1997)あま市木田駅近くの住宅用地とシルバーウィークの話1999) 元請けと下請けの関係

2015年09月26日

1998)  夏の接待と、丸の内オフィスの話

シルバーウィークの後半の2日間、琵琶湖に行ってきました。

1日目は、仕事仲間との親睦会・・・、二日目は、先日、5億のビルを購入していただいたお客様をお招きしてのクルージング・・・。


まずは、1日目

今年は、前半に、フライボード、ホバーボードをやりすぎて、ちょっと飽きてきたと言うか・・・、ジェットボートを購入したこともあり、十数年ぶりにウェイクボードを再開しまして・・・。

夏の終わり頃から、ウェイクサーフィンたるものに挑戦しまして・・・。

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昨日は、仕事仲間や取引先の人たちといっしょに、ウェイクサーフィンを楽しみました。

ウェイクサーフィンとは・・・。

サーフィンでもウェイクボードでもなく要するに、


上達すれば夢のエンドレスサーフィン!

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今年は、24ftのジェットボートを購入して本当に良かったです。

今までのマリンスポーツは、若い人たちとの交流会、親睦会という感じだったのですが・・・、今年は、同世代や、年配の方ともいっしょにマリンスポーツを楽しむことができました。

最年少は、同業者の子供さん(1歳)から、最年長は、今回来てくださったお客様(79歳)

うちの親父を含めると・・・最年長は(90歳)

取引先、同業者、お客様、友人、知人等・・・結局、延べで300人ぐらいの方々とマリンスポーツを楽しみながら、親睦を深めることができました。

それだけではなく・・・、夜のクラブ活動(接待)が減りました。

夕方から、ご馳走を食べて、クラブへ飲みに行くのではなく・・・、朝からご家族を連れてマリンスポーツというパターンが増えて、お客様たちも喜んでくれています。

お客様や取引先のご家族といっしょに、バーベキューをしたり、ジェットや船に乗ったり・・・夜の接待を3回するよりも、断然、距離が縮まる気がします。

これは、自然の中で、仕事を忘れて楽しく遊び、腹の底から笑えるからなのかな〜って思います。


さて、話は変わりますが・・・・。

本日は、オフィスの賃貸の話を書きたいと思います。

現在、名古屋では、名駅周辺〜伏見〜丸の内〜栄と地下が高騰し、売買物件が少ない状況です。

そんな中で、オフィスの賃料というのは、地下の高騰に追いついていない状況です。

例えば、弊社の名駅CHIYODAビルは、購入時の土地の坪単価は、約250万円・・・現在は倍ぐらいになっています。

しかし、賃料は・・・、その頃のまま現状維持で値上げをしていません。

現在の入居者が出たとして、仮に募集をかけたとしても、1割程度の値上げです。

土地の価格が倍・・・オフィスの賃料が1割程度の値上げ・・・。

この現象をどう見るかですが・・・・。

不動産投資家的に見ると、単純に利回りの低下と考えるのかもしれませんが・・・。

私は、そうは見ていなくて、オフィスの賃料が割安で、土地の高騰に追いつけていないと見ています。

そんな、地価が高騰する中・・・・・こんなお値打ちな賃貸物件は、如何でしょう???

場所から行きましょうか・・・。

丸の内 千代田不動産 貸事務所 地図


名駅前のロータリーから東へ進むと、伏見通りと交差するわけですが・・・(日銀前の交差点)

そこに地下鉄丸の内駅があり・・・、徒歩1分の伏見通り沿いのビルです。

一階部分にはココストア(コンビニ)があり、使い勝手の良いオフィスです。

続いて、間取りは・・・。

丸の内 貸事務所 間取り


約35坪の1フロアの希少物件です。

気になる賃料のほうは・・・・。

月額268,380円  保証金は3ヶ月分です。

丸の内 貸オフィス


名古屋市丸の内駅徒歩1分の 伏見通り沿いの平成10年築の36坪のオフィスが、1坪 7500円で借りることができるのです!

最後に外観写真ですが・・・・。

丸の内オフィスビル


こんな感じのビルです。

築17年の割には、とても綺麗なビルです。

実は、現在・・・、このビルの屋上に、看板を設置して、広告主を募集しようと考えています。

今なら、オフィス+屋上看板(掲載料等別途)というセットプランもご相談も可能です。

名古屋市近郊から名古屋市内にオフィスを移したり、他県から名古屋市内に支店を出したい企業様・・・。

名古屋の一等地、丸の内にある、この物件をご検討されては如何でしょう???

