2016年01月03日
2029) 謹賀新年2016 素人さんの為の不動産学校
新年、あけましておめでとうございます
本年も宜しくお願いいたします。
読者の皆様、今年の第一回目の素人さんの為の不動産学校ということで、本日は、２０１６年の予想をしたいと思います。
何を予想するのか？？？
もちろん不動産業界というか、不動産市況と言いたいところなのですが、その前に、経済の予想から始めないと、不動産だけというわけにはいかないので、とりあえず、２０１６年の経済を考えると、アベノミクスが、ジワジワと成功してきていると考えるか・・・、失敗だと考えるかによって大きく予想が変わりますし・・・、２０１６年の予想だけするのか、５年〜１０年先を考えながら２０１６年を考えるのかによっても見方が大きく変わります。
世界的に見ると、米国経済は好調であるが、そんな中、FRBが政策金利の引き上げた・・・そして、今年は大統領選挙がある。
中国経済は、最悪の危機は脱したかのように思われるが依然、警戒が必要だと思う。
そして、昨年、せっかく原油安だったにもかかわらず、一方的に円安になり、原油安を追い風にできなかった日本・・・今年は、米国の利上げと、選挙の影響をどう受けるかだが・・・。
日経平均が１９０００円を超えて終わったと喜び来年の景気は上がるぞ〜ｗと喜んでいる人が多いように感じるが・・・、私自身は、それを冷ややかな目で見ており・・・、輸出も内需もパッとしていない中で、東京オリンピック効果がどれだけ期待できるのかというと、海外からの観光客が増えている以外、好材料がないように思います。
まあ、それでも、アベノミクスの影響も、ボチボチでてきていると考えると、法人税が下がった恩恵を受けた企業も頑張っていますし、昨年と同じくらいか、やや上昇という感じだと予想します。
経済のことを書き出すと、多分、明日の朝まで書いても書き足りないだろうから・・・、ここらで、そろそろ半ば強引に不動産の話に持っていくことにするが・・・・。
２０１６年は、オリンピックで注目を浴びている東京は、外国人投資家の影響と、国内の投資家が、不動産を買い漁るので絶好調でしょうし・・・観光客効果で、東京、大阪、京都は、かなり動きが良いでしょうね。
さて、肝心な名古屋はどうかと言うと・・・、好調な動きになりそうなのは、まあ、名駅〜栄まででしょう・・・あとは、東山線線の地下鉄の駅の近く、金山、丸の内、東区の一部は、ぼちぼち好調でしょうが、昨年の動きと流れから考えると、その他の地域の大半は、横ばいか、やや下落といったところだと予想します。
そして・・・、名古屋の都心部、近郊都市の人気のエリア以外は、ここ近年の流れから考えると、緩やかな下落が加速するように思います。
以前から、ブログに書かせていただいておりますが・・・。
なんと言おうが、大きな問題は、少子高齢化、人口減少であり・・・、それによる、都市部から離れたところから、過疎化が進み、逆に都市部に人口が集中する傾向にあります。
不動産売買が好調なのは都心部と一部の人気エリアだけで、その他の地域は、良くて横ばい、悪ければ取引も減り、やや下落という感じだと思います。
また、経済の話に戻ってしまいますが、世界経済、日本経済から、現状と未来を、考えれば考えるほどに、不動産、建設部門の先細りが見えてしまいます。
お正月だし・・・２０１６年、一発目のブログですし・・・、明るい予想をしたいのですが・・・、考えれば考えるほど、良くない未来を予想してしまいます。
来年の参院選挙を控え、アベノミクスの三本の矢の後に、アベノミクス三段撃ち鉄砲隊みたいなものを出してきて、日本の少子高齢化人口減少問題が速攻で解決して、人口がどんどん増える、経済もどんどん成長する・・・第２期ドーナツ化現象、家や土地がジャンジャンバリバリ売れていくなんてことは、ないと思うんですよね〜（笑）
私は、毎年、５年後、１０年後のシミュレーションをしながら、その年の計画を立てます。
例えば、１０年後を想像すると・・・。
経済が大きく発展できない先進国の１０年後、今よりも円安になっていると思うのです。
