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2018年04月25日

2140)空き家と家財整理と遺品整理の問題

このブログでは、少子高齢化、人口減少の影響による、空き家問題を取り上げてきました。

空き家問題というのは、人口が減ることが原因となっているわけだが・・・、その背景には、日本の家族のあり方も、急激な空き家増加に拍車をかけています。


これまでの核家族で生活する習慣が濃くなってきたところに、親世帯がなくなるということで、親子2世帯2個が、一世帯になれば当然、子世帯一個になるわけで・・・、家余り、空き家問題・・・直撃のダメージを受けることになります。

不動産業者として・・・、私は、これまで、空き家問題というものを、どう再利用するのかという観点で考えてきました。

あの手、この手で、空き家の再利用を考えてきましたが、今の勢いだと、策を練っても追いつかずといったところです。

冒頭でも触れましたが、現代の日本では、サザエさんのような親子世帯がいっしょに住むという形は少なく・・・ほとんどが、親世帯、子世帯というように、親子離れてくらしているわけです。

親子が離れてくらしている核家族化の中で、親世帯も子世帯も、マイホームを持っているということも多々あり・・・、又、子世帯が賃貸くらしだったとして、親の家が空いても、実家に帰るという選択をしないことが多い。

人口減少だけではなく、これまで膨れた核家族化の増加が、空き家問題を一気に深刻化させる原因となっています。

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※カエルの形をしたチーズケーキは、ドーナツ化、団子化・・・おやつ繋がりということで・・w

ここで、起こるのが・・・都市集中化(人口集中)!

その地域で人口が減ってくると、これまでの商業、工業、福祉サービス等、いろんなことが行き届かなくなります。

そうなると、人は、不便さを強く感じるようになり・・・、田舎の家を捨てて、都会の利便性の良いところに住みたい・・・となってくるのです。

昭和の高度成長期、都会から広がったドーナツ化現象は、20年ほど前から逆に動き出して、都市部に戻ってくる団子化現象真っ只中・・・いよいよ、団子が固まろうとしています。

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※キャビアは、宇宙に輝く星のイメージで・・・、もしくは、キャビアを口にした瞬間、ビッグバーンみたいな・・・w

人の流れも、宇宙も、広がり縮まりを繰り返していると言っても過言ではないと思います。

まあ、今回、ビッグバーンの宇宙の話は置いといて・・・ブログのテーマ的な問題で・・・、人の流れと、地価の話にしておきますが・・・w


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続きです・・・

田舎の、不動産は、無価値化に近付き・・・、都会の土地は、横ばいか、場所によっては値上がりするわけだが・・・・、統計は取っていないので、明確には語れないが・・・、日本の、ほとんどの地域が値下がりして、数%の地域が横ばいか値上がりという状況になるのは時間の問題です。

まあ、ここまでの話は、これまでにも何度か書いているので・・・これくらいにしておきますが・・・。

人口、世帯数が、減るということで・・・、実は、不動産という観点ではなく、別の部分でも、多々問題が発生します。

新聞やテレビで、皆様ご存知の問題としては、地方の過疎化・労働力の低下による市場の縮小・年金問題・税収の問題・医療制度の問題等・・・、若者の負担が増えるということで、破綻するんじゃないかと言われておりますが・・・、まあ、破綻は、しないまでも・・・若者にとっては、とてもつまらない世の中になることは目に見えている感じですね。

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さて・・・、では、そろそろ今日の本題に進みますが・・・・。

空き家問題では、主に、空き家の再利用について取り上げられていることが多いのですが・・・。

その前に、実際の話をすると・・・、家が空き家になるには、空き家になる原因、理由というものがあります。

親族が亡くなったり、老人ホームに入ったり・・・、まあ、その他、最近となっては数少ないケースですが、子供と同居したり・・・何らか原因、理由があるわけです。

今まで人が住んでいた家に人が住まなくなり空き家になるわけですが・・・、空き家には、当然、家財等が残るわけで・・・、親族が亡くなった場合は遺品整理、老人ホームに入る場合等は、家財整理をするか、もしくは、そのままの状態にしてある場合もあります。

以前は、家や家財を、そのまま放置するケースも多かったのですが・・・、近年、空き家対策特別措置法が制定されたので、以前よりは、家や家財を放置するケースも少なくなりました。

空き家となった場合に、家財整理、遺品整理をするケースが増えたわけです。

家財整理、遺品整理には主に、自分たちで行う方法とプロに依頼する方法の二つがありますが、近年は、家財整理や遺品整理を、プロの業者に依頼をする人が多くなりました。

但し、ここで、少々問題が発生しております。

問題というのは、悪質な業者の問題もありますが・・・これについては、今回は触れませんが・・・、何よりも問題なのは、家財整理、遺品整理で、買取ができないもの・・・、つまり処分をするものは、一般廃棄物となります。

