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2017年08月21日

2177)お金と不動産の話(資産、負債)

突然ですが・・・、皆さんは、お金、不動産の話は、好きですか???

本日は、お金といて、とても重要な事を書かせていただきます。


少し前のブログで、お金と不動産の話を書いたところ、普段にも増して、とんでもない数の反響がありましたので・・・、もう少し、つっこんで書かせていただきます。

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実は、普段とは違った反響もありまして・・・、というのは・・・コメントよりも、メッセージが遥かに多かったのですが・・・、堂々と、コメント欄に書いていただければいいのに・・・、不動産の話だけではなく、お金の話が混じると・・・コメントをされる方も、少し躊躇されるようですが、お金の話をするとか、お金儲けの話をするって、何か後ろめたいとか、あまり人に知られたくないとか思うのでしょうね。

そして、普段の楽しいメッセージや、不動産相談以外にも辛口のメッセージや、中には、ヤカラっぽい人や、少し頭が?の人からも反響がありました。

まあ、良くも悪くも反響ありということで・・・・w

以前のブログの内容は、お金が、どうやってできたか・・・歴史、仕組み・・・お金は、そのコミュの中で信用できる物でありツールであるという事を書かせていただき・・・、不動産についても、歴史・・・価値・・・、貯金、借金の話・・・少しだけ不動産投資の話も書かせていただきました。

読んでいない方は、後からでも、読んでください。

まず、今回のブログの書き出しの、お金が好きですか?と、突拍子もない入り方をさsていただきましたが・・・、皆さんの中で、嫌いという人は少ないと思います。

なぜ、こんなアホみたいな書き出しをしたのかというと・・・皆さんに、今一度、お金について考えてほしいからです。

本当は、お金が好きではないのかもしれませんよw

お金は、使えてこそ価値があり、使えなければ、ただの紙、金属、もしくは数字です。

では、お金を使うことが好きなのか? それとも、お金を使って物と交換する事が好きなのか? お金を多く持って人からすごいと思われることが好きなのか?

こうやって聞くと、ひねくれた方は、『屁理屈こねてんじゃね〜ぞ!』って思うんでしょうけど・・・、屁理屈ではなく、本当に必要な物とお金と交換しているのか、お金を使う事や、すごいと思われる事が快感なのか・・・これって、どちらも必要なんですけど、このバランスは重要で・・・、必要な物に使った事と、自己満のために使った事は、区別して、仕分けして考えないといけません。

お金と必要な物を交換する事と、お金を自己満の為に物と交換することでは、同じお金でも、全く意味合いが違いますので・・・、この違いを考えていない人は、原則、資産を増やす事はできないし、投資をやっても、ビジネスをやっても、最終的に上手くいかないと思います。

最終的に上手くいかないというのは、まぐれあたりで、儲かっても・・・、継続できない、維持できないということです。

あえて、ここで、核心をついた回答は差し控えますので・・・、もう一度、お金について、自分はどう思っているのか・・・好きなのか? 何故好きなのか? 考えてみてください。

その上で・・・本日、最も重要である、資産と負債の話に入ります。

その前に・・・、ブログランキングが、まずいことになっていますので、続きを読む前に・・・、下記のバナーをクリックしていただき、人気ブログランキングの建設、不動産部門の中の(素人さんの為の不動産学校)をクリックして投票を完了させてから、じっくりとブログを読んでいただけるとありがたいです。


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ありがとうございます

さて・・・、続き・・・最も重要な部分です。

以前のブログで、借金をして不動産を買う事は、時間を買う事である!というような事を書いたように記憶しておりますが・・・、毎月10万円貯金して30年経ってから家を買うことよりも、借金をして毎月10万円払うことで、時間を短縮している・・・すなわち、借金できる信用が大切という意味なんですけど・・・、そもそも、30年間10万円ずつ貯金して家を買うなんてことになったら、家を買える人は少ないわけで・・・、銀行が、先に、お金を貸してくれる(作ってくれる)から、多くの人が家を持てたわけですし、日本が、これほどまでに成長したわけです。(借金万歳w)

まあ、この話は、これ以上、深くつっこみませんが・・・、皆様には、家だけではなく、収益不動産を買うなり、その他の投資をするなり・・・、ビジネスをするなり・・・してほしいと思っています。

