2099)人の繋がり・・・ビジネスフィールド2101)収益物件発表会

2016年09月23日

2100)読者さんの太陽光物件の契約と 在庫状況

少し前に太陽光発電の物件の話を書かせていただきました。

最近、投資家の、お客様やクライアント様に収益ビルやマンションを勧めておりません。


それは、人気の高い場所の収益物件は、利回りが悪すぎて、収益物件を買う事が趣味!のお客様に買っていただかなくてはいけない状況ですし・・・、利回りが良い物件は、めちゃくちゃ古くて汚いか、郊外の、今後過疎化していくのではないかというような地域にしか存在しないし・・・

結局、今でも美味しいのは、太陽光発電しかないわけです。

太陽光であれば、空室リスクがなく、表面利回り10%を確保、実質利回りも8〜9%確保できるものがあるので、今年度内であれば投資家さんにお勧めすることができます。

最近、約50kwの太陽光発電7件+2件の9件を販売させていただいておりますが・・・、ブログに載せて数日で、2件が融資特約なしの投資家さん2名が手を上げてくださり、あっという間に売れました。

その他にも、4人、現在、検討してくれている方、融資承認待ちの方がいらっしゃいます。

ありがとうございます。

そんなわけで、2名のうちの一人の方・・・、東京の読者さんなんですけど・・・・弊社が購入して自張りしようとしている区画の隣を購入されることになりました。

昨日、名古屋まで太陽光発電の契約に来てくださりました。


弊社名古屋支店で、5時から契約を締結させていただいたわけですが・・・これから、20年、お隣さんになるということです(笑)

お隣さんだけに・・・・契約途中で・・・。

 『ところで質問なんですが・・・めちゃ高価で美味しいものを食べたいか、名古屋にしかない美味しいものを食べたいか、どちらですか???』

読者さん 『名古屋にしかないものがいいですw』

そんなわけで・・・・、昭和の香りがする下町のトンカツ屋さんに、味噌カツを食べに行きました。

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ジャーンwww

基本的に、遠方から名古屋に来られる方は、美味しい名古屋飯は食べていらっしゃらない方が多いんですよね〜。

芯が残りすぎてゴムを食べているような味噌煮込みや、行列ができているわりには美味しくない鰻屋とか・・・こんな濃い味噌カツ地元の人間は誰も食べないというようなトンカツ・・・、全国各地でチェーン展開しているような手羽先屋とか・・・。

実は、もっともっと〜もっと〜美味しい店は、いくらでもあるのです。

そんなわけで、昔ながらのトンカツ屋さんで、味噌カツ、クリームコロッケ、ハンバーグを食べました。

読者さんが、東京からワザワザ契約に来ていただいた以上、このまま返すわけにはいかないので、絶対に旨いものを食べていただいて帰ってもらわなくてはいけません。

読者さんも、名古屋の飯は旨いと言って、めちゃくちゃ喜んでくれました。


その後・・・私が緊急の仕事が入ったので、一度ホテルに送っていきまして・・・夜の11時に錦に集合w

 『名古屋の夜と言ったら・・・錦でしょうw さぁ〜今日も元気に行きますよ〜w  ここから先は割り勘ですので、飲み負けしないでくださいねw』

そんなわけで・・・・w

我々の、今後の太陽光発電の成功を祈念致しまして・・・『かんぱ〜いw』

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読者さんとの出会いの嬉しさと・・・途中抜けして大変な仕事を片付けてきた事とで・・・、ドンペリのシュワシュワ感と酸味が身にしみて美味しかったですw

今後、お隣さんになるわけですし・・・、反対隣の人も友人の会社ですし・・・、その隣も知り合いですし・・・、万が一、20年後太陽光発電の売電ができなくなったとしても、まとまっていれば、有効に土地を利用できる可能性は高くなるわけですから、太陽光発電の土地のお隣さん同士は、仲良くお付き合いしていくのが一番良いのですw

