2014年03月18日
１７５９） 老後の選択（不動産）
最近、地主様や、お客様から、老後の事を相談されることが増えました。
特に、お婆ちゃんから・・・、旦那様が亡くなった後・・・、子供たちは遠方だし・・・・、一人で住むには、大きな屋敷だし・・・・どうしたもんかね〜？なんてことを相談されるのです。
とは言っても、この手の相談は昔から多かったのですが・・・・最近は、特に多くなった。
これは、少子高齢化＆人口減少・・・、そして田舎町の過疎化が原因なわけだが・・・・。
まあ、今更、そんなことを言っても始まらないし解決する訳でもないのだがら・・・・何がどうなって、こういう相談をされる方が増えたのかは置いといて・・・・・。
私は、この手の相談を受けると、こういう回答をする。
私 『子供たちが跡を継ぐ気がない、戻ってこないのであれば、全部売っ払って、一旦現金化して、まずはお婆ちゃんの住まいと生活費を確保しましょう。 そして、次に、相続税対策も兼ねて、なるべく利便性が良いところに、アパートかマンションの一棟売りを買って、年金と不動産収入で悠々自適な生活をしましょうｗ』
そして・・・・都会のマンションを勧めます。
失礼な話ですが、お婆ちゃんが亡くなられた後、相続人がすぐに売却か賃貸できるような、マンション一室を買うように勧めます。
私は、老人ほど、便利な場所に住むべきだと思うんですよね〜。
マンションの玄関を出たら、エレベーターに乗れば一階に行けるわけだし、便利な場所であれば、近所に何でもあるので、快適な生活ができるわけだし・・・・・。
それでも足腰が弱くなって外に出ることが厳しくなってきたら・・・・購入したマンションを、ポ〜ンと売って、そのお金で老人ホームに入るか、息子や娘のところに行けばいいわけで、８ＬＤＫぐらいの大屋敷に１人で住むよりも、将来的に絶対に良いと思うんですけどね〜。
ここまでブログを読んで、読者の方の中には、ご先祖様から頂いた家だぞ！そんな簡単に長年住んだところから引っ越せるわけないだろうと思われる方も沢山いらっしゃるんでしょけど、よく考えてみてください。
例えば、敷地面積５００坪の大屋敷に住んでいる・・・、その他、土地も持っている・・・・。
でも、子供たちは帰ってこないし・・・・自分が死んだ後は空き家になるだけ・・・・・。
私は、売って、マンションや小さな家を買い、新しい新しいライフスタイルに変えたほうがいいと思うんですよね〜。
まあ、慌てなくてもいいんじゃないかという意見もあるのですが・・・、現在、少子高齢化、人口減少、都市集中化が加速する中で、基本的に都市から離れるほどに、不動産の需要が少なくなり値下がりをしているわけで、私個人の意見ですが、早いに越した事はないと思う訳です。
ドーナツ化現象の逆に、人口が減り、１、３人という少子化により、田舎の家が余り都市に集中してきているわけですから、都市部の価格は上がっても、田舎の不動産の価格は、基本的には下がるわけで・・・・現実、田舎の過疎化、土地の値下がりは、都市部から遠いところから、近いところに、どんどん進行してきているわけです。
たぶん、こんな話は、皆さん知っているとは思いますけどね。
売れなくなったり、二束三文になってから売るよりも、需要があるうちに売ったほうが良いのです。
そして、早期に売る事で、そこが住宅街になれば、新築で家を建てる人たちがいるわけで、そうなれば何十年も住む訳ですから、部分的ではありますが、過疎化して、大屋敷が空き家になって残ってしまうようなことはなくなるわけです。
時は流れ、時代は変わりつつあります。
今のうちに、売れるところは売って、資産を整理整頓することが必要な時代だということです。
それが・・・理解できない・・・・、頭では理解をしていても、行動に移せないという人は多い。
まあ、戦前の制度から、農地解放で戦後の制度に変り多くの土地を取得し、それが高度成長で大きな資産になった・・・、もしくは、戦前には、地域の大地主として莫大な資産を持っていて、戦後にタダ同然に小作人に売り何とか残った大切な試算・・・・、どちらにしても、その資産である、大屋敷や土地を手放すには勇気が必要です。