家財整理、遺品整理をする業者は、一般廃棄物の収集運搬をできないケースが多く、原則、一般廃棄物を運ぶことはできないのです。

じゃあ、どうすればいいのか・・・、一般廃棄物の収集運搬のできる業者に、持って行ってもらわなくていけないわけですが・・・。

なかなか都合よく持って行ってはもらえないのです。


大半の市町村では、家財整理と遺品整理の業者が、一般ゴミを運ぶことを許していないわけです。

家財整理と遺品整理のプロの業者は、原則、一般ゴミを運べないので困ってしまっているわけですが、市町村から、なかなか一般ゴミの収集運搬の許認可がいただけないのです。

運べないということは、運べば、行政からお叱りを受けるわけで・・・、ほとんどの市長村は、一般ゴミの収集運搬をしている業者に依頼してくださいと言うだけで、一般ゴミの収集運搬をしている業者も現在の業務があるので、なかなか取りに来てくれないことが多いのです。

つまり、家財整理と遺品整理業者は、本来、金になるものだけを買い取り、廃棄処分するものは、持っていくことができないのです。

ただ、現実問題として、悪徳整理業者は別として、まともな業者は、金目のものだけ持っていって、あとは知らないというわけにはいかず・・・、ゴミは知らん・・・と、そんなことは言ってられないわけで・・・・、実際は、何らかの理由を付けて運んでいるようです。

恐らく、廃棄処分するものも、買い取って所有権を取得してから・・・廃棄しているような感じなのではないかな〜?と思いますが・・・実際は分かりません。

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実は、最近・・・・、弊社が使っている、遺品整理、家財整理の会社が・・・、某市で、弊社のお客様と、遺品整理の工期の問題でトラブりまして・・・。

しかも、3回も・・・・。

私のところまで、話が上がってきたので・・・・、遺品整理業者の社長を名古屋支店に呼びまして・・・、『亡くなった方や、家を出て行った方の、私物の整理だからといって、期日や工期を守らんとは、どういう事・・・依頼者なめてんの? 我々もお客様を紹介しる手前、困るんだけど・・・』と、詰めて・・・期日や工期の大切さを説教したわけですが・・・・、深く反省しながらも、今の実情の話をしていました。

遺品整理の会社の社長の話によると・・・一般廃棄物の収集運搬の件で、行政の許認可を持っているようなところは、なかなか来てもらえない・・・、頼んでも、かなり待ちがある等・・・、本当に困っていたので、ブログに書かせていただきました。


遺品整理の社長さんとしては、遺品整理や家財整理のものに限定してでもいいので、一般廃棄物を収集運搬させていただくか、既存の一般廃棄物の収集運搬ができる会社が、遺品整理や家財整理の収集運搬に力を入れていただきたとのことでした。

時代の流れ的に・・・、これから、空き家は、どんどん増えていくでしょうし・・・、それに伴い、遺品整理、家財整理が増えそうなので・・・。

本日は、空き家問題の中にある、一般廃棄物の話を書かせていただきました。

読者の皆さん・・・今日は、車の話は書きませんでしたよ(笑)・・・本日は、ここまでということで、失礼いたします。



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この記事へのコメント

1. Posted by 深刻な過疎化問題   2018年04月26日 00:58
二十年後には空家率は40%ぐらいだろうな。
ゴーストタウン化する旧市街地と疎らに人が住む住宅街が眼に浮かぶ。
地方は行政サービスが効率的にできなくなり財政破綻する。
深刻ですよね。
2. Posted by 千代田不動産ファン   2018年04月26日 08:18
今後は人は都心に集中するから
都心の不動産なら間違いないとは
単純にはならないですね。

都心の雨後の筍のような
マンション建設ラッシュによる
賃貸市場は
3. Posted by 千代田不動産ファン   2018年04月26日 08:23
すいません。
間違って、送信ボタンを押してしまいました。

都心のマンションの建設ラッシュで
都心の賃貸市場は過当競争が起きていますね。

皆が良いとは言い出してから
手を出すのは不動産投資では
旨味は消えてると言う事ですかね。

まあ、
長い目で見ていく必要がありますね。
4. Posted by 初心者宅建士   2018年04月26日 22:13
5 私の住む地域も過疎化が進み空き家問題が深刻になってきております。
また国会議員様方からも消えゆく町とお墨付きを頂きながらも町の方で、必死に空き家対策を打ち出していますが、再利用や行政主導での改装を行い移住者に無料や格安での貸与等頑張ってはいますが、それ以上に空き家が多く持ち主や相続人も放置の状態です。
この中で何かビジネスチャンスがありそうな感じがしますが、私の足りない頭では何も思い付きません(⌒-⌒; )
5. Posted by コンドウ   2018年04月27日 02:24
深刻な過疎化問題さん、このままの状態で進んでいくと40%にまで達するでしょうね。
同時に、労働力の低下、年金問題、税収も減るし・・・、まあ、バラバラに生活するより、団子になったほうが何かと効率が良いので都会に固まっていくでしょうね。
で・・・数百年後に増えた場合は、またバラける・・・。
結局、そういうことなんでしょうね。