もちろん、リスクはあるし、自己責任なわけだが・・・、私の個人的な意見を言わせていただくと、人生は一回なので・・・、このブログを読んでいる人は、少しでも、お金持ちになってほしい・・・。

極端な話・・・、境目が、どこかは、今回のブログには書かないが・・・金持ちと貧乏人がいるとすると、お金持ち側にいてもらいたいし、現在、お金持ちじゃないな〜と思っている方は、そちら側を目指していただきたいと思います。

これから書くことは・・・、金融、不動産を勉強したことがある人、経営者の方なら、誰でも知っていることですので・・・、金融関係、不動産関係の方は、『俺をなめとんのか? 今さら、何言ってんだ?知っとるわ〜w』と思うかもしれませんが、中には、知らない人もいるので・・・ブログに書かせていただきますが・・・


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資産と、負債の違いって、わかりますか???

以前、経営者の集まりで、セミナーの講師をさせていただいた時のことです・・・。

丁度、お金がどこで作られているか・・・つまり、造幣局等ではなく・・・銀行の貸付・・・つまり我々の借り入れによってお金は生まれるんだという話をしていたときに・・・、携帯を触りながら、ニヤニヤ笑っていた奴が目につきまして・・・。

人が、一生懸命話している時に・・・、というか、何度か目についていたのですが、ずっと最初から携帯をさわっているアポンな経営者がいましたので・・・『そこの携帯アポンくん・・・、一応、経営者だと思いますが、資産と、負債の意味を知ってますか? 3分時間をあげるから、説明してみて・・・。』と聞いてみました。

アポン 『資産は、預金、株、不動産とか・・・財産のことで・・・えっと、確か、流動資産と、固定資産があり・・・、負債というのは、借金ですよね・・・。』

 『で・・・・・・? そんだけ???』

アポン 『・・・・。 で・・・て、言われても・・・、資産と負債ですよね・・・。 ん〜・・・・・。 資産もですが、負債も同じように、流動負債と、固定負債があり・・・。買掛金・短期借入金・未払金が流動で、長期借り入れが、固定ですよね〜・・・・。』

 『で・・・・・・? そんだけ??? 流石、最初から、ずっと携帯さわってるだけあって、すげ〜なw  そんなもんは、貸借対照表というか、簿記の勉強じゃね〜か・・・。 今日は、不動産とビジネスの話なんで・・・、そういう意味での、資産と負債について答えてくれないと・・・。 もういいや・・・。 携帯さわってたいなら、帰って家で触ればいいだろ? 』

アポン 『・・・。 すみません・・・。』

 『いいよw 俺も、カッとなった・・・かも・・。 簿記的には正しい解答だよ・・・w  ここから、本当の意味での、資産と負債の話に入る・・・知ってる人もいると思うけど・・・でも、中には、知らん人もいるかもしれんから、一応、聞いておいてください。』

車、船、その他、一般的な物・・・不動産も、家やマンションの自己で使用するものは、はっきり言って、負債です・・・。

毎年、税金かかって、維持費もかかって・・・皆さんから、ずっと金を奪っていくものを負債という・・。

まあ、ただ・・・、私が不動産会社の代表として、又、不動産コンサルとして・・・、家は負債だから、家なんか買わずに、まずは収益不動産を買えとは言いません(笑)

家を購入したいなら、それは、価値観の問題でもありますので・・・必要なものだと思えば、買えばいいと思います・・・・ただ、そこで終わるのではなく、負債以上の、資産を持つように頑張っていただきたいです。

逆に、預金、株、収益不動産・・・何らかの安定収入・・・利権をもってる人とかもいますよねw・・・、要するに、皆さんに安定して金を持ってくるものを資産という。

もう少し詳しく説明すると、社会的に価値が認められているものであり、持っているだけで、お金が入ってくる不動産、株、投資信託、著作権や、特許等が、資産です。

私の知人で、温泉権利を持っていて、それを供給して毎月、お金が入ってくる奴がいまして・・・私は、それを利権と呼んでいますが・・・・それも、一応、資産だと思いますw

マイホームは、負債なので・・・、資産である何かを負債以上に持つことで・・・・マイナスからプラスに転じるわけです。

何度も書きますが・・・、資産は、万人から見て価値があるののであり基本的に、お金を与えてくれるもの・・・、逆に負債は、お金を奪っていくものなのです・・・。

簿記的感覚で、資産と負債を考えることも大事だが、これは、事務と税理士に任せておけばいいので・・・、お金を増やそう、お金を減らさないようにしようとしている人や、経営者は、プラスとマイナス(増える、減る)で、資産と負債を考えなくてはいけません。

