者の皆様、気が早すぎるというか、収益物件の購入をするのに、資料を見ただけで買うなんてことはあってはいけませんので・・・、もっっとしっかりと把握してから検討をしていただきたいと申しますか・・・せめて宮古島に行ってみて、それから、正式にお申し込みをいただきたいです。

確かに、賃貸が完全に不足していますし、建築の受注もなかなか受けてもらえないような状況なのは確かで、アパートを建てる前から入居者が待っているような状況なので、お気持ちは分かりますが・・・、読者さんご存知の通り、私は買ってから後悔されたり、話が違うとか思われるのも嫌なので、しっかりと吟味していただいてから、購入していただきたいのです。

お問い合わせをいただき、資料を送っただけで、購入しようとされた方には・・・、そんなメールを返信させていただきました・・・。

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そんなわけで・・・。

今月29日〜12月3日まで・・・来月8日〜10日まで・・・投資家さんたちと、宮古島でお会いすることになりました。

物件を見るというよりは・・・・宮古島のバブってる状況と、宮古ブルーの海を見て、宮古を体験していただきたいと思っています。(晴れるといいな〜w)

めちゃくちゃ楽しみなんですけど・・・、でも、正直・・・少々不安があります。

投資家さんたちは、収益物件としてのアパートではなく・・・、別荘が欲しいとか、リゾート投資をしたくなってしまうのではないかと・・・。


私も、最初に宮古の海を見たときに、街中にアパートを作るより・・・、海の近くに、ヴィラを作って投資をしたいな〜なんてことを考えました。

この海と、宮古バブルを見ると、そう思うのでしょうけど・・・、確実というか、安全なのは、まずは、需要が MAX値を超えてしまい、不足しまくっているアパートなのです・・・・。

私としては・・・、自分はともかく・・・、人様に勧めるのは、安全なものでなければいけないと思っています。

宮古の人脈、建設業者さんの協力・・・海外でのリゾート事業経験・・・、これらがあれば、リゾートに手を出しても成功する自信はありますが・・・、今、確実なのは、やはりアパートです。

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宿泊施設は、足りないながらも何とかなっていますが・・・今、絶対的に不足しているのは、住居なのです。

建設したくても人が足りなくて建設が進まない・・・、商業店舗を出したくても、従業員が住むところがない・・・。

ボロボロのワンルームマンションに、二段ベッド2つ置いて4人で住んでいるとか・・・、ホテルの従業員が、ホテルの部屋を潰して住んでいたり・・・、店舗の一部を改装して住んでいたり・・・、とんでもなく、足りてないのは、賃貸住宅なのです。

宮古 新聞

(宮古毎日新聞11月9日の記事より)

この部分を増やせば・・・、もっと建設も進みますし、宮古島に多くの人が入ってくることができるので、リゾート施設も店舗も増えるます。

まあ、それはそれで、足りなくなる気がしますが・・・とりあえず、今よりは、マシになるはずです。

その状況を見ながら、リゾート施設や、商業施設、地元の人たち向けの分譲住宅などの計画を、検討していけば良いと思うわけです。

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まずは・・・、表面利回り10%のアパート4棟を造り・・・1棟ずつ投資家さんに所有していただく・・・というところから、スタートします。

その後も、しばらくは、アパートを建てていこうと考えています。


今回、宮古でも人気の高い場所に土地を購入することができましたが・・・、今後、やはり、一番大変なのは、良い土地探しです・・・。

結局、名古屋でも宮古でも・・・良質な土地の確保をするために走り回っているわけですが・・・、不動産業者だけに、この大変さからは逃れられないのだと思います。

でも、その先には、お客様の喜びと、自分自身の達成感があるので、頑張ります!


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しかし、不動産投資の話ばかり書きましたが・・・、宮古島は、本当に良いところです。

前回も載せましたが・・・、宮古の海・・・、宮古の夕日・・・、宮古の人たち・・・最高です。

そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。





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この記事へのコメント

1. Posted by S不動産   2018年11月19日 01:35
私も宮古島ツアーに参加したいです。
投資家さんの観光案内や不動産投資の相談の助手か運転手で構いませんので連れていってください。
満席行列の飲食店や建設ラッシュというのを見たいです。
2. Posted by ガイヤ   2018年11月19日 12:31
物件資料ありがとうございました。
お忙しいとは思いますが体を休める事も仕事のうちです。
睡眠時間を増やすことで偏頭痛も治るかと思います。
お大事にしてください。
3. Posted by コンドウ   2018年11月24日 11:23
S不動産さん、とりあえず12月内は、すでに予定が入ってますので、来年あたり、どうでしょう?



ガイヤさん、ありがとうございます。
私も、のんびりしたいな〜と思うことが多々あります。
なかなか難しい状況ですけど・・・。
でも、時間は、作らないといけないですね。

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