千代田不動産ファンさん、今、この時期に都会の不動産を購入しても、時すでに遅し・・・。
上げ止まりしてる場所が多いですよね。
唯一、美味しい思いをするのは、相続税対策で、不動産の実勢価格と相続税表価格の差を利用して、評価額の圧縮をかけるぐらいですかね〜。
今は、よほど美味しい物件でも出ない限り、借金までして収益に手を出すべきではないでしょうね。



初心者宅建士さん、都市の外側から内側に向けて過疎化の波が押し寄せていく感じですし、中古より、新築が売れるので・・・、私は、リフォームに力を入れるよりも、空家は壊して需要がありそうなら、建てて売るというのが良いと思います。
人口が減る中で・・・・特に団塊世代が減り出すと・・・過疎化もスピードを上げるでしょうから、空家対策なんてものは、やってもやっても追いつかないでしょうね。
ビジネスチャンスは、なかなかないですが、何らか、いっしょに探しましょうw
6. Posted by 千代田不動産ファン   2018年04月27日 05:10
区分マンションを借金して購入する場合
損益分岐点の表面利回りは6〜7%に対し
今、この時期に都会の不動産を購入しても
表面利回りは4%ぐらいですかね?

キャッシュで買えば、
金利2〜3%が浮いてトントン。
目減りしないのなら
現金預金で持っているより
相続税で有利かなみたいな感じですかね。

個人的には、
子供には教育教養と適度な現金を残せば
それ以外は使い切るのが理想だと思うのですが
資産家は違うのでしょうね。

7. Posted by コンドウ   2018年04月28日 03:08
千代田不動産ファンさん、区分だと、場所にもよりますが、人気のエリアだと、おおよそそんな感じです。
でも、最終的に、いくらで売れたか・・・、相続であれば、いくらのものが残せたかで、本当の意味での利益というものが決まります。

例えば・・・30年前に、名古屋市近郊の区分マンションを買って貸していた人がいたとして・・・、今年売ったとすると、どういう計算になるでしょう?
そして、今、都会の区分マンションを買って、いつまで貸して、いつ売るのが得なのかを考える。
不動産投資というのは、いろいろ考えることがあって楽しいです。
8. Posted by 長谷川   2018年04月28日 14:45
5 僕の家の隣ですが、20年以上空き家で、家財道具が外から丸見えの状態で放置されたままになっており、行政に相談してもなかなか動いてもらえないです(^^;
瓦も落ちてきて、壁も崩れてるんですけどね(>_<)

遺品整理業、最近増えてきている様に思えますが、一般廃棄物運搬の許可が取りにくいんでしょうか? おっしゃるように、ゴミの運び出しと、貴重品の買い取りと、まとめて買い取って運搬するしか無さそうですね(^^;
9. Posted by コンドウ   2018年04月28日 15:12
長谷川さん、そうなんですか〜・・・。
そういう空家増えましたね〜。
隣の空家・・・売りたくなったら千代田不動産でお願いします(笑)
解体から、販売まできっちりやりますし・・・なんだったら買取もしますw(宣伝)

遺品整理業の件は、今回、工期を守れずに、海外から帰国していたお客様の日程に間に合わすに、多大なるご迷惑をおかけしてしました。
理由は、遺品整理業者が頼んでいた、一般廃棄物業者が、急遽、人と車の手配ができないと前日の夕方に連絡があったとのことでした。
買い取るにも自分のところの倉庫がいっぱいであったこともあり、真島なのか運搬ができないと頑なに断るし・・・結局、延期になりました。

で・・・それを聞いた私が、遺品整理の社長を呼んで話をしたわけですが・・・。
自分たちは、一般廃棄物は運べないとの事と、最近は仕事の依頼が多く・・・、一般の家庭ゴミ収集をする気はないが、遺品整理の際のみでいいので、一般を運べるようにしてほしいと困っていました。

これから益々増えるでしょうから、空家問題と付随して廃棄の問題も出てくるんでしょうね。
全部買い取ってしまえば良いだけのような気もするのですが、いまいち、私も分からないところもありますが・・・。
とにかく、困っている様子でした。

10. Posted by 平蔵   2018年05月02日 21:55
いや、社長さん。
そんなバカ整理屋切った方がいいですよ、遺品整理や家財整理を一廃がどうのという観点が間違いです、これはゴミと考えてるからこんな理論になるわけで。。。詳しくは教えられませんが違う見方をすれば解消できます、この考え方は行政側もその見解ならと認めてます、というかそれしかないです。
だいたい遺品をゴミ屋に運ばせるということはゴミと見てるわけで、、そんな業者が遺品整理しちゃダメです、客がかわいそう

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