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2014年04月28日

1778) 立体駐車場 投資 収益

当社の名古屋支店の立体駐車場が完成しました。

17台収容 4階建・・・・・。 


このあたりの平置きの駐車場の相場が1台30000円だとして・・・、立駐で早く埋めたいとして・・・、1台25000円だとして・・・・。

25000円×17台= 425、000円(1ヶ月)

425000円(1ヶ月)×12カ月= 5,100,000円(1年) 


年間の駐車料金の収入 約5百万 

千代田不動産 立体駐車場


まあ、収入が分かっても、原価がわからんですよね〜・・・・。

投資家の皆さん、この立体駐車場って、いくらぐらいでできると思いますか???  


これ、言っちゃっていいのかな〜???

定価8000万円以上・・・・・・。

全然、利回り悪いじゃん・・・・

そして、某ゼネコンに見積もりを依頼したら・・・・・4000万円・・・・・。


うわぁ〜、ゼネコン様ありがとうw 半額になった〜・・・・、わ〜いw うれしいな〜・・・W

と・・・思って発注しなくて、よかったぁぁぁ〜〜〜w 

でも、うちの取引先のマンションデベロッパーの部長さんに、普段マンション建設の時に使っている駐車場建設会社の下請けさんを紹介していただき・・・・・、当社に直接見積もりをいただいたところ・・・・・・。 

な・・・なんと・・・・、1800万円(税別) 

おいっ・・・某大手ゼネコン、いくらなんでも、4000万円はやりすぎだろう! 

いくら商売とはいっても・・・いくら自社ビルの維持経費がかかるといっても、ちょっとやりすぎちゃますか〜

倍以上やでぇ〜・・・・・ (大阪弁のつもり)

まあ、とりあえず、原価の倍以上でふっかけてきた大手ゼネコンさんの話は、置いといて・・・・・。 


1800万円の設置費用に対して・・・・・年間約500万円の収入・・・・。

つまり、表面利回りで約27%あるってことです・・・・。


早期に埋まるぐらいの募集賃料で、表面27%は、かなり良い投資です。

この数字は、コインパーキングの一括貸しよりも、はるかに良い利回りでした。


但し・・・、このブログの賢い読者さんたちなら分かっているかと思いますが・・・・。

これは、駐車料金が高い地域だからこそ成り立つ投資なのです。

実際に、固定資産税や維持経費を引くと、利回りは20%程度まで落ちてしまいます。


まあ、それでも20%もあるわけなんですが・・・・・。

これは、元々、土地を持っている人の話です。

弊社の土地で考えると、今現在の相場で計算では、土地が60坪、2億4000万円だとすると、収益物件としては話になりません。

やはり、土地を買ってまでする投資ではなく、土地を持っている人がする投資だということです。


しかし・・・・都会に土地を保有している人は、けっこう多い!

しかも・・・・平の駐車場にしていたり、古家を残したままにしている人もいます。

都心で土地を持っている人が低コストでできる中では、最高の投資であるということです。

そして、弊社は、ハイルーフのワゴン車や、私のLSや、お客様や友人に大きな車に乗っている人がいるので、大型車対応可能の17台分で 1800万円の物にしましたが・・・・、大型車の入庫台数を減らせば、最大21台の立体駐車場もあります。

弊社は、写真の通り5列の4段式にしましたが、3列、4列のものもあります。

今回、立体駐車場にして、本当に良かったです。 

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続き・・・・・です。 

しかし、皆さん・・・・、立駐の価格については、気を付けてくださいね。

定価8000万円・・・、  ゼネコン4000万円・・・、 マンションデベの紹介、1800万円です。


まあ、定価で買うということはないでしょうけど・・・、もしも、4000万円で買ったとしたら・・・・・、利回りは12%ぐらいになってしましますし・・・・、某ゼネコンに、2200万円もボったくられていたわけです。

ド素人地主さん相手に、都心で立駐をやったら、表面利回り27%ありますよwって言ったら、4000万円でも発注しちゃうかもしれません。

故障などの、立駐の保証は、パーキング屋さんがしてくれるのに・・・・、この価格はないでしょう。

相手もビジネスなんだから、当然に利益を出していただかなくてはいけないと思うのですが、ちょっとやりすぎでしょう・・・・って思うのでが、読者の皆さんはどう思いますか?