私は、地主さんと呼ばれる方々に、いつもこんな話をするわけですが・・・・、この話が理解できるのは、半分ぐらいです。
そして、実際に行動に移せるのは、理解した方の中で１割程度・・・・、つまり、話をした方の５％・・・、２０人に１人ぐらいしか、資産の整理整頓ができないわけですが・・・・、私が提案、もしくはコンサルをした通りに、勇気を出して整理整頓した方は、全員、良かったと言ってくれています。
理解をしていても、現実的に、できないという人がほとんどなんですけどね〜・・・・・。
先日も、大地主さんってわけではないですが、資産家の娘さん夫婦と、こんな話をしました。
そして、昨日も、大地主さんの奥様と、このような話をしました。
たぶん、両者ともに、実際に整理整頓することはなさそうです・・・・・（残念）
さて・・・・・話は変わりますが・・・・。
読者の皆様、私が以前に書いた本、【満足する家を買いたいならこうしなさい】を覚えていらっしゃいますか？
当初から、なかなか好調でしたが、最近は、ベストセラーランキング、住まい部門５０位〜１００位ぐらいのところをウロウロしています。
以前、本は、もう書きたくないとブログに書き講演でも話しました。
これまで、出版社からのお誘いも、全て断ってきましたが・・・、最近、正直・・・・団塊世代の方に向けて・・・、ちょっと書いてみようかな〜という気持ちになってきました。
次は、 幸せな老後と不動産というようなテーマで書いてみたいです。
私の予想では・・・・、現在、日本の不動産の７割〜８割は、団塊世代の方々が所有していらっしゃると思うのですが、その方々に向けて、不動産との付き合い方や不動産の整理整頓、上手な相続対策等・・・、特に、不動産を多く所有していることが大切なのではなく、必要以上に不動産は持つべきではないという話や、所有するならお金を生む不動産を持たなくてはいけないということを、団塊世代の方、団塊世代の親を持つ方々に伝えたいのです。
ブログや本は、多くの方に、一度にコンサルできるわけですから・・・・
まだ、決めたわけではないですけどね・・・・。
そんなわけで・・・・本日も読者の皆様に
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特に、お婆ちゃんから・・・、旦那様が亡くなった後・・・、子供たちは遠方だし・・・・、一人で住むには、大きな屋敷だし・・・・どうしたもんかね〜？なんてことを相談されるのです。
とは言っても、この手の相談は昔から多かったのですが・・・・最近は、特に多くなった。
これは、少子高齢化＆人口減少・・・、そして田舎町の過疎化が原因なわけだが・・・・。
まあ、今更、そんなことを言っても始まらないし解決する訳でもないのだがら・・・・何がどうなって、こういう相談をされる方が増えたのかは置いといて・・・・・。
私は、この手の相談を受けると、こういう回答をする。
私 『子供たちが跡を継ぐ気がない、戻ってこないのであれば、全部売っ払って、一旦現金化して、まずはお婆ちゃんの住まいと生活費を確保しましょう。 そして、次に、相続税対策も兼ねて、なるべく利便性が良いところに、アパートかマンションの一棟売りを買って、年金と不動産収入で悠々自適な生活をしましょうｗ』
そして・・・・都会のマンションを勧めます。
失礼な話ですが、お婆ちゃんが亡くなられた後、相続人がすぐに売却か賃貸できるような、マンション一室を買うように勧めます。
私は、老人ほど、便利な場所に住むべきだと思うんですよね〜。
マンションの玄関を出たら、エレベーターに乗れば一階に行けるわけだし、便利な場所であれば、近所に何でもあるので、快適な生活ができるわけだし・・・・・。
それでも足腰が弱くなって外に出ることが厳しくなってきたら・・・・購入したマンションを、ポ〜ンと売って、そのお金で老人ホームに入るか、息子や娘のところに行けばいいわけで、８ＬＤＫぐらいの大屋敷に１人で住むよりも、将来的に絶対に良いと思うんですけどね〜。