多種の投資をされている読者さんで、不動産投資、海外投資、出資、株の話など、失敗事例、成功事例を沢山話してくださり・・・楽しく盛り上がりました。

なんとなく・・・笑い話のネタとして話してくださったのでしょうけど、失敗事例の方が多かったように思いますが・・・今回の件で仲良くなれたので、今後は、お互いにダブルチェックをしながら、成功率を上げていきたいと思っていますw

そんなわけで、太陽光発電の販売区画は、融資待ちの区画が売れたと考えないとして・・・残り、7区画・・・融資待ちを売れたと考えると残り5区画となりました。

とは言っても・・・今年いっぱいまでぐらいは、まだまだ、どんどん仕込みをするつもりでいますけどねw

まだ、お申し込みをいただいていない区画は、5区画・・・・。

その中でも、収益率の高い物件をご紹介させていただきます。(読者さんのみ購入可能w)

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現在の売電価格は24円ですが、この2案件は、32円案件と、27円案件です

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現在の弊社の在庫で、32円、27円は、これがラストですので、以後、24円案件になりそうです。

※あくまでもシミュレーションですので、実際には、もう少し良くなるとは思いますが・・・後で、発電量が少ないとなると嫌なので少し控えめに試算をさせていただきました。

詳しくは、下部の(近藤社長へのメッセージ)、もしくは、弊社までお問い合わせください。

今更、太陽光発電?と思う方もいるかもしれませんが、約50kwのパワコンに、60kw 70kwのパネルを設置するというやり方をすれば、表面利回り約10%は確保できます。

人気エリアの収益物件を利回り5%以下で買うとか、空室リスクの高い場所にある物件の利回り10%で買うのかと考えると・・・、20年間、その時の売電単価で固定買取をしてくれる太陽光発電は、手間もかかりませんし、税金対策にもなりますので・・・。

いろんな事を加味して考えると、今、一番美味しい収益物件は、太陽光発電だと思います。

因みに、現在、当社では、多くの投資家の方々に販売できるように・・、自社で張る分を含めて、太陽光発電用地の取得に力を入れています。

加えて、10kwを超える太陽光発電設備と蓄電池付きの、独立型太陽光発電住宅の商品開発を進めておりますが、来年ぐらいには商品化する予定です。

そして、その先の、太陽光以外の発電についても・・・検討しておりますが、こちらは、まだまだこれからというところです・・・(^_^;)

何にしても・・・、これから人口は減少していくわけですから、建物を貸して収益を確保する以外の収益物件について・・・、災害時に電気が使えるような独立型の住宅について考えていく必要があると思います。

前にも書きましたが、太陽光発電って、子供の頃に、アニメを見て憧れていたせいなのか・・・、太陽は無限のエネルギー源であり、地球上の全ての生物は太陽がなくて生きていけないわけだし・・・何と言っても自然に優しい。

私自身も、マリンスポーツで日に焼けるのが好きですし、けっこう太陽光好きなんですよね〜(笑)



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この記事へのコメント

1. Posted by たか   2016年09月23日 01:13
この度は大変お世話になりました。
それにしても、味噌カツ、カニクリームコロッケ、ハンバーグめちゃ美味かったです(^^)
本当にご馳走様でした!
株と不動産以外は失敗の連続なので今後は是非ダブルチェックをお願いしますm(__)m
本当は欲とか煩悩を捨てればいいのでしょうが、未熟者の僕にはまだまだ先のことになりそうです^^;
このご縁を大切にこれからもよろしくお願いしますm(__)m
2. Posted by 長谷川   2016年09月23日 20:37
5 太陽光発電、あんまり考えて無かったのですが、前回のブログを拝見させて頂いて以降、自分でも調べるにつれて、今は良い投資対象だと言うことがわかってきました(^^)
先日、現地も確認に行かせてもらいました。もっか検討中です(^o^)
早い者勝ちだと思いますが(^-^;笑

