1903) K支店長退院 (復活w)1905) 住宅 買うか? 借りるか?(中古住宅 マンション)

2015年01月18日

1904) 法人名義の不動産を 買うか 借りるか・・・。

法人名義の不動産を買うか借りるか・・・。

経営者から、よくされる質問です。


そして・・・、税務上、借りた方が、賃料全てを経費にできるということを、おっしゃる社長さんが多いのですが・・・。

業種にもよりますが、私は、基本的には、買った方がいいに決まってるだろう!と答える事が多いです。

その会社の顧問税理士が何と言おうが、買うことを勧めます。

これは、自分が不動産を売っているからという、セコい考えではなく、資産を持ったほうがいいという意味なんですけど・・・。

これは、不動産会社社長というよりは、不動産屋としてのアドバイスです。

私が、相談をうける事の中には、会社の倒産、会社の縮小ということがあるわけですが・・・、資産を持っている会社は、資産を売却する事で、生き残りやるいわけですし、会社を清算するにしても、後々、楽だし、きれいに清算できるわけです。

買うか、借りるかの相談に対して、毎月の賃料を払うなら、その半分の金額でもいいから、不動産を買って、その返済に充てるほうがいいと答えます・・・もちろん、金融機関から借りるだけの信用があればの話ですけどね。

基本的は、買うか借りるか、どちらが?という話になると、私は、千代田不動産の代表という本業での経験値と、不動産コンサルマスターとしての知識で、買う!というほうを勧めます。

千代田不動産 名古屋 近藤利一


この辺で、ちょっと例をあげたいのですが・・・・一般的な、買ったほうがいいですか・・・借りてたほうがいいですかの相談事を書いても面白くないので、ある企業の社長さんとの話を書きましょうw

先日、ある会社の社長・・・Yが、東京でも有名なビルにオフィスを借ていて、私に言いました。 

彼は、今時の業種の社長で、けっこう派手にやってるので社名が分かってしまうので・・・詳しくは書けませんが・・・・(笑)

Y社長 『近ちゃん、ここさ〜・・・。 借りるのに4千万、賃料が月300万円・・・。ここにオフィスがあるってことが信用なんだよね〜w』

 『ふ〜んw 昔、俺に同じ事を言った奴がいたんだけど、そいつ、最後は、人から集めた金を持ってドロンしたよwww とんだ詐欺師野郎だったけどな。 まあ、Yくんは、そういう商売じゃないし、そういう人間でもないから、そんなことはないだろうけど・・・、不動産に対する見方は、俺から見ると、チャラいと思う・・・。まあ、六本木のキャバクラでシャンパン空けまくって自慢してる奴と変わらんw』

Y社長 『近ちゃんだって、錦や新地でシャンパン王子とか言っちゃって、自慢してるでしょう。 ドンペリの会社から記念品を贈呈されたんでしょ?』

2014-09-27-15-24-30


 『俺の大好きな、ドンペリのエノテークがなくなってしまったんだよ。 大好きだったんだけどな〜・・・って・・・そういう話をしてるんじゃなくて・・・。 毎月、ここの賃料に300万円払うとするだろ? 年間3600万円・・・、10年で3億6000万円を払うわけよ。 俺なら、ビル買って、そこの一部を自分が使うけどな〜。』

Y社長 『それも考えたんだけど、小さな自社ビル持つよりも、このビルにオフィスを持った方がカッコいいでしょう。 う〜ん 名古屋で考えると、ツインタワーにオフィスがあるのと、今の近ちゃんとこの千代田ビルを持っているのだったら、ツインタワーにオフィスがあったほうが良くない? 税金で落とせるし・・・。』

 『うむ〜・・・。 確かに、ミッドランドの福臨門や、マリオットのミクニから、うちのビルを見ると・・・、豆みたいに小さいけど・・・、でも、俺は、借り物よりは、小さくても自社ビルのほうがいいと思うけどな〜w 税務上とか、償却が何とかとか、金利がどうとか言うけど、所詮借り物・・・ヤドカリでも家持ってるわけじゃん。』