ここまでブログを読んで、読者の方の中には、ご先祖様から頂いた家だぞ！そんな簡単に長年住んだところから引っ越せるわけないだろうと思われる方も沢山いらっしゃるんでしょけど、よく考えてみてください。
例えば、敷地面積５００坪の大屋敷に住んでいる・・・、その他、土地も持っている・・・・。
でも、子供たちは帰ってこないし・・・・自分が死んだ後は空き家になるだけ・・・・・。
私は、売って、マンションや小さな家を買い、新しい新しいライフスタイルに変えたほうがいいと思うんですよね〜。
まあ、慌てなくてもいいんじゃないかという意見もあるのですが・・・、現在、少子高齢化、人口減少、都市集中化が加速する中で、基本的に都市から離れるほどに、不動産の需要が少なくなり値下がりをしているわけで、私個人の意見ですが、早いに越した事はないと思う訳です。
ドーナツ化現象の逆に、人口が減り、１、３人という少子化により、田舎の家が余り都市に集中してきているわけですから、都市部の価格は上がっても、田舎の不動産の価格は、基本的には下がるわけで・・・・現実、田舎の過疎化、土地の値下がりは、都市部から遠いところから、近いところに、どんどん進行してきているわけです。
たぶん、こんな話は、皆さん知っているとは思いますけどね。
売れなくなったり、二束三文になってから売るよりも、需要があるうちに売ったほうが良いのです。
そして、早期に売る事で、そこが住宅街になれば、新築で家を建てる人たちがいるわけで、そうなれば何十年も住む訳ですから、部分的ではありますが、過疎化して、大屋敷が空き家になって残ってしまうようなことはなくなるわけです。
時は流れ、時代は変わりつつあります。
今のうちに、売れるところは売って、資産を整理整頓することが必要な時代だということです。
それが・・・理解できない・・・・、頭では理解をしていても、行動に移せないという人は多い。
まあ、戦前の制度から、農地解放で戦後の制度に変り多くの土地を取得し、それが高度成長で大きな資産になった・・・、もしくは、戦前には、地域の大地主として莫大な資産を持っていて、戦後にタダ同然に小作人に売り何とか残った大切な試算・・・・、どちらにしても、その資産である、大屋敷や土地を手放すには勇気が必要です。
私は、地主さんと呼ばれる方々に、いつもこんな話をするわけですが・・・・、この話が理解できるのは、半分ぐらいです。
そして、実際に行動に移せるのは、理解した方の中で１割程度・・・・、つまり、話をした方の５％・・・、２０人に１人ぐらいしか、資産の整理整頓ができないわけですが・・・・、私が提案、もしくはコンサルをした通りに、勇気を出して整理整頓した方は、全員、良かったと言ってくれています。
理解をしていても、現実的に、できないという人がほとんどなんですけどね〜・・・・・。
先日も、大地主さんってわけではないですが、資産家の娘さん夫婦と、こんな話をしました。
そして、昨日も、大地主さんの奥様と、このような話をしました。
たぶん、両者ともに、実際に整理整頓することはなさそうです・・・・・（残念）
さて・・・・・話は変わりますが・・・・。
読者の皆様、私が以前に書いた本、【満足する家を買いたいならこうしなさい】を覚えていらっしゃいますか？
当初から、なかなか好調でしたが、最近は、ベストセラーランキング、住まい部門５０位〜１００位ぐらいのところをウロウロしています。
以前、本は、もう書きたくないとブログに書き講演でも話しました。
これまで、出版社からのお誘いも、全て断ってきましたが・・・、最近、正直・・・・団塊世代の方に向けて・・・、ちょっと書いてみようかな〜という気持ちになってきました。
次は、 幸せな老後と不動産というようなテーマで書いてみたいです。
私の予想では・・・・、現在、日本の不動産の７割〜８割は、団塊世代の方々が所有していらっしゃると思うのですが、その方々に向けて、不動産との付き合い方や不動産の整理整頓、上手な相続対策等・・・、特に、不動産を多く所有していることが大切なのではなく、必要以上に不動産は持つべきではないという話や、所有するならお金を生む不動産を持たなくてはいけないということを、団塊世代の方、団塊世代の親を持つ方々に伝えたいのです。