日本人の多くは、製造輸出の日本だと思っている人も多いようですが、１０年後には、かつての日本はそうだったという感じになっているのではないでしょうか？
自動車産業もエンジンからモーターに変わり、世界の自動車業界のランキングも変わり、愛知が世界に誇るトヨタが今の売り上げと利益を出し続けるとは到底思えません。
しかも、今よりもオートメーション化が進んでいるでしょうし、人に変わるロボットも増えているでしょう。
日本国内の賃金は下がり、国民の平均年収は下がる。
そして、その頃、途上国は発展し当然のごとく賃金は今よりも上がるわけで、そうなった時に、輸入がしやすいアジアの国々の安いものは今よりも高くなり、輸出で稼いで、他国から安くものを買うことはし難くなります。
そんな中で、高齢者問題、地方の過疎化が進み財政破綻・・・不動産的に考えると家あまり・・・住宅ローン破綻車が増えて、ついでに言わせていただくと、収益物件ローン破綻車も増えているのではないかと思います。
１０年後は、今よりも格差が益々広がる。
将来おきるであろう、いろんな問題を考えると、日本は、早い段階で・・・、というか、もうすでに遅いけど・・・、なるべく早い段階で外国人を受け入れて、国際競争の中で生き残っていかなくてはいけないと思うわけです。
私の予想が、当たってしまってはいけないのです。（因みに年末ジャンボははずれました。）
つまり、日本の最大の問題である少子高齢化による人口減少は・・・・・・前にも書いたので省略します。
あかん・・書き出すと止まらなくなるので・・・この辺にしときますが・・・。
さて・・・・。
２０１６年・・・私は・・・、昨年８月に立ち上げた国際事業、海外事業の人員を増やし強化をしつつ、宅地分譲の場所は今よりも更に厳しく厳選して仕入れをして、仲介事業も都心部と人気のエリアに人員を増やしていくつもりです。
現在、名古屋の中心部がバブってる〜・・・ｗ 宅地分譲が売れてる〜ｗ 都心部からはなれた場所の仲介もボチボチできてる〜ｗと、安心していてはいけません。
２０１６年は、５年後、１０年後を見据えて、その基盤を築きながら・・・時代の流れを敏感に察知して俊敏に動けるようにしておかなくてはいけないと思うのです。
よっしゃ〜ｗ ２０１６年の方針は決まった
当社の仕事初めは、５日です。
挨拶回りは４日から始めますが・・・・
読者の皆様・・・、今年も全力で行きますので、ご支援のほど宜しくお願い申し上げます。
あっ・・・そう言えば・・・。
昨年末の年越しは、釜山に行ってたのですが・・・。
両親が寝た後で、息子といっしょでした。
息子といっしょにカウントダウンしたのは、何年ぶり？ いや・・・十数年ぶりかも？？？
息子は、釜山に初めて行ったのですが・・・。
辛い、寒い、不味い、帰りたい、どうせ旅行行くなら暖かいところがいい、毛皮も、革ジャンも、ブランド物も興味ない、カラオケも、カジノ嫌い、部屋でゲームしたい・・・と、愚痴と文句ばかり・・・。
俺は、これくらいの歳の頃は、欲しい物だらけだったけどな〜・・・・。
今回は、カジノも行かず、飲みにも行かず・・・つまり、釜山に行っても、釜山港へ帰れ♪も歌わずに帰ったのでした。
まあ、買い物とマッサージと屋台と蟹屋に行って、親孝行できたので、息子はどっちでもいいのですが・・・。
釜山は、近いし飯も旨いし、いいところなんですけどねｗ
しかし、息子は、めちゃくちゃつまらん奴に育ってしまったので、今年は、息子も教育してやらないといけないな〜と思ったのでした（笑）
そんなわけで、２０１６年、最初の素人さんの為の不動産学校でした。
読者の皆様に、今年も
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この記事へのコメント
1. Posted by 暖冬 2016年01月03日 10:04
おめでとう御座います、本年もよろしくおねがいい致します，４万都市の市広報が２か月に一度出ます、死亡者
３９人に対して、新生児は１３人です、経営者の一人として思うことは、時代の変化に対応した経営をしなくてはと近藤社長のブログを拝見して、つくずく感じたしだいです。
