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2018年10月11日

2271)タワーマンションについて・・・。

先日、友人のHくんから、こんな素敵なお土産をいただきました。

Caviar House・・・、店の名前なのかな〜?

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キャビアと、スモークサーモンの詰め合わせです。

香港の空港にある、キャビア専門店のものらしいです。

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味は、どんなだったかというと・・・・。

濃厚・・臭くない・・・塩加減が絶妙!

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私が、これまで食べたキャビアの中でも、3本の指に入るな〜と思うぐらいの、旨さでしたし・・・・・、めちゃくちゃシャンパンと合うキャビアでした。

Hくん、ブログを読んでくれていると思いますので・・・、本当に、めちゃくちゃ美味しかったので、また買ってきてくださいw



さて・・・卿のブログです。

今日のブログはタワーマンションの話です。

半年ほど前の話ですが・・・・。

東京のタワーマンションの上層階を3つ、まとめて買わないかという話がありまして・・・、東京まで日帰りで見に行きました。

結論から言うと・・・結局、断りました・・・。


場所は書けませんが、ベイエリアに立つ高層マンションの高層階で、とても良い物件でした。

ただ・・・、不動産業者に持ってくる話としては高い!と感じました。

この話を持ってきた不動産屋は仲介業者で、売主は、中国人・・・・、その前の買主は日本人・・・。

つまり、日本人が、3戸分まとめ買いして、それを中国人に売って・・・、それを、仲介業者が、私に売ろうとしているのです。

物件を見た後・・・案内をしてくれた仲介業者とコーヒーを飲みながら話をしました。

 『いい物件だな〜・・・。ロケーションがいいというか・・・、景色が最高だなw 価格は、あと2割ぐらい、なんとかならんの??? それなら買う!』

仲介業者 『2割ですか・・・・。 今のところ値引きはできないんですよ。 今の売主は、チャイニーズで、転売目的で購入したんですけど、別件で資金が必要になったので買った値段で売却をするのです。 今の価格でも、諸費用分損をするわけです。 売主さんは、かなりの商売人なので、近藤社長が購入されても転売益は出ます。 今の価格で十分美味しいと思いますよ。』

 『あかん! 高い高い・・・。 そのチャイニーズ投資家が、どんだけ賢い商売人か知らんけど、そこらの素人が自己所有するなら、この価格で美味しいと思うかもしれんけど・・・、オリンピック前の、このキナ臭い時期に、そんな冒険はできない! そもそも、今の売主が買った金額も、本当かどうか怪しいし、賢い中国人投資家が利益も出さずに売ろうとしている事自体、ババを掴みそうあわw』

仲介業者 『いえいえ。 売主は、資金が必要なだけで、本当は、持っていたいんです。 それに、これを見てください。 今の売主が、前の所有者から買った時の契約書です。 金額を見てください。   本当に、今の売主が買った金額と同じなんです。  つまり、売主は、諸費用分損をしてでも売るということなんです。 これ以上の価格交渉は、難しいです。』

 『申し訳ないけど、持って帰って検討する余地すらない! この場で断らせてもらいますわ。 さて・・・、今日は、日帰りで、つまんないし・・・、さっさと帰ろ〜・・・泊まりで来た時は、例の六本木の店行こうw また、何か良い話があったら宜しくね。』

そんなわけで・・・・、この件は、終わったわけだが・・・・。

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先日・・・、名古屋の経営者仲間のAくんが、いっしょに飲んでいる時に・・・・。

A社長 『近藤社長・・・、俺、東京の**で、タワマン買いましたよ! 最近、東京で仕事していることが多いですし・・・、息子も東京の大学に行ったので、タワマン持っててもいいかな〜って思いまして・・・、買っちゃいました〜 イエィーw』

 『へぇ〜・・・。 よかったな〜w 今度、俺も泊まらせろよw  **の、どこのマンション買ったの???』

A社長 『あっ! スマホに・・・、う〜ん・・・・、ありました・・・・。 この物件です。』

 『どれどれ・・・。 ん・・・。 えっ・・・。 マジ??? これなんだけど、前に、3戸で、俺に買わないかと話があった物件のうちの一戸じゃん! これと、隣と、その隣・・・・。この資料の金額で買ったの?』

