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2016年05月12日

2067) 新米弁護士さんと不動産物件視察

先日、大阪市の某ホテル、エグゼクティブフロアーのラウンジでの出来事です。

欧米系の女性がウエイトレスをしていまして・・・・・。

冷たい日本茶を飲みたかったので・・・・ Excuse me! May I have iced green tea, please?

こんなものが、出てきました・・・・(TT)


2016-05-07-10-27-14


ここからは、急に日本語(名古屋弁)になるんですが、『おいっ、おねえちゃん・・・、俺さ〜、アイスの日本茶をたのんだんだわ〜w What is this? これ、チンチコチンのアッチンチンの緑茶だがや〜・・・・。・・・・・・・・・。 もういいよ・・・どうせ俺の英語は通じんわ・・・。せっかくだから飲むよ・・・。 I like hot greentea better than cold greentea. OK牧場w』(ニコッ

うむ〜・・・・、俺の英語の発音が悪すぎて意味が分からなかったのか・・・、俺がイエローモンキーだからなめてるのか・・・、ただ単に、耳か頭が悪いのか・・・・、何にしても、忙しそうだったし、英語で考えて頼み直すのもめんどくさいから・・・とりあえず、熱い緑茶をすすりました・・・・。

うむ〜・・・・グリーンティーは、通じたわけで・・・・アイスドゥ・・・アェイスドュ・・・ェアイスドュ・・・、まあいいや・・・これからは、エグゼのラウンジじゃなく、一階のラウンジに行きますw


さて、今日のブログです。

大阪から名古屋に帰り・・・・。

名古屋の弁護士さんから不動産の売却の査定をしてほしいとのことで、事務所に伺ったところ・・・・。

地図、謄本、公図、評価証明のコピーをいただきました。

管財物件は別として・・・、だいたい、弁護士さんからの査定依頼は、これくらいの資料しかくれませんw 

下手をすると、評価証明か、謄本で、あとは宜しくって先生も、けっこういますw

そんなわけで・・・・・。

 『査定しますけど、査定には、下限値、上限値もありますし・・・。 仲介の査定、買取の査定とありますが、どのようにさせていただきましょう?』

大先生 『普通に仲介の査定でいいですよ・・・・・。念のため買取の査定もください。 千代田さんとこが即買ってくれる金額ですよね?』

 『はい! 即金買取=現況、売主の瑕疵担保責任なしの金額を出しますね。』

大先生 『宜しくお願いします。 この案件、ここから近いのですが、今から見に行きますか? もし、今から行くのであれば、うちの〇〇先生もいっしょに連れて行ってあげてもらえませんか? まだ、経験が浅いので勉強のために・・・・・もちろん時間がないなら無理にとは言いませんけど・・・・。』

 『うむ〜・・・・・。 まあ、可愛い女先生ならいいですけど・・・・・。・・・・・。  冗談ですよ、冗談・・・。 空気を凍りつかせるのはやめてください。 何か言ってくださいよw  帰ってから社員に担当させようと思いましたが、いいですよ・・・。 でも、役所とか行かないので物件を見て、ここまで送ってくるだけですよ。』

大先生 『それで構わないですよ。書類の書き方ばかり教えていてもいけませんので・・・w 宜しくお願いします。』

そんなわけで・・・・若い先生を連れて・・・・車で5分ほどの現場に行きました。

残念ながら、真面目な感じの男の先生だったのですが・・・、男性だけに話しやすく、車の中で、年齢や実家の場所、どこの大学なんて話をしながら行ったので良かったです。


そんなわけで、現場に到着・・・・。

 『ほぉ〜・・・・・なかなか良い場所じゃんw   うむ〜・・・。 間口10,2メートル 奥行18メートルか〜w でも、解体に150万円ぐらいかかるな〜・・・・。  杭は二ヶ所発見・・・、越境はなさそうだな〜w  よしっ、行こうか?』

新米先生 『すみません。ひとつ教えていただきたいのですが、よろしいですか?』

 『うん・・・。 何でも聞いて・・・・。』

新米先生 『何故、測りもしないで、間口が分かるのですか? 奥行も家が建ってるのに何故分かったのですか? あっ・・・間口が分かれば、面積÷間口で奥行はでますね。 でも、間口は、何故わかったのですか? 長年の感覚ですか?』

 『そんなもん、不動産屋だったら、パッと見たら間口なんて分かるんだよ。 10センチ単位でだけどな・・・・。 そんで、先生の言うとおり、面積から間口を割り算したら、土地が、公図上で見る限り、きれいな長方形だから、奥行きがでるわな〜w  もっと言うなら、俺の頭の中では金額も出ている。 ついでに言うなら、住宅なら間取り・・・ワンルームマンションなら何戸れるな〜ってのも、だいたい頭の中にあるよ。』

