2121)市街化区域なのに家が建たない場所(注意!)2123)日本円出金できました(コインチェック騒動)

2018年02月13日

2122)リスクの少ない投資!

先日、知人のAさんの関係で、YouTubeで活躍中の評論家と食事をした時の話です・・・・。

その評論家は、私にとって知人の友人ということもあり・・・、評論家も、同じく友人の知人ということで、フレンドリーに話をして楽しく食事をして酒を飲んでいました。

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飲み屋さんネタ・・・車ネタ・・・私は、マリンスポーツの話や、カンボジアの話なんかもしまして・・・その後、ビットコインの話から、投資全般の話になりまして・・・・。

知人も含めて、それぞれの意見を口にしまして、さすが、評論家だな〜と思うような場面もあり、それなりに楽しかったわけですが・・・・。


一番リスクの少ない投資は、なんぞや?って話になりまして・・・・。

これについても、不動産とか、農業とか、どこどこの海外投資だとか・・・話が盛り上がったところに・・・、私が、言うべきか言わないべきか迷いながら・・・、『今、一番リスクの少ない投資は、太陽光発電ですよ!』と言ったわけです。


何故、言うべきか言わないべきか迷ったかというと・・・、実は、この評論家さんが、過去にYouTubeで太陽光発電を否定していたのを知っていたので、めっちゃ言いにくかったのです。

でも、まあ、反論されても論破する自信があったので、口にしちゃいました。

 『これは、何年スパンで考えるかによって変わってきますが、この先20年ということであれば、間違いなく太陽光が、一番リスクが少なく安定した投資でしょうね。 20年間、表面利回り10%で回るんですよ。 今、21円・・・、これが、18円になったとして、表面利回りが9%、8%となっても、それでも太陽光だと思います。 バブルで金利が高い頃の銀行金利以上ですよ。』

知人Aさん 『私も、そう思います。 3年前〜一昨年にかけて、合計2メガ分張りました・・・・。 その時は、100%償却した上に、利回り12%ぐらいでしたら、美味しすぎただけで、100%償却できなくても、利回りが10%以下になっても、安定していますし、手間暇がいらないので、労力と精神的負担を考えると絶対的に太陽光発電が一番の投資ですよね〜。・・・・。』

私は、食事の手を止めて・・・シャンパンを飲みながら、横目で評論家の顔を見た。

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以前、YouTubeで、太陽光発電をボロクソに否定してたので、どう返してくるのか、とても楽しみだったし・・・、YouTubeで言っていた事と同じ内容であれば、確実に論破できる自信があった。

そして、評論家が、私の方を見ながら、話を始めたので・・・キタ〜〜♡ 論破したろ〜wと、ちょっぴり嬉しかったわけですが・・・・。


評論家 『太陽光発電ですか・・・・。 私も太陽光発電は、リスクが少なく安全な投資だと思います。

 『ええええ〜〜〜〜〜〜。 ちょ、ちょっと待ってください。 以前、YouTubeで、否定していらっしゃいましたよね〜??? 三人とも同じ意見では、面白くないじゃないですか。 せっかく、こうやって機会をいただいたわけだし、論破されたかったのですが・・・w』

評論家 『あの動画を撮ったころ太陽光発電は、未成熟なものでした。 猫も杓子も太陽光発電・・・、政府をはじめ電力会社、太陽光事業者も投資家も全員が素人で未成熟だったのです。 それが段々と実が大きくなり、色付いて・・・成熟しました。 ある意味、太陽光発電よりも安全な投資は他にはありません。 もちろん近藤さんのおっしゃられる通り期間限定ですので、20年間という縛りはありますが、子供の代はともかく、我々世代が老後の生活の安定を考えるのであれば太陽光発電は、最も有効な投資といえるでしょう。』

知人Aさん 『先生も、けっこうな数持ってますよね〜。』

 『えええぇぇぇ〜〜!!! それ、嫌だな〜。 先生、自分が一度、YouTubeで否定したなら、最期まで否定し続けてくださいよ!』

評論家 『夏と冬では倍ぐらい違いますが、20年というサイクルで考えると安定していていいですね〜w 近藤さん、先ほど、土地付き太陽光発電分譲をされているとおっしゃっていましたが・・・、良い物件があれば、是非とも分けていただきたい! 今、良い物件は、何かありますか???』

 『21円であれば、これから販売する物件が、いくつかありますけど・・・、表面で10%ギリギリか、9%代ですよ。 でも、なんとなく先生には売りたくないな〜w』

知人Aさん 『そんな事言わないで、先生に回してあげてくださいよ〜。 近藤社長のところなら、なお安心安全・・・太陽光バブルで大きくなった会社とは、責任感が違いますわ〜w』

