1987) お客様の動きからみる不動産市況(名古屋)1989)  土木、解体工事の価格差& ちよっぺんPV

2015年08月23日

1988)超一流設計士の大先生様

今日は、某大手ゼネコンの方が名古屋の駅西の土地の件で当社の名古屋支店に来社されました。

名古屋駅の新幹線口の近くに、リニアの駅ができる予定なのですが、その近くに私の友人が代表をしている会社が、約400坪の土地を購入したので、私が、その土地を取り扱っているわけですが・・・、その土地の件で、ゼネコンさん2名と設計の先生が来社してくださったのです。


このゼネコンさんとは、昔からのお付き合いで・・・私が駆け出し頃から、何度かいっしょに仕事をしたことがありますし・・・、以前、弊社が購入した8000坪の工場の客付けも、成約には至らなかったものの、一生懸命頑張ってくださり・・・、一般的なゼネコンの動き方とは違い、いい加減な話は少なく、割ときちんとしているというか・・・私が決めたルールをきちんと守り、先走りしたり、会社や上司を盾にして平気で裏切るようなことはしないゼネコンさんです。

私は、これまで、ゼネコンさんから何度も、ひどい目にあっていますが・・・、この会社に関しては、長年付き合ってきましたけど、一度も裏切られたことはありません。

これまで、他のゼネコンに、どういう手口で騙されたかと言うと・・・。

まあ・・・、不動産業者からしたら、よくある話だと笑ってしまうようなことなんですが・・・・。

某大手運送会社の物流センター用地の取りまとめの依頼をする際に、こちらとしても、とんでもない労力と、多少の資金が必要になるわけですが・・・、簡単に取りまとめ依頼書を出しておいて、最終的にダメでしたの一言で断ってきたり・・・

大手のスーパーが出てくるということで、土地の取りまとめを依頼してきて、こちらの費用で、現地説明会までさせておいて・・・土地が纏まったのに断ってきて・・・・、よくよく調べたら、大手のスーパーは最初から、多少検討していただけで全然前向きではなかったとか・・・。

借地の、土地の取りまとめを依頼した際に、私が、賃料の一ヶ月分では、赤字になると言って断ったところ、建築費用や、造成工事費用から捻出すると言っておいて・・・契約後に担当者が変わり、結局、赤字で土地の取りまとめをさせられただけになってしまったり・・・。

弊社が所有していた土地をゼネコンが買い付けに来た際に、売ってくれたら自社の資材置き場の売却を任せると言っておきながら、土地購入後、しばらく経ってから、売却しないことになりましたと課長と担当が、黒塗りの車で当社に来て土下座して謝り、借りは返すと言いながら、翌年、転勤してそれっきりとか・・・・。

めちゃくちゃ腹が立ってもめたこともありましたが・・・、部長が謝りに来て、ゼネコンの担当が、子会社に飛ばされて終わり・・・とか・・・w

何度も騙された私も、相当なアホですが・・・・(笑)

他の大手ゼネコンとは・・・、十数年の間にはいろいろありました。

結局、いつも、自分たちはサラリーマンですから・・・会社の意向には逆らえませんってのが決まり文句でして・・・、その後、何を言おうが、すみませんの一点張りで、謝りまくって事を収めようとするだけで・・・貸しということで許しちゃうんですが、返してもらったことは一度もございません。

最近は、他のゼネコンさんがアポを入れてきても、電話で話を聞くか、社員に担当させることが多く、まともに相手にしていません。

ただ・・・、今回、弊社に来てくださったゼネコンさんだけは、今まで、、そのようなことは一度もありませんでした。

そして・・・大手の商社を連れてきた際にも、大手商社の舐めた対応にも、当社と商社の間に入り見事に、しっかりとサポートしてくださったこともありました。

今回の駅裏の仕事は、私の友人の会社が所有しているわけですが・・・、私としても、友人が、この一等地を持っていることが嬉しく、鼻が高いわけで・・・、けっこう力を入れている仕事なんです。

