2157)夏到来・・・20182159) バブルって何?(バブル崩壊間近!) 

2018年07月23日

2158)不動産 車 時計、人? 需要と供給

ブログの題名的に、まずは・・・・。

今後の不動産価格は、どうなるのか・・・。

全ては、需要と供給の問題なんですけど・・・。

不動産の価格が、とんでもなく変化していますね。

中心部と、郊外の人気のエリアは高止まりしているものの、それ以外のエリアでは、売り物件が目立ってきています。

いよいよ、人口減少、家余りが加速してきたように感じております。

以前のブログにも書きましたが、田舎から過疎化してきていて、土地が値下がり、場所によっては無価値化してきております。

まあ、物の値段というのは、需要と供給に大きな影響を受けるので仕方がないんですけど・・・。

人が減ると、田舎は、行政のサービスも行き届かなくなり、商業施設等も減り不便になってきます。

最初は、新規で家を建てる人の数が減り、そのうち空き家、売地が目立つようになり・・・どんどん地価が下がります。

田舎、郊外の不動産価格は、崩壊・・・、空き家が増えて、供給が増え・・・、人が減り需要が減る・・・当たり前のことです。

そして、人々は、都会に集まる・・・、都会は、一時的に需要が増えて地価が上がる・・・、しかし、それも落ち着いてきて、そこから下がりだすが、ある程度のところで下げ止まる。

人口減少が止まり、横ばいになるころ・・・、ここで、本当の意味での、需要と供給のバランスがとれて、土地の価格が、安定してくるのではないかと思います。


1751BBB6-8CCE-4549-9408-231D68D23CA0


本日は、需要と供給について書かせていただきます。

商売の基本といえば、安く買って、高く売る!ということなんですけど、当然、まずは、需要と供給を第一に考えるわけだが・・・。

私は、不動産業界に身を置く者としての角度で、需要と供給、価格、価値について、常に考えているわけで・・・・。

時代の流れを読む・・・、つまり、今ではなく、先の需要と供給を予測することが、最も重要だと考えています。

まあ、これは、不動産だけの話ではなく、他の業種にも当てはまることだと思いますし・・・そこが、ビジネスを成功させる、第一歩目なんだと思います。

例えば・・・。

少子高齢化という時代の流れ、人口減少、この流れに逆らってビジネスをしても、成功する確率は極めて低いわけですよね〜。

そこから見えることって、沢山ありまして、空家問題、都市集中、田舎の過疎化・・・、その中で、需要と供給、価値、価格を考えるのです。

少子高齢化、人口減少と同じように・・・、地球の環境問題を考えながら、それに、付随、随伴に関係する、物の需要と供給や・・・、

子供が少なく、老人が多くなる未来を想像すれば、ほかにもいろいろな世界が見えてきます。

そもそも・・・・。

物の値段は需要と供給で決まります。

原則として、人気のものは高く、人気のないものは安くなる〜。

まあ、経済学の基本中の基本なんですけど・・・。


不動産の需要と供給を考えると、その先に・・・何があるのか・・・。

そんな観点で、考えると、ビジネスチャンスもあるでしょうし、社会や地域に、どう貢献していったら良いのかも見えてきますよね〜。


具体的な不動産の話は、また、ちょいちょいブログで書いていこうと思っていますが・・・・。

IMG_1804


今日は、需要と供給を、違う観点から書いていこうと思うわけですが・・・・・。

最近、私は、古い車や、古い時計を買うようになりました。


ちょいちょいブログに出てきますが、昭和40年代のフェアレディ240z・・・、需要と供給という意味で、値上がりするだろうと考えたから購入したわけではありません。

でも、まあ、作ろうと思っても、もうできない物であり・・・、私の生まれ年に近い、同年代の物という意味で・・・、ものすごく愛着がもてるわけです。

IMG_2629


今、一部の旧車は、どんどん値上がりをしています。

私の場合は、車の価格を遥かに超えるぐらい、新車並みになるくらいレストアにお金をかけてしまったので、少々値上がりしても、元が取れることはないと思いますが・・・、まあ、これは、一生乗るつもりなので・・・私の価値観の話なので、まあ、いいんですけど・・・・(笑)

