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2015年01月15日

1902) 言葉を選択できない不動産業者w

ブログランキングが2位になってしまいました・・・・・。

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ありがとうございます。


さて・・・・・、早速ですが・・・・。


大阪は、北新地のエレベーターの中で見つけた張り紙です・・・・。 

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抱きつきスリって・・・、なんやねん??? 

酔っぱらったオジサンに、女の子が抱き着いて、財布を盗ったりするのかな〜? 名古屋には、こういう張り紙はありませんので・・・、大阪では、豹柄と同じく流行ってるのだろうか? ・・・謎・・・・。

思わず・・・・となりにいた社長さんに抱き着いてみました・・・・・www

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この日は、ちょっと飲みすぎました・・・・すみません。


これは、先日、大阪に、年始の挨拶と、新年会に行ってきましたときの話なんですが・・・・。 

順番が逆になってしまいましたが・・・・、大阪に到着したときの話ですが・・・、ブログって、本当にありがたいですね〜・・・。

私がリッツカールトンが好きと書いたからなのか・・・・、大阪に行って、まず通されたのは、リッツのJスイート・・・・。

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ありがたいですね〜・・・・・、とは言っても・・・・、チェックインして、すぐに出かけて、帰ってきたのは深夜でしたし・・・早朝早くに大阪を発ちましたので、滞在時間は数時間・・・・、もったいないな〜・・・・、今度、こういう部屋に泊まることがあれば、ゆっくりしたいですね〜w

なにはともあれ・・・・丁重なる御もてなしを頂き感謝いたします。



さて・・・今日のブログです・・・・

大阪から帰り・・・・名古屋で商談・・・・。
 


頭の善し悪しや、学歴と・・・、言葉を選べる選べないって関係ないんですかね〜?

弊社の名古屋支店で・・・、とある不動産業者さんが仲介・・・、当社は買主・・・、そこに売主がいて・・・顔合わせと商談をしました。

つまり、成約した場合、当社は、今回、買主として仲介業者に手数料を払うわけですし・・・、当然、売主さんも仲介業者に手数料を払うということなのですが・・・・。

仲介業者立ち会いのもと、売主さんは、菓子折りを持参下さり、丁重に挨拶をされました。

私も、わざわざご足労頂いた事に感謝の意を表し丁重にご挨拶をさせていただき名刺と当社の会社概要が書いてあるパンフレットと、記念品と販促グッズ(ちよっぺんグッズ)を渡しました。

そして・・・今回の売買の件の商談をしました。

すでに、金額は合意いただいているのですが・・・、こちらが提示した諸条件について、売主様が話をしたいということで、ご挨拶方々来てくださるということだったので、このような場を設けたのですが・・・挨拶の後、しばらく世間話をして、契約の話に・・・。

売主さん 『社長さん、今回、私の方の費用で測量をして、地積更正もしてほしいということですが、昭和60年に測量をしてあるのですが、どうしても必要なのでしょうか? 測量をするのに、80万円ほどかかってしまうので、できれば、測量なしでお願いします。』

不動産業者 『こちらには、過去の測量図があるので、杭の明示だけにしてもらえませんか? 当然、地租機更正はしないということでお願いします。』

 『うむ〜・・・。 費用的な事は、当社も限界のところまで上げたので、費用をこちらで払う事は無理なんですよ・・・。 しかし、測量はしていただきたいです。 昭和60年といえば、もう、30年近く昔の事なので、その時の測量図を出されても・・・。 面積の差異がある可能性もあるので、もしも公差以上の差異があった場合は地積更正、公差以上の差異がなければ地積更正は、なしでいいので・・・、何とか、測量をしてくださるとありがたいです。』

売主さん 『公差以上の差異があった場合、地積更正という事をしないと、分譲ができないということは、お聞きしていますが、費用の問題が・・・。』

不動産業者 『近藤社長・・・。 こちらとしましても、価格の交渉には応じたつもりです。 通常、現所有者の売主の責任において測量をするという事は重々承知していますが、今回、測量費を折半にしていただくという事ではいけませんでしょうか?』

 『うむ〜・・・・。 値段交渉に応じてくださったことはありがたいのですが、言い値というわけではなく、お互いに歩み寄って折り合った感じですよね〜・・・。 まあ、いいでしょう。 折半でいきましょう。 じゃあ、その件は折半ということで・・・・、次に、埋設物特約のほうは、どうですか?』

売主さん 『産業廃棄物を土地に埋めたことはありませんので、それは構いません。 もしも産業廃棄物が埋まっていたら、私どもの費用で片付ければいいんですよね?』

不動産業者 『近藤社長・・・。 ただ、売主サイドの仲介業者としても、いつまでも瑕疵担保を付けられても困りますので、受け渡しから3ヶ月ということでどうでしょう。』

 『売主さん・・。 今から、プロ同士の話をします。  売主さんは、何も悪くないし、業者同士の話なので・・・、驚かないでくださいね・・・。』

売主さん 『はい・・・。 どうぞ・・・。』

不動産業者 『何ですか・・・・???』

 『うむ〜・・・。 あなた、確か、◯◯大学卒だったよな? 国語を知らないのか? 不動産の事を知らないのか? どっちなの??? もしくは、手数料を払わなくてもいいってことなの?』