詳しい場所は、公開できませんので、名古屋駅周辺の写真で我慢してください。
image


それが・・・本日・・・いっしょに連れてきた設計会社の大先生様は・・・・・。

名刺交換をした際に、私が、どうぞ!とも言ってないのに、座って足を組んで、踏ん反り返り下目遣いで話し出す始末・・・。

初対面とは思えない態度…。

バシッと足払いをしたい気分になったわけでございますが…。

話の内容は、今まで設計した、有名なビルや、大型の建物の自慢話・・・、何故か、ゼネコンも、先生の自慢話を増幅し後押しをした。

世間話に交えて、駅西の400坪の土地の話をしていたわけですが・・・土地の話は興味を持って話をしているものの・・・何故か名古屋の悪口・・・。

終いに、その設計会社の大先生様は、物件や、名古屋の悪口・・・うなぎ、味噌カツ、手羽先・・・、名古屋弁、名古屋のクラブや、女性の悪口まで言って・・・名古屋は、所詮、東京と大阪の通過点とまで・・・。

ついでに言うと、うちのビルは、隣の立体駐車場と分離しているのはもったいないので、取り壊して建て直したほうが良いとまで、仰られて・・・。

そんなことは、言われるまでもなく、分かってるんですけど・・・、借金コンクリート造り&借金立体駐車場なので、ある程度返済して借り入れを減らさないと、銀行がお金を貸してくれないわけで・・・、知ってて言ってるのかな〜?

その他、何故か、名古屋の悪口、いっぱい盛りだくさんで、話は、とうとう戦国時代、江戸時代の話にまで発展してまでの名古屋の悪口・・・。

話は長いし・・・、なんとなく、大先生の話の一言一言が腹立たしい感じなんです。

ちょっとムカついたので・・・。

 『あはははw 先生、相当名古屋が嫌いなんですねw そこまで名古屋を悪く言う人も珍しい・・・。 奥様の浮気相手が名古屋の人だったとか??? 幼い先生を捨てて男と逃げたお母様の相手の男が名古屋の人だったとか・・、そんなオチはやめてくださいよw』

ゼネコンさんは、私の毒舌に火がついて来たのを察したのか話題を変えようと・・・・。

ゼネコン社員 『あっ・・そういえば、近藤社長、大口の工場跡地の8000坪、宅地分譲にされて、ハウスメーカー各社に売られたんですよね〜? 本当は、あそこに工場を持ってきたかったんですけどね〜・・・。 力不足ですみませんでした。』

 『7000坪は、既存宅地だったから住宅街にしたけど、まだ1100坪残ってるから、なんか連れてきてくださいよ。 老健か、医療関係・・・・、一応、ホイストクレーンが二機付いた100坪の倉庫も残してあるから、別の業種でもいいよ、 ただ、音や臭いが出るようなものは、隣が住宅地だから売らないけどねw』

大先生様 『ほぉ〜・・・。 御社は、そういった開発も手がけられるわけですか〜? 他人の褌で相撲取ってる仲介屋ではないってことですな。 あははははw』

 『元々、仲介屋ですし・・・今も仲介をやってますよ。 今回の駅裏の400坪も仲介ですし・・・。 他人の褌で相撲を取ると言われれば、その通りなのかもしれませんが・・・、それを言うなら、先生は・・・他人の・・・・、まあ、この辺でやめておきましょう。 放送禁止用語が出ますし・・・より一層、名古屋が嫌いになるといけませんので・・・w』

ゼネコン社員 『近藤社長・・・、今回、この土地を検討してくださる企業は、先生のご紹介ということですので、お手柔らかにお願いします。』

 『わかってますよw で・・・先生・・・、この取引が決まった場合、先生は設計で入るわけですよね〜・・・。 まさか、仲介を人の他人の褌と言っておいて、自分も手数料を貰おうなんて恥ずかしいことは言わないですよね〜???』