３９人に対して、新生児は１３人です、経営者の一人として思うことは、時代の変化に対応した経営をしなくてはと近藤社長のブログを拝見して、つくずく感じたしだいです。
2. Posted by yk 2016年01月03日 11:41
息子さん
迷惑この上ないという顔されとりますなあ
波長の合わない親父に無理して付き合ってくれてる
良い息子さんではないですか
再教育なんて考えないほうかよろしいのでは
迷惑この上ないという顔されとりますなあ
波長の合わない親父に無理して付き合ってくれてる
良い息子さんではないですか
再教育なんて考えないほうかよろしいのでは
3. Posted by 千代田不動産ファン 2016年01月03日 11:57
あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。
近藤さんの不動産の予想は、私の考えと全く同じです。
更に個人的な突っ込んだ意見を言えば、
名古屋の都心部もバブルっていると思います。
新築マンションで言えば去年までは、
最近の高騰に追いついていない物件もありましたが、
今年はお金を借りてまで買うのは危険な感じがします。
まあ、現金でポンと買える人なら話題の高層マンションも
悪くは ないのでしょうね。
少子高齢化の件、
移民の前 の最後の砦が「女性活用」でしょうね。
従来の女性活用は「良い社会を創ろう」ぐらいの感覚でしたが、
これからは、国の存亡が掛かっていると思います。
若者のチャンスは、同じ能力なら昔は男性が有利でしたが、
今では国の政策で、女性が有利な事も多い気がします。
女性活用が失敗した時に、
本格的な移民政策が始まると思いますが、
それは今の官僚が望む姿ではないでしょうね。
まあ、官僚が望まない方向に進む方が成功してる事が多いですが、
この件は微妙ですね
今年もよろしくお願いします。
近藤さんの不動産の予想は、私の考えと全く同じです。
更に個人的な突っ込んだ意見を言えば、
名古屋の都心部もバブルっていると思います。
新築マンションで言えば去年までは、
最近の高騰に追いついていない物件もありましたが、
今年はお金を借りてまで買うのは危険な感じがします。
まあ、現金でポンと買える人なら話題の高層マンションも
悪くは ないのでしょうね。
少子高齢化の件、
移民の前 の最後の砦が「女性活用」でしょうね。
従来の女性活用は「良い社会を創ろう」ぐらいの感覚でしたが、
これからは、国の存亡が掛かっていると思います。
若者のチャンスは、同じ能力なら昔は男性が有利でしたが、
今では国の政策で、女性が有利な事も多い気がします。
女性活用が失敗した時に、
本格的な移民政策が始まると思いますが、
それは今の官僚が望む姿ではないでしょうね。
まあ、官僚が望まない方向に進む方が成功してる事が多いですが、
この件は微妙ですね
4. Posted by Y/S 2016年01月03日 12:45
あけましておめでとう。
うちの娘が駅で倒れた時に地べたに倒れないように支えてくれて救急車を呼んで病院まで付き添ってくれたのはブラジル人の夫婦だった。
日本人にもええのも悪いのもおるのといっしょで外人も同じなんだと知って外人に対する偏見がなくなった。
日本の政策の悪さが引き起こした少子高齢化なんだが、二度目の日本復興に外国人の力を借りるのも悪くないと思うわ。
わしは外国人に専用のアパートを作るつもりなんだが、また相談に乗ってくれ。
本年もお手柔らかに頼むわ（笑）
うちの娘が駅で倒れた時に地べたに倒れないように支えてくれて救急車を呼んで病院まで付き添ってくれたのはブラジル人の夫婦だった。
日本人にもええのも悪いのもおるのといっしょで外人も同じなんだと知って外人に対する偏見がなくなった。
日本の政策の悪さが引き起こした少子高齢化なんだが、二度目の日本復興に外国人の力を借りるのも悪くないと思うわ。
わしは外国人に専用のアパートを作るつもりなんだが、また相談に乗ってくれ。
本年もお手柔らかに頼むわ（笑）
5. Posted by S不動産 2016年01月03日 14:39
新年あけましておめでとうございます。
旧年中は大変お世話になりました。