新米先生 『そ・・・そ・・・そうなんですか? すごい計算早いですね〜? 頭の中で図面が書けるってことですよね?』

 『うん・・・・。 まあな・・・・。 あっ、先生、良い事を教えてあげようw  先ほど、俺が、パッと見たら間口が分かるってのは嘘だw』

新米先生 『嘘なんですかぁ〜??? でも、間口を10,2メートルって口にしてましたよね?』

 『まあな。 実はな・・・・、俺の眼鏡には、スカウター機能が付いていてな・・・・、間口も奥行も分かるし、相手の戦闘力もわかるんだ? ・・・・・・。 ・・・・・・・・・・・。 ドラゴンボールのスカウター知らないの???』

新米先生 『知ってますけど・・・。 社長さんの眼鏡に、そんな機能は付いているわけないです。』

 『はっ・・・お前、何で、スカウター付いてないって言い切るの? まあ、付いてないけどwww まあいいや、タネを教えてあげよう・・・。 このL字溝は、60cmなんだ・・・。土地の境界は、杭が正しいと推測して個数を数えると、L字溝16個と、両サイドの中途半端な部分が3分の2弱と、3分の1・・・つまり、L字溝は、17個分・・・・60cm×17個は、10,2mだろ? まあ、L字溝の間の隙間を考えても誤差は数センチだから、10,2メートルで誤差数センチってところだろうな。 わかった???』

新米先生 『はい・・・はい・・・。 なるほど・・・。 すごいですね。  スカウターが付いているというのは冗談だと思っていました。 社長さんの頭の中では、間口、奥行き、面積・・・・そして、立体までできていて・・・、解体費用まで算出できているわけですから、立派なスカウターですよ。 戦闘力は分からないでしょうが、それ以上のスカウターを持っているということです。』

 『俺は、戦闘力が分かるやつが欲しいけどな〜w  でも、ひとつ言わせてもらうけど・・・、俺は、冗談でスカウターと言っているんだから、真顔でスカウターとか言わずに、冗談を受け止める顔で話してよ。 俺、恥ずかしいじゃね〜か。 もっと良い事教えてあげよう。 この応用で、高さとか、いろんな事が分かるんだぞw それにな、俺は、1mの歩幅で歩けるから、それでも長さが分かる。 10m誤差は10センチぐらいかな。たまに斜面だと間違えるけど・・・w』

新米先生 『なるほどぉ〜・・・・。 そういう測り方もあるんですね。 勉強になりました。 ありがとうございます。社長さん、すごいですね〜・・・。』

 『いや・・・・。 こんなもんは、不動産屋なら誰でもできるし知ってる事だよ。 はいっ、この歩幅1m・・・・。 1234・・・10・・・ほら、10歩と、靴一足分弱・・・・。  因みに、ゴルフのパターの距離も何気に測るんだよwww』

新米先生は、もっと難しい勉強を沢山してきたであろうに・・・・こんな事で大喜びして感動していました。

人生経験が浅いと言うのは、小さな事で喜び感動できる・・・・かわいいというか、少し羨ましかったですw


帰りの車の中で・・・・・。

  『先生・・・・これから、どんどん成長して立派な弁護士になって行くんだろうけど・・・・・頑張ってな〜・・・。で・・・・成長した暁には・・・・、不動産案件は、全部、俺のところに持ってきてくれよ! 今日は、間口の測り方といっしょに、千代田不動産って会社名を、しっかりと頭と胸と手帳に書き込んで忘れないように! 今日は、その二つだけ暗記したら寝ていいぞwww   わかった???』

先生 『あははははw 分かりました。 もう覚えましたw』

 『おおおおぉぉぉ〜w ちゃんと笑えるじゃんw 俺と会ってから、初めての笑いだなw  人間は、日々笑ってないと、口角が下がって・・・・、おたくの大先生みたいな気難しい顔になるぞw  あんな顔になりたいか???』

先生 『・・・・・・。 すみません。 コメントできませんw』

 『あははははw コメントできないってだけで、充分な回答だよw  ところで先生、話は変わるんだけど・・・、英語でiceって、あいうえおの、え・の口でアイスって言うと、多少はネイティブっぽい発音になるんだろ? アェイス・・・。 先生、ちょっと、ガチで、アイスって言ってみて・・・アイス・・・冷たいアイスねw』

