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2015年12月30日

2028) 其々の年末 今年もありがとうございました。

今年も、もうすぐ一年が終わろうとしています。

不動産業者の年末は、契約、決済に追われるだけでなく・・・、年を跨ぐ仕事のケアが必要になり、それが意外と大変なんですよね〜。

契約までたどり着けなかったとしても、キリの良いところまでやっておかないといけないのです。

というのは・・・、年末年始に、お客様の家族、身内が集まり、いろんな話をするので、年明けに状況が180度変わってしまう事があるのです。


あっ・・・、そういえば・・・・、読者の皆様、今年最後のブログランキングの応援投票をお願いします


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ありがとうざいます。

不動産業界、投資家の読者さんが多いせいか、年末年始は、投票数が激減するので、お時間がある方は、一日一回、投票をしていただけるとありがたいです。

さて・・・ブログの続きになりますが・・・・。 

年末年始に、お客様の家族や身内が集まると、何がどう変わるのかと申しますと・・・。

例えば、お客様Aさんが、田舎に帰り身内が集まった際に、土地を買って家を建てる計画を伯父であるBさんに話したとしましょう。

伯父さんB 『Aくん・・・、お前は長男だろう・・・。 将来、この家の跡を取らなきゃいけないのに、名古屋に家を買ってどうするつもりだ。 もう帰ってこないつもりか???』

お客様Aさん 『うむ〜・・。 まだ、親父もお袋も元気だし・・・、子供が来年小学校に上がるので、それまでに家を買っておきたんだよね〜。 将来返るかどうかは、まだ決めてないんだよね〜。』

伯父さんB 『兄貴は、どういうつもりなんだ。 それを許しているのか? 先祖代々続いたこの家を、お前の代で潰すのか? どうするか分からないなんて無責任な話は駄目だ。 とりあえず、家を買うのは見合わせて、もう一度、よく考えろ!』

というような事や・・・・・。

親が、家を買う事を聞いてなかったとか・・・、嫁の親が金を出すことでもめたりだとか・・・・。

不動産というのは、盆正月を挟むと流れることが多いのです。

そんなわけで、営業マンたちは、契約、決済を年内に済まそうと頑張るので・・・不動産業者の営業さんは、死ぬほど忙しくなるわけで・・・、どうしても、歳を跨ぐ場合には、契約、決済のスケジュールを決めたり、融資の事前審査を年内に通したり、お客様と会って、年末の年始のご挨拶をして断りにくい人間関係を作ろうとバタバタとするわけです。

それを頑張るか頑張らないかで、年明けの成績が大きく変わることがあるので、営業マンさんたちの年末は、めちゃくちゃ忙しいわけです。

そんな中・・・。 

私の年末は、一般の住宅系のお客様との接点は少なく、企業や、投資家の方々との仕事が多いので、年を跨いでも、さほど影響はないのですが・・・、今年お世話になった方々と・・・、忘年会ラッシュ・・・、クリスマスイベントラッシュ・・・、それが終わると、打ち上げと、年末のご挨拶ラッシュです。

今年は、ブログの更新が、なかなかできないぐらい忙しかったです。


でも、先日、大阪のご挨拶回りの後、少しだけ、ゆっくりできました。

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今年大変お世話になったある企業の役員さんの関係で、ワインとチーズを楽しんできました。

女性の作り手の繊細なシャンベルタン(ブルゴーニュー)と、世界一の作り手モンス作のモンドールをご馳走になり・・・、身も心も、とろとろになるくらい旨くて、気持ちよ〜く酔ったところで、ホテルに帰って爆睡しました。

そんなわけで・・・・。

久しぶりに、6時間寝たぁぁぁぁ〜、気持ちいい朝だぁぁぁ〜〜〜w

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ということで・・・、帰りがてら、梅田のお客様の会社を訪問して名古屋に帰りました。

それから・・・今年のクリスマスは・・・・。 

親友の幸二さん、花ちゃんと、私の・・・・、野郎三人での、カーサデラマンテで、クリスマスディナーを楽しみました。

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食事をしている途中に、私が、何度も席を立ち仕事をしていたので、ちょっと迷惑をかけてしまいましたが・・・。

私にとっては、親友たちとの最高に幸せなクリスマスでした。

そして、今年の年越しは・・・、両親を釜山に連れて、若い頃の罪滅ぼし旅行に行ってきます。

昨年、社員旅行で釜山に行った際に、蟹が、めちゃくちゃ旨かったと言ってたので・・・もう一度食べさせたくて誘いました。

とは言っても・・・、親父は90歳と高齢だからなのか、ニンニク、唐辛子が苦手なので、蟹と鮑粥ぐらいしか食べるものがないんですけどね・・・・。

息子も、ついてきてくれるらしいので・・・、息子の爺婆孝行と私の罪滅ぼしです(笑)