大先生様 『近藤さん、仲介手数料ではなく、顧客紹介料ということで、手数料分を半分こちらにバックしてください。領収書は、私の別会社があるので、そちらで切りますので・・・。』

 『なるほど・・・。 一つお聞きしますが・・・、仲介のリスクは、どのように考えていらっしゃりますか? うちは、重要事項説明の内容、売買契約に責任を持つということで、仲介業者欄に印鑑を押すわけですが・・・、先生の別会社も印鑑を押していただけますか?』

大先生 『社印は押しますし、領収証もきりますが、仲介ではなく、紹介者ということでお願いします。 手数料の半分を、御社が受領してくださって、その後、弊社のほうに払っていただければけっこうです。』

 『あはははw 嫌だ・・・。 そんな、つまらん取引をする気は毛頭ないです。 先生、リニアの駅の徒歩圏で400坪ですよ。 取引の責任も取れない奴に、手数料を半分持っていかれてまでするような、糞物件ではございません。 とりあえず、今日は、お帰りいただいて、悪い頭でもう一度お考えになって、顔を洗って出直してきてください。 もしくは、紹介料をたんまり貰えるような、売れ残りの糞物件を取り扱われたほうがいいですよ。』

大先生 『近藤さん、さっきも言ったが、名古屋なんてところは、所詮、東京と大阪の通過点ですよ。 もしくは、京都に泊まれない外国人観光客が流れてくる程度の街なんですよ。 半分払ってでも、取引しておくほうが賢明であると、私は考えましたが・・・。  ・・・違いますか?』

 『まあ、言いたいことは分からなくもないです。 認めざるを得ない部分もあります。 しかし、あなたが言っていることは、ホテルとしての需要の話であって、中部の経済全体を見ての話ではないですよね。 まあ、いいや・・・。 あんたと、俺の、雑魚同士で、経済の論議をしても何も変わらんし・・・、それ以前に、今、俺の中で最も重要な事は・・・、あんたとは、仕事をしたくないって事かなw 』

ゼネコン社員 『まあ、まあ・・・、社長、ちょっと落ち着いてください。 あくまでも、先生の希望ということであって、そこは話し合いをすれば良いことじゃないですか。 名古屋がどうとか、経済がどうとかじゃなく、社長は仲介、先生は設計と紹介料、我々は建築・・・そういう事でしょう。 やめるやめないじゃなく、前向きに話をしましょうよ。』

 『そんなことは、俺じゃなく、先生に言えよ。 自慢話と、名古屋の悪口、法外な金の請求・・・、どれも、いらんわ〜。 あの土地は、別の話もあるから、めんどくさい話はいらんのだわ〜。 』

大先生 『話になりませんな・・・。 後日でいいので、これまで私が、どんな仕事をやってきたのか、田舎の名古屋で小さな仕事をしている近藤さんに、しっかり説明をしてあげてください。』

 『知ってるよw アホみたいに自慢話をしてたじゃね〜かw 何百億円規模の建物なんだろ・・・w あんたが、施主なら恐れおののいてやるけど、所詮、設計会社の雇われ設計士だろ〜。 ビルの図面書いたぐらいで、世の中変えたような大きな事言ってんじゃね〜・・・雑魚。』

大先生 『雑魚とは、どういう言い草ですか。 あなたが、どれだけの商いをやってる人か知りませんが、私より一回りは若いような人から雑魚と言われる筋合いはない。 』

 『それは、失礼いたしました。 今度は、歳で物を言いますか・・・・w それでは・・、言葉を少し丁寧に話しますが・・・、自慢と悪口と法外な紹介料しか話す事ができない、チンピラ設計士さんというほうが正しいのかもしれませんね。 何にしても話は終わりました。 とっとと、東京までお帰りください。』