ブログや本は、多くの方に、一度にコンサルできるわけですから・・・・
まだ、決めたわけではないですけどね・・・・。
そんなわけで・・・・本日も読者の皆様に
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この記事へのコメント
1. Posted by 千代田不動産ファン 2014年03月18日 06:20
いつもお世話になっています。
私は不動産も道具だと考えています。
自分と家族の環境が変わるのだから
道具を変えるのが合理的だと思います。
幸せのなる道具なのに
道具に縛られて幸せを享受できないなんて
もったいない話ですよね。
私は不動産も道具だと考えています。
自分と家族の環境が変わるのだから
道具を変えるのが合理的だと思います。
幸せのなる道具なのに
道具に縛られて幸せを享受できないなんて
もったいない話ですよね。
2. Posted by Ｙ/Ｓ 2014年03月18日 10:19
そんなことは分かっとるけど人間には柵がある。
わしも、その一人だ。
不動産屋でも近所や親戚をきにしとる(笑)
皆が皆、賢く生きられん。
損をしようが馬鹿と言われようがしかたないと思うわ。
わしも、その一人だ。
不動産屋でも近所や親戚をきにしとる(笑)
皆が皆、賢く生きられん。
損をしようが馬鹿と言われようがしかたないと思うわ。
3. Posted by 京都 2014年03月18日 11:38
２冊目、ぜひ出版してください！
団塊世代の不動産活用、相続対策等コンサルには必須ですからね。悩んでる方も多いでしょうし、同業の我々も非常に興味深いです。書ける範囲で、事例案などの紹介とかしてもらえると、近藤さんの文章ですから目に浮かんでくるようで、リアルに感じるのではないでしょうか？
団塊世代の不動産活用、相続対策等コンサルには必須ですからね。悩んでる方も多いでしょうし、同業の我々も非常に興味深いです。書ける範囲で、事例案などの紹介とかしてもらえると、近藤さんの文章ですから目に浮かんでくるようで、リアルに感じるのではないでしょうか？
4. Posted by たかし 2014年03月18日 12:37
y/sさんに一票です。
社長のおっしゃることはもっともで、理屈で反論することはできないのですが、人間はやはり自分を育んでくれたり、長い間過ごしてきた郷土を手放す事ってなかなかできないことだと思います。
その割り切れないところが人間らしくて良いのかもしれません。
人間を動かすのは損得だけじゃないってことですね。
社長のおっしゃることはもっともで、理屈で反論することはできないのですが、人間はやはり自分を育んでくれたり、長い間過ごしてきた郷土を手放す事ってなかなかできないことだと思います。
その割り切れないところが人間らしくて良いのかもしれません。
人間を動かすのは損得だけじゃないってことですね。
5. Posted by 奈良人 2014年03月18日 15:29
幸せな老後っていったいなんなんでしょうね。
子供や孫は遠方で住んでいる。
長年住んでいた家を売ることもままならない。
一人都会に出ることができても、都会になじめない老人もいるでしょう…
すでに問題が生じているのに対処できる人はほとんどいないような…
何か悲しい世の中な気がしてなりません。
損や得でなく、ただ、家族と生きていくことが難しい世の中ですね…
子供や孫は遠方で住んでいる。
長年住んでいた家を売ることもままならない。
一人都会に出ることができても、都会になじめない老人もいるでしょう…
すでに問題が生じているのに対処できる人はほとんどいないような…
何か悲しい世の中な気がしてなりません。
損や得でなく、ただ、家族と生きていくことが難しい世の中ですね…
6. Posted by ぼ〜や 2014年03月18日 16:18