とりあえず・・・私の年末は、こんな感じなんですが・・・・・。


梅ちゃんは・・・・カンボジア、シアヌークのビーチは、カウントダウン前で大忙しのようです。 

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写真は、クリスマス前のものですが、今日は、ビーチが人混みに溢れているようで電話の折り返しもありませんw

シアヌークビルのビーチでは、カウントダウンの時に、何万人もの人が集まり、同時に花火を上げるので、とんでもない賑わいになるんですが・・・、火傷しないといいのですが・・・・・・、まあ、梅ちゃんは、顔も黒いし、少々の火傷ぐらいは大丈夫だと思いますけど・・・・・。

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まあ、違う意味でも・・・・火傷しないように気を付けてくださいねwww

そして・・・、愛娘の、しまじろ〜は・・・・・。 


海外研修、語学留学プロジェクトで、日本から女学生さんたちを連れて、26日に日本を発ち・・・上海経由で当日のうちにカンボジアのシェムリアップに到着する予定が・・・・。

セントレア発、上海行きの飛行機が、4時間も遅れまして・・・・、乗り継ぎに間に合わず・・・、上海泊りになり・・・・翌日のカンボジア行きにも乗れずに上海で、女学生さんたちを連れて動けない状況に陥りまして・・・。


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上海の中国東方航空が、カンボジア行きのチケットが取れないの一点張りで話にならないので、うちの中国人スタッフに交渉してもらったのですが・・・、結局、上海で二泊した後、バンコク経由でカンボジアに入りました。

予定よりも三日遅れでカンボジアに入国したわけですが・・・、全ては中国東方の飛行機の遅れと、その後の対処が悪くて、こうなったわけですが・・・・。

日本の学生さんたちを親御さんから預かっている責任を感じて・・・完全に凹んでいます。 

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まあ、神経も身体も丈夫なので、すぐに立ち直ると思いますが・・・上海、バンコクでは、親御さんたちの対応、航空会社との対応、カンボジアの予定のキャンセル等、ほとんど眠っていないらしく・・・、カンボジア到着後、ホテルに着くと、ベッドに倒れ込み、そのまま眠ったようです。

まあ、学生さんたちを、無事にカンボジアに連れてこれたので、気が緩んだというか安心したんでしょうね。

明日からは、カウントダウン、その後、語学研修、ボランティア等のプロジェクトがあるので、とりあえず今日はゆっくりしてください。


そして、うちの社員たちは、28日に納会を済ませた後も、走り回っているようです。

私も、今日の今まで、年末の挨拶回りをしていました。


皆、其々の年末を過ごしているわけですが・・・・・。

私は、今年の初めに、大型プロジェクト、宅地分譲セントフィールド プレミアム感性・・・、三月は、近藤社長と行くカンボジアツアー・・・、5月には宅地分譲完売・・・、6月は決算だったのですが、過去最高売上と利益を出すことができました。

7月は、琵琶湖でフライボード等、マリンスポーツのビジネスを始め・・・、10月からは、カンボジアの海外研修、海外留学等、人材育成プロジェクトを始めました。

プライベートでも、いろんなことがありました。

常に喜怒哀楽いろいろ・・・人生いろいろだな〜ということで・・・・。

今年も、多くの人と出会い、遊び、仕事もして、良い年でした。


あとは、年末ジャンボの当選番号発表を待つだけです(笑) 

読者の皆様にも、今年も大変お世話になり本当にありがとうございます。

心より感謝申し上げます。


それでは、皆様、良い年の瀬を過ごし良い年をお迎えください。  

また、来年、お会いしましょう


そんなわけで、年末年始もブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします






いつもご愛読いただきありがとうございます。 

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toshikazy at 18:33│Comments(8)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

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この記事へのコメント

1. Posted by 近藤ファン   2015年12月30日 21:27
今年は近藤さんのブログを見ていて私の未来を変える大きな気付きがあった事が最大の幸運でした。
近藤さんは、人との出会いを大切にされるから素晴らしい出会いになり、人を大切にするから大切にされるという事に気付き実践した事で素晴らしい出会いがありました。
ありがとうございました。

来年も毎日ブログランキングの投票をします。
良いお年をー
2. Posted by 雅楽   2015年12月30日 21:34
お疲れ様でした。

いつもお忙しい中でも、かならずお電話下さり、頭が下がる思いです。

お正月は、ゆっくり親孝行してきてあげて下さい。

年明けには、お顔見せて下さいね!!