味噌カツ、残念ながら美味しいのに当たったことが無いのですが、次回、名古屋を訪れた時には、是非行ってみたいです\(^o^)/
3. Posted by 青葉城   2016年09月24日 20:54
本日はお電話で大変失礼をいたしました。
フレンドリーに話してくださったのをいい事に、近藤社長が自信を持って勧める物件を購入するか否か決まっていないのに値段の交渉をしてしまいました。
価格を下げたとして契約はいつなんでしょう?お支払いは現金ですか振込ですか?と聞かれ、自分の身の程も弁えず調子に乗ってしまいました事に気付きました。
以前ブログに買う気もないのに交渉するなと書いてあった事を思い出し赤面しました。

近藤社長ファンの私としては、甘く優しい口調でグサリと刺されて、ある意味快感でしたが、、、
深く反省しています。
言われた通り高い買い物ですので妻と話し合い後日正式に申し込みをさせていただきます。


4. Posted by コンドウ   2016年09月24日 22:33
たかさん、先日は、ありがとうございました。
せっかく来ていただいたのに、バタバタして申し訳ございませんでした。
次回は、何事もないと思いますので、ゆっくり名古屋を楽しみましょう。
今後とも、末長いお付き合いを宜しくお願い致します。



長谷川さん、そういえば、味噌カツ行ってませんでしたね。
でも、例の、煮込みうどんの店にはお連れできましたw
次回は、味噌カツ行きましょうね。
太陽光は、とても良い投資だと思いますし、今回の案件は自信を持ってお勧めしていますが・・・よく考えてから結論を出してください。


青葉城さん、いえいえ・・・w
お電話ありがとうございました。
困惑してはおりませんが、いくらまでなら下げれますか?と聞かれたら定価でお願いしますとしか言えませんし、下げたら買うんですか?と聞きたいですよね。
不動産と、バナナの叩き売りは、ちょっと違いますので・・・w
私の感覚では、いくらなら買います。というのが、値段交渉だと思います。
ご家族と、よく相談してください。
奥様が、やめてと言うならやめておいたほうが、家庭円満でいいのかもしれませんよw
5. Posted by 秋晴れ   2016年09月25日 10:11
太陽光発電は、国のエネルギー政策の一助としても参加したいですね、
冬季のハウス栽培に地熱、温泉、など利用している賢い農家さんもおられますが、太陽光は、コスト面で採算が取れない、雪国では無理など、難難題があるのでしょうか
灯油を燃やしてのハウス栽培は地球温暖化を助長しているようにかんじますが。


6. Posted by いなっぴー   2016年09月25日 17:35
近藤社長とゆく厳選名古屋飯ツアーは開催されないですか?

食事もさる事ながら、近藤社長の話術でなお一層楽しく、美味しくいただけること間違いなさそうです。

図々しいですが、ご一考いただければ幸甚です。
7. Posted by コンドウ   2016年09月26日 17:50
秋晴れさん、CO2という観点で考えると、灯油よりも電気でしょうね。
もちろん、現状、電気も太陽光だけでは賄えないですけど・・・。
太陽光は、もう終わりという考え方をされている方が多いですが、私は、まだまだこれからだと思います。



いなっぴーさん、名古屋ツアー、面白いですねw
でも、観光と食べるだけではなく、飲むほうも付きあってもらいたいですけどねw
8. Posted by tani   2016年10月02日 00:44
近藤社長の書かれるブログは不動産以外の記事でも大変勉強になりますのでいつも拝見させていただいております。
私は文を書くのが苦手なのですが、今回の記事に強い興味を感じましたので、初めて投稿いたしました。
是非、御社の太陽光発電の販売区画について一度お話をお聞きしたいので、ご連絡を頂きたいです。
よろしくお願いいたします。
9. Posted by コンドウ   2016年10月02日 01:38
taniさん、コメントありがとうございます。
メールの方に返信をさせていただきました。

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