経営者的に、資産を増やし、負債を減らさなくてはいけません・・・。

当たり前のことですが・・・、お金と不動産という観点で考えると・・・、安定してお金が入ってくる物を資産・・・、お金が出て行く物を負債・・・と考えることが、大切です・・・・。

という・・・感じで、熱弁を振るい・・・、お金と不動産の関係について・・・、最終的には、資産である不動産を、どのように取得するのかを説明させていただいたわけですが・・・。

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読者の皆様は・・・経営者かどうかは、別として・・・。

お金について・・・、必要なお金として使っているのか、自己満のために使っているのかを、考えて仕分けして、そのバランスを考えて保ちながら・・・、また、同時に、本当の意味である、資産(安定収入)を増やし、負債(定期的な支払い)を減らすように心がけていくと・・・いいのではないかな〜と思います。

資産を増やすって・・・不動産、株、Fx・・・、必ず儲かるものではないじゃないか・・・安定して収入を得るには、どうしたらいいのか???って、聞きたい人もいるかと思います。

これは、度々、私が書いていることなので、このブログの読者さんは、わかっていると思いますが・・・・。

不動産投資、株、Fx、ビジネスも・・・、人のつながり、人脈と・・・、勉強して知識を得ることだと思います。

日々の人との出会いを大切に人脈を拡大し・・・、その道で資産を増やしたいなら基礎から勉強して、失敗しないためにも更に勉強して知識をつける・・・・、そして、誠実に慎重かつ大胆に一生懸命頑張る・・・・人脈拡大と知識向上・・・それ以外、何もないw

資産を増やして、負債を減らしましょうw

どこまで資産を増やすのがベストなのか・・・、それは、それぞれの価値観なんですけど・・・、本日のブログを読んでいただいた方は、今までより少し、お金というものを理解し、プラスマイナスを分析できるようになったのではないでしょうか・・・。

そんなわけで・・・本日は、お金と不動産の話(資産、負債),箸いΔ海箸如ΑΑΔ海諒佞能わりますが・・・また、気が向いたら、お金と不動産の話を書かせていただきたいと思います。

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この記事へのコメント

1. Posted by S不動産   2017年08月21日 13:48
二、三日目を離した隙に二回も更新されたので二話読ませていただき得した気分です。

お金の話、勉強になりました。
日常当たり前に支払いと受領をしていて考えていませんでした。
必要なものか自己満足なのかを考えると、必要なものしか買えなくなってしまいそうです。
それを考えてバランスを保ちながら自己満のために無駄遣いしている近藤社長の資産はすごいんだろうとなと思いました!
我々からみると近藤社長の持っている物から飲食まで普段の生活について、自己満にしか見えませんので(笑)
2. Posted by 福村   2017年08月21日 17:51
負債。
今日は休暇をとって休耕している農地の草刈り、、、。午前、午後で6時間。
ここはサラリーマンの父親が買った土地、接道は里道、トラクターも入らない。無理に入れてひっくり返り死ぬかと思った所。
農地が少なかったので、多くするとステータスがあがるような価値観があったのだろか、それとも5反にして農家住宅をたてるためか。
農業振興地域、電柱みあたらない。
隣の地主の方の草刈りをしろとの御指摘はごもっともなれど、その方の息子さんは多分田んぼを持て余すだろう。
40年くらい前、近隣の団地が開発されたときは坪10万円でこの辺は売れていたらしいんですがいまは坪1万円でも売れないだろうなあ。


3. Posted by 目から鱗   2017年08月22日 01:26
お金と不動産、資産と負債
勉強になりました。
管理人さんの感覚で生活をすれば自分にもチャンスが訪れるかもしれないとワクワクしながら読みました。
読者登録させていただきました。
更新楽しみにしています。
4. Posted by tainosin   2017年08月22日 09:05
資産とは、安定的にお金を稼ぎ出してくれるもの
というのは、まさにそのとおりと思います。