一部の旧車は、数百万〜数千万円・・・億なんて車もあります。

これは、アンティーク時計の世界でも同じことがいえます。

最近、私は、1969年製の、ロレックス サブマリーナを購入しました。

IMG_3115


これも、別に値上がりを期待して買ってはいません・・・、生まれ年の時計で時を刻むという意味で、この時計も、死ぬまで持ってようと思っています。

私の場合、売ることはないので・・・、価格が上がろうと下がろうとどうでもいい・・・とまでは、いいませんが・・・、とりあえず、投資対象ではありません。(自己満w)

でも、値上がりをしているのは事実です。

古い物は、どんどん数が減り・・・、その物に需要が増えると価格は高騰する・・・。

ちょっと特殊ではありますが・・、まあ、ある意味、こういった物の、価格、価値というのは、需要と供給なんですけどね・・・。


そういう意味では、アンティークでもないのに、ロレックスは、生産、販売の個数を調整して・・・、上手に商売をしていますよね〜。

ロレックス自体も、自社の製品の価値を高めよう、もしくは、価値を下げないようにしていますが・・・中古市場も、とんでもない事になっていまして・・・・。

私が、2年前、息子の成人式に買ってやった120万ほどのロレックスが、今は、180万円ですし・・・、同じく2年前に私の友人が、あるルートで110万円で購入したロレックスのデイトナは、現在、250万円を超えています。

これに関しては、ある意味、仕組まれた需要と供給という感じなんですけど・・・・。

IMG_2733


続いて・・・ワイン・・・。

私の大好きなワインなんですけど・・・最近は、めちゃくちゃ高くなり、年に数本しか飲めなくなってしまいました・・・・。

以前、数万円で買えたワインが・・・、今は、10万超えてるとか・・・、下手をすると、数十万・・・・、ロマネなんて数百万です。

正直、これにはムカついている部分もありまして・・・・。

中国系のお金持ちが、味が分かっているのかどうかは、知らんけど・・・、ガンガン飲みまくるので、どんどん高くなっています。

一流の、ワイン、シャンパン、国産のウイスキーなんかも、ガンガン上がりまして・・・、以前から考えると意味が分からんぐらい上がっています。

でも、やはり、この事態も・・・需要と供給なんですよね〜・・・・。

その他、絵画、ゲームソフトや、漫画本、レアとかプレミアとかいって・・・、いろんなものに、とんでもない価格がついています。

読者の皆様は、ブログを読みながら、需要と供給について、深く考え込んでいるころだと思います(笑)

そろそろ、締めましょうか・・・・w

不動産、車、時計、ワイン、その他の物ときて・・・。

人も、需要と供給で、価値が決まりますよね〜。


社会から、どれくらい必要とされる人なのか・・・。

多くの人から必要とされる人ほど、需要が高く・・・数が少なければ価値は上がる・・・、つまり、労働賃金は上がる。

お金に換算しないところでいうなら、地位や名誉にも関係してきますよね。

企業も同じですし・・・・、もっと、大きく言うと、国も同じです。


そろそろ、私が、ブログを、どう締めるのか、予想できてきたと思いますが・・・・。

物の需要と供給を知り、いろんなものに当てはめて考えて・・・・。

世界から必要とされる国・・・、社会から必要とされる企業・・・。

多くの人たちから、必要とされる人になっていくように、皆、それぞれが、意識して、努力していかなくてはいけないと思うわけです。


そうすることで、人、企業、国・・・、全体の底上げ状態になり、衰退した日本から、経済成長先進国、日本というものを、世界に知らしめ、国民全てが豊かに暮らせる国になるのではないかと思うわけです。

つまり、いろんな物の、需要と供給を見て、需要が高い人、企業、国になるにはどうしたらいいのか・・・、まずは、人からスタートなんですけど・・・。

とりあえず、需要の高い人になろう、需要の高い千代田不動産であろうと・・・今後も頑張っていこうと思っています。

そんなわけで・・・本日は、不動産 車 時計、人? 需要と供給というテーマで書かせていただきました。




本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします

もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。

インスタグラム   ツイッター  フェイスブック

ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください







この記事へのコメント

1. Posted by tainosin   2018年07月23日 14:12
今、不動産は本当に高いですね。

やはり世界を席巻した量的緩和によるバブルなのでしょうか?

