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2014年04月17日

1773) 愛知、住宅メーカー選び、裏話・・・w

先週末のチラシで来店されたお客様の話です。

ブログの読者であり・・・、現在、家を建てるための土地を探しでいるというお客様が私を訪ねて本社に来店されたんですけど・・・・。


まずは、お決まりの、著書にサインをして・・・・、家を購入することの相談を受けまして・・・・、話しているうちに、私の著書を暗記しているくらい読んでくださっているのが分かったので・・・ついつい本音で・・・マル秘トークをしてしまいました。

名古屋西部〜あま市〜大治町で土地を探しているということで、話をしながら、6物件ほど資料を出させていただき・・・・まあ、ご案内は、後程、弊社の営業にしてもらうことにして・・・。

話の中で・・・・。

お客様 『社長さん、お勧めの住宅メーカーは、どこですか?』

 『うむ〜・・・大手から、中小まで合わせて、50件以上の住宅メーカーや建設業者と提携、もしくはお付き合いがあるので、申し訳ないですけど、どこが良いとか悪いとか・・・そんなことは言えません。』

お客様 『ですよね〜・・・。 じゃあ、土地建物で予算は4000万円ぐらいで何とかしたいのですが・・・・。 予算内で、お勧めのメーカーを2〜3社紹介してほしいのですが・・・、大手は、ちょっと厳しいですかね〜?』

 『そうですね〜・・・・。 大手さんだと、建物だけで、2500万円〜3500万円ぐらいいっちゃうので、その予算だと、名古屋西部〜あま市〜大治町あたりでは、厳しいですね〜・・・。 諸費用等、考えると、もう500万円〜1000万円ほどあると、何とかなると思いますけど・・・・、中小の建設会社であれば何とかなりますし、ローコスト住宅であれば余裕って感じですね〜。』

お客様 『ん〜〜〜。 社長さんの本に、大手住宅メーカーは、利益率が高いと書いてありましたけど、でも、なるべく大手がいいんですよね〜。 〇〇ハウスとか、〇〇ホームとか・・・・・。 友人は、〇〇〇〇〇で建てたんですけど、けっこうカッコイイ家だったので・・・・。』

 『なるほど〜・・・・。 うむ〜・・・・・。 〇〇〇〇〇ですか〜・・・・。  うむ〜・・・・・。』

お客様 『〇〇〇〇〇は、やめたほうがいいですか? 社長さんの反応から、そんな感じを受けたのですが・・・。 あまり良くないですか?』

 『うむ〜〜〜。 良いとか悪いとか、私の口から言えないので・・・・・・、うむ〜・・・・・。 あっ、そうだ・・・! ちよっぺん!に聞いてみましょう。  「オ〜イ チヨッペン・・・、〇〇〇〇〇の家ハ、ドウオモウ?」  ん? なになに??? あ〜・・・なんか、首を横に振ってますね〜。  たぶんやめた方がいいって事を言いたいように思いますが・・・・。』

お客様 『あははははw  ちよっぺん!、それは何故ですか・・・?』

ちよっぺん! 「ソレハ、モクゾウ、アノ値段、高スギル・・・デザインガ、イイダケ・・・、アレナラ、チュウケンドコロノ建築業者デ、同ジグライノモノヲ、15%グライ安クタテテクレマスヨ! ヤメマショウw』

お客様 『あはははははw 社長さん、どこから声を出してるんですかwww』

 『私は、何も言ってませんよ・・・。 こらっ、ちよっぺん! いくら本当の事でも、それは言ったらだめだよ。』

ちよっぺん! 「ハイ、スミマセン・・・。  シャチョ〜 良い建設業者を、ショウカイシテアゲテクダサイ。」

お客様 『あはははははw  社長さん、ちよっぺんも、こう言ってくれているのでお願いします。』

 『建物予算が2500万円〜3000万円だとして、木造なら・・・・・・。  鉄骨なら・・・・・・。って感じですかね〜・・・・。  どちらも、お客様が直接行くよりは、100万円以上は、最初から安い金額を出してくれると思います。 役員に電話入れて、うちの大事なお客さんだと言っておきますし・・・・・、ある言葉を言うと、それだけで〇%ぐらい安くなるんです。  うちは、・・・・・・、・・・・から、その分安くしてあげてと言うだけです。・・・・と、ちよっぺんが言ってます。』