酒を飲み正月気分で浮かれてましたが、ブログを読んで、先行き不透明な日本でこの先どう生きるかを考え今年も新年から全力を尽くそうと気を引き締めました。
息子さんは社会に出て苦労しないと恵まれた環境で育った事と親父の偉大さは分からないと思います。
親父が会社の社長で家がありセカンドハウスあり車は何台もあって船まであり何不自由なく育った子供ですから裸同然から這い上がった社長とは感性が違いますよ（笑
近藤社長、本年も宜しくお願いします。
旧年中は大変お世話になりました。
酒を飲み正月気分で浮かれてましたが、ブログを読んで、先行き不透明な日本でこの先どう生きるかを考え今年も新年から全力を尽くそうと気を引き締めました。
息子さんは社会に出て苦労しないと恵まれた環境で育った事と親父の偉大さは分からないと思います。
親父が会社の社長で家がありセカンドハウスあり車は何台もあって船まであり何不自由なく育った子供ですから裸同然から這い上がった社長とは感性が違いますよ（笑
近藤社長、本年も宜しくお願いします。
6. Posted by うさぎ 2016年01月03日 16:55
あけましておめでとうございます
本年もよろしくお願い致します、ご子息はお正月からアルバイトとのこと、本年は２回生ですね、子は親を見て育ちますから社長のコピーが出来上がると思います、心配ない
ですよ。
本年もよろしくお願い致します、ご子息はお正月からアルバイトとのこと、本年は２回生ですね、子は親を見て育ちますから社長のコピーが出来上がると思います、心配ない
ですよ。
7. Posted by コンドウ 2016年01月03日 19:04
暖冬さん、あけましておめでとうございます。
こちらこそ、本年も宜しくお願いします。
少子高齢化、人口減少に対して、労働力をロボットにするのか外国人にするのか・・・。
みんな、物事を一つずつ考えるようですが、少子高齢化、人口減少、労働力の低下、国内消費、地域の過疎化、選挙、オリンピック、消費税、原油安、為替、その他、いろんなことをひっくるめて考えると、日本の将来が恐ろしくなってきます。
来年から、地元の未来の為に頑張らなくてはいけない仕事に取り掛かります。
頑張ります。
ｙｋさん、あはははｗ
確かに・・・まあ、付き合ってくれるだけ、マシという考え方もありますが・・・。
それは、経済制裁が怖いだけのような気がします。
私が、若い頃は、親に迷惑をかけたくなくて早く自立したいと思い、仕事とバイトを頑張ったものです。
親に嫌々付き合うのではなく、親に反発して自立してくれるほうが、息子の将来は安泰だと思います。
物や学を与えるよりも、社会で１人で生きて行ける根性を叩き込みたかったですが、甘やかして育ててしまいました。
千代田不動産ファンさん、最後の手段の女性活用ですが、女性の繊細な部分を取り入れることにより経済効果は上がるかもしれませんが、少子化問題には、逆効果ですので、私は、優秀な外国人に来ていただき、こちらでバリバリ働いて、結婚して、子供をどんどん産んでほしいです。
労働力は即効性がありますが、少子化の効果が出るのは、２０年以上かかりますが・・・。
私は、早い段階で、移民受け入れをしたほうが良いように思います。
まあ、何にしても、考えると先行き不安になりますので、我が道を行き職務を邁進します。
本年も宜しくお願いします。
こちらこそ、本年も宜しくお願いします。
少子高齢化、人口減少に対して、労働力をロボットにするのか外国人にするのか・・・。
みんな、物事を一つずつ考えるようですが、少子高齢化、人口減少、労働力の低下、国内消費、地域の過疎化、選挙、オリンピック、消費税、原油安、為替、その他、いろんなことをひっくるめて考えると、日本の将来が恐ろしくなってきます。
来年から、地元の未来の為に頑張らなくてはいけない仕事に取り掛かります。
頑張ります。
ｙｋさん、あはははｗ
確かに・・・まあ、付き合ってくれるだけ、マシという考え方もありますが・・・。
それは、経済制裁が怖いだけのような気がします。
私が、若い頃は、親に迷惑をかけたくなくて早く自立したいと思い、仕事とバイトを頑張ったものです。
