2042) 不動産業者の常識2044) 不動産屋の一日

2016年02月19日

2043) 古いビルの用途について考える

名鉄津島駅近くに弊社が所有している古いビルの話です。

デイサービスの法人に貸していたのですが、先月末で退去されたので・・・・社員を数人連れて、建物内部を見に行ってきました。

貸そうか、売ろうか・・・・どっちでもいいんですけど・・・・、どっちでもいいとなると逆に迷うんですよね〜。 


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一階に、大きな部屋と小部屋、風呂、トイレ、収納庫があり、二階、三階は、居住部屋が複数室・・・・敷地が50坪ぐらいだったかな〜・・・・、そこに約95坪の建物(ボロビル)・・・でも、一階の内部は、リフォームして介護仕様になっていますし、屋上は防水工事したばかりです。

どうしたもんですかね〜?

まずは売却から考えたとして・・・・。

1500万円で売るとして、解体して更地にするのに500万円・・・手残り1000万円ぐらいか〜・・・・これは、もったいないから、や〜めた〜w

現況のまま使ってくれて1500万円ぐらいで買ってくれる人がいたら売ってもいいけどな〜・・・・・。

うむ〜・・・・・、次は賃貸で考えたとして・・・・。

まあ、一階がデイサービス用にリフォームしてあるとしても・・・・現況で借りてくれることを条件にすれば、月20万円ぐらいかな〜?

自社所有のビルが、空になった場合・・・・売るか、貸すか・・・・、プロも素人も、最初、一般的にというか・・・、だいたいこういう考え方をするんですよね〜。

そして・・・・ここからは、私の動き方なんですが・・・・・。 

社員に・・・・、『うむ〜・・・・外国人労働者の寮にするとして・・・・楽に30人は住めるな・・・w お〜い 住宅地図もってきて〜w』

住宅地図を見ながら・・・・、『近隣の会社等を見て、ここと、ここと、ここに営業に行けぇ〜w この店のオヤジは、顔が聞くから、誰かいたら紹介してくれるように頼んで来いw  俺は、役所の産業振興課と商工会に行ってくるわ・・・w 賃貸でも、売買でも、何でもいいよって事でよろしく。 売買1500万円、賃貸月20万円 両方とも現況有姿で、ゴタゴタ言わさん条件でよろしく!』

そして、私は、屋上に上がる・・・・・。 

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ひょえ〜・・・北風さん、勘弁してください・・・・・めっちゃ寒かっです。

東の空を見ながら考える。

津島駅、近いな〜・・・・、商業系は・・・、津島駅前の天皇通りの商店街は、瀕死状態だしな〜・・・。

でも、津島駅から名古屋駅まで、30分以内ぐらいか〜・・・・・。

名古屋駅の開発で建設系の人たちの寮は、どこにあるんだろう???   仮に30人を、ここに住ませて、賃料が月20万円だとしたら、めちゃくちゃ美味しいんじゃないかな〜?仮に人数を減らして20人で快適に暮らしだとしても、月額20万円で、20人住めたら、一人1万円の寮費・・・、もしかするとカンボジアよりも安かもwww

タコ部屋状態で、三段ベッドとか置いたら、50人は楽に住めるだろうけど・・・・今時、タコ部屋はないからな〜・・・・、でも、もうすぐ、津島の駅の東あたりも、いろんな工事をするみたいだし・・・どうなんだろう?

津島神社や天王公園も近いから、ちょっと改装して、民泊施設もありかな〜? でも法的な部分とか、少し問題がおきそうだな〜・・・・・。 中国系の旅行会社の社長たちに聞いてみよう。

駅が近いし、コンビニ目の前だし・・・利便性いいんだよな〜。

待てよ・・・名古屋駅だけじゃなく、津島から名古屋の区間で、木田や、甚目寺、枇杷島あたりで、外国人を大勢使っている会社って、どこがあるかな〜・・・・後で、住宅地図見てみよ〜っと。

あとは、昔からの津島の金持ち連中が趣味の不動産コレクター的な感じで買ってくれないかな〜。

まあ、とりあえず、その辺のところかな〜・・・・、営業かけてみよ〜っと・・・

おおおおぉぉぉぉ〜〜〜〜寒むぅぅぅぅ〜〜〜〜〜 よしっ、全軍退却〜〜〜。 

こんな感じで・・・・、どこに営業をかけるのかを考えて・・・、あとは、私は人脈、社員たちは、足を使って営業をするわけですが・・・。


そして、会社に戻ってから地図を見ながら建設系の人材派遣会社のH社長に電話をしました。

 『HELLO・・・ Do you want  オクトパス ルーム?』

H社長 『あはははw 近ちゃん、何で英語やねん? 英語なら英語でええけどな〜・・・、せめて、ご機嫌いかがとか、元気?とか聞いて〜なw いきなり、Do you want・・・・そのあと、何て言ったん?』