お客様 『な・・・なるほど・・・・・。 知らなかったです・・・・。』

 『だから、行く前に、言ってくれれば、メーカーさんに電話を入れますので・・・・・、そういえば、この間・・・・、お客様の奥様が、私のことを友達・・・近ちゃんwってことで、メーカーの店長さんに言ったみたいで、かなり安く見積もりを出してくれそうって言ってましたw』

お客様 『そんなことを言っていいんですか?』

 『うむ〜〜〜。 はい、握手・・・・・・。  はい、奥さんも・・・・・。  今日から、友達になりましょう。』

お客様 『いいんですか〜???  ありがとうございます。』

 『全然いいですよ。 ブログの読者さんだし・・・・、本も買ってくれたし・・・・、まあ、友達って事で・・・、できれば・・、ご縁があればでいいですけど・・・なるべく当社で土地を買って下さいね・・・・www』

そんなわけで・・・・、家や土地の相談にのり・・・・、ちよっぺんグッズをプレゼントして・・・、その後、社員が土地を案内しました。

あっ・・・・、お客様に言い忘れましたけど・・・、この場をお借りして・・・・。 

どこか旅行に行った際に、ちよっぺんTシャツを着て、写真を撮って送ってくださいね! 


最近、皆さんが・・・・ちよっぺん!を、出張に連れて行ってくださるんです。 

ちよっぺん イタリア1


ちよっぺん・・・ヨーロッパ・・・・・イタリア出張!  

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ありがとうございます・・・もう1枚

image 2


ちよっぺんを可愛がっていただき感謝です。

そして・・・・弊社に打ち合わせに来た、この2人も・・・・・・。 

IMG_1017


こ・・・・ここまで、気を使っていただき・・・申し訳ございません。

弊社の公式キャラクターを、ここまで可愛がっていただき、私としては嬉しい限りです。

そんなわけで・・・、ちよっぺんTシャツを持っている方は・・・、是非・・・・、どこかへ行った際には、ちよっぺんの写真を撮って送ってください!

Tシャツのない方は、グッズでもいいので、観光地をバックに写真を撮っていただけるとありがたいです。


先週末のお客様も、GWに旅行に行かれるとおっしゃていたので・・・・期待してます

そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとしますが・・・、本日も読者の皆様にブログランキングの投票をお願いして失礼いたします。







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toshikazy at 02:36│Comments(12)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | ちよっぺん

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この記事へのコメント

1. Posted by Y/S   2014年04月17日 09:22
おはよう

お客様を粗悪なハウスメーカーから守ったりたいけど、普通は言えんからな。
ちよっぺんが言ったんだというところが、近ちゃんらしい(笑)
ちよっぺんに被せても意味ないけわ。
ハウスメーカーから抗議されたら、あっさりと俺じゃなくてちよっぺんが言ったと笑って済ますんだろうな(笑)
2. Posted by ハナハナ   2014年04月17日 10:36
建設業者を選ぶのって難しそうですね。
近ちゃんたちは取引上良し悪しがわかるのだろうけど素人にはわからない。

近ちゃんが立場上言えない事をちよっぺんがカタカナで説明をする。
ボケとツッコミのいいコンビだね
3. Posted by Mr.Fanble   2014年04月17日 19:34
腹話術をマスターしますか?
4. Posted by 隆司   2014年04月17日 22:18
建物の予算が2500から3000とは、相当豪華なお家になりそうですね!
5. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校)   2014年04月18日 01:08
YSさん、ちよっぺんが言ったんです。
というか、YSさんは、俺よりも、はっきり言うじゃないですか・・・・。
〇〇ハウスは、やめておけって・・・(笑)
前に、営業マンが、お客様の土地契約についてきているのに言った時は、気絶しそうになりました。


ハナハナくん、お金が有り余っている人は、どこで何を建ててもいいんですけど、35年のローンを組んで、大変な思いをして払っていく人は、最初に家を買う時の数百万を無駄に払う必要はない気がします。
こえからは、ちよっぺんの独り言として、カタカナで解説します。


FANBLEさん、腹話術を教えてください。
どうもうまくできません。


隆司さん、2500万円〜3000万円の予算だと、そこそこの住宅メーカーの家を建てるくらいの費用なので、そこまで良い物は建ちません。
私なら、それぐらいの予算があるなら、設計士に依頼して、建設業者の相見積もりを取って、かっこいい、丈夫な家を造りますけどね〜。
6. Posted by 千代田不動産ファン   2014年04月18日 10:10
>設計士に依頼して、
>建設業者の相見積もりを取って