妻も残念がっていましたので!!

こんなこと近藤社長に向かって言えるんは、私ぐらいでしょうかね?

店がつぶれる前に来て下さいよ?

なんて冗談ですが、今年はいろいろと知人の件で、ご無理を言ってしまい、申し訳ございませんでした。

来年も、これまで同様よろしくお付き合いのほど・

それでは、良いお年をお迎えくださいま。


3. Posted by ハナハナ   2015年12月31日 02:01
近ちゃん
今年もお世話になりました。
2回しか会ってないけどね(笑)

年末は当院の若い先生が迷惑をかけてすみませんでした。
うちのドクターって分かってたんだから、もっと早く相談してくれたら話が早かったのに、近ちゃんの喧嘩好きにも困ったものです。
職業柄か家庭環境なのか彼はプライド高いから世間知らずだと言われて相当ショックだったはずです。
一方的に彼が悪いのでブログに書かれなかっただけでも良かったたのかもしれませんが、、、、
彼は傷付いていたので、その件でつっこまれないように、僕はしばらくコメントを差し控えてました。
来年からは以前のようにコメントを再開しますのでお手柔らかな返しでお願いします。

来年も宜しくお願いします。
4. Posted by Mr.Fanble   2015年12月31日 08:58
コンドウさん、今年は私の依頼に応じていただき有難う御座いました。
此方の返しが(此方の予定より)遅かった事もあり、御歳暮の時期と重なりましたが、その中身にはどういった反応がありましたでしょうか?
それはそれとして、良いお年をお迎え下さい。
5. Posted by 千代田不動産ファン   2015年12月31日 09:08
近藤さんにとって最高の1年でしたね。
私の持論は「過去の10年が、この先の10年を決める。」
近藤さんの過去10年の活動が果実となってますね。

私は会社では相変わらず落ち込み。
プライベートではまずまずでした。

不動産については、
近藤さんのブログ情報が役に立ちました。

キャンセルが出ましたとの連絡を受け
中区の3LDKのマンションを即断即決で
契約できたのも近藤さんのブログ情報が
信用できるヒントだったからだと思います。

そのマンションはセカンドにします。
賃貸で貸すより住居として使い
将来に売っても売却益に税金が掛からないように
しておくのが得策と考えたしだいです。

因みに、買った事は家族に内緒にしています。
サプライズプレゼント(?)をどこで言うのか、
悩んだまま年を越えそうです。(笑)
6. Posted by コンドウ   2016年01月02日 00:59
近藤ファンさん
あけましておめでとうございます。
今年も、お互いに、人を大切にお客様第一主義で頑張りましょう。
7. Posted by コンドウ   2016年01月02日 01:11
雅楽さん
あけましておめでとうございます。
昨年は行く行くと言いながら、なかなか行けなくてすみませんでした。
雅楽さんの知人の件は、最初は驚きましたが、会ってみたら、真面目で誠意のある人だと分かりましたので良かったです。
今年も、宜しくお願いしますm(_ _)m


ハナハナくん
あけましておめでとうございます。
昨年は、こちらこそ迷惑をかけてしまいました。
まあ、頭の良さと社会に適応する能力は別物ですので…、今まで不動産屋だけでなく、デパート、車屋等、ありとあらゆるところで、非常識且つ横柄な振る舞いをしてきたのでしょうね。
ごね得は俺には通用しませんでしだが…。
そういう方に限って、共通の知人がいると知った途端に態度が変わるものです(笑)
あまり書くとハナハナくんがコメントし難くなるのでこの辺にしておきましょう。
今年も宜しくお願いしますm(_ _)m
8. Posted by コンドウ   2016年01月02日 01:18
Fanbleさん
あけましておめでとうございます。
昨年は結構なものを頂戴してありがとうございました。
年末の忙しさに、きちんとお礼も申し上げることができなくて申し訳ございませんでした。
両方の品を頂きましたが、甘い方のやつは、牛乳と割ると美味しかったです(笑)
ごちそうさまでした。
今年も宜しくお願いします。


千代田不動産ファンさん。
あけましておめでとうございます。
今の10年が10年後を決めるということですよね。
本当にその通りだと思いますが、私は、日頃の行いより少しだけ得をしている気がします(笑)
今年も、人を大切にしたいと思います。
本年も宜しくお願いしますm(_ _)m

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