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2018年05月24日

2147)工場誘致(愛知 津島)

名古屋駅から西へ車で約30分のところに津島市があります。

ものづくりの愛知!・・・愛知の企業は、名古屋駅前に・・・。

名古屋市西部の近郊都市である津島市は、企業同士の取引、従業員の通勤に、とても便利な位置にあります。

しかし、都市計画法上の問題点として、工業地域の土地は、ほとんど空きがない状況であり、また、商業地においても、昔からの古い町で大規模な商業施設を誘致してくることは困難な状況にあります。

弊社の本社所在地は、この津島市にあるわけだが、名古屋から車で30分という立地でありながら、徐々に過疎化しつつあるように感じていた。

津島市は、企業誘致の取り組みとして、平成27年に、津島市都市計画の条例を定め、翌年平成28年には、津島市企業誘致基本計画を定め、企業誘致の支援をスタートさせました。

津島市 企業誘致 千代田不動産


※素人さんには難しい言い回しなので、どのようなものなのかを簡単に説明すると・・・、津島市が、市街化調整区域の中に指定した区域内で、条例で定めた業種であれば工場を建てることができて、更に、補助金、緑地の緩和をして、企業誘致を支援、推進するというものです。

詳しくは、津島市ホームページ 企業立地ガイドをご覧ください。

弊社も、地元企業として、平成28年から、津島市に企業誘致に力を入れてきました。


企業立地の区域指定後、土地の取りまとめをスタートしました。

まずは、蟹江インターに近い、白浜地区指定区域の65000平米の取りまとめから始めました。

土地の取りまとめが10000平米を超えた頃から、条例で定めた業種の企業200社、ゼネコン、不動産業社、数十社への営業を開始しました。

平成29年に白浜地区に、10000平米弱の工場を2カ所誘致しました。

平成29年に、宇治地区の取りまとめをスタートして、平成30年に、宇治地区に6000平米、10000平米弱の工場を誘致しました。

先日、白浜の工場の竣工式にお招きいただきました。

弊社は、土地の取引と開発許可のお手伝いをさせていただいただけですが、実際に工場が建ち、その中に入ると、達成感というのか、これから、ここで雇用が生まれ、大勢の人が働くんだな〜と、実感が湧きました。

そして、先日、宇治地区の開発許可がおりて、土地の決済が終わりました。

これから、造成工事、建設工事に入っていくのでしょうけど・・・、この達成感は、住宅街を造るのとは、少し違う、なんとも言えない別の達成感みたいなものがありました。

何が、違うのかというと・・・、住宅街を造ると、そこで幸せに暮らす家族を想像するわけですが、工場を誘致すると、働く人々を想像し、更に、なんとなく、ちょっぴり地域貢献した気がするんですよね〜(笑)

そして・・・この達成感にはもう一つ大きな理由がありまして・・・・。

津島市は、平成27年に都市計画の条例を定めたばかりで、めちゃくちゃ不慣れだったんですよね〜。

でも、担当職員さんをはじめ、関係各課、皆さんが、一丸となって取り組んでいて・・・、私も、正直言うと、少し怒ったりしましたが、今思うと・・・、津島市をよくしよう、工場を誘致しようと、一生懸命頑張ってくださり・・・、私は、未だかつて、これほどまでに頑張る地方公務員を見たことがありません。

基本、自分の市町の事でも、他人事みたいな対応の職員さんが多いじゃないですか。

正直、最初は、不慣れ感に、めっちゃイライラしていましたが・・・、本当に頑張ってくださて、今は、弊社が、この津島市にあることを誇りに思えるぐらいです。

そして、地権者の皆さまも、企業さまも、このプロジェクトに携わった、士業の方々も、弊社・・・要するに民側も、一丸となり、我が街、未来の津島市のために協力をしてくださりました。

私も、民側の陣頭指揮をとりながらも、至らなかった点が多々あったと思いますし、地主さん、企業さん、士業の先生に無理なことも言いましたが、皆さま、個々の事はさておき、プロジェクトを成功させるために頑張ってくださりました。

プロジェクトの途中で、一番頑張っていた、地域の長老が、お亡くなりになられましたが、それを地域の方々が引き継ぎ最後までやりきってくださりました。

とにかく、官も民も、我が街津島のために、一生懸命頑張ってくださり・・・、そのおかげで、今までに味わたことのない最高の達成感を得ることができました。

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今後も、この津島市に、工場、商業移設を誘致していきますし、弊社のメイン事業である愛知県内全域での宅地分譲も頑張っていきたいと思います。