大先生 『人がワザワザ東京から新幹線に乗って名古屋まで来ているというのに、失礼な人だな〜。 どうせ、こんな人とは、まともに仕事なんてできないから、こちらのほうからお断りです。 』

ゼネコン社員 『先生、そういう話ではなく、土地は近藤社長、先生は設計と・・・。』

大先生 『話にならん。 もう少し話ができる人を紹介してくれ。』

 『大先生・・・、一級建築士取った頭があるんですから、設計以外の部分でも頭を使って話をされたほうがいいですよ。』

大先生 『もういい! もう遅い!  気分が悪い。 帰りましょう。』

 『誰も、止めてませんよw エレベーターはあちらでございます。』

ゼネコン社員 『あっ・・・。 しゃ・・社長・・・。 とりあえず本日は、し・・失礼いたします。 また後ほど、電話をしますので、出てくださいね。 必ず出てくださいよ。 それでは、失礼いたします。』

そんなわけで・・・大先生とゼネコンさんは帰って行ったわけですが・・・・。

その後、ゼネコンさんからお電話があり・・・、今度は、ゼネコンさんだけで・・・当社に来ました。


お詫びという事で、美味しい、わらび餅をもってきてくれました。

ゼネコン社員 『社長・・・、あの雑魚設計士は話にならんですね。 あれは、ダメです。 社長の手数料に手を出す話をするなんて思ってもいませんでした。 申し訳ございませんでした。 引き続き、弊社の方で別のお客様を探します。 実は、他のホテルでも検討したいと言ってるところもありますし、ある塾にも話をしたいと考えておりますので、今後とも宜しくお願いいたします。』

 『うむ〜・・・。 数あるゼネコンの中でも御社だけは、信用していたが・・・、なんか信用できんな〜・・・。 どうせ、あの設計士にも、頭を下げて、俺の悪口を言って、別の土地を探しますとか言ってるんだろうw  なんか、その絵が浮かんだ・・・。』

ゼネコン社員 『いえいえ。 決してそんなことはございません。 私と社長の仲じゃないですか〜・・・・w あの設計士は、うちの東京本社と深いので、一応、丁重に名古屋駅まで送り、お詫びを申し上げてお帰りいただきましたが、それは建前で、本音は、社長の仰る通り、雑魚のチンピラですわ。 本日は、大変失礼をしました。 今日のことに懲りずに今後とも宜しくお願い致します。 』

 『まあ、これまでは、良い関係でやってこれたが・・・、いつか他社のように、とんでもない裏切りをされそうな予感がする。 責任は、あんたか、あんたの部下に押し付けて・・・ごめんなさいで終わるんだろうな〜・・・・。』

