1868) 人口の減少 空家率の上昇の先には・・・・。1870) ゆるキャラRグランプリ2014 in セントレア  ちよっぺん

2014年10月30日

1869) 遠方からのお客様の用件は・・・。

昨日、ミッドランドの福臨門で、某不動産会社のM社長と食事をしました。

私が、大好きな社長なんですけど、年が近いせいか、食事をしていても飲んでいても本当に楽しいです。

東京⇔名古屋⇔大阪の大規模な不動産を買い取り売却をしている規模が大きい不動産会社の社長さんなんですけど、いつも、勉強をさせていただいております。

私は、このM社長と会うまでは、収益物件の利回りを、ド素人みたいな考え方をしていました。

この土地に建物を建てたとして、レジだったら、賃料がいくらで年間収益〇%・・・オフィスであれば、賃料がいくらで〇%・・・・、土地と建物の価格と賃料を調べれば、アホでも計算できる収益物件

リノベーションだって同じことです。

でも、M社長を見ていると、その場所でのビジネスの企画をして、企業と組んで、とんでもない収益率にしちゃうんです。

例えば、その場所で賃貸ビルを建てたら年間賃料が2億だとしましょう。

土地、建物で、20億だとしたら、表面利回り10%ですよね〜。

それが、ホテルに貸して、年間3億で貸すとか・・・・・それで、その物件を30億で売っちゃうとか・・・・。

まあ、簡単に説明すると、こんな感じなんですけど・・・実際は、もっと緻密で凄いです。

そんなM社長が、『近藤社長、食事をしましょうw』って電話をしてくださったので、『水曜日なら、空いてますよ〜w』と言うと、その日に合わせてくださって・・・・昨晩、食事をしたのですが・・・・・・。

今の季節の珍味のひとつ・・・・・上海蟹です。

上海蟹って、何であんなに美味しいんでしょうね〜。


先日の白トリュフや、国産松茸も美味しかったですけど、上海蟹は絶品です。

ドリンクは、ちょっぴりビンテージの、プレリュード・・・・私が、中華を食べる時に必ず飲むシャンパンです。

前菜、上海蟹のスープ、茹で上海蟹のフカヒレスープ、北京ダック、上海蟹の小籠包 牛フィレステーキ、デザート

甲羅の中に、蟹身と蟹ミソがぎっしり詰め込まれていて・・・・一口食べたのですが・・・あまりの美味しさに、お茶漬けのように食べてしまいました。

でも、最高に美味しかったのは、上海蟹のフカヒレスープ

2014-10-29-18-31-57


元々が福臨門の濃厚なフカヒレスープに、メスの上海蟹の卵と、雄の身とミソの味がミックスして、蟹の風味、コク、甘味・・・・最高の美味しさでした。

福臨門の上海蟹・・・・素晴らしいです。


すみません。

不動産ブログが、グルメブログになってしまいましたので、元に戻しますが・・・・・。


M社長と食事をしながら、お互いの近況報告と商売についての考え方・・・・今後の日本の不動産は、どうなるなんて話もしまして・・・・・。

その後、人間関係の話になりまして・・・・、気とか、霊とか、運気等の話もしたかな〜・・・・w

食べて飲んで・・・・M社長との話すのは本当に楽しいです。

そして・・・・この会食の終わりごろに・・・・。 

 『夕方の新幹線でいらっしゃったようですが、今回、名古屋には何用でいらしたのですか?』

M社長 『近藤社長に会うために名古屋に来ました。』

 『え〜〜〜〜〜w 超忙しいM社長が、わざわざ新幹線に乗って会いに来てくれたんですか?』

M社長 『はい・・・  何故か、近藤社長と会いたくなりまして・・・・・・。』

 『うわ〜〜〜www 嬉しいな〜www  ありがとうございますwww』

大好きなM社長からの、愛の告白・・・・(笑)ってことではないのでしょうが・・・・友情の証w

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そんなわけで・・・、本当に楽しい会食でした。

ただ・・・・・別れ際に・・・・何となく気になり・・・・。

 『M社長・・・・、本日は、遠路はるばる名古屋までお越しいただきありがとうございました。  別れ際に変な事を言いますが・・・・、M社長・・・、わざわざ会いに来てくれて本当に嬉しいのですが・・・・、、本当は、何か、もっと別に、私に話したいことがあったのではないですか??? お忙しい方だけに・・・・何か不安になりまして・・・・。』

M社長 『あははははw 久しぶりに近藤社長と会いたくなってきただけですよwww』

 『それならいいんですけど、何か、悩んでいるとかだったら言ってくださいねw』

M社長は、元気だし、何も悩んでいる様子はなかったのだが・・・・、万が一、他に話したいことがあったらいけないな〜と思い・・・・、私に会いに来たと言ってくれている人に対して、めちゃくちゃ失礼だと思いながらも、お聞きしました。