今回、このプロジェクトに関係された、すべての方に、このブログを通してお礼を申し上げます。

本当にありがとうございました。

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さてさて・・・話は、戻りまして・・・・。

愛知県津島市の企業誘致 工場誘致の話です・・・。


昨年と今年で、4件の工場を誘致したところで、現在、検討中の企業は数社ありますが、開発許可、農地転用等に取り掛かっている案件がなく、一区切りつきました。

土地は、地権者との話ができているので、大方、まとまっている状態です。

このブログの読者には、不動産関係、建設関係の方々がいらっしゃりますので、あらためまして、津島市に工場を建てたい企業様への、用地取得の募集をかけさせていただきます。

募集と言いましても、弊社は、土地の売買をするのが仕事であるわけですが、コンサル業務として、業種認定、開発許可等のアドバイスや、お手伝いもさせていただき、許認可取得まで、しっかりとサポートさせていただきます。

※本件、企業立地の条例での注意点は、工場を建てることができる業種と、建てることができない業種がありますので、業種認定の部分が最も重要になります。
事前に東方にご相談いただき、企業立地の事例等を参考に、事業内容、給排水、造成等、ある程度の打ち合わせをした上で、行政の方に相談されたほうがよろしいかと思います。

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弊社の本社がある愛知県津島市に、優良な企業に来ていただきたいので、全力で取り組まさせていただきます。

まとまっている場所、現在取りまとめ進行中の場所、水路や道路の関係等、地元皆様の要望等、区域内のことは把握しておりますので、工場建設を検討される企業様、工場用地をお探しの不動産、建設業者の皆様は、気軽にお問い合わせください。



少し話は変わりますが・・・・。

津島市の企業立地の話は、ここまでとして・・・、実は、現在、他県の市町村での、工場誘致についての相談を受けております。

これまでも、愛知県内に市町村、他県の市町村での工場誘致について、ちょくちょく相談がありましたが、行政さんも、意外と簡単に考えておられるようですが、実は、なかなか難しいものなのです。


工場誘致をしたい市町村が多いということなのでしょうが・・・、工場誘致をするには、当然、都市計画の問題もありますし、実際には企業様に来ていただかなくてはいけないわけですが・・・、それ以前に、まずは、行政と土地所有者と周囲の皆様との調和みたいなものが必須になってきます。

実際の話、土地の地権者側との温度差が大きいのに、都市計画の問題や、企業の募集についての問題を重要視されるケースが多く、私から見ると、当然、地元と調和をとりながら同時に進めていかなくてはいけない部分だと思うのですが・・・、それが上手くできている市町村は、正直少ないですね〜。

まあ、こういったことは、官が手動ですので、当然に、そうなるのでしょうけど・・・、何と申しますか・・・、やはり官は官の感覚なので、民との温度差があるわけです・・・、官ですから、当然に公平性をもった中で、少しは民の感覚でいかないと、できるものも、できなくしてしまっているケースが非常に多いのです。

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まあ、言い難いところもあり、うまく表現できませんが・・・、まあ、ひとつの表現として・・・営業に例えると・・・・・。

行政の場合は、断られたらNOという判断をされるわけです。

本当は、断るるもりはないけど、かけひきや、世間体でNOと言っていることもあるかもしれませんし・・・、そもそも論、営業というものは、お願いに行ったというのは、相手に気持ちを伝えるということであり・・・、本当の意味での営業とは、ことわられてからが、スタートなんですよね〜w

嫌な顔をされた・・・、返事をしてくれない・・・、断られた・・・・、そこで終わり!

また、行って、もっともっと理解をしていただけるように、話し込んで、お願いをすればいいじゃないですか。

それ以前に、行く前から、勝手に予測して、勝手に諦めて・・・行動に移さない!

官なんだから、当たり前だろうと言われるかもしれませんが・・・私から言わせていただくと、そこ、踏ん張りどころ、頑張りどころだろうと思うことが多々あります。

今日のブログ・・・、最後は、愚痴みたいになってしまいましたが、少子高齢化、人口減少の中、財政の厳しい市町村が多いわけですが、市町村長はじめ、職員一同が、一丸となって、頑張らないと・・・この人口減少による過疎化という大きな敵に負けてしまいますよね〜。

大変失礼な言い方になるのかもしれませんが、各市町村の職員さんたちと話していると・・・、何事も気合いを入れて、真剣勝負で取り組んでいただきたいと思ってしまう今日この頃です。

そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。





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この記事へのコメント

1. Posted by 津島育ち   2018年05月25日 03:23
地域の発展を信念に企業活動の展開する。
主体的に考え自ら主体的に活動する千代田不動産は素晴らしい企業ですね。
今後益々のご活躍を期待しています。
2. Posted by tainosin   2018年05月25日 09:29
公務員の中にも、情熱を持った方は確かに存在します。