ゼネコン社員 『いえいえいえいえ。 社長・・・そんなにいじめないでください。 この土地も、駅東の土地も、社長の大口の残りも頑張りますので、宜しくお願いします。』

そんなわけで・・・今日は、とっても不愉快な事があったという事と・・・、いつか、このゼネコンさんにも、やられるんだろうな〜と思ったわけで・・・。

それから・・・、名古屋って、そんなに最低最悪な街なのかな〜?と・・・深く考えさせられました。

けっこうホテル用地を探しているという話が多く、リニア開通に向けて、建設業者、不動産業者が、わさわさと動いているんですけどね〜。

まあ、田舎だろうが、通過点の街だろうが、私は、名古屋が大好きなので・・・、この街の人たちと、この街の発展を目指して頑張っていきます。


さて、その他、本日のお知らせですが・・・。

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この記事へのコメント

1. Posted by S不動産   2015年08月23日 13:20
丸くなりましたね。
会社が成長するほどに心も体も丸くなるものなんですね(笑)
私は相手所構わず毒舌の近藤社長が好きなので、いつまでも武闘派でいてもらいたいです。

これからも客を食い物にする奴、名古屋を馬鹿にする奴をとっちめてやってください。
2. Posted by ぼ〜や   2015年08月23日 14:21
これで丸くなったんですか??
お会いしたことはありませんが売り主様にも偉ぶりそうな設計士様への対応、気持ちが良いです。
3. Posted by うさぎ   2015年08月23日 15:00
名古屋を知らない人でしょうその設計士、名古屋えきて
名古屋の悪口を、ぺらぺらと言っている人物の、親を見てみたいと思いました、すばらしい人に出会ったときも、親さんはどんな方なのか会いたくなるときもありますが、
三英傑も愛知、天下のトヨタも愛知、現代では産業の要、芸術と文化の名古屋、名古屋で演劇が不評な場合は,興行が失敗と言われるほと名古屋人は文化人が多くすばらしいとおもいますが、、、
住んだこともない人に批判をされるのは、足払いをしたくなりました。
4. Posted by 千代田不動産ファン   2015年08月23日 20:54
リニア開通によって、今まで大阪圏だった
京都・滋賀が名古屋圏に組み込まれる。

京都と言えば国際観光都市。
成長著しいアジアからのお客様が期待できる。

これからの名古屋は、
今以上に期待できそうですね。
5. Posted by ニチ   2015年08月23日 22:44
偉くなると(なったと勘違い?)他の人などをを見下す人は、本当に気分が悪いですね。
今回も気持ちのいい対応で、読んでいてスカッとしました!
人の繋がりを断ち切るような人には、近づきたくないですね。
6. Posted by 共同仲介業者   2015年08月24日 01:29
大手業者との仕事を引き受け、それをあたかも自分の力で得たかのように威張る設計士・不動産業者・測量士・ゼネコン会社等、色んなガッカリさせられる人って最近多く、そういう方に関わると何だか悲しくなりますね。

近藤社長の様に仲介から叩き上げでやっている不動産業者も少なく、最近の30歳代・40歳代・50歳代・60歳代で経営されている不動産業者やその他職種の経営者でも、ボンクラ2代目御曹司も多く、苦労少なくなった経営者は平気で人を騙してノウノウと生きている方もよく見受けられます。

根本的に人の魅力って、苦労はしているがそれを糧にして、自分が上の立場に立った時に、同じ事を部下の者にしない事だと思いますが、実際そういう方って少ないのが現実ですよね。
7. Posted by siganai   2015年08月24日 09:12
先生、先生と呼ばれ、勘違いしちゃったんですかね。家では奥さんに尻に敷かれてそう。。
8. Posted by tainosin   2015年08月24日 10:11
大手ゼネコンはえげつないですね。
えげつないから大きくなったのかもしれませんが。
他社に迷惑をかけるくらい、大したことないのでしょう。
私の市にあった型枠会社が数十億の借金を抱えて
10年以上前に倒産しました。
噂では大手のT社からの支払いを引き延ばされたのも原因の1つとのことでした。

会社が大きいと自分まで偉くなった気がして、愚かな言動を繰り返す人間も多いですね。
9. Posted by 東北人   2015年08月24日 10:33
前も隣地の日記で書かせていただいた気がするのですが初対面の仕事相手にそんな話する人が現実にいるのですね。

「そんな奴おらんで〜」
というお笑いネタが脳内に出てきます。(しばらくテレビで見てないですね)
10. Posted by 奈良人   2015年08月24日 11:57
久々です。
私も、ゼネコンや大手には費用を騙されたことありますね。
10回以上紹介しますので、どうしても予算の関係上今回は無料でと…
しかも、決済の時に…
銀行や取引相手もあることだから仏心をだしたらダメですね(笑)
ちなみに、昔、名古屋が好きな時期があって、月に2回ぐらい2時間ぐらい車を走らせて遊びに行ってた時期がありました♪
手羽先がうまかったです。
11. Posted by コンドウ   2015年08月24日 15:09
S不動産さん、身体は、完全に球体に近付いています。
性格が丸くなったかどうかは、暴言は吐かないかわりに、内容はきつくなった気がします。
そして、私は、武闘派ではないので・・・、いつもニコニコ楽しく仕事をしたいです。



