2026) 頼まれ事は試され事(不動産)2028) 其々の年末 今年もありがとうございました。

2015年12月23日

2027) 年末不動産投資会議&忘年会

今年の年末不動産投資会議2015は、名古屋市内の某河豚屋で開催されました。

年末不動産投資会議というのは・・・、そんな大げさな会議ではなく、三大都市の不動産関係者(ブログ、著書を出版)をしている者が数人集まり、今年一年を振り返り来年の予想をするという、きわめて小規模な会議なのだが・・・・。

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ここ近年、首都圏の1都3県、大阪府、愛知県など大都市圏では、地価が上昇しているわけだが、今後の日本の人口が減っていくわけで、都心部を中心に地価上昇する一方、地方に目を向けてみると都市圏と地方圏の二極化してきている事は確かだ。

今のところ人口減少を止める手立てはなく、このままでは都市と地方の格差は広がる一方であり、この二極化は、不動産売買と賃貸等、不動産事業に大きく関連しているわけだが、我々不動産業者としては、ここ近年の動きから来年2016年を予測して、皆様に情報を提供するとともに対応策を考えなくてはいけない。


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ありがとうございます・・・続きです

そんなわけで・・・・。

東から水戸大家さん率いる不動産関係者 VS 中部と西から近藤利一率いる不動産関係者

そして、年末不動産投資会議の見届け役は、この方たちです

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すみません・・・少し悪ふざけが過ぎました。

あまりに可愛かったので、ブログに載せたかっただけで悪気はありませんのでお許しください。

今回の会議の件で、水戸さんと、私は、名前を出せますが、あとの方々のご了解はいただいていないので、会議の内容は・・・、どこまで書いていいのだろう???

関西と名古屋の有名なアナリストさんたちは、写真もまずいような気がします・・・

そりあえず、顔を出せる人だけで・・・・。

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左から、渡辺くん、私、水戸さん

東京、大阪、名古屋の、各地域、各路線のレジ、オフィスの利回り、価格、投資家さんたちの動き、相続税についての話、金融機関の動き等・・・。

私は、名古屋の駅西、東、栄、東山線等、名古屋の不動産売買の話しましたが・・・。

皆さん、名古屋駅周辺の地価の高騰と、この店の河豚の旨さに驚いていました。

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『何ですか、その売買価格は・・・。』 『愛知の河豚って、こんなに旨いんですか・・・。』

名古屋は、土地が安く、飯がマズイと思われていたのでしょうか・・・(笑)

とは言っても・・・名古屋で驚くほど高い地域は、極々一部・・・、名古屋で、これだけの河豚を出せる店も極々一部・・・・。

海外から、不動産を探してほしいという依頼が来ても、外国人投資家や外国の企業が欲しがるのは、東京オリンピック効果の東京と、観光客目当ての京都、大阪であり、名古屋は、東京大阪の通過点と言われてしまい、日々、悔しい思いをしておりますが・・・。

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水戸さん 『うわっ・・・w テッサ、唐揚げ、めちゃ旨かったですけど、鍋もめちゃうまそう・・・。』

 『いえいえ。 てっちりは、軽くつまむ程度にしてください。 テッサが京都、唐揚げが大阪なら・・・、この鍋は名古屋なんです・・・、この後の雑炊が、メインなんですよ。』

渡辺くん 『そ・・・それは、我々が海外投資家だとすると・・・、テッサ、唐揚げ、雑炊が美味しくて・・・、この鍋は、通過点ということですか???』

 『まあ、名古屋には、T自動車もありますし・・・。 一応、三大都市の一つですから、内部での需要はありますが・・・、海外から見たら、やはり通過点なんでしょうね。 とりあえず、鍋は、ほどほどにしておいてください。 本当のメインディッシュは、この後なので・・・。』

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水戸さん 『これが噂の、メインディッシュの雑炊ですね。』

 『あっ・・・、テッサを食べた時のポン酢を少しかけてください。 より一層素晴らしい味になりますよ。』

水戸さん 『この雑炊、うっま・・・w この雑炊が美味しいのは、通過点である鍋があっての・・・又、テッサのポン酢があっての、この味ですから・・・、通過点が重要なんじゃないっすか。』