 『Do you want octopus room? 』

H社長 『ん???  部屋???』

 『これだから学のない奴は嫌だわ・・・・。 タコ部屋だよ・・・、H社長、人材派遣の寮は、いらないかって意味だよ。 直訳しか分からんようでは、ネイティブにはなれんぞ!』

H社長 『あはははははw 相変わらず、面白すぎる。あははははw  せやけど、タコ部屋は失礼と違いますか。 今時は、個室、冷暖房完備ですわ。 』

 『知ってるけど・・・。 物の例えだw  津島の駅近くで、俺より、ちょっぴり年上の素敵なビルがあるんだけど、デイサービスに使われてたんだけど、解約になって空きビルになったから、おたくの社員様の寮にどうかな〜?と思って・・・、ご連絡をさせていただいた次第でございます。 1500万で買ってくれてもいいし、月20万で貸してもいいぞ・・・。 で・・、どやねん?』

H社長 『津島か〜・・・・・・・・。 』

 『あっ・・・。 今、津島か〜って言葉で、津島市民全員敵に回したな・・・・。 三階建てで、総面積で100坪弱あるから、贅沢仕様なら20人、通常で30人、タコ部屋仕様であれば50人は住めると思うぞ。 』

H社長 『それは、美味しいかもしれんな。 見に行くわ・・・w』

H社長 ゲット! とりあえず、おひとり様、ご案内決定です。

その後も、あちこち電話をしまして・・・・4組様のご案内をすることになりました。


売ることになるのか、貸すことになるのか分かりませんが、とりあえず早急に資料の作成をするように社員に指示を出しました。

先日、ブログの読者様から、普段の近藤社長の仕事の話が少ないというご意見をいただきましたので、本日は、日々の仕事の話として、本日の古ビルの現調、現確、営業について書かせていただきました。

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toshikazy at 21:03│Comments(8)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

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この記事へのコメント

1. Posted by S不動産   2016年02月20日 11:34
タコ部屋という言葉を久しぶりに聞きました。
禁止ワードではないはずですが!笑

私も客付けさせてくださいm(_ _)m
2. Posted by Y/S   2016年02月20日 12:13
昔の天皇通りは賑やかだったんだけど今は閑散としとるわな〜。
今は津島への工場誘致に力を入れてやっとるみたいだけど手が空いたら駅西も頼むわ。
3. Posted by コンドウ   2016年02月20日 13:43
S不動産さん、あははははw
今度、ご案内をする社長に、『うちは、人材派遣会社であってタコ部屋労働はさせとらん!』って言ってました。
でも・・・、昔、奴の会社の寮に行ったことがあるんですが、カーテンで仕切れる2人1部屋で、風呂、トイレ、食道が共同で・・・、けっこう過酷な環境だな〜と思いましたけど・・・・・。



YSさん、うむ〜・・・、私も、繁栄してほしいという願いはありますし協力できることはさせていただきますが・・・難しいでしょうw
駅東のY屋さんの大きな土地が、津島の繁栄の限界でしょうね。
4. Posted by 鼻垂れ不動産   2016年02月20日 20:25
100坪弱あって賃料20万は魅力的ですね。
実は早速見に行ってきました。
すぐに現地がわかりました(笑)
向かいがコンビニでフィール、津島駅も近いですね。
転借OKですか?
5. Posted by 千代田不動産ファン   2016年02月21日 13:05
表面利回りは16%。

素人ながら不動産を勉強した事もあり、
この数字から街の状況が
イメージできるようになりました。

せめて利回りが10%ぐらいなら
街にも活気があるのでしょうね。

少子化を迎え、郊外の街は大変ですね。
6. Posted by コンドウ   2016年02月22日 12:26
千代田不動産ファンさん、そうなんですよね〜。
この少子高齢化、人口減少、地域の過疎化については本当に解決が難しいです。
特に、住民らに危機感がないのが問題ですね。
過疎化した地域のために何かしようという気もなければ、協力することすらしない方が多いです。
残念ですが、仕方ないです。
私は、私で、地域のために頑張ります。
7. Posted by ヒロ〜   2016年02月24日 22:06
4 こんどう社長 !!
以前にも、隣家越境の件でブログ書き込みで、アドバイス的なコメント頂きまして。、私が越境した隣人に、土地を売却する意志無しと伝えても、私は訴えられるのでしょうか??
土地を売らないって事で。。
8. Posted by コンドウ   2016年02月25日 17:53
ヒロ〜さん、詳細が分からないのでハッキリとはお答えしかねますが・・・、向こうが勝手に越境して建築したのであれば、訴えられることはあっても、土地を売らない事で負けることはないと思います。
しかし、このまま放置しておくと、占有権を主張されるとやっかいなので、早い段階で、逆に訴えてあげればいいのではないでしょうか。

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