もしバブルなら、弾けるはずだなので下手な物件に手を出さず、その時に備えようと思っています。
2. Posted by 東北人   2018年07月23日 19:08
逆にその「変な?」こだわりがない人間には新しくて良いものが安く手に入る時代な気がしてます。
腕時計とか20年ほどしたことがないw親父の形見あるのですがつけると違和感で5分と持ちません。
3. Posted by yk   2018年07月24日 06:48
8000万のフェラーリだろうと30万の国産中古だろうと街中を走るぶんには変わらず
100万のロレックスも千円のチープ***も時は同じように刻み
数十万のビンテージも特売1000円ワインも
小便になっちまえば同じ

実用性だけを云々するなら身も蓋もない話になりますが

しかし、人間の本物とまがいものの区別がつかないのは困りものです
孔子さんはリクルートを度々失敗して放浪の旅
キリストさんにいたっては、弟子にわずか銀貨30枚(現在価値だと7000円ぐらいとか)で売られて磔になりました
一方、あやしげな新興宗教の教祖は宗教法人を隠れ蓑に大儲け商売繁盛
世の中、間違っております
4. Posted by 初心者宅建士   2018年07月24日 08:42
5 需要の高い人になろう!
これにつきますね^ - ^
ってか深すぎます♪
5. Posted by コンドウ   2018年07月24日 12:31
tainosinさん、高いところと安いところの格差が、すごいことになっています。
でも、高止まりしている感があり、水面下では、価格を下げての売却も出てきているので、当然、田舎の地価の下落・・・無価値化・・・に進んでおります。
今回は、以前のように、ドッカーンと下げる感じではないかもしれませんが、近年、確実に目に見える下落が始まると思います。


東北人さん、新しくて便利なものが安く手に入る時代になりました。
国民の生活が快適になるわけですから、良いことだと思います。
そのあたりの物の需要と供給は、バランスが良いですが・・・、自己満の世界を追求するほどに需要と供給は???となり、物の価格と品質も反比例していきます。
私は、こだわりは個性であり、個性を追求することは、欲につながり、仕事が頑張れるという考え方ですので・・・、多くのものに興味を持ち、好きになり、こだわっていきたいと思いますw

そう言いながら、私も、安くて良い物・・・けっこう使ってますけどね〜w


経済学の基本、需要と供給ということを考えながら、いろんな物や人を見ると、とても面白いです。
6. Posted by コンドウ   2018年07月24日 12:40
ykさん、全くもって同感です。
実用性だけ考えて生きていくのが良いのか、自分なりの価値観をもって生きるのが良いのかは、人それぞれです。
でも、最近、私は、古い物に、人の歴史や気持ちみたいなものを感じるようになり、必ずしも実用的でリーズナブルなものが得という考え方をしなくなりました。

人間の区別も、人それぞれなので・・・・まあ、考えると腹立たしいことも日々多々ありますが・・・。
自分自信の価値を常に高めようと徳をつめむことが大事なんだと思います。




初心者宅建士さん、需要の高い人・・・。
仕事的には、知識つけることと、お客様の立場で考えて行動すること・・・・。
その積み重ねで、少しずつ需要が高い人に成長していけるんだとおもいます。

頑張りますw
7. Posted by 長谷川   2018年07月25日 08:33
5 需要と供給のバランスを考える事が、なかなか無かったですが、すごく大事な事ですね(>_<)!
僕も需要のある人になる為、頑張っていきたいと思いました(*^^*)
8. Posted by コンドウ   2018年07月28日 01:54
長谷川さん、今でも、充分、需要があると思います。
でも、今よりもっと需要があるように、お互いに頑張りましょう。
私も、精進いたしますw

コメントする

名前
URL
 
  絵文字
 
 
2157)夏到来・・・20182159) バブルって何?(バブル崩壊間近!)