私は今まで一戸建てなら分譲住宅が
良いと思っていました。

先日、知人の設計士が設計した家を見て
考えを改めました。

よく考えてみれば、分譲住宅のコストは
宣伝費などの間接部門費が○割。

宣伝費を設計費に充てもお釣りが出そうだし
ベテランの設計士だと、良い資材を安く調達できる
ルートを持っているようですね。

それにしても、
建物に2000万円以上も出すなんて
皆さんお金持ちだと思います。

建物って使って楽しんだ分だけ
資産性も低くなりそれで終わりですよね。

それだけに、良い一戸建てを
いつかは持ちたいです。
7. Posted by 奈良人   2014年04月18日 15:47
住宅メーカーで高くても建築されるのって、やはり大手だからという安心感もあるんでしょうね。
今後のメンテナンスとか大きい会社だから安心だからと…
そういう私も昨年、ハウスメーカーで建てましたけどなにかあったときに電話したら、直ぐに対応してくれますね。たいしたトラブルじゃなかったんですけど。
8. Posted by 隆司   2014年04月18日 21:01
大手メーカーさんはわかりませんが、こちらでは2000万も出したら相当な家が建てられます。ひょっとして建築面積がものすごく大きいのでしょうか。
9. Posted by コンドウ   2014年04月19日 17:54
千代田不動産ファンさん、基本的には、大手の一流どころの住宅メーカーの家だと35坪として、2000万円では建ちません。
平均3000万円ぐらい予算を見ておいたほうがよいでしょうね。
私だったら、これぐらい出すなら、設計士とインテリアコーディネーターに依頼して家を建てます。
分譲は、値打ちな物もありますが、自分色の家に住みたいという人には、ちょっと物足りないかもしれません。
基本的に、木造であれば、よほど特殊なことをしなければ、設計士、コーディネーターを入れて、産業用太陽光を積んでも、3000万円あればおつりが来ます。

ブログの読者さんであれば、住宅メーカーでも、設計士でも、建築業者でも、私がおすすめできるところを紹介します。
私が発言するとまずいときは、ちよっぺんが話しますので・・・(笑)



奈良人さん、そういえば、今日、奈良県・・・生駒のほうまで行ってきました。
奈良から大阪に入り、ブログ仲間の会社を訪ねて帰ってきました。

以前は、担当営業マンの転院後、ろくに対応していただけないなんてメーカーもありましたが、最近、ほとんどの住宅メーカーさんのメンテの対応が良くなりましたね。
少子高齢化により新築需要が減ってくるので質を上げないと生き残れませんからね。



隆司さん、建築の構造も質も価格もピンキリで、30坪1200万円の家を建てる方〜40坪で6000万円まで、いろいろです。
建築面積は、基本大きくなるほど単価は下がりますが、住宅の場合、40坪以下のものが多いですね〜。
私は、デザインと使い勝手がよく、ある程度丈夫であれば・・・内外装にはさほど拘りません。
木造であれば、40坪、2000万円ぐらいの感じがベストだと思います。

10. Posted by E   2014年04月19日 18:33
本日はご来店いただきありがとうございました
突然の事で驚きが大きくろくにご挨拶も出来ずに
大変失礼をいたしました
これに懲りずにお付き合いいただけますよう宜しくお願い致します
弊社前でのちよっぺん写真アップさせていただきました
PS・御土産ありがとうございました美味しく頂きました
11. Posted by mipo   2014年04月19日 19:31
近ちゃん呼ばわりして値引きしようと企んでるのは私です(笑)
店長さん、ブログ見てませんように!

二言目には「近藤社長にはお世話になってますから」とか、「近藤社長のご紹介なのでいい大工付けますから」等とおっしゃってます。
本社との値引き交渉もしやすいので逆にありがたいとか。

これから家を建てる人にとって、どこがオススメなのかというのは一番気になる情報ですよね。

単なるブログ読者に色々相談に乗って頂いて近藤社長には本当に感謝してます。
12. Posted by S不動産   2014年04月20日 01:25
近藤社長
ちよっぺんも悪くはないですが、愛知県の不動産業者の代表として頭にシャチホコ帽をかぶって突撃してほしかったです。
豹柄じゃなくて少し残念だったのではないですか?

危なく忘れるところでした。
表彰おめでとうございます。

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