売って後悔した人は居ない（少ない）んですよね。
覚悟をして売らなかった人はその人の判断ですし、どちらかといえば前に相談したとき（１０年前〜超）と同じ値段で売ってくれとか、バブルの時は幾らしたとか売らずに後悔している人の方が多いと思います。
社長が考える売るべき人全てが売れば相場が崩壊しますし、説得に乗った人が喜べばそれで良いかと。
売るべき、売らないべきのアドバイスに関しては損得抜きでやってるはずです。
覚悟をして売らなかった人はその人の判断ですし、どちらかといえば前に相談したとき（１０年前〜超）と同じ値段で売ってくれとか、バブルの時は幾らしたとか売らずに後悔している人の方が多いと思います。
社長が考える売るべき人全てが売れば相場が崩壊しますし、説得に乗った人が喜べばそれで良いかと。
売るべき、売らないべきのアドバイスに関しては損得抜きでやってるはずです。
7. Posted by 不動産屋 2014年03月18日 17:32
近藤社長、難しいテーマですね、私の体験から言いますとＹ／Ｓさんが正解です、田舎は、不動産屋が寄りつくと不審者扱いでご近所さんが見張っていて、息子、娘に通報です、それ以来、訪問するときは遠くに車を止めて訪問しますが、さびしい一人暮らしの愚痴を聞かされることがおおいです、自分流に生きるか、しがらみに縛られるか、所詮家をまもってホーム０００で見取られてエンドです、その子供たちが相続の時、売却、山分け、、、
老人は辛抱して、孤独と闘いながら住みつずけて盆、正月に子供との再開を待ち、飲み食いのあとかたずけでくたびれはてる、家族の成り立ちが大きく変わりました。
老人は辛抱して、孤独と闘いながら住みつずけて盆、正月に子供との再開を待ち、飲み食いのあとかたずけでくたびれはてる、家族の成り立ちが大きく変わりました。
8. Posted by コンドウ（素人さんの為の不動産学校） 2014年03月18日 22:10
千代田不動産ファンさん、ありがとうございます。
私も、もったいないと思います。
私は、元々資産家ではないので特に思うのかもしれませんが、資産をうまく利用、運用して、快適かつ幸せな暮らしをしていただきたいと思い、一生懸命薦めるのですが、頭でわかっても、行動できない人が多いですね〜。
京都さん、ありがとうございます。
２冊目は、団塊世代に送る、幸せの為の資産の整理整頓・・・。
一人でも多くの人に伝えたいです。
でも・・・、どうやって時間を作るか・・・・、それが一番の問題です。
ＹＳさん、まあ、それも一理あります。
昔から、ＹＳさんも、全部売っぱらって大きな収益物件を買い、家賃収入でリゾート地で暮らすか〜って言ってますけど・・・・結局は、毎年、愚痴を言いながら、畑の草むしりしてますもんね（笑）
ただ、言えることは・・・、娘さんが相続した場合・・・豪邸が空き家になり、そこ頃には、二束三文でしか売れない！
分かっていても行動に移せない。
それが、一般的なんだと思います。
まあ、それも人生・・・結局、ＹＳさんは、そういう人生を選んだわけですから、それが一番いいんじゃないですかｗ
しょっちゅう一緒にコーヒーも飲めるし・・・（笑）
私も、もったいないと思います。
私は、元々資産家ではないので特に思うのかもしれませんが、資産をうまく利用、運用して、快適かつ幸せな暮らしをしていただきたいと思い、一生懸命薦めるのですが、頭でわかっても、行動できない人が多いですね〜。
京都さん、ありがとうございます。
２冊目は、団塊世代に送る、幸せの為の資産の整理整頓・・・。
一人でも多くの人に伝えたいです。
でも・・・、どうやって時間を作るか・・・・、それが一番の問題です。
ＹＳさん、まあ、それも一理あります。
昔から、ＹＳさんも、全部売っぱらって大きな収益物件を買い、家賃収入でリゾート地で暮らすか〜って言ってますけど・・・・結局は、毎年、愚痴を言いながら、畑の草むしりしてますもんね（笑）
ただ、言えることは・・・、娘さんが相続した場合・・・豪邸が空き家になり、そこ頃には、二束三文でしか売れない！