Y社長 『あははw 近ちゃんの著書にも書いてあったけど、あれは間違いだよ。 ヤドカリは、所有権じゃなくて、賃借権なんだよ・・・・。』

 『そうだな・・・一理あるなw でも、まあ、賃料払ってないなから、賃貸借じゃなくて、使用貸借だ・・・。 そんな話はどうでもいけど、300万円の賃料を払ってるって自慢してるけど、Y
くんは、このビルの所有者に金を払う、所有者は、その金で、このビルの借金を返済する。 そして、このビルが資産として残るんだよw』

Y社長 『人様のビルの借金返済の金を俺が払ってると言いたいんだろうけど、だからと言って、何百億もするものを買える訳ではなし・・・、俺は、このビルの恩恵を金で買って商売が上手く行くんだから、それでいいんだよ。』

 『Yくんの商売だから、それはそれでいいんじゃないw ただ、10年後、今と同じ事言ってるといいけどな・・・。フェラーリ買うより、中古マンションを買え・・・高層ビルにオフィス借りるなら、社屋を買えって言ってた事を覚えておいてねw 俺は、否定をしているんじゃなくて、アドバイスをしてるんだよ。たぶん今は、ムカついて、小さな親切大きなお世話って思われるだろうけど・・・w』

Y社長 『そんな事は思っていないよ。近ちゃんが言うんだから間違いないけど、商売柄、オフィスもフェラーリも、俺の仕事には必要な物なんだよ。 うちの客には、ドリームが必要なんだw』

 『何でドリームだけ英語なんだwww 』

こんな話をしたのですが・・・・。

Yくんの場合は、多少のハッタリは必要な業種なので、まあ、分からなくもないのですが・・・、月額300万円もの賃料を払っていることを考えると、その分を返済に充てて、ビルの1つも買えばいいのにと思ってしまいます。

Yくんも結構な頻度で、このブログを読むので、詳細な理由までは書きませんが・・・、今、それなりに利益を上げてはいますが、会社というのは、調子が良い時ばかりではないので、将来、今の月額300万円を不動産を取得する資金に回したほうが良かったな〜と思う日が来るような気がします。


不動産を売るという事は、それぞれに理由があるわけで・・・、売買を扱う不動産業者というのは、破産、倒産、相続、離婚等、いろんなケースを見るわけです。

不動産を買うには、資金が必要なわけで・・・、売買を扱う不動産業者というのは、法人や個人が金融機関から融資を受けるためのお手伝いをしたりするわけで、金融機関との関わりも深いし仕事をすることが多い・・・。

会社が不調になった時や、会社が大きく方向転換をする時に、融資をするかしないかは、資産がある会社のほうが有利に決まっている。

それに・・・・。

借金を返済してきたという事も、大きな信用になるのです。

不調になった際に、資産があったから融資を受ける事ができて復活した会社、資産がなかったから融資をうけられず倒れてしまった会社もありました。

10年間賃料を払い続けたという信用と、10年間返済をし続けてきたという信用では、返済をしてきたことへの信用のほうが遥かに大きいのです。

税務上の損得の話ではありません。

将来残るものにお金を使うか、人様が残すものにお金を使うかの話です。 


毎月多額の賃料を払っている経営者の皆さん・・・・今からでも遅くはないので、ここは思い切って不動産を買いましょう。

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さて・・・・・・ここまで読んでくださった読者の皆様・・・ この後もブログは続きますが・・・・・。

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それでは、ブログの続きです。 

休憩の前までは、借りるか、買うか・・・・どちらが得なのか?という話でしたが・・・・・。

ここまで読んでくださった方は、ブログランキングのバナーをクリックしてくださっていると思いますので、もう少し高度な方法をお伝えします。

買うか、借りるかについて・・・、私は、不動産会社の代表としてではなく、不動産コンサルマスターとして、買ったほうが良いということを書かせていただいたわけですが、実は、両方やっちゃうという手があるのです。