そういう方と時々仕事をしますが、うまくいくことが
多いですね。
近藤社長の津島発展の壮大な取り組みは、本当に勇気
が湧いてきます。
3. Posted by 権兵衛   2018年05月25日 10:03
地権者様のご協力、行政の御担当の方、不動産屋さんその他たづさわった皆さまも、竣工式には大感動だったとおもいます。津島市の人口が増えて新しい街ずくりで活性化する手伝いができるとことは、不動産や冥利につきますよね。歴史と伝統のあ津島市をもっと人々に知ってほしいですね。
4. Posted by 初心者宅建士   2018年05月25日 11:33
5 津島市の官民一体による連携が近藤社長の手腕で上手くまとめられた結果って感じですね。
私の街も少しだけ行政の方が変化してきたのか一社ですが企業誘致が決まりました。
こちらの方は官民一体でなく行政主体での結果でしたが(笑)
一昔前は婚姻届を出しに行ったら、ご苦労様と言われる市役所だったり。(おめでとうございますと言えとは言わないが、ご苦労様は無いでしょう(・_・; )
未だに役所の領収書にはご苦労様です。と記載されています。
これがもう少しずつ変わりながら官民一体となり変化してってくれればなと思ったりします。
でも近藤社長の様に取りまとめ、信頼される方が民の方にも居ないとキツいのかもしれませんね(・_・;
5. Posted by 福村   2018年05月25日 19:29
私は今は大きな事はできませんが、消防団に入ったり自治会活動に参加して地元に少しでも貢献したいと活動しています。
話は飛びますが、津島のでである戦国武将の平野氏はZを買いに来られた某所の領主だったんです。
6. Posted by コンドウ   2018年05月26日 14:10
津島育ちさん、ありがとうございます。
そんな模範的な感じではないですけど・・・、なんだかんだ言って、弊社の本社があり、私の自宅がある津島が好きなんだと思います。
津島の仕事、愛知県西部の仕事になると気合いが入りますので・・・(笑)


tainosinさん、今回、行政側の対応と熱意は、不慣れにもかかわらず、本当に素晴らしかったです。
今は、過疎化の波にのまれそうな小さな街ですが、良い街になっていく兆しがでてきたように思います。
微力ながら、私は私で自分ができることをやっていきますw


権兵衛さん、住宅街ができたとき、工場や商業施設等ができたときの、達成感は、何事にも代えがたいです。
不動産屋をやっていてよかったと思う瞬間であり、苦労が報われる瞬間です。
津島市は、歴史ある良い街です。
それを、どんどん外に宣伝していきたいですね。
しかし、何をするにも、予算が必要なので・・・、私なりに、何ができるのかを考えて、コツコツ頑張ります。

7. Posted by コンドウ   2018年05月26日 14:27
初心者宅建士さん、すみません・・・ご苦労様の言葉に、思わず笑ってしまいました。
でも、我々から見ると非常識でも、それが行政の常識なんですよね。
気になるので・・・津島市も、ご苦労様なのか?確認してみます。



福村さん、そうなんですか?
津島市は、平野さん多いですが、そういうことなんですね〜・・・全く知りませんでした。
私の友人にも何人かいますので、語ってみますw
地域貢献は、一人一人の心がけだと思いますので、大きい小さいはないと思います。
毎朝、家の前の道路を掃除している爺さん、地域の区長さんや役員さん、ゴミを拾う子供達、消防団も方々、・・・みんな地域貢献です。
私は、消防とか、地域のコミュとか苦手なので・・・、私なりの地域貢献を頑張ります。

8. Posted by 長谷川   2018年05月29日 10:06
5 企業誘致、町の発展につながる素晴らしいお仕事ですね(^o^)!

僕の体験では、町役場の方の半分以上は地元の人の為に頑張って働いてくれていると思いますが、そこそこの確率で残念な感じの方が居座っておられるので、全体的にはどうしても評判が悪くなると思います(>_<)

これからは、断られても、ここは踏ん張りどころ、頑張りどころと感じる心掛けを持つようにします(*^^*)
9. Posted by コンドウ   2018年05月31日 03:02
長谷川さん、ありがとうございます。
今回は、とても気持ちのよい仕事ができました。
市の未来は明るいと思います。

市町村の半分以上ですか・・・、長谷川さんの立場だと、そう感じると思います。
我々、商人が、町役場に行くと・・・、我が街を思って一生懸命な職員は3分の1ぐらいですかね〜?
と、思ってしまいます。

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