2015年05月22日

1952) 愉快なコミュニケーションとコンサル

今日も元気に名古屋支店に出社

ん・・・？　　当社の立体駐車場にゴミが沢山落ちているのを見つけたので、掃除をしました。

実は・・・、出社してすぐに打ち合わせや、アポイントがない時は、なるべく掃除をするようにしている。

少し前に、風圧でゴミを吹き飛ばす機械を買ったのだが、なんとなく取りに行くのが面倒くさかったのと、冬の落ち葉ほどのゴミではなかったので、手でゴミ拾いをして、ビニール袋に入れました。

ゴミを拾っていると、今日の仕事のことや、昨日の仕事のことを考えながら、頭を整理整頓したり・・・、現在進行中の仕事の作戦を考えたり・・・、朝、仕事をする前の掃除って悪くないな～って思います。

勤め人だった頃、職場の上司や社長から、『新人のうちは、早く出社して掃除をしろ・・・。』と、命令され仕事の一部として、出勤する前に会社に出社して、外を掃いたり、ゴミを拾ったりしていましたが、その頃とは、掃除に対する考え方が明らかに変わりました。

ここを通る人、使う人は、こんなに汚かったら嫌だろうな～とか・・・、自分が日々仕事をさせていただくところだから、奇麗に大切にしようとか・・・・。

最近、年齢のせいなのか、朝掃除も悪くないとか、掃除をしながら季節を感じたり、今までの私にはなかった感覚です。

ただ・・・名古屋支店の外の自動販売機の裏に、煙草の吸殻や、弁当のゴミが捨ててあるのには、正直、イラッとしました。

うむ～・・・・、俺も、そろそろタバコをやめようかな～なんて事も少し思ったりして・・・・ｗ

掃除終了後、支店の６階の社長室に入ったのだが、なんとなく、ゴミを吹き飛ばす機械が目についたのと同時に、いたずらを思いついたので、３階の、インターネットの関係の会社に顔を出した・・・・社内を覗いてみると、社長を発見しました。

私　『どうも、大家の近藤です・・・、社長、今、少しお時間大丈夫ですか？』

社長　『はい・・・。　大丈夫ですよ・・・。』

私　『大した用事ではないのですが・・、バヒュ～～～ン～～～。』

社長　『な・・なんですかぁ～・・・・やめてください・・・。』

私　『けっこう威力あるでしょうｗ　バヒュ～～ンｗ　　以上、失礼いたしました。』

６階に上がると・・・社員を発見・・・ついでに・・・。。。

私　『グッドモ～～～ニング・・・バヒュ～～ンｗ』

社員　『あ～きもちいいｗ　口を大きくあけるので、口にやってください・・・。』

私　『どれどれ・・・・、じゃあ、最強で・・・バヒュ～～～～ン・・・、口、ブルブルしないじゃん・・・、つまらん、もうや～めた。　　さあ、仕事しよ・・・。』

社員　『社長、もっとやってくださいよ～・・・。もう終わりですか？？？』

嫌がると、エスカレートするので、喜んだふりをして、私のチャーミングな遊び心を喪失させる。

さすがに、社員のKちゃんは、私の扱い方をよく知っている。

そんなわけで、テナントさんや、社員たちとは、楽しくコミュニケーションができています。

そして、名古屋支店でアポイントを２つ片付けて・・・夕方から、知人のＳ社長のマンションに行きました。　

不動産の話をしに行ったのですが・・・、社員たちが数名きていて・・・・。

明日、バーベキューをするらしく、食材の用意をしていたので、何となく手伝いながら、不動産の話をしました。

私　『Ｓくん・・・・、何故、俺は、俺が食べるわけでもないネギマの串刺しを手伝いながら、不動産の物件の話をしてるんだろう？』

Ｓ社長　『たまには、こういうのもいいんじゃないｗ　マリンスポーツの時、飲食しながら・・・お互いの仕事の話とかするんだし・・・、ネギマを造りながらでも、いいんじゃないかな～・・・・。』