親に嫌々付き合うのではなく、親に反発して自立してくれるほうが、息子の将来は安泰だと思います。
物や学を与えるよりも、社会で１人で生きて行ける根性を叩き込みたかったですが、甘やかして育ててしまいました。
千代田不動産ファンさん、最後の手段の女性活用ですが、女性の繊細な部分を取り入れることにより経済効果は上がるかもしれませんが、少子化問題には、逆効果ですので、私は、優秀な外国人に来ていただき、こちらでバリバリ働いて、結婚して、子供をどんどん産んでほしいです。
労働力は即効性がありますが、少子化の効果が出るのは、２０年以上かかりますが・・・。
私は、早い段階で、移民受け入れをしたほうが良いように思います。
まあ、何にしても、考えると先行き不安になりますので、我が道を行き職務を邁進します。
本年も宜しくお願いします。
8. Posted by コンドウ 2016年01月03日 19:19
ＹＳさん、あけましておめでとうございます。
確か、そんなこともありましたねｗ
娘さん、少しウェイトがおありになるので、日本人だったら支えきれなかったかもしれませんよ(笑)
このコメント見せないでくださいね。
猿だけに、見ざる、言わざる、聞かざるの中の、言わ猿ということでお願いします。
本年も宜しくお願いします。
Ｓ不動産さん、本年も宜しくお願いします。
本年も、気を引き締めて行きましょうｗ
息子を育てて気付いたのは、不自由なく育つと、物を欲しがらないということです。
物欲のなきものは向上意欲が少ないように思いますので不安です。
私も、物欲は少なくなりましたが・・・社会貢献みたいなものや、世に何を残せるか？みたいな事に対して関心が高くなりました。
今年は、ボランティアも頑張ります。
確か、そんなこともありましたねｗ
娘さん、少しウェイトがおありになるので、日本人だったら支えきれなかったかもしれませんよ(笑)
このコメント見せないでくださいね。
猿だけに、見ざる、言わざる、聞かざるの中の、言わ猿ということでお願いします。
本年も宜しくお願いします。
Ｓ不動産さん、本年も宜しくお願いします。
本年も、気を引き締めて行きましょうｗ
息子を育てて気付いたのは、不自由なく育つと、物を欲しがらないということです。
物欲のなきものは向上意欲が少ないように思いますので不安です。
私も、物欲は少なくなりましたが・・・社会貢献みたいなものや、世に何を残せるか？みたいな事に対して関心が高くなりました。
今年は、ボランティアも頑張ります。
9. Posted by コンドウ 2016年01月03日 19:21
うさぎさん、あけましておめでとうございます。
今年も宜しくお願いします。
息子は、転ばぬ先の杖、石橋を親が叩いて渡らせるみないなかんじで、甘やかして育てすぎました。
逆に・・・・、親の背中を見て育っても、それはそれで心配です。
深夜にバイクを乗り回し喧嘩ばかりしてこられたら、こちらの身が持ちません(笑)
まあ、甘っちょろいですが・・・、大学に行って、真面目にやっているだけでも良しとしなくてはいけないかもしれませんね。
暖かいコメントをいただきありがとうございました。
今年も宜しくお願いします。
息子は、転ばぬ先の杖、石橋を親が叩いて渡らせるみないなかんじで、甘やかして育てすぎました。
逆に・・・・、親の背中を見て育っても、それはそれで心配です。
深夜にバイクを乗り回し喧嘩ばかりしてこられたら、こちらの身が持ちません(笑)
まあ、甘っちょろいですが・・・、大学に行って、真面目にやっているだけでも良しとしなくてはいけないかもしれませんね。
暖かいコメントをいただきありがとうございました。
10. Posted by 千代田不動産ファン 2016年01月04日 10:54
私の長女が男女は違えども、
性格が近藤さんのご子息様と全く同じです。
大学も皆勤です。
但し、淡々と授業に出てるだけの感じです。
普通の女子大生はショッピングが楽しいはずですが、
服を選ぶのが苦痛のようです。
お正月の期間は、
部屋にこもってスマホでゲームばかりしていました。
自分の経験では、長女のタイプの性格の人は
見た目とは逆で非常に頑固だと思います。
どれだけ、言っても言う事は聞きません。