分かっていても行動に移せない。
それが、一般的なんだと思います。
まあ、それも人生・・・結局、ＹＳさんは、そういう人生を選んだわけですから、それが一番いいんじゃないですかｗ
しょっちゅう一緒にコーヒーも飲めるし・・・（笑）
9. Posted by コンドウ（素人さんの為の不動産学校） 2014年03月18日 22:30
たかしさん、誤解があるといけないので、もう少し説明をしますが、大屋敷に住んでいる老人がいたとして、息子や娘が戻ってくる予定があれば、そこを守る事も良いと思います。
もしくは、そこに住みたい、住むことが本人にとって良い選択であればいいのです。
しかし、後継ぎもいない状況で、大きな家に１人で住み、日々節約しながら、毎年高い固定資産税を払い、腰を曲げて野菜を作る姿を見ていると・・・・もっと楽をさせてあげたいとか・・・、こうすれば、毎日が充実した生活を送れるとか思ってしまうのです。
土地を売って大金を手にしても、預金通帳に入れて、相続対策もしないで、子供に残してやろうと節約して・・・、とんでもない金額の相続税を払い、子供たちに相続税対策ぐらいしておけや〜なんて言われる。
そんな人たちを沢山見てきました。
お金が幸せだとは思いませんが、お金を上手に使い幸せに暮らしていただきたいです。
奈良人さん、そうなんですよね〜。
以前、土地を売った地主さんに、都会への移住の話をした際に、『楽しい生活がある別の幸せな世界のことを知らずに死んでいくのも幸せだ。』と言われて、何も言えなくなった事があります。
このテーマは、難しいです。
でも、私は、その人にとっての幸せは何かを考えて、アドバイスをしていますし、これからもそうしていくつもりです。
もしくは、そこに住みたい、住むことが本人にとって良い選択であればいいのです。
しかし、後継ぎもいない状況で、大きな家に１人で住み、日々節約しながら、毎年高い固定資産税を払い、腰を曲げて野菜を作る姿を見ていると・・・・もっと楽をさせてあげたいとか・・・、こうすれば、毎日が充実した生活を送れるとか思ってしまうのです。
土地を売って大金を手にしても、預金通帳に入れて、相続対策もしないで、子供に残してやろうと節約して・・・、とんでもない金額の相続税を払い、子供たちに相続税対策ぐらいしておけや〜なんて言われる。
そんな人たちを沢山見てきました。
お金が幸せだとは思いませんが、お金を上手に使い幸せに暮らしていただきたいです。
奈良人さん、そうなんですよね〜。
以前、土地を売った地主さんに、都会への移住の話をした際に、『楽しい生活がある別の幸せな世界のことを知らずに死んでいくのも幸せだ。』と言われて、何も言えなくなった事があります。
このテーマは、難しいです。
でも、私は、その人にとっての幸せは何かを考えて、アドバイスをしていますし、これからもそうしていくつもりです。
10. Posted by なお 2014年03月18日 22:33
いつも楽しく拝見しております。皆さんの仰られる事、良くわかります。私の祖父、父が親戚や近所の手前、田舎の土地、家屋を処分出来ないまま、私がやむを得ず相続しました。はっきり言って地獄です。知らない土地の維持管理ほど、お金がかかります。また、売れません。妻方の田舎の山、田、畑の相続の時は親戚一同に頭を下げて、相続放棄させて頂きました。親が処分出来ないと子、孫に負担がかかるのも事実です。これからも近藤社長のご活躍楽しみにしてます。11. Posted by コンドウ（素人さんの為の不動産学校） 2014年03月18日 22:48
ぼ〜やさん、後悔した人はいません。
あの時、あんたに言われたとおりにすれば良かったと言う人は大勢います。
特に、都市部の除き、土地の価格が、どんどん下がっているので、よく言われます。
都会の生活に馴染めそうにない方は、田舎で小さな家を建てていただいたり中古住宅を買っていただいたり、宅地分譲の１区画を購入していただいたり・・・。
人の人生を変える以上は、本音を聞いて状況をしっかり把握して、子供さんたちの意見も聞き、アドバイスしているので、後悔した人はいないのだと思います。