ぼ〜やさん、丸くというよりは言葉が柔らかくなりましたw
設計士さんについては、通常、大手の設計会社の方は、礼節をわきまえた人が多いのですが、今回の先生は、めちゃ上からな感じで、名古屋が嫌いみたいです。
話によると、大きな仕事をされているようですが・・・。


うさぎさん、私も同じ感覚です。
私は、中部しか知らない井の中の蛙なのかもしれませんが、名古屋が大好きです。
大手の設計会社の偉い様が、名古屋に来て、名古屋の悪口を言う、その頭の悪さに驚きました。
お引き取りいただいてよかったです。



共同仲介業者さん、この先生の実力は知りませんが・・・、最近は、おっしゃる通り、きちんとした仕事ができる人が少なくなりました。
我々は、どんな時代になろうが、自分の知識をお客様のために最大限に活かし、中部の発展のために頑張りましょうw


12. Posted by コンドウ   2015年08月24日 15:28
千代田不動産ファンさん、そうですね〜。
最終的には、東京、名古屋、京都、大阪の距離が近くなりますね。
とりあえず2027年には、東京↔︎名古屋が40分で行き来できるようになり経済がどうなるかですね。
その後、大阪ともつながりますので、近未来の日本がどうなるのか見てみたいです。


ニチさん、私は、人のつながりを大切にできない人は、大嫌いです。
私は、人から見ると、少々強面らしいですけど、以外と人懐っこい性格です。
でも、今回の方は我慢できませんでした。
もう少し、大人の対応ができるといいのですが・・・・。。。。



siganaiさん、あはははw
家で、虐げられている分、外では空威張り・・・、私も、そう思いました。
口にはしませんでしたけどね・・・www



tainosinさん、ゼネコンさんは、昔から、そんな感じです。
営業さんが、良い話ばかりしてくる・・・実際は、そんな良い話ではない・・・会社のせいにして逃げるw
まあ、慣れましたけど・・・w
今回の設計会社の偉い様は、どこかで何か間違えてしまったんでしょうね〜。
13. Posted by コンドウ   2015年08月24日 15:28
東北人さん、いろんな人がいますよ。
ほとんどの人は、いい人ですが・・・。
実は、今日も信じられない人がいまして・・・、うちの会社の前の空き缶入れから缶をを取って・・・その後、周りを綺麗に掃除をしてくれていました。
良い意味での信じられない人ですが・・・w


奈良人さん、名古屋が好きと言ってくださってとても嬉しいです。
お互いに、ゼネコンには騙されないようにしないといけないですね。
約束を守ってもらえる事は、ほとんどないので・・・、貸しを作る時は、無職のチンピラに金を貸すぐらいで考えておかないといけないです。
14. Posted by 千代田不動産ファン   2015年08月25日 22:10
名古屋駅の周面の写真は、範囲が絶妙ですね。
温度センサーでホットな処を抜き出しる感じがします。
私が先日妻に内証で買ったマンションも右端ギリギリに有って嬉しいです。

因みに近藤さんのアドバイス通り
妻には買った事をまだ内緒にしています。

但し、言うタイミングを計っています。
やはり投資用と住居用では取得時の金利、登記費用、取得税、ローン減税
それに売却した時の所得税の差が半端ではないですよね。

今の住居のマンションを賃貸に出して、
そこに住んだら良いんじゃないかと考えてだしました。
妻からは、かなりの雷が落ちそうですが(笑)

こんな事を思い描きながら楽しめるのが、
素人の特権だと思います。
15. Posted by コンドウ   2015年08月25日 22:31
千代田不動産ファンさん、居住用と事業用では、全然違いますからね。
そこは計算されて購入をしているとは思いますが…。
自分たち家族が新築に住むという選択は悪くないように思います。

奥様に言うときは根性が必要ですね(T . T)

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