私が不動産に興味を持ったのも、そういう資産がほしかったからです。
しかし値上がりしたため全部売ってしまいました。
そのため現在資産は0です。
来る不動産下落に備えて、現金を用意しておこうと
思っています。
5. Posted by 東北人   2017年08月22日 10:13
自分の一番の資産は人です^^
と自信をもって言えるような子育て・会社作り・自分磨きができるように精進します。

同じ物件・事業でも関わる人次第で資産にも負債にもなるわけで事業の面白さでもあります。
6. Posted by コンドウ   2017年08月22日 15:53
S不動産さん、業界の先輩に対して、失礼かもしれませんが・・・、車、船、時計、酒、食事等の事をおっしゃっているのだと思いますが・・・確かに、パッと見は、負債かもしれませんが・・・・人脈という部分で、すごい資産なんですよw
そういうSさんも、愛車のメルセデス・・・ご自宅もご立派ですが、私は、信用という資産だと思います。
今回は、初歩の初歩として、お金と不動産という枠の中で、資産と負債というテーマで書かせていただきましたが・・・、そこにビジネスが加わると、初歩をベースに、資産と負債の考え方が少し変わるんです。
Sさんは、そこんところは理解しておられると思いますが・・・またの機会に、書かせていただきます。


福村さん、確かに、農振の農地は、負債なのかもしれませんね。
現在の日本で、基本的に農地が資産という考え方はしないほうがいいですね。
田畑の所有面積の大きさや、田舎で屋敷の広さをステータスだと思っている人も、だいぶ減りましたが・・・まだ、僅かにいらっしゃいます。
40年前に負債の土地を売って、資産の不動産をご購入されると良かったのでしょうねw


目から鱗さん、登録ありがとうございます。
また、メールのほうで、アドバイスを頂いた通り、ツイッター、フェイスブック、インスタをブログに載せてみましたが・・・・こんな感じが私の限界ですw
現在、SNS関係は強化しようと思っておりますので・・・また、いろいろアドバイスいただけるとありがたいです。
最低限の使い方しか分かっていないので・・・目から鱗さんが、書いてくださった言葉の意味も半分くらいしか理解できていないかもしれません。
特に、インスタから、ブログへの裏技・・・のところは、全く意味が分かりませんでした。
すみません。

7. Posted by コンドウ   2017年08月22日 16:01
tainosinさん、資産ノーポジション・・・もしかしたら正解かもしれませんよ。
でも、私の考えとしては、時代に流されない資産を増やし、時代に流されるような資産から負債になりそうなものは処分していくのが正解のような気がします。
もちろん、資産は、不動産だけではありませんので・・・。
とはいっても・・・株も為替も怖いですけどね〜w




東北人さん、確かに人も資産ですね。
資産と呼べる人、負債の人・・・・いろいろいますけど・・・。
ビジネスで、システムを構築し、安定収入があれば、それは資産です。
それから、お互いに助け合い、相手の事を思いやれる人は、資産だと思います。
不動産も、その他の投資案件も・・・そして、人も・・・、きっちり割り切る事はできませんし、好き嫌いありますが、資産なのか負債なのかを考えながら、お付き合いをしていくことは重要だと思います。
8. Posted by 福村   2017年08月22日 16:11
そうなんです。
住宅開発、ゴルフ場、学校、道路などで同じ村のかたはそれなりにお金を手にしている方がおられるようです。
しかしながら、不動産で財を増やしている方、私の家のように増やせない方、働く気が失せ食べて無くしてしまう方いろいろですね。

9. Posted by コンドウ   2017年08月22日 17:00
福村さん、いろんな方がいるのでしょうけど・・・。
私は、福村さんの価値観は素晴らしいと思います。
私は、お客様第一主義で、嫌な思いをさせたくなくて・・・必死にあれこれ策を練り、電力会社、公的機関に対して、ガンガン行く・・・、それに対して、福村さんがブレーキをかけてくださり・・・。
世の中には、目先の利益を追う人が多いのに、先の先まで考えることができる福村さんは、素晴らしいと思いますし末長いお付き合いをさせていただきたいです。
私自身、福村さんをはじめ、温かい方ばかりで、お客様に恵まれています。
今後とも宜しくお願いします。