不動産屋さん、家族で暮らすのが一番です。
中には、親を引取り一緒に暮らす人もいます。
でも、子には子の家庭があり、遠方で暮らしているとう場合が多いです。
こういう場合においての私のコンサルは、まず、家族と暮らせないか・・・、後継ぎはどうなのか・・・、大きな田舎の家での一人暮らし、固定資産税、田畑の状態、今の生活、今後の生活についての考え方を聞きます。
その上で、私の意見を言う・・・。
もちろん、息子娘に通報はされますが・・・、逆に、その件に関しては、息子や娘に通報するように、こちらから言います。
中には冷たくあしらう人もいますが、半分以上の方は、私の話を真剣に聞いてくれます。
どちらかと言うと、子供さんたちと意見が合う事が多いです。
でも、最終的に、本人が嫌がり、整理整頓をすることになるケースは少ないですけどね。
あの時、あんたに言われたとおりにすれば良かったと言う人は大勢います。
特に、都市部の除き、土地の価格が、どんどん下がっているので、よく言われます。
都会の生活に馴染めそうにない方は、田舎で小さな家を建てていただいたり中古住宅を買っていただいたり、宅地分譲の１区画を購入していただいたり・・・。
人の人生を変える以上は、本音を聞いて状況をしっかり把握して、子供さんたちの意見も聞き、アドバイスしているので、後悔した人はいないのだと思います。
不動産屋さん、家族で暮らすのが一番です。
中には、親を引取り一緒に暮らす人もいます。
でも、子には子の家庭があり、遠方で暮らしているとう場合が多いです。
こういう場合においての私のコンサルは、まず、家族と暮らせないか・・・、後継ぎはどうなのか・・・、大きな田舎の家での一人暮らし、固定資産税、田畑の状態、今の生活、今後の生活についての考え方を聞きます。
その上で、私の意見を言う・・・。
もちろん、息子娘に通報はされますが・・・、逆に、その件に関しては、息子や娘に通報するように、こちらから言います。
中には冷たくあしらう人もいますが、半分以上の方は、私の話を真剣に聞いてくれます。
どちらかと言うと、子供さんたちと意見が合う事が多いです。
でも、最終的に、本人が嫌がり、整理整頓をすることになるケースは少ないですけどね。
12. Posted by コンドウ（素人さんの為の不動産学校） 2014年03月19日 00:01
なおさん、愛知県西部の田舎に本社がありますので、よ〜く分かります。
どれだけ多くの土地を持っているか、本家、新家、屋敷の大きさで、地位や名誉みたいなものを判断する人もいます。
土地というのは、大きさではなく、いくら生むかが大切であり、必要ない土地は持たない方が良いと思うのですが、それを理解できない人もいます。
それから昔の価格をいつまでも覚えていて、その金額でいつでも売れると思っている人もいます。
そういう方に今の相場を伝えたり、売れない土地だということを伝えるのは、けっこう辛いです。
子供さんたちは理解してくれますが、親はなかなか理解してくれません。
相続・・・・大変ですよね〜。
放棄という方法もあるのですが、こちらのほうは、まだそこまでの状態ではないので、中途半端で相続が難しいです。
でも、このあたりの調整区域内もいずれ、皆、相続放棄なんてことになってくるんでしょうね〜。
そう考えると、売れるうちに売却しましょう！と言ってしまいます。
コメントありがとうございました。
どれだけ多くの土地を持っているか、本家、新家、屋敷の大きさで、地位や名誉みたいなものを判断する人もいます。
土地というのは、大きさではなく、いくら生むかが大切であり、必要ない土地は持たない方が良いと思うのですが、それを理解できない人もいます。
それから昔の価格をいつまでも覚えていて、その金額でいつでも売れると思っている人もいます。
そういう方に今の相場を伝えたり、売れない土地だということを伝えるのは、けっこう辛いです。
子供さんたちは理解してくれますが、親はなかなか理解してくれません。
相続・・・