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2014年04月30日

1779) 増税後のGW 不動産の動き(名古屋 愛知西部)

4月からの消費税の増税で、不動産業界は、めちゃくちゃ冷え込むのではないかと心配しておりましたが、それほどでもないですね〜。 

2〜3月は、少し止まった感がありましたが、4月に入り動き出した感があるというか・・・、以前の3%から5%に消費税が上がった時の事を思うと、かなり良いような気がしますが・・・、これって名古屋だけなんでしょうか???

そんなことを思いながら、ブログの読者である、東京、大阪の不動産業者、数件に電話をしました。

東京、大阪の業者の皆さん、親切丁寧に答えてくださいましたが・・・・、GWに電話をするなんて、空気の読めない奴ですみません。

They were bright and very kind to me.  

東京の業者さんたちは、私と同じ感覚で、意外といいな〜という感じでしたが・・・、大阪の業者さんたちは、まだ動き出した感はないような事を言ってました。


まあ、数人ずつ聞いただけなので断言はできませんが、オリンピックやリニモの関係で、東京、名古屋、大阪の順に動いてるという感じなのかもしれないですね〜。

通常だと、東京が動き、続いて大阪、ちょっと遅れて名古屋が動くという感覚なのですが・・・・・、オリンピック決定後と、消費税増税後の動きは、いつもとちょっと違う感じです。

このまま、名古屋の不動産は動きが良くなって行くのか???  

うむ〜・・・・、東京も物件がないですが、名古屋も物件がない・・・・特に駅周辺は、昨年から上がりに上がって・・・・、現在、坪1000万円を超えて売っている物件もあります。

名古屋駅周辺は、良くなっていくというか、まだまだ土地は上がりそうです。

名古屋市内


しかし、愛知県西部は、どうなのかな〜・・・・??? 

特に庄内川よりも西の、あま市、津島市、愛西市、大治あたり・・・・・。

今のところ、名古屋駅から、ちょっと西へ行くと、不動産の流れが急に悪くなる感じです。


愛知県というのは、名古屋駅から東が高く、駅前は坪1000万円以上、相変わらず伏見、栄、丸の内は、500万円〜300万円ぐらい・・・駅から十数キロ東に行っても、幹線道路沿いは坪100万円を超えています。

西は、駅の直近が高い程度で、基本激安なので、特に庄内川を西に渡ると、名古屋駅から十数キロしかないのに、高くて30万円超えたぐらい、ほとんどの地域は坪30万円以下・・・・。

そして、少子高齢化、人口減少の影響で、ここのところず〜っと値下がりをし続けてきた。

先日、私が、『これから景気が良くなると言ったって、所詮、人が減れば需要は減るわけで・・・、ここ数年、愛知県西部は、年々需要が減り、土地の価格も下がり続けている。 多少は、景気で上がっても最終的には下がるよ。』と言ったところ・・・・、ある先生が、私に言った。

先生 『お言葉ですけど、これからは、こちらの方面も上がってきますよ。 名古屋駅を中心に、いろいろな計画がありますから・・・・。』

議員とはいっても、所詮素人なんだし、これ以上言っても仕方がないので、これ以上言わなかったが・・・・・。

確かに、今は買い時で、一旦は上がるとは思うのですが、最終的に、人口減少に歯止めをかけて、人口が増えて行かないと、愛知県西部のような住宅中心の地域は、大きく値上がりをするようなことは考えにくいんですけどね〜。

まあ、何年後を見ているかによって、意見は分かれるとは思うのですが・・・・、とりあえず、これからしばらくは、少しずつ上がっていくので、ここ数年内に家や土地を買う方は今だとは思うが・・・・、最終的には、良くて今と同じぐらい、悪ければ今よりも下がる気がします。

つまり、一旦底を付けて、短期、中期では上がりだしたが、所詮長期で見たら下げチャートって感じですかね〜。

ただ・・・・愛知西部の、この地域については、現在、物件が豊富というか、供給過多になってきているので・・・、売れ残りが多く、相場よりも安い価格がついている物件が多いので、数年レベルで見たときには買い時だとは思います。 

まあ、何にしても、私は、これまで通り、愛知県西部を中心に、住みやすい住宅街を造ったり、商工業地の誘致をしたりして、この地域の発展のために頑張って行きます!