私　『べつにいいけど・・・、なんか集中できんな～・・・・。　メールで送ってくれた物件の話なんだけど、満室にすれば収益率はいいけど、階段で４階建ては厳しいぞ。　４階部分を空として、基本的に、あの物件は利回り計算をしなくてはいけない。　そう考えると、１２％しかないわけで、メンテ等を考えると、全く旨みのない物件なんだよな～・・・。　それほど場所も良くないし・・・、やめておけ・・・。　Ｓ社長、手が止まってるよ。』

Ｓ社長　『あっ・・・。　　なるほど・・・・。　４階は、あわよくばで考えておいて、１０年吸ってから売るというのはどうだろう？　ネギマ作るの上手ですね。』

私　『まあねｗ　　あの物件は、あまり旨みを感じないな～・・・。　立ち退きと解体を考えると、損はしないが、大きな利益はでない・・・・１５年１０％以上で回るんだったら、それなりにいいけど・・・、あの腐った建物で１５年１０％以上で回るとは思えない。　やめておいたほうがいいｗ　』

Ｓ社長　『なるべくメンテにお金をかけずに、４階を半値ぐらいで貸すとかで、１０年間、１４％ぐらいで回したらどうだろう・・・・。　できた～・・・・、少し焼いて食べてみよう。　俺は、このネギマを焼いて・・・・。』

私　『いいな～・・・俺は、このネギマ。　私も、これだけの大仕事をして、食べずに帰ったら、Ｓ社長のことを生涯恨みそうだから・・・・焼いて食べようｗ　　　Ｓ社長、出口戦略はできているけど・・・収益物件としての部分の考え方にセンスがないというか、収益と出口のバランスが悪すぎる。　吸って美味しい、売って美味しい物件ではないよ。　　Ｓ社長、センスないよな～・・・・、不動産投資も、ネギマの串刺しも・・・・・

これ、俺のネギマ・・・。。』

Ｓ社長　『不動産投資と、ネギマの串刺しですか・・・・。　

これ、俺のネギマですけど・・・・。』

私　『俺も、Ｓ社長も、ネギよりも肉好きじゃん。　そのネギマを見ていると、肉とネギが、交互にならんでいるだけじゃん。　そういう考え方の奴は、不動産投資も普通の考え方しかできないんだよ。　俺のネギマには、コンセプトがあるんだ。　まずは、上の段から、脂身と赤身とネギ少々で、かすかなネギの香りで肉を楽しむ・・・、中段は、ネギと肉をバランスよく食べる・・・・最後、肉だけが残り、肉だけを楽しむ・・・。　こういうコンセプトで、ネギマ串を作ったんだ。　Ｓ社長は、自分が食べるネギマを、どんなコンセプトで造ったんだ？』

Ｓ社長　『ネギマにコンセプトですか？？？　なんとなく、これが美味しそうと思って・・・これを焼いてほしいと思ったぐらいですかね～。　近藤社長は、そこまで考えて、自分が食べるネギマを串を造ったんですか？？？』

私　『当たり前だろ～ｗ　不動産投資、ネギマ造り・・・その他、どんなことでも、ストーリーを考えながらやらないと、美味しい思いはできないものなんだよ。　』

Ｓ社長　『それは、ネギマの一段目が購入時、二段目が賃貸、三段目が売却・・・・、肉が旨み、ネギが苦味と考えればいいのですか？　ネギマも、物件も、最後は、肉だけ残して、食べて美味しかったとフィニッシュをするわけですね。』

私　『そういうことだ・・・、つまり、今回の物件は、バランスが悪い・・・・、ネギの味が残る、糞ネギマ物件なんだよ・・・・。　まあ、ネギが嫌いな物という考え方をすればの話なんだけどね・・・・ｗ』

Ｓ社長　『なるほど・・・、今回、この物件は見合わせることにする・・・・。　ネギマ串を造りながらコンサルをしてもらえると思わなかった・・・。　ありがとう・・・ｗｗｗ』

読者の皆さんも、何をするにも、コンセプトを考えながら動く癖をつけると・・・・・、何についても、今よりも良い結果が得られるかもしれませんよ。　

ネギマの話で、すみません・・・。

そんなわけで・・・・、愉快なコミュニケーションとコンサルの話を書かせていただきました。

本日も、読者の皆さんに