別れる際の、M社長の、笑顔を見て安心しましたけどね・・・・聞いて良かったwww


実は、このM社長とは、以前、いっしょに某大手企業の社宅とビルを購入しようとしたことがありまして・・・・。

M社長の会社が関東、私が、関西の物件を入札したことがありまして・・・当社の方は、関西の社宅十数件をまとめて購入しようとしたのですが、入札だけに落とせなくて、結局、いっしょに仕事はできなかったのですが・・・・。

近々・・・・、何かを、いっしょにやりたいな〜と思っています。

彼は、私が持っていない物を持っています・・・・多分、私も、彼が持っていない物を持っているはずです。

お互いの知識と人脈を活かせば、足し算ではなく、掛け算の商売ができるはず・・・・。 


同業の友達って・・・本当にいいものですね〜w

次は、私が、新幹線に乗って、M社長に会いに行こうと思っています。


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この記事へのコメント

1. Posted by 隠れ近藤教信者   2014年10月31日 09:29
おはようございます。
一番コメントいただきます。

収益物件に商業企画を結合させて高利回りにする手法は商売の玄人であり不動産の玄人ではない。
以前、私の父が近藤社長の仕事を批判しました。

私は父に、近藤社長は、ご自身の不動産は商業結合をしようとするけど相談者の不動産は安全な投資を勧めてると説明しました。

今は仲良くなったけど近藤社長と父は不動産への考え方は根本から違います(笑)
僕は両者の考え方を聞けるのでありがたいですけど…。
2. Posted by E   2014年10月31日 10:24
上海蟹のふかひれスープおいしそう
福臨門は大阪にもありますが行った事ないです
大きな商いでも出来たら行ってみようかな〜
不動産のお話より美味しそうなお料理に反応してしまいました
3. Posted by 10月も終   2014年10月31日 10:44
ミットランドスクエアの32階から見る夜景もきれいですね、商売の話とご馳走と夜景、近藤社長に会いたくなってわざわざ会いに来てくださった経営の神様、
全部そろって最高です、、経営者は苦しいことも、くやしいことも、いっぱいありますが「今夜は最高」
4. Posted by S不動産   2014年10月31日 11:39
千代田さんは年々大きくなり近藤社長におかれましては日々ご多忙のことでしょう。
そんな状況下においても3,000円の駐車場も10億の取引も同じと公言
以前に3,000円の駐車場契約に近藤社長がいらっしゃり感動しました。
会社が大きくなった今も地域の方との交流を大切にされていて小さな取引も自分が担当したりクレームにも社長が対応されることもあるようですし、仕事への姿勢が他の不動産デベロッパーの社長とは違い真剣、そんな社長を心から尊敬しています。

私も近藤社長とお食事したいです。
ひとしで河豚などはいかがでしょう?
5. Posted by コンドウ   2014年10月31日 12:24
隠れ・・・さん、まあ、基本的に隠れさんのお父様とは考え方が違いますからねw
失礼な言い方になるかもしれませんが、40年以上地元で商売をされてきた方なので、外の状況をご存じじゃないので、この地域での事と、ニュースや、人から聞いた話を参考に、ご自身の意見を言われます。
でも、基本的な感覚は同じなので、いろいろ経験をされると、私と同じ意見になると思います。
先日お会いした際にも、名古屋駅が開発されたら、この地域の地価は高騰するとおっしゃり、私は、それに対して、『名古屋駅周辺が発展しても、所詮都市集中化した名古屋駅の事であって、この地域の土地は上がらない。 どこに、そんな需要があるりますか? 今は、昭和の高度成長期じゃないんですよw』と言いました。
ちょっと不快な顔をしていらっしゃいましたが・・・。
まあ、この地域の土地が上がってほしいという気持ちは同じですけど・・・。



Eさん、大阪の福臨門を予約するときは、おっしゃってください。
材料の指定をしますので・・・・w
その前に、何か大きな取引を、いっしょにしたいですねw



6. Posted by コンドウ   2014年10月31日 14:34
10月も終さん、今日で10月も終わりですね。
今日の接待は、鉄板焼きです。
魚介と肉は、いつものですが、季節の野菜を焼いてもらおうと思います。
11月に入ると、だんだんと魚が美味しくなってきますねw
苦しさ辛さもありますが、楽しみもあります。



Sさん、河豚いいですね〜。
私は、Hよりは、Mに行きたいですけど・・・・。
1月ぐらいだと、白子も美味しいので、年明けに行きましょうw

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