目標は数字でなくイメージで共有して、
時間を掛けてゆっりとやれる環境を整えれば
イメージまでは必ずやると思います。
性格が近藤さんのご子息様と全く同じです。
大学も皆勤です。
但し、淡々と授業に出てるだけの感じです。
普通の女子大生はショッピングが楽しいはずですが、
服を選ぶのが苦痛のようです。
お正月の期間は、
部屋にこもってスマホでゲームばかりしていました。
自分の経験では、長女のタイプの性格の人は
見た目とは逆で非常に頑固だと思います。
どれだけ、言っても言う事は聞きません。
目標は数字でなくイメージで共有して、
時間を掛けてゆっりとやれる環境を整えれば
イメージまでは必ずやると思います。
11. Posted by コンドウ 2016年01月04日 11:34
千代田不動産ファンさん、なんか息子と似てますね〜・・・。
うちの場合は、それに輪をかけて、私の事が恥ずかしいようで、不動産会社の社長ということを隠しているようです。
親父は、マリンスポーツの会社で働いていると言っているようです(笑)
深夜に友達とスカイプをしながらのゲーム以外に興味がなにような気がします。
困ったものです。
うちの場合は、それに輪をかけて、私の事が恥ずかしいようで、不動産会社の社長ということを隠しているようです。
親父は、マリンスポーツの会社で働いていると言っているようです(笑)
深夜に友達とスカイプをしながらのゲーム以外に興味がなにような気がします。
困ったものです。
12. Posted by yk 2016年01月05日 06:59
近藤社長様
>1950年代末、アーサーは名誉勲章受章者の息子として無試験でウエストポイントに入学する権利を得たが、軍人の道を選ばず、コロンビア大学音楽科に入学。同校を卒業しジャズ・ピアニストとなる。後にアーサー・マッカーサーから改名したが、改名後の名前は伝わっていない。2000年代以降、ニューヨークに在住している。
あのマッカーサーでさえ息子さんの進路は自由にならなかったのです。
ご子息を自分の思い通りに育てようなんてのは、皇居の地上げくらい難しいと思いますよ。
>1950年代末、アーサーは名誉勲章受章者の息子として無試験でウエストポイントに入学する権利を得たが、軍人の道を選ばず、コロンビア大学音楽科に入学。同校を卒業しジャズ・ピアニストとなる。後にアーサー・マッカーサーから改名したが、改名後の名前は伝わっていない。2000年代以降、ニューヨークに在住している。
あのマッカーサーでさえ息子さんの進路は自由にならなかったのです。
ご子息を自分の思い通りに育てようなんてのは、皇居の地上げくらい難しいと思いますよ。
13. Posted by 千代田不動産ファン 2016年01月05日 09:34
近藤さん自らがお子様の先生になるのでなく
近藤さんがお子様の性格に最適な教育システムを
見つけてはどうでしょうか？
但し、「面倒見が良いから 」と丸投げは最悪だと思います。
細かい事には口は出さないが、方個性は共有。
状況は把握して環境を軌道修正していく。
スピード勝負の近藤さんには焦れったいと思いますが、
確実に成果は出ると思います。
近藤さんがお子様の性格に最適な教育システムを
見つけてはどうでしょうか？
但し、「面倒見が良いから 」と丸投げは最悪だと思います。
細かい事には口は出さないが、方個性は共有。
状況は把握して環境を軌道修正していく。
スピード勝負の近藤さんには焦れったいと思いますが、
確実に成果は出ると思います。
14. Posted by コンドウ 2016年01月09日 03:05
千代田不動産ファンさん、ありがとうございます。
子の教育は難しいです。
その子の個性に合わせた教育、個性に合わせた方向性を考えてあげなくてはいけないのかもしれませんね。
とは言っても個性がない気がしますが…個性がないという個性なのかもしれませんね（笑）
子の教育は難しいです。
その子の個性に合わせた教育、個性に合わせた方向性を考えてあげなくてはいけないのかもしれませんね。
とは言っても個性がない気がしますが…個性がないという個性なのかもしれませんね（笑）