不動産業者 『どういう意味でしょうか?』

 『あのな〜・・・。 あんた、さっきから、こちら、こちらって、挙げ句の果てに、売主サイドって言いやがって・・・、うちは、今回、仲介業者じゃないんですよ。 こちらという日本語の使い方を知らんのか、仲介業者は公平にって事を知らんのか? 手数料いらないって意味なのか何のつもりで、こちら、こちらって、売主サイドで話をしてるの???』

不動産業者 『あっ・・・えっ・・・。 それは・・・、そういう意味ではなくて、最初に依頼を受けたのが売主さんですし、千代田さんは、業者なので、つい・・・そういう言い回しになっただけで、今回、仲介業者は当社ですので、売主側でもなく、買主側でもなく、公平に仕事をしています。』

 『うむ〜・・・。 実に頭の悪い回答だな。 売主側は、素人で、買主はプロだから、公平に取引をする為に、少々売主様寄りに話をしないと公平且つ公正な取引ができない。 しかし、不動s難業者として、不公平な取引をするつもりもないし、現に、公平に取引をしていると答えるかと思ったから・・・、その上から被せ込む答えを考えていたのに・・・つまんないな〜・・・。』

不動産業者 『あっ・・いえ・・。 つまんないと言われましても・・・。 埋設物の期間がお気に召さないのでしょうか?  売主様と買主様が測量費用を負担するので、そこが、ご納得いかないのでしょうか?  当社の手数料を値引きしろという事ですか???』

 『違う・・・。 俺は、元々仲介業者だ。 仲介業者の手数料を値切ろうなんて事は、産まれてこのかた一度も思ったことはない。 私の指値よりも安く物件を出してくれたら、余分に払いたいぐらいだ。 そういうことじゃなくて、こちら、こちら、売主側の業者とか言うなってことを言いたいだけ・・・、一応、うちも満額、手数料は払うんだから・・・・。』

不動産業者 『いえっ・・。 その・・・。 手数料は、2%でどうでしょう? 測量費の負担もいただくわけですし・・・。 すみません・・・。』

 『あちゃ〜・・・。 そんな事を口走ったら、売主さんの手数料も引かなきゃいけなくなるぞ・・・。 そうじゃなくって・・・、満額払う・・・3%+6万円の消費税、払うんだけど・・・。 こちらこちら、言うなってことを言ってるだけ・・・。 わかる〜???』

不動産業者 『いえいえ・・。 売主さんも買主さんも、両方、2%でいいので・・・。』

 『だから、違うって・・・。 仲介してもらった以上は、満額払います・・・払わせてもらわないと、俺が、格好つかないんだよ。 仲介やって今があるんだから、仲介業者を叩く気はない。 じゃなくて・・・、公平にやってほしいから、言葉を選んで話してくれって言ってるだけ・・・・。』

不動産業者 『こちらサイドというのは・・・、そういう意味じゃなくて・・・。』

 『だから、分かったって言ってるじゃん。 公平且つ公正な取引ですよね。 じゃあ、それで頼みますわ・・・。 手数料は満額で・・・・。 俺が喋ったことで、売主さんからの手数料が変わるなんてことがあったら嫌なんですけど・・・・。 あんた、何で、手数料2%とか、言っちゃうの? 誰もそんな事は言ってないのに・・・。 何かイラっとするな〜。 仮に手数料を負けろと言われたとしたら、手数料を負けなければいけないような仕事はしていません。ぐらいの事は言いましょうよw 俺なら、そういうけどな〜・・・。』

ここで、売主さんが、間に入ってくださりました。

売主さん 『私が、口を出すことではないのかもしれませんが、私も、手数料を値切るつもりはありません。 私も、千代田不動産さんも、きちんとお支払いをすると言っているのですから、それでいいじゃないですか。 千代田さんは、そういう話をされているのではなく、きちんと手数料を払うのだから、こちらという言葉は、売主側に有利に交渉を進めるように聞こえるから不快だと言ってらっしゃるのですよ。 そういう事ですよね???』

 『おっしゃる通りでございます。 手数料払わなくてもいいのか?と聞いたのは、そういう意味です。 まあ、先の話に進みましょう。』

仲介業者 『すみません。 2%という言葉を出したのは私ですので・・・。 売主様も、買主様も2%でけっこうです。』

売主さん 『私は、不動産の事はわかりません。 しかし、千代田不動産の社長さんが、大きな声で、手数料は、払うと何度も言ったのは、自分も払うから、私にも、手数料は、満額払う様に!と釘をさしたのは分かります。』

仲介業者 『そうなんですか?』

 『ええ・・、まあ・・・、俺のせいで、手数料が下がったら嫌なんで・・・。 私は、駆け出しの頃から、手数料を値切る奴は、不動産屋の敷居を跨ぐなって思って仲介業をやってきました。 きちんとした取引をしているのに、手数料を2%にしますなんて自分から言ってはだめです。』