法人が使用する不動産を、個人で買って会社に貸すという方法があります。 

個人で買ったものは資産として残りますし、それを法人に貸すことにより、法人は経費とする事ができます。

もちろん、全員ができるというわけではありません。

法人だけではなく、個人的に信用がなければ難しいのですが・・・・、と言いながら、基本的には、信用のある法人の代表取締役であれば、数千万〜数億程度の借金はできると思います。

この方法は、個人資産を形成しながら、法人の税務対策をするということになるわけです。

但し、良い事ばかりではありません。

個人で不動産を購入して貸すという事は、基本的には、個人が払う税金が上がるということです。

個人で不動産を購入し会社へ貸した場合、不動産所得となってしまします。

もちろん、経費として、減価償却費、固定資産税、火災保険料、銀行借り入れの利息等を計上することができますので、この不動産収入から経費を差引いた金額が課税所得ということになります。

まあ、ここから先の話は、不動産コンサルマスターの私よりも、・・・・、税理士さんと、相談をして、会社からの給与と、会社から取る賃料のバランスを調整して、上手にやっちゃってください(笑)

最後に、もうひとつだけ・・・・・、これをやると、多少、毎月の手間が増えますし・・・、税務署の調査が入った時に、あれこれ聞かれて、めんどくさいです。(経験者は語る・・・。)

めちゃくちゃな条件での賃貸借契約等をして、自分本位でやりすぎないことです。


今日のブログのテーマは、法人名義の不動産を 買うか 借りるか・・・ということです。 

会社の将来を考えると、借りるよりは買うほうが、得だということ・・・・、更に得を求めるなら、代表取締役が個人で買って、会社へ賃貸すれば、法人側の経費を発生させることが有効だという話です。

最近、カンボジアのビジネスの話が多かったのですが・・・、本日は、不動産コンサルっぽい話を書かせていただきました(笑)

あっ・・・そういえば・・・、カンボジアと言えば・・・・・。

こんなブログを作ってみましたw


カンボジア シアヌークビルの海の家物語 


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このブログのようなペースで更新はできませんが、スタッフたちと共同で、ちょくちょく更新しますので、宜しくお願いします。


今日のブログは、法人名義の不動産を 買うか 借りるか・・・でした・・・・ Let's meet again next time.

それでは、本日は、この辺で失礼いたします。







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toshikazy at 13:30│Comments(10)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

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この記事へのコメント

1. Posted by 読者M   2015年01月18日 14:12
個人で購入して法人に賃貸するメリットは知っていますが、改めて勉強になりました。
税務と賃貸料の調整は常識の範囲でというのは当たり前のことのようですが、突き所満載の賃貸借契約をしている社長さんと少なからずいるのでしょうね。

カンボジアのブログも面白かったです。
早速にブログランキングの投票をしましたが30位以下でしたので見つけにくかったです。
不動産ブログは一番上ですのでクリックが簡単ですけどカンボジアブログは探さないといけませんね(笑)
上位入賞できますように応援をします。
2. Posted by S不動産   2015年01月18日 21:50
説得力ありますね。
確かに会社がまずい状況になったときに資産を作った人は生き残る又は寿命が延びる。
作らなかった人は夜逃げするパターンですね。

お金はあっという間になくなりますがいざという時に売るものがあるのは強いです。
不動産は預金ではなく保険としての役割も果たしているということです。
3. Posted by 教えてください   2015年01月19日 02:49
〇笋亘/佑梁緝充萃役をしています。
現在会社名義の土地建物を息子名義に変えて、会社から息子に家賃を払うと相続税対策としても有効ですか?