A社長 『いえいえ。 端数を値引きしてもらいましたけど・・・。 近藤社長のところにも話が来ていたんですね。  多分、近藤社長のところに来た時の話よりは高く買っているのは当然なんですけど・・・。 いくらで話が来ていたんですか?』

> 『まあ、いいじゃん! 自己利用と、転売用・・・・、素人と玄人では、価格も違うし・・・・。 自分の価値観なんだから、それでいいじゃんかw そういうのは、聞かないほうがいいんだよ。 』

A社長 『いえいえいえいえいえ・・・。 気になるじゃないですか・・・。 買った不動産屋に文句を言ったりしないので、教えてくださいよw』

 『う〜ん・・・。 まあ、2本ぐらい抜かれてる程度だ! 』

A社長 『2百万ですか???』

 『アホかw 億の買い物だぞ・・・。 2千万に決まってるだろ〜・・・。』

A社長 『マジっすかぁぁぁ〜〜〜! 2千万ですか???』

 『いやいや、俺に話が来た時の、3戸の金額を3で割ったものから計算すると、単純計算で・・・2100万円だ。 まあ、でも、転売には税金や手数料、登記代等、諸費用がかかるから、相手の不動産業者が設けているのは、1500万円ぐらいかな・・・。 仲介業者に手数料を払っていることを計算すると、純利は1千万ってこところだな・・・。 妥当なラインだよ!』

A社長 『え〜〜〜。 なんか、損をした気分だな〜。 近藤社長のところに来た買値より、2100万円高いんですよね?』

 『まあ、仕方ないよ。 Aくんは、プロじゃないんだし・・・。 3戸まとめ買いの話が来ても、買えないでしょ?  自己所有するものとして大事なことは、価格よりも、価値観だよ。 すべては、自己満足の世界だ。 そういう意味では、俺は、いらんことを言ってしまったのかもしれん。 よかったな〜・・・。 めっちゃ値打ちな買い物したな〜。 って、言っておけば、よかったな。 俺も、酒が入っていたからなのか、気遣いできず頭の回転悪すぎた。 ごめん。』

A社長 『いえいえ・・・。 私が、教えてくださいと言ったわけですし・・・。 3戸は、買えないので・・・。 でも、相場ってことですよね?』

 『そうだな〜。 今は、相場だな〜・・・。 この先は、上がるか下がるかは、神のみぞ知るってところなんだけどな(笑)』

A社長 『近藤社長は、下がると思ってるんですよね? そんなお顔をされてます。』


ブログの続きの、その前に・・・・。

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ブログの続きです。

 『たぶんな・・・。 でも、こればっかりは、わからないし・・・。 そもそも、それよりも何よりも、俺は、タワーマンションが好きじゃない!』

A社長 『えっ・・・。 社長のセカンドハウス、東区のマンションの最上階ですよね?』

 『うん! あれ、タワーじゃないよ。 15階建ての15階ってだけ・・・w まあ、A社長も、セカンドハウスならいいんじゃないの。 こっちに立派な家があるし・・・。』

A社長 『なぜ、社長は、タワーマンションが嫌いなんですか???』

 『高層で景色を楽しみたければ、ホテルでもレストランでもいいじゃん。 毎日住むのは、なんとなく嫌・・・。 個人の好みの問題だよ。 あとは、災害時の事を考えると、階段が使える程度の階層には住んでたいよな。 でも、低層階に住むならタワーマンションじゃなくていいし・・・。 それよりも何よりも、昔から、戸建派だからねw』

A社長 『近藤社長の著書にも書いてありましたね(笑)』

 『なんとなく、俺の中では、家は戸建・・・、セカンドハウスなら、マンションでもいいな〜って感じで・・・でも、できれば、タワーマンションは遠慮したい感じ・・・。 不動産のプロとして、タワマンが、ダメだと言ってるわけなじゃないよ。 個人の主観と価値観の問題だからなw 』

A社長 『近藤社長は、何故、タワマンよりも、戸建がいいんですか?』

 『理由は、沢山あるけど、一言で表現すると、集合住宅だから・・・・、逆に、何故、戸建よりもタワマンがいいの? 』

A社長 『私も、一言で表現すると・・・・。 うむ〜・・・。 う〜ん・・・。 ステータス・・・カッコイイから・・・・ですかね〜。 社長、共同住宅だからでは、いまいちわからないので、もう少し具体的に理由を聞かせてください。』