さて、ここで、一息入れて・・・・毎年、GW中は、ブログランキングの投票が減るので、皆様からの温かい一票を宜しくお願いします。


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ありがとうございます。

続きです・・・・・・。  

さて、話は変わりますが、今日は、良い事が2つありました。

 ‥社のお客様の家が完成したので、ご家族揃ってお礼に来てくださいました。

住宅メーカーを紹介してほしいということだったので、希望を聞き、私が一番良いと思う木造住宅メーカーを紹介したのですが、千代田の社長の紹介ということで、めちゃくちゃ値引きして、更に、あれこれサービス工事をしてくださったみたいで、お客様も大喜びw

私も、これだけ喜んでいただけると嬉しい・・・・、後で、住宅メーカーの常務と所長に電話してお礼かたがたお誘いを・・・・GW明けに一杯ごちそうしてあげようと思っていますw


◆〜膿佑気鵑琉戮良堝飴些惺擦瞭票圓気鵑・・・・、ちよっぺん!のTシャツ姿の写真を送ってくださいました。

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めんそ〜れ〜w   ちよっぺん! IN 沖縄

古宇利大橋だそうです。

私も、前に行った事があるのですが、確か、このあたりから船に乗って、沖縄北部の、めっちゃくちゃきれいな島にいけるはずですが・・・・行ったのかな〜???

そして、こんな写真も送られてきました。

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フ・・・フライボード〜〜〜w

こ・・ここ・・・これ〜〜〜・・・、今年、俺も絶対やろうと思っています。

つい先日・・・、JET屋の社長に、値段を聞いたところでした。

私の新型のJETには装着できないらしいのですが、もう一台の旧型のほうのJETに装着できるそうで・・・フルセットで100万円でおつりがくるぐらいで買えるそうです。

今年の夏は、フライボードで遊びます・・・考えてみれば、ウェイクボード以来の、超ヒットマリンスポーツな感じで、ガンダム気分が味わえそうです。

ちよっぺんの着ぐるみ着ながら飛べるのかな???

読者のK社長とMT村くん、写真ありがとうございました。


ということで・・・読者の皆様に、GW中も、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。





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この記事へのコメント

1. Posted by 千代田不動産ファン   2014年04月30日 17:40
>特に駅周辺は、昨年から上がりに上がって・・・

先日、御社名古屋支社近くのマンションの
モデルルームの見学に行ってきました。

ご時勢からかなり高いだろうと思っていたら
それほどでもなくて、、、、

考えて見れば新築マンションは、
構想から販売まで2年近く掛かるようですから
企画の段階で凡その値段を決めた後で
急激に相場が上がったのでしょうね?
最近の駅周辺の空気を肌で感じました。

興味のある物件だったのですが私の場合は、
既に契約済みの東京のマンション
(トミヒサクロス)と完成がダブります。
サラリーマンでは買える訳もなく
早々と降りました。

私のGWは東京の湾岸地域の高層マンションの
モデルルーム巡りをやっています。

この辺は、世帯数が何千戸というマンションが
大量に供給されるために、青田刈りが凄く
3年先のマンションのモデルルームまであります。

オリンピックとマッカサー道路が
有明まで全線開通の期待値。
対して、これだけ過剰供給されるリスク。

素人から見た感想をコ後日にメントさせて頂きたいと
思っていますので、よろしくお願いします。
2. Posted by 千代田不動産ファン   2014年04月30日 17:43
すいません。
最後のセンテンスを修正します。

(修正後)
素人から見た感想を後日にコメントさせて頂きたいと
思っていますので、よろしくお願いします。
3. Posted by コンドウ   2014年04月30日 18:48
千代田不動産ファンさん、トミヒサクロス・・・あれは、TVの特番でも放送したぐらいの注目のマンションですよね〜。
私は、東京のマンションを欲しいと思いません。
キャピタルを期待している方々も多いようですが、実は、それほどでもないように思います。
確かに、日本の不動産は海外に比べて安いですが、すでに経済発展を遂げた先進国であり、途上国バブルのような上がり方はしないと思います。

ファンド勢も、1〜2割の値上げは予測しているかもしれませんが、それ以上に上がるとは思っていないでしょう。
東京の不動産が、めちゃくちゃ上がると思っている人は、日本人が時代劇のセットみたいなところに住んでいて、ちょんまげつけて、刀をさして、提灯もって歩いていると思っている人ぐらいだと思います。

東京オリンピックの影響で、どれだけ上がるか・・・、所詮、需要と供給により上げ下げするわけなので、需要が多い東京で買うということで値下がり率は低いので、どうせ買うなら東京という程度で、大きなキャピタルは期待できないと考えています。

しかし、大きなキャピタルを狙うわけではなく、自己が保有するというのであれば、東京のマンションは、都市集中化を長い目で見て良い買い物なのではないでしょうか。
4. Posted by 同業者   2014年04月30日 21:57
年間400件の取引をしているからこそ書けることですね。
誰よりも説得力があります。
5. Posted by 千代田不動産ファン   2014年04月30日 22:59
丁重な回答をありがとうございます。

>日本の不動産は海外に比べて安いですが、

世界で自然災害リスクが高いリスクの都市の上位は
日本の大都市が占めています。

海外に比べて安いのは、
その影響も大きいと思っています。

建設技術の発展が、
自然災害をどこまで克服できるか?

それって、世界の中の日本と
愛知県の中の西部地域が抱えている課題と
相通じるものを感じています。

世界の中の東京の動向は愛知県西部の今後を示す
ヒントになるのではないかと思います。

近藤さんが言われるように今の日本は
キャピタルゲインの期待は低いと思います。

それが合理的な計算ができるようになって
逆に素人には入りやすくなりました。

又、不動産を自分で使用すれば
環境が変わって人生にチャンスを与えてくれる。

不動産って夢がありますね。
6. Posted by たかし   2014年05月01日 08:35
 職場に海抜で色分けした愛知県西部の地図が貼ってありますが、それを見ると正直「怖い」って思ってしまいます。
 特に沿岸部は3.11の影響はとても大きかったと思いますが、3年経って買う人の心理は落ち着いてはきたのでしょうか。
7. Posted by コンドウ   2014年05月01日 12:13
同業者さん、ありがとうございます。
まあ、個人的な意見ですけどね。
議員さんたちは、名古屋駅のあたりの開発が進めば、ここらは、爆上げするって思っている人が多いようですが・・・・、少子高齢化、人口減少で、結婚する人も減っていて、昔のように郊外に家を買う人が、どこにいるのか教えてほしいです。
経済効果も多少ありますが、所詮、需要と供給のバランスで価格は上下しますので、人がいなけりゃ物は売れんw
だからこそ、海外に目を向けているんですけどね。



千代田不動産ファンさん、日本人が、ちょんまげつけて提灯もって歩いているイメージはないにしても、外国人からすると、地震というものに、異常なまでの危険度を感じているようです。
私も、海外で、地震のことは、しょっちゅう言われます。
最近は、地震だけではなく、東京が放射能で汚染されている系のことを聞かれます。
本当に大丈夫なのか?と聞かれます。
答えは、Time alone can tell.
一応、時間が経たないと、わからない。と答えますが、心配しすぎのような気がします。
そのあたりが、日本の不動産の価格を下げている要因の一つであることは間違いないと思います。


8. Posted by コンドウ   2014年05月01日 12:22
たかしさん、戸建を買うお客様は、震災直後よりは、津波に対する危機感は減ったものの、やはりお客様は場所を気にされています。

マンションについては、これはあくまでも私の個人的見解ですが、今、建設中のマンションの強度は、東京湾の中であれば少々の津波や地震には耐えると思います。
日本のマンション建設の技術って、本当にすごいんですよ。

大自然の力は偉大なので、想像を超えるようなことがないかと言われれば、わからないとしか言えませんが、海外の高層マンションを買うよりは、地震を考慮しても日本のマンションのほうがいいでしょうね。
それほどまでに、日本の建設技術はすばらしい。
ただ、それを外国人に理解させないかぎり、海外のようなバブルが起きる事は考えにくいでしょうね〜。
9. Posted by 地域の読者   2014年05月01日 13:52
今が買い時と言うならば、ブログに物件掲載してほしいです。

10. Posted by コンドウ   2014年05月01日 17:33
地域の読者さん、私のお勧め物件でいいですか?
それなりに、インパクトがあるものでないと、全国の読者さんに、お叱りをいただく可能性がありますので、記事にしてもいいような物件をセレクトしてみます。

それでよければ、掲載をさせていただきます。
11. Posted by たかし   2014年05月01日 21:14
 確かにマンションの3階以上あたりなら水害、津波に対する安心感もありますね。沈んだとしても車だけならショックも小さいですし。
 戸建ては慎重に選ばないと、名古屋市内でもしょっちゅう床下浸水している気の毒な知り合いもいます。
 セントフィールドはそのあたりの調査、対策、説明もされているのでしょうけど、お客様の新居が浸水する光景は、社長にとっては絶対見たくない悪夢でしょうね。
 あっ、おかげさまで「あつし」1歳の誕生日です。
12. Posted by 隆司   2014年05月01日 21:42
私たちのメインエリアは埼玉県南部と千葉県西部ですが、2月の後半ぐらいから動きが活発になり、4月に入って動きがなくなりましたが、4月の最後の週から動きがまた活発になってきています。
13. Posted by コンドウ   2014年05月01日 23:51
たかしさん、あっくんの誕生日おめでとうございます。
ご家族皆さんで可愛がってもらえて本当に幸せな猫ちゃんです。
あの時、うちの前の道路で車にひかれていたかもしれないのに、拾われて、優しい飼い主に出会えて、めちゃくちゃ運のいい子です。
そんな運の良いあっくんは幸せを運ぶ猫だと思います。
津波については、海抜の低い地域で嵩上げをしたいと考えていますが、かと言って極端に高くするのは難しいですので、こらからの課題です。


隆司さん、こちらもすでに動き出しました。
とりあえず、8%はクリアといったところでしょうが、心配なのは10%の時ですね。
最近、建物評価が高く億を超えるような場合や、億単位の工事の場合の消費税を見て、気絶しそうになりました。

14. Posted by 千代田不動産ファン   2014年05月03日 12:43
お世話になります。

>素人から見た感想を
後日にコメントさせて頂きたいと

3年後完成の湾岸地区(中央区)の
53階建マンションの
モデルルームに行ってきました。

この辺は今後高層マンションが大量に供給されるため
競争が激しく、企業努力が伝わってきました。

演出設備が凄い。
シアターが3つ。3Dもありました。

ペントハウスの部屋も用意されていました。
最上階の部屋は天井高が3.5m。

ダイレクトビューの窓から眺望の写真が
リアルに感じるぐらい上手い。

非日常的なことを無料で楽しむのなら
マンションのモデルルームの見学は最適ですね。

近所を歩いて感じた事は子供が多い。
子供が多い所は活気を感じます。

さて、個人的な判断は湾岸マンションは待ちかな。

湾岸は今後値段が上がるかもしれなが
それ以上に良いマンションがドンドンで出る
予感がしました。

ケーススタディとして、
自分は名古屋に残り、娘を東京の大学に行かせ
妻と娘が東京に住むことも案として有りました。

妻にとっても名古屋より東京の方が
持っている資格を活かすチャンスが広がります。

東京の友人の奥さん曰く
「娘が学校を卒業するまで父親は同じ家に住むべき。
 父親の存在は、他のどんな事より大きくて大切」

モデルルームの見学が切欠で、
家族の生き方まで考えてしまいました。(笑)
15. Posted by コンドウ   2014年05月03日 23:20
千代田不動産ファンさん、東京湾岸の高層マンションの情報ありがとうございます。
大手のデベロッパーの高層マンションは、企画、シチュエーションが素晴らしいですからね〜。
以前私も、大阪の物件を見に行きまして、めちゃくちゃ欲しくなってしまったことがあります。
結局、1週間ほどで我に返り購入しませんでしたけど・・・w
私の知り合いは、名古屋のマンションですが、モデルルームに行って買ったものの、完成してから、やっぱりこんなのいらないということになり、即売りに出しました。

キャピタルもインカムも考えなくてはいけないかもしれませんが、やはり最も重要な事は、幸せに結びつくのかどうかだと思います。
モデルルームが切欠で、家族の生き方を考えるというのは、とても良い事であったのではないでしょうか。

今度、私も、当社の名古屋支店の近くに出来るマンションを見に行ってこようかな〜なんてことを思いました。
ありがとうございます。
16. Posted by 千代田不動産ファン   2014年05月04日 07:05
おはようございます。

>私も、当社の名古屋支店の近くに出来る
>マンションを見に行ってこようかな

もう、売り切れてモデルルームも
閉鎖されたようです。

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