評論家 『物件は、どのあたりで、パネルとパワコンは、どちらのものをお使いですか?』

 『物件は、三重県の四日市付近・・・・、パネルは、以前はカナディアンだったのですが、最近は、ジンコーソーラーを使っています。 パワコンは、オムロンか、田淵です。』

評論家 『なるほど・・・。 保証面、供給面、価格、性能・・・、とてもバランスが良い組み合わせですね。 カナディアンソーラーも良いですが、供給面では不安がありますが、ジンコーソーラーは、安定した供給と品質、保証面もきちんとしていますし、世界的にも大手ですからね。 それに、ジンコーソーラーは・・・・・(話が長くなるので省略) 表面利回り10%ぐらいのものがあれば、是非、ご紹介ください。』

 『わかりましたけど・・・。 それより、先生・・・。 めっちゃ詳しいですね。 カナディアンやジンコーソーラーのパネルの型番まで、知っているとは思いませんでした。 パネルの数の計算、出力まで・・・。 先生、太陽光業者並みですよ・・・・・。 それ、YouTubeで解説できますよ・・・w』

知人Aさん 『そうなんですよ。 先生の知識は、すごいというか、分野が広いのに、詳細な部分まで網羅されていので・・・本当に、流石だと思います。』

その後も・・・太陽光の話だけではなく、いろんな分野の話で、盛り上がったわけですが・・・・。

イタリアンの会食は通常2時間ほどなのですが・・・・思わず3時間半も・・・話し込んでしまいました。

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流石、評論家だけあって、よく勉強していますね〜・・・。

株、為替、仮想通貨、世界情勢、経済、政治、なんでも話せるし、けっこう核心をついているので、勉強になりました。

まあ、でも、せっかくですから、太陽光をボロクソに否定していただいて・・・・それを論破したかったですw

ちょっぴり残念でしたが、有名な評論家さんとの話は、とても楽しかったです。


さて、少し話は変わりますが・・・・。

現在、大治町砂子で、4カ所の太陽光発電用地の埋め立て工事をしており・・・・、進入路の入口方々や、土木業者に意地悪をされてしまい、思うようにダンプが入らないわけです。

大型と4トン車で搬入していた土を・・・、2トン車で搬入しています。

これにより工期が遅れ、土の仕入先からも約束の量を搬出できないとお叱りをいただき・・・、おまけに、大治町役場も現場にきて、大騒動でございまして・・・大変でした。

‖莪譴凌米路
最初は、土木業者が仮設道路をつくっていたので、仮設道路を通って土を入れていたのですが、仮設道路の地権者の一人が、太陽光の埋め立てに使用させるな!と苦情を言いまして・・・、土木業者は、弊社の下請けさんたちを通してくれなくなりました。
弊社も、進入路の一部を土木業車に貸していたので、弊社の土地に弊社が入るわけなので、進入路を使わせてほしいと頼みましたが、クレーム以降使わせてくれなくなりました。

第二の進入路
進入路は、昔の半軒道しかないので、その奥の方皆さんで、少しずつ土地を出し合って、道路として利用しているのですが・・・・、入口の方が、うちの前は通るな!絶対に通さない! 不法侵入だと言い出しましたので・・・、別のルート第三の進入路を使って搬入をしております。

B荵阿凌米路

現在、第三の進入路を使い、2トン車しか入れないので、2トン車で埋め立てをしておりますが、金曜日は、大治町役場から電話があり、地元と、もめないでくださいとのことで・・・・、夕方、大治町役場が現場にきて、弊社の下請けにあれこれ言ったようですが、こちらの意見も主張したようで、帰っていかれました。

弊社下請けの主張
・´△離襦璽箸通していただけないので、ダンプを小さなものに変えてのルートを通っておりますが、何か問題があるのでしょうか?
・工事に対しては、地元の方々のおっしゃる通りにしていますし、万が一、道路を破損させたら責任を持って直しますし・・・、残る田んぼにも配慮して水の通り道も確保しながら埋めております。
・施主の千代田さんは、この地域に6カ所の土地を所有しておりますが、,瞭口の方、△瞭口の方のように、うちの土地の前を通るなって、千代田不動産の土地の前も、同じように通行止にしましょうか? もちろん、皆さんで使っている道なので、そんなことはしませんが、こちらは、そういう事をやられているんですよ。 どれだけ言いなりになって工事をすればいいのでしょうか?