 『Aくんの価値観の中で、かっこいいと思うならいいんじゃないかなw 一応、今、頭に浮かぶ理由を、並べてみようか・・・ でも、タワマン嫌いになるなよ・・・。 仮に毎日生活をするとして・・・。
ゞν冑瑤膿佑伐颪Α´駐車場が遠い B雉淙悗二度手間、もしくは宅配ボックスまで行くのも面倒  ぅ┘譽戞璽拭爾鯊圓弔里嫌 ニ漂匸紊量簑蝓´上下左右、どこかに住人がいる 不動産という感覚よりも会員権的要素が大きい ┫浜費 積立 建て替え 修繕問題等・・・、逆に、良いところは、場所がいい、眺望が良いぐらいかな。 あくまでも、俺の主観ね!』

A社長 『確かに・・・・。 私は、戸建に住んでいて、タワマンは、買っておこうという感じなのでいいけど・・・、 日常、毎日と考えると、私も戸建派かもしれませんw 』

 『タワーマンションって、けっこう憧れて、買う人が多いんだけど・・・、ファミリーだと、結局、戸建に買い換えた!なんて人もいるからね〜。 シングルで一人暮らしとか、老夫婦2人で住むとかならいいのかもしれないけど・・・・。』

A社長 『そうですね〜w でも、自分の娘とか、一人暮らしをさせるなら、アパートとかよりは、防犯上の理由で、タワマンとかのほうがいいですよね〜・・・。』

 『比べるものが、変わってきたな〜www 戸建か、タワマンかの話じゃん・・・。 タワマンか、アパートかって言われたら、タワマンに決まってるだろう〜www』

まあ、そんなこんなで、話で終わりは別の話題に変わったのですが・・・、話しているうちに、タワマンと戸建の比較・・・・、タワマンとアパートの比較になってしまったので・・・・、タワマンと戸建の比較話は、個々の考え方によるので・・・、これくらいにしておいて・・・、それよりも、何よりも・・・、元に話を戻すと・・・、私が纏め買いしようとしていたタワマンを、知人が買ったとは・・・、なんて、世間は狭いのでしょう・・・と思ったというわけです。

ここ近年、タワマンブームで・・・・、めっちゃ数がある中で・・・、たまたま、私に話があって断ったタワマンを・・・、友人が買うとは、夢にも思いませんでした・・・w

そんなわけで、本日は、タワマンについて・・・というテーマで書かせていただきました。





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この記事へのコメント

1. Posted by 長谷川   2018年10月11日 18:38
5 東京の物件で、偶然ですね(^^)!

標準小売価格が無いので、不動産を買う値段はむずかしいですね(^-^;
やはり気に入った物件で、納得した価格が最適なんでしょうか(*^^*)
2. Posted by S不動産   2018年10月12日 03:13
不動産業者的に考えるとタワーマンション買うなんてありえませんよね。

実は私も娘のタワーマンションの頭金出さされました(笑)
3. Posted by yk   2018年10月12日 07:11
キャビアとスモークサーモン?そんなもんどこが旨いんじゃ
=タワマン?そんなもんどこがいいんじゃ
ということであろうと思います
しかし、売った中国人と
仲介の不動産屋はしてやったりと満面の笑みでしょうねw

4. Posted by コンドウ   2018年10月12日 15:56
長谷川さん、相場はあれど、最終的には、個人の価値観ですよね。
私としては、3戸纏め買いしたとして、A社長が買った価格で売れる自信はなかったので、驚きましたw
Aくんは名古屋の社長なので、不動産屋からタワーマンションの価格が、これくらいだと言われれば、買ってしまいますよね〜。
それで、満足なら、それはそれで良いと思います。


Sさん、私もタワーではないですが、セカンドハウスは、マンションなので・・・。
最近は、息子が、勉強部屋と偽って、たまに泊まりに行ってます。


yKさん、タワマンも戸建も、caviarも、個人の価値観ですからねw
今回の件、売った中国人は、買った時の同じ価格で、神奈川の不動産業者に売却しているようなので・・・・、中国人は、売れてよかったな〜って感じで、買取をした神奈川の不動産業者と仲介屋はウハウハでしょうね。

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