先生 『Ice・・・Euphonic changes 'ice' are often applied to the description of 'ice.'』

 『ん・・・アイスという発音は、アイスにチェンジ???・・・、アイス・・・アイス・・・よくわかんないけど、要するに、アイスを、アェイスとか言ってるじゃね〜よ馬鹿って意味か?』

先生 『いえいえ・・・。 アイスという発音しますが、アイスと表示されている。 つまり、アイスは、アイスでいいんですよ。ってのを、ジョークで言っただけです。』

 『お前、降りるか? 俺の車から、here now・・・。まあいいか・・・育ったら、仕事をもらわないといけないから、今日のところは、生意気言ったけど許すw』


そんなわけで・・・可愛いお兄ちゃん先生を事務所に送り帰ってきたわけですが・・・・、新人の弁護士さんって、初々しくていいですね〜w

大先生に、頼まれた時は面倒くさいと思いましたが、連れて行ってみたら、けっこう楽しかったです。

因みに・・・、L字溝だけでなく、ブロックで高さを測ったり、U字溝の蓋で長さを測ったりもできますので、皆さんもやってみてくださいw

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toshikazy at 00:06│Comments(7)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

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この記事へのコメント

1. Posted by S不動産   2016年05月12日 01:54
オフ会行けなくてすみません。
女房が近藤さんと遊ぶなって言うので、、、(笑)

近藤社長の歩幅は正確ですよね。
私は足が短いのでメートルではなく半間一歩です。
U字溝の蓋は50センチの物もあるのでお気をつけください。
2. Posted by 地蔵   2016年05月12日 06:24
最近読者になりました。面白いです。
ところで、肝心なところなんですが、その欧米系女性は綺麗でしたか?

アイスドグリーンティは氷にしたお茶という事になりませんか? 
コールドグリーンティかクールグリーンティでいいと思います。
3. Posted by Adore   2016年05月12日 07:18
今回の記事を読ませて頂いて、昨年日本人クルーが居ない航空機を利用した際に、oolong teaが通じず泣く泣くwaterで我慢したことを思い出しました(笑)近藤社長もよく海外に行かれると思いますが、同じような経験おありでしょうか?
4. Posted by ハナハナ   2016年05月12日 09:56
アイスコーヒーは和製英語ですが、iced green teaは使います。
coldでも通じない事はないですがicedの方が一般的です。
icedは、氷で冷やされたというような意味になりますが、coldは冷たいだけではなく寒いを連想させます。
どちらでも通じますがicedを使う人の方が多いです。
弁護士さんの言う通り、アイスをエイスと変な発音をしたので、icedの意味が通じず暖かい緑茶と勘違いしたのかもしれません。
もしかすると欧米の方は日本のお茶は暖かい飲み物という固定観念があって日本のお茶を冷やすという感覚はないのかもしれません。

5. Posted by コンドウ   2016年05月12日 10:58
S不動産さん、奥様が私と遊びに行ってはいけないと言うのは、Sさんが私のことを、どう伝えているのかによると思います。
もし、本当に、そうおっしゃったのであれば、Sさんが悪く伝えているか・・・、もしくは、夜遊びに行く際のアリバイに私を使っているのだと思いますw


地蔵さん、コメントありがとうございます。
コールド、アイスド・・・・コールドのほうが伝わるかもしれませんね。
コールドだとして・・・コァールドって感じの発音かな・・・・?
今度、やってみますが・・・・また熱い茶が出てきたらすみませんw


Adoreさん、私は、ウーロンティーで通じましたよ。
What kind of drinks do you have?と相手に聞いて、相手に言わせるか、メニューをいただいてから、oolong teaを選ぶと良いと思います。
でも、面白そうなので、今度、日本人のCAがいないときにウーロン茶を頼んでみますw
オーロンティーって感じですかね〜???
楽しみが増えました。



ハナハナくん、ご丁寧にありがとうございます。
でも、相変わらず話が長い。
因みに、ウーロン茶は、なんて発音するんだ?





6. Posted by たかはし   2016年05月14日 04:23
若い弁護士さんって真面目な方が多そうですね。
実は今、通行地役権の事で裁判かけられていて、うちの弁護士さんも若い真面目な弁護士さんです。
オフ会のあった日が仮処分申請の審尋期日でして・・・。
7. Posted by コンドウ   2016年05月14日 22:31
たかはしさん、オフ会のあった日が仮処分申請の審尋期日だったんですか・・・・(汗)
状況は分かりませんが、私としては、いつもコメントをくださる、たかはしさんに事が有利になるようにお祈りいたします。

私が歳をとったということなんでしょうが、若い弁護士さんって可愛いですよねw
私が若い頃は、そんなことは思いませんでしたが・・・、最近は、応援したくなりますw

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