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↑分かりづらくて、すみません。

大治町役場の主張
・皆さん共同で出し合っている道路を止められたら困る・・・目には目をみたいな事はやめてください。 それに、ここは農道として利用しているので、土木工事用のものではありません。
とにかく、役場に苦情がきておりますので、苦情が来ないようにしてください!

弊社下請けの主張
工事用の仮設道路が使えなくされたら、こっちから小さな道路を通って手間かかっているんです。
それに、施主の社長からは、この地域の他の地権者に道路を止められたら、警告をした上で、止めていいと言われていますので、本当に、どうしようもなくなったら、施主様の敷地内ギリギリに、エル型擁壁を置いて通れなくします。
農業に影響を与えるかもしれませんが、すでにこちらは、工期も予定よりも遅れで損害が発生しております。
行政として、工事を止めるというのであれば、施主様の所有権に基づき、敷地内に材料を置いて帰ります。あとのことは、施主の顧問弁護士が出てくると思いますので、そちらとお話しください。

大治町役場の見解
自分たちは、苦情があれば対処しなくてはいけません。 苦情の出ないように工事してください。 

弊社下請けの見解
こちらは、ほぼ、いいなりで言う事を聞いて、できる限りのことをして工事をしています。 これ以上、どうしたらいいのでしょうか?

大治町役場の見解
お互いに喧嘩腰ではなく、苦情がこないように工事をしてください。

一部の土地の地権者が、田を埋めさせたくないのでしょうけど、市街化区域だけに阻止できないので、必死に因縁をつけて工事をやめさせようとしているってことであって・・・・。

まあ、役場としても、これしか言いようがないでしょうね〜(笑)

でも、一つ、進展したことが・・・・。
弊社の社員が、地権者の方々数人のところに菓子折りを持ってご挨拶に伺ったのですが・・・、誰の指示だとかは教えてくれませんでしたが、自分たちは何も反対も邪魔もしていない、大変だな〜っというようなことを仰っていただき、弊社の社員としてもお叱りを覚悟して話し合いに行っただけに、ホッとしていました。
要するに、こういう無茶な嫌がらせをするのは、一部の人たちってことです!

埋め立ても残す所、200立米ほどですので、来週中には終われそうですが・・・、太陽光発電の架台、パネル等の設置の際には、また一悶着ありそうで・・・正直、憂鬱です・・・。

ここも、当初は・・・全部を取りまとめて、大型の宅地分譲地にしようとしていたのですが・・・、取りまとめができなくなり、計画を中止して、買えた場所のうちの一部を太陽光発電にしようということになったのです。

この先、分譲地計画が再開し、取りまとめができるようであれば、太陽光は全撤去して、分譲地にしますが・・・、この調子だと、20年の期間満了まで太陽光をやることになってしまいそうですね。

因みに、この場所での太陽光発電所は、途中で事業計画変更になり、太陽光を撤去してしまう可能性がありますので、一般のお客様に販売することはできません。(自社張り、もしくは、私の友達張り)

四日市は、21円で刺しており、まだ、これから事業化していくものもありますので、大丈夫ですけど・・・・。

何にしても、太陽光発電は、現状、人口減少に突入していく中では、田舎のアパマンを購入するよりも安全です・・・、売電が安くなっても、他の投資に比べると、利回りもよく安定しているので・・・、まだ今年も、どんどんやっていこうと思っています。

そんなわけで・・・本日は、リスクの少ない投資!というテーマで書かせていただきました。


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この記事へのコメント

1. Posted by ヨシ   2018年02月13日 01:59
近藤社長
昨年は大変お世話になりました。
太陽光発電の名義変更が遅れた際には失礼な事を申し上げて大変失礼いたしました。
今、ブログを拝読してお礼を言いたくなりましたのでコメントさせていただきます。

前に話したかもしれませんが何年も前から太陽光投資を考えていましたが太陽光を販売している会社を信用できなくて思い切れませんでした。
私の将来に思いをもって太陽光発電を勧めてくださったので、近藤社長のお客への姿勢への信頼感が千代田不動産を選んだ決め手でした。
今年3歳の孫が成人しても発電を続けている。孫が成人するまでに入学卒業があり車も必要になるでしょう。
早ければ結婚資金も必要になるかもしれません。
安定した太陽光の売電収入はそんな未来を想像させてくれます。

今年、もう一ヶ所買わせていただきたいのですが資金が足りないと思います。
一部ローンでも買えますか?
お時間があるときで構いませんのでご連絡をください。
2. Posted by 柴犬大家   2018年02月13日 05:39
何時もブログの更新を楽しみにしております。