売主さん 『ほらっ・・また、釘をさされたwww あれだけ満額、満額払うって言われたら、私は手数料を減らす交渉はし難くなりますからねw 私も、手数料を値切ろうなんて思っていませんけど・・・、希望金額で売れないのに、更に80万円の測量費は払いたくないので、そこは交渉をしました。』

 『お気持ちは分かりますが・・・。 うちはうちで、精一杯の金額で折り合いをつけたつもりですが・・・そこから半分の40万円を出す事になったわけですが、それと手数料は別の話ですからね。』

売主さん 『そうですね。 別の話ですね。  それが別の話と考える買主さんで良かったです。 本当は、もう少し高い金額で買って頂きたかったのですが、今日、お会いした事で、気持ちよく取引をすることができます。 それでは、先に進みましょう。 』

まあ、いろいろすったもんだありましたけど、売主さんが、賢く、とても紳士的な方で、本当に良かったです。

しかし・・・、この後の商談で・・・・、この仲介業者さんは、売主さんの条件提示の際に、二度ほど・・・、こちらサイドという言葉を使っていました。

もうひとつ・・・、売主さんと雑談をしている時に、レクサスの話をされたんですけど・・・、『クラウンが600万円だとして、レクサスLSは倍以上するから、トヨタが値打ちをつけているだけで、無駄に高い。』と感想をを述べていましたが・・・全く悪気は感じられないのですが・・・、こういう時って、普通は、私が何に乗っているか、探りを入れてから話しますよね〜・・・(^^;)

また、手数料を値引くとか言うといけないというか・・・、めんどくさいので、もう、突っ込みは入れませんでしたが・・・・、言葉を選択できない仲介業者さんですが・・・、これって、考えながら話さない・・、癖なんでしょうね〜(笑)


高学歴の方ですし、それ以外の事は、けっこう気が回るのですが・・・頭の良いからと言っても、言葉選びができるってものではないんですね〜・・・・。

そんなわけで、本日は、言葉を選択できない不動産業者さんの話でした。

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toshikazy at 13:03│Comments(8)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 営業 経営 | 不動産コンサル

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この記事へのコメント

1. Posted by ハナハナ   2015年01月15日 14:21
ブログランキングは、パソコンと携帯でクリックしたよ。
抱きつき注意は笑った。

スリと書いてあるけど、実は女の子に抱きつく癖の悪い客が出入りしていて、その予防線じゃないの(笑)

考えて喋れ!は、僕も近ちゃんによく怒られるけど結論としては頭悪いんだと思います。
2. Posted by 1位じゃないとダメでしょ   2015年01月15日 14:38
クリックしました(笑)
定位置に戻りますように
3. Posted by siganai   2015年01月15日 18:42
考えて喋るという点、
ギクッとさせていただきました。

とりあえず、クリックしました!
4. Posted by S不動産   2015年01月16日 02:14
抱きつきスリ、リッツカールトン、ルイ13世
いっしょにしてしまえる近藤社長の文章力は素晴らしいです(笑)
5. Posted by E   2015年01月16日 09:19
昨日は確かに2位だったのであわててクリック!!
今朝は1位に戻っていたのでおはようクリック!!
2位じゃだめよだめだめ〜〜
6. Posted by 千代田フアン2.   2015年01月16日 15:14
お商売は、お教えて教えられるものではないと痛感しています、センス、空気を読む、相手の心をを汲む、誠意、笑顔、死ぬまで勉強ですね。
7. Posted by コンドウ   2015年01月16日 15:31
読者の皆様、おかげさまで一位に返りが来ました。
ありがとうございました。

ハナハナくん、クリックありがとう。
抱きつきスリの張り紙の場所は、そんな感じではなかったけど・・・、ドクターという職業だと、そういう変な深読みをするのかな〜w

1位じゃないとダメでしょさん、クリックありがとうございます。
お陰さまで定位置に戻りました。
訪問者は、3000とかあるのですが、なかなかブログランキングのクリックをしてくださる人は少ないので・・・。
クリックをしていただけるような面白いブログを書く様に頑張ります。

8. Posted by コンドウ   2015年01月16日 15:39
siganaiさん、いえいえ、皆さん、考えてるようで考えて話してませんよ・・・私も・・・(笑)
ただ・・・今回の業者さんは、度が過ぎたので・・・、それに普段、会話の中で、大学の同期の話が多いので・・・、自分で賢いアピールするなら、頭使って話してほしいな〜なんてことを思った次第ですw
でも、まあ、売主さんが、素晴らしい方だったので、良かったです。



Sさん・・、ルイに気付きましたかwww
こういう感じでルイを置いておくのってカッコイイな〜って思ったので写真を撮りました。
今年のお中元は、ルイでお願いします・・・冗談ですよ(笑)



Eさん、あはははw 
いつも、ありがとうございます。
Eさんのダメよダメダメ〜w・・・めちゃ良いですw



千代田フアン2さん、そうですね〜。
私も、日々勉強・・・無駄な事は何一つ無いと思い、全ての人、全ての事から、いろいろ学ばせていただいております。

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