 『水戸さん、いいところに気がつかれましたね〜。 テッサ、唐揚げ、ひれ酒、てっちり、そして、この締めの雑炊・・・最高の味です・・・、来月になると、白子もありますけど・・・w  私は、名古屋というのは、今日の河豚料理で言うなら、てっちりだと思うんですよ。 この、雑炊の最高の味を出すのに欠かせない重要な部分・・・。 テッサは大阪で単品でも良し、そのポン酢は、雑炊に欠かせません。』

渡辺くん 『唐揚げも旨かったですけど、唐揚げは京都でしたっけ・・・、単品として旨いけど、雑炊には関わっていない。 単品でめちゃ旨かったですけど、観光という分野なんですね。 で、この漬物も旨かったですけど・・・。ひれ酒も旨かったっす・・・・。 何県になるんですかね〜?』

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 『・・・・・・。 つけもの・・・ひれ酒ですか・・・。 そこまで、突っ込んで話すのはやめて、クリスマスも近い事ですし・・・、場所を変えて乾杯をしましょう・・・・。』

水戸さんや、他の方が話された内容も、書きたいところではありますが・・・、皆さんの今後のブログやメルマガ、著書等に影響してしまうといけませんので、私の話だけにしておきます。

でも、水戸さんは、自分の経験を生かして不動産投資家の皆さんに成功していただきたいという思いの強い方で、不動産業者なのに不動産業車目線ではなく、不動産投資家の目線で、不動産購入や売却を考えるので本当に素晴らしいです。

昔の事を書くと叱られるかもしれませんが、水戸でアパート経営をしていた頃の、キラキラした目が変わっていなかった事がとても嬉しく思いました。

そんなわけで・・・。

その後は、錦のクラブで・・・カンパーイwww

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スッキリとしたアルマンドプリニャックで乾杯!

そして、上質なコクと甘みのベルエポックのロゼで再度乾杯!

めちゃくちゃ楽しかったですw

でも、一番面白かったのは、やはり水戸さんは、クラブでも、不動産投資の話を熱弁されてまして・・・・。

多分、寝ている時も、不動産投資の講演をされている夢を見ているのではないかと思いました。


来年、琵琶湖のマリンスポーツにお誘いしたのですが、船の上でも、フライボードで飛びながらでも、不動産投資の話をしてくれそうです(笑)

そんなわけで、年末不動産投資会議&忘年会の話でした

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この記事へのコメント

1. Posted by 近藤さんファン   2015年12月23日 02:19
5 不動産業界の有名人のコラボがVSと表現され、ご意見番が河豚三匹というのが面白かったてす。
内容が深いのに浅く感じさせるお茶目さが最高です。
2. Posted by 千代田不動産ファン   2015年12月23日 13:07
水戸さんのブログもいつも拝見させて頂いています。

私の今までの不動産運用は新築区分マンションなので、
水戸さんのコンセプトとは違っていますが、
自分の経験値からから出した計算式に補正修正すると
水戸さんがいつも言ってる数字
(キャッシュフロー利益率ネット2%)に一致するので、
自分の計算式に自信を持てます。

いつも、貴重な情報をありがとうございます。
3. Posted by S不動産   2015年12月25日 02:19
近藤社長と水戸大家さんのコラボすごいですがシャンパンもすごいの飲んでますね。
次回は仲間に加えてください。
4. Posted by コンドウ   2015年12月25日 11:15
近藤さんファンさん、お互いに不動産の話や近況報告をして、来年も頑張りましょうって感じで楽しかったです。
シャンパン飲む時は、VSですよwww



千代田不動産ファンさん、ありがとうございます。
水戸さんは、私のように書きたいことを書いているのではなく、初めて不動産投資をされる方にも分かりやすく、本当の意味での不動産投資学校なのだと思います。
自らの経験を惜しげもなく公開され、不動産投資家を育てる。
物件も良い物を勧める。
素晴らしいです。



S不動産さん、年末というかクリスマスも近かったので、豪勢にシャンパンを行きましたw
次回は、お仲間に入っていただくということで宜しくお願いします。
ちゃんと、お金を持ってきてくださいね。

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