東京から江戸川挟んですぐ隣で兼業農やってます。
個人的な主観ですが、農家のヒト達は僻みっぽい方が多く表でモノを言う方は少ないです。
部落親戚の目や噂があるので、個人的には良いヒトなんだけど・・・。って場合が多いです。

自分の所は組合方式の区画整理で農家の爺様達の欲の張り合いや意地汚さで失敗し痛い目に遭いました。
親父に代わって後始末をした経験から、農家が一番農業を駄目にしていると思っています。

とはいえ、我家でも手が回らない農地で太陽光発電を計画したのですが、親や親戚に大反対され断念し茨城県で5区画ほど発電しております。
借入はありますが、太陽光等の農外収入のおかげで無理すること無く農業を続けていけています。

農地ガァー、水路ガァー、畦畔ガァーって言ってる農家さんの子息はきちんと農家を継いでますか?結局最後は金なんですか?って残念な話が多いです。

あくまでもUターン農家の個人的な感想です。
3. Posted by 千代田不動産ファン   2018年02月13日 07:44
高校生の次女が
「不動産投資って大儲けも大損も無いね。」

プロから見れば異論はあると思いますが
私の背中をいつも見ているから
そう感じたのでしょう。

投資のリスクは、
何をやるではなくて、
どのようにやるかだと思ったりします。
4. Posted by 長谷川   2018年02月13日 09:04
5 役場の人は、苦情が来ないようにと言っていますが、因縁だとわかっているのでしょうね(^^;
町の活性化に繋がるのだし、家がスムーズに建てられる様に、役場が自ら穏便に済ませるように対処すれば良いと思うのですが、そんな能力も、必要も無く、ただ苦情が面倒だと思っているのだけなのでしょうか(>_<)

,硫樟瀑擦癲↓△龍ζ瑛用道の場所も、面白い位置に土地を所有されていますね(^^)
しか使わせてもらえないのですし、実際に被害が出ているので、´△髻封鎖せざるを得ない旨を、地元の自治会長に相談したら、因縁を付けてる人は、どうなるのでしょうか(^^) 何も変わりませんかね(^^;
5. Posted by コンドウ   2018年02月13日 11:06
ヨシさん、その節はありがとうございました。
融資は、それなりの場所を自己資金で購入されていますので、問題ないと思いますが・・・・・。
またまた、経産省の名変で4〜5ヶ月は、かかると思いますので、今からだと夏になってしまいますが・・・それでもよろしければ・・・w
一度、ご連絡をさせていただきます。


柴犬大家さん、農家の体質は、日々接しているのでとてもよくわかりますw
おっしゃる通りだと思います。
自分の土地で太陽光をやろうとされて反対された件ですが、こちらでも同じようなケースが多く・・・もうこれ以上、土地はいらないと困っている農家の方が、他県に土地を買って太陽光をやっているお客さまもいます。
その方の場合は、親、親戚よりも、近所の方に反対されてできなかった感じなんですが・・・・。
私は、自分の土地でやればいいと背中を押したのですが・・・やはり近所の事を気にされて他県で買いました。
いろいろありますよね〜・・・。
6. Posted by コンドウ   2018年02月13日 11:24
千代田不動産ファンさん、お嬢様は、よく見ていらっっしゃいますね。
確かに、堅実に不動産投資をしていれば、大きな儲けも大きな損もありません。
ただ、今後は、どうなるのかは、分かりません。
千代田不動産ファンさんは、堅実な投資をされていますが、無理な投資をされている人もいますので・・・・。
次女さんに、お父さんだから、安全なんだ!と言ってあげてくださいw



長谷川さん・・・。役所の人も、いろいろ、わかってるんだと思います。
その上で、苦情があるので来ているだけだと思います。
地元の区長さんも、あれこれ言ってきますが、わかっていると思います。
地元の一部の方は、平気で自分の土地の前を通るなと言って封鎖している人もいますが・・・、もしも、弊社が、同じように、うちの前の土地を通るなと境界いっぱいにブロックでも立てたら、周りの方々全員が道路を利用できなくなるので、とんでもないことになります。
まあ、でも、最初から行使しません。
まずは、いじわるされても、頭を下げて別ルートを通る・・・、ボロクソ言われても、近隣の田んぼに水が行き渡るようにパイプを入れながら埋める。
いいなりじゃないですか?と言われても、それでいいのだと思います。
但し、それでやっていて、こちらが工事をする手段が全部なくなった際には、目には目をで・・・境界いっぱいに構築物を作り、判決出るまで放置します。

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