10. Posted by 長谷川   2017年08月22日 22:18
5 お金の話の回は反響が多いのですね(*^^*)

僕は、このブログの読者にならせて頂いてから、お金に対する考え方が、良い方にと思うのですが、変わって来たと思って感謝していますので、また、時折お金にまつわる話の回を期待して待っていますね(^∇^)♪

でも、アポンの様な方が出演されている時の方が楽しいのですが(^o^)笑
11. Posted by 山本山   2017年08月22日 23:45
生きるために必要なのか自己満足なのかを考えれば考えるほどに無駄遣いができなくなってケチになるのではないか?
資産を増やして負債を減らし金持ちになっても生きるために必要最小限だったら人生楽しくない。
金持ちになってもつまらんな。
12. Posted by Y/S   2017年08月23日 08:53
↑この御人は理解できとらんよ。
生きるために必要な物というのは、安物のジャンクフード食って生きろという意味と違う。
近ちゃん、生きた金か死んだ金か考えろってことなんだろうが、アポンもおるんだでもうちっと簡単に書いたらんと理解してもらえとらんぞ。
アポンというのは、ここらの方言じゃないが、アホという意味か?(笑)
13. Posted by 雲水   2017年08月23日 19:10
お金はあったほうがよいか、と言われればいいに決まってますよね、簡単に言えばお金を生かすも殺すも持った人の器量と価値観でしょうね、この問題は、嫁姑の問題と同じで永遠のテーマででしょう。
14. Posted by 福村   2017年08月23日 19:43
正直、お金に飲まれた親戚筋がおります。
土地が売れ、すぐに稼げない金を手にするという時点で、働く気が失せ、落ちていった親戚が、、、。
私は沖縄の離島がすきで、ビキンの歌のように 魚があれば生きられる もいいと思います。
しかし、なんくるないさーで済まないときにお金があれば苦しまなくてもよいので、資産を増やすことは悪ではないと思います。
贅沢が必要なければ、余れば寄付するくらいの気持ちで稼げばいいのではと思います。
15. Posted by コンドウ   2017年08月26日 03:14
長谷川さん、お金の話は、反響が多いですが・・・、嬉しいメッセージばかりではなく、お叱りっぽいメッセージをいただくこともありまして・・・、私の文章力が乏しいので、間違った捉え方をされる方もいまして・・・。
そして・・・、アポンのような方に、出演していただけるのは、ありがたいですが・・・けっこうイラっとしたりします。
特にセミナーや、講演の時は・・・気合入ってますので、ついつい怒ってしまいます。



山本山さん、上から読んでも山本山・・・下から読んでも山本山・・・ネーミングは、そこですよねw
まあ、それは置いといて・・・私の文章力が足りないですね・・・。
生きるために必要なお金というのは、必ずしも、公共料金や食費、衣類等、ケチりまくって生きろということではなく・・・、例えば、人から見たら贅沢品だったとしても、それが生きたお金であれば、使うべきですし・・・、質素なものだったとしても、自己満だけのおのであれば、それは、減らすべきだし・・・意味わかりますか〜?
メッセージも来てましたので、詳しくは、返信します。



YSさん、アポンの意味ですか・・・。
難しい質問をされますね〜・・・ウィキペディアで調べてみてください・・・たぶん、無いと思いますが・・・・。
YSさんから、ジャンクフードという言葉が出てくるのは意外でした・・・・ドックフードと、キャットフードなら、納得できたのですが・・・、ジャンクフードね〜・・・・。







16. Posted by コンドウ   2017年08月26日 03:34
雲水さん、確かに、生かすも殺すも本人次第ですね。
でも、お金について理解をしていたほうが、良い結論と結果になる可能性が高いと思います。
ほとんどの人は、深く考えることなく、なんとなく、稼いで使っているだけのような気がします。



福村さん、日本国民の大半は、お金を稼ぐことは、悪いことだと、教育で植え付けられてますからねー。まあ、ドラマでも、悪は、金融や、不動産屋ですからね。
そこを払拭したいです。

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