検討したい企業様、仲介したい同業者様もお気軽にお問い合わせください。

詳しくは➡︎、千代田不動産ホームページ 物件情報 丸の内貸事務所

その他、インターネットに掲載できない物件等もありますので、名古屋の不動産のことは、買いたい方、売りたい方、不動産の相談をしたい方も、何でもお気軽にお問い合わせください。

一応、名古屋支店の電話番号を載せておきますね・・・052-562-2111

本日は、弊社の宣伝も書いてしまいました(笑)


そんなわけで、本日は、夏の接待と、丸の内オフィスの話でした。

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この記事へのコメント

1. Posted by 近藤さんファン   2015年09月26日 16:52
ウェイクサーフィン?の写真すごいです。
自分は30代ですがウェイクサーフィン?なんてとんでもない、ウェイクボードすら立つ事ができません。
1枚目の写真は立ち上がり引っ張られていて、2枚目はロープを手繰り寄せているのですか?
手繰り寄せて、写真左の波に乗ろうとしているのかな?
すごいです。
46歳とは思えない体力に圧倒されました。


2. Posted by 丸の内物件   2015年09月26日 16:58
名古屋の賃貸屋です。
とても魅力的な物件ですね。
同業の客付けOKという解釈でいいですか?
3. Posted by 千代田不動産ファン   2015年09月26日 21:06
私が最近契約した上記物件の近くのマンションも
自分の部屋の土地代と持分から計算すると
坪単価は500万円弱でした。
なんか、納得して安心をしました。

唐突な質問で申し訳ありませんが、
宜しければ教えて下さい。

名駅〜栄で、堀川の東西はどちらが人気なのでしょうか?
素人のイメージでは、昔は東側に軍配。
今はオフィスとしては西側が優勢で
宅地としては依然東側が強い感じがします。



4. Posted by コンドウ   2015年09月27日 00:49
近藤さんファンさん、その通りなんですけど・・・手繰り寄せて波に乗ろうとしても、ポイントがわからないんですよね〜。
波が上手く作れていないのかな〜?とも、思ったりするのですが・・・・・やっぱり腕の問題だと思います。
若いうちにサーフィンをやっておけばよかったです。
でも、まあ、近いうちに必ず乗りますw



丸の内物件さん、ありがとうございます。
宜しくお願いします。



千代田不動産ファンさん、堀川よりも東か西かの話ですが・・・。
名駅〜栄ラインだと、西は江川線から西・・・東は伏見通りから東という感じですが・・・。
名古屋目線で見ると、堀川周辺は、以前よりは良くなってきましたが、それでもあまり良いイメージはありません。
でも、東京目線だと、堀川周辺を、名駅〜栄という見方をする傾向があります。
これは、堀川の周辺でマンション用地をデベに出した際に感じたことで、名古屋目線の人には、ありえない価格だと笑われましたが、東京目線の人は真面目に検討してくれました。
まあ、イメージだけの話なんでしょうけどね。





5. Posted by 千代田不動産ファン   2015年09月27日 07:32
近藤さん

返信をありがとうございます。
なるほど。
名駅〜栄ラインも単純に分けられないですね。

堀川の周辺の大規模マンションの説明会に
行ってきました。

イメージが良くない場所を
大規模な都市再開発でマンションをお得に提供して
一新させると思っていたので
予想外の高い価格に驚きました。

名古屋のトミヒサクロス(東京新宿)を期待していましたが
今のご時世は無理なんですね。(笑)

因みに、待ちに待ったトミヒサクロスの引き渡しが
明日です。
利回りは6%。
お邪魔だとは思いますが、
別途近況をコメントさせて頂きます。


6. Posted by コンドウ   2015年09月28日 02:10
千代田不動産ファンさん、本日、トミヒサクロスの引き渡しなんですね。
おめでとうございます。
素晴らしい物件をご購入されましたね。

現在の名古屋の中心部の新築マンションでは、利回り6%は出ないので、タイミング良く非常に良い買い物をされたと思います。
7. Posted by 千代田不動産ファン   2015年09月28日 07:49
お言葉をありがとうございます。
ひとつの節目を迎える事が出来ました。

私の不動産投資の最初の目標は名古屋と東京のランドマーク的な高層マンションの部屋を買う事でした。
理由は、ランドマークは利益は低いが
利益が出るなら素人でも安心との考えでした。

今では利益が出る高層マンションを見つけるのは難しいですね。
良い時期にスタート出来たと思います。

次の目標は、先ずは宅建士資格を取ってから考えたいと思います。

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