息子の給料の増額をしないで私が代わりに現給与の中から返済をして、会社から息子に賃料を払わないとどうなりますか?
4. Posted by コンドウ   2015年01月19日 10:10
読者Mさん、あはははw
皆さん、それぞれ税理士さんがついているので、ちゃんとしたことをやっている方が多いですが、稀に、驚くような事をやっている方もいます。
基本的には、法人と、個人と、税務署内でも部署が違うので、どちらに突かれるかですが、不動産業者に契約に入ってもらい、賃料査定の理由付けができているといいでしょうね。



S不動産さん、本当に、そうですよね〜。
倒産しそうな会社の社長と話をしていると、資産がある人は、価格の面でブツブツ言う事はあるけど、まだまだ気力がありますからね。
資産がない社長は、あきらめモードか・・・もしくは突然消える人が多いですから・・・。
担保的な部分もですが、やる気という意味も含めて、金融機関も最後まで面倒を見ようと努力しますよね。
でも、最近、担保割れしちゃってることが多くないですか?



襲えてくださいさん。
,砲弔い討蓮∩蠡垣任発生するということが前提であれば、大きな効果はないでしょうが、資産を売って会社の株が下がるようなら多少は相続税も減るでしょうね。
会社の中身と、あたなの個人資産がどれほどのものなのか分かりませんので、明確には答えられないです。

△砲弔い討蓮ΑΑΑ⇒廚垢襪法息子に払わせないで、あなたが払ってあげて、名義を息子に変えたいということなのでしょうが・・・、贈与にならない程度に・・・としか、言いようがないです。
本当は、もう少し賢い方法はありますが、ブログには書けませんw
多分、税理士さんなら、普通にアドバイスしてくれると思いますので、相談してみてください。
5. Posted by 千代田フアン2.   2015年01月19日 12:16
不動産を買うとき、一つ決めていることがあります、賃貸の店構えと大手不動産屋へは行きません、古くから営業している、誠実な不動産屋を選んでいきます、賃貸は椅子と机をたたんで、手付金をもってにげられたらおしまい、大手は,マニアルどうりで融通がきかない、事務的で嫌な思いをしました、大きな買い物をするので慎重に業者をえらんでいます。
6. Posted by コンドウ   2015年01月19日 18:01
千代田フアン2さん、賃貸と大手に行かないのは正解だと思います。
その答えが出る事自体、不動産に慣れていらっしゃりますね。
もう1つだけ言うと、地域密着でも、看板上げているだけの無知な不動産業者もいますので、そういう業者は最悪ですので、お気をつけください。
物件を探しに来たような顔をして、しっかり探りを入れてから、依頼をすることをお薦めします。
7. Posted by Y/S   2015年01月19日 18:04
カンボジア シアヌークビル海物語なんだが、近ちゃんのブログにしては手を抜きすぎだろう(笑)

写真ばかりでつまらんかった。
8. Posted by Y/S   2015年01月19日 18:11
不動産の話は、大手以外の不動産業者は満場一致で賛成だろうな。
もう少し裏技を書いたったらもっと面白いんだけどな。
9. Posted by 千代田不動産ファン   2015年01月20日 23:02
法人を立ち上げて個人資産を形成しながら、
法人の税務対策をするとは
素人さんのための不動産学校では
かなりの上級技ですね。

私が今考えている節税対策は
妻もローンをしてマンションを買う。

マンションの家賃収入の確定申告は
妻の持分割合分は妻がして
私と妻の累進課税率の差額を
節税したいと考えています。

素人のサラリーマン投資では、
これが限界です。
10. Posted by コンドウ   2015年01月21日 01:14
YSさん、カンボジアブログがつまらんと言うなら・・・カンボジア旅行には連れて行きません(笑)
奥さんと娘さんが、カンボジアに行った際に、孤独に耐えながら留守番をしていてくださいwww
税務上の裏技の話は、こういう場所に書く事ではないので・・・。
というか、そんな技は知りません・・・・w


千代田不動産ファンさん、そこまでやっていらっしゃれば十分だと思いますよ。
私の場合は、新築マンションを購入して、コンサル事務所と遠方のクライアントの宿泊用として使わせていただいております。
個人の不動産を、法人に貸す事は、なんか社員たちに申し訳ない気がして・・・やっていません。

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