世の中、安く買えればいいってもんじゃなくて・・・・、自己中心の自分さえよければって考える人は、結局大成できないので・・・、価格を叩きまくるつもりはないですが・・・・、1800万円で出来るものを、4000万円で売ったらダメだめでしょう。

そもそも、1800万円で出来るものが、定価8000万円って、定価も、恐ろしく高いですけどね・・・・・。


そんなわけで・・・・弊社の名古屋支店の隣の空き地に立駐を造ったわけですが・・・・。 

気になるのは、弊社はマンションデベロッパーの紹介でやってもらったわけなので、特別安く作れただけなのかどうかです。

契約後に、パーキングの工事業者に聞いてみました。

 『ねぇ〜・・・、あのさ〜・・・、今回、〇〇〇〇の工事部長の紹介だから、この価格でやってもらえたと思うんだけど・・・、うちのお客さんも、同じ価格でやってと頼んだら・・・・、やってくれるんですか???』

工事業者 『・・・・・・・。 社に帰って上司に確認を取りますが、おそらく大丈夫だと思います。 但し、現場の状況で金額が上下しますので、事前に見積もりを取らせていただきたいです。』

 『まあ、それはそうだわな〜・・・。 基本、これぐらいではできれば問題ない!  もうひとつ聞くけど・・・・俺の、クライアントや、ブログの読者は、全国区なんだけど・・・、東京、大阪でもできるのか?』

工事業者 『ええ、それは問題ないです。』

 『じゃあ、ニューヨーク、ドバイ、シンガポール、香港あたりはどうなの???』

工事業者 『そ・・・それは、ちょっと・・・、今すぐお答えしかねます・・・すみません。 実際に、そういう話があるんですか?』

 『いや・・・・。 できるなら、話しをしてみたいな〜と思ってる程度だよw』

そんなわけで・・・・、今時は、立体駐車場が、意外と安くできるので、都会に土地を持つ人は、投資の一つとして県としてみてはどうですか? という話でした。

価格も安いし、保証やメンテも、しっかりしているので・・・・、このブログの読者の方で興味がある方がいれば、このパーキング屋さんを紹介しますので、お気軽にご連絡ください。

田舎で土地を持つ人は、太陽光発電・・・、都会に土地を持っている人は、昇降式立体駐車場・・・・。

人口減少、超高齢化で、マンションやアパート経営に不安を感じる今日この頃ですが、こういう投資の方法もありますよ〜ということで・・・・本日のブログを終わります。
 







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この記事へのコメント

1. Posted by S不動産   2014年04月28日 15:18
定価8000万円が最終1800万円ですか。
不動産の利幅としては考えられませんね。

自分は、こんな立派な4階建の立体駐車場が1800万円でできるほうが驚きでした。
都会の土地持ちには嬉しい情報ですね。
2. Posted by 千代田不動産ファン   2014年04月28日 17:43
駐車場にした場合の税金対策については、
どうなんでしょうか?

以前、私が読んだビジネス誌によると
都心に土地を持っていれば
駐車場は割りの良い利用方法ですが
相続税が大変だと載っていました。
3. Posted by Y/S   2014年04月28日 19:33
本当に1800万でできるんか?
そんだけばかでできるんやったら大阪の堂島の土地もこれがええかもしれん。

千代田不動産ファンさん、個人の相続税対策としては金で持ってるよりましだろう程度で大きな効果はないだろうが、 法人ならあんまり関係ないで利回り重視でええんじゃないかな。
近ちゃんとこは自社でも使いたいだろうから一石二鳥なんじゃなかな。
4. Posted by beru   2014年04月29日 00:18
そ、そんなに違うとは( ・_・;)
本当にビックリです。
5. Posted by 近藤フアン   2014年04月29日 09:04
青空立体駐車場、雨降りに上段の車の汚れが下段の車を汚すことは無いのでしょうか、どんな仕組みになっているのか知りたいです。
今の時代,直に損害賠償をされるので心配です。
6. Posted by E   2014年04月29日 10:13
立体駐車場が1800万円で出来るとは目から鱗です
大型車対応に感動しました
マンションでH155以下でないと利用できない立駐もあるので
マンションが気に入っても大型車のお客様の駐車場探しが大変です
どんどん進化しているのですね勉強になりました
7. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校)   2014年04月30日 01:52
S不動産さん、おたくが持ってる栄のコインパーも、もしかすると、こっちのほうがいいかもしれませんよ。
でも、あそこならビル建てたほうがいいかもしれませんね。


千代田不動産ファンさん、税金関係は、意外と固定資産税は安く年間70万円ぐりだったように記憶しております。
相続税は法人所有なので関係ありません。
もしも個人で持つとしたら、たぶん上物を建てていると思います。


YSさん、驚きでしょw
意外と安い(笑)
私の感覚だと、1パレット200万だったのですが、意外と安くできたので驚きました。
もしも、ゼネコンの見積もりで発注していたら、1パレット220万円でした・・・・恐ろしい・・・・。


beruさん、私も驚いて・・・パーキング屋さんの見積もりを見た瞬間、『本当にこれでできるんですか?』と、プロのくせに聞き直しましたw


近藤ファンさん、汚れが下の車を汚すことは、今のところはありませんが、先々は確実に起きる問題です。
これは、契約の際にきちんと納得した上で契約をしていただきます。
とはいっても、パレットが大きく、さほど気になるほどではないように思いますが・・・・車を常にピカピカにしている人は、嫌かもしれませんけど・・・。


Eさん、確か高さは2m20cm、長さは2m30cmだったと思います。
Eさんが管理しているお客様で、興味がある方がいたら、いつでも見に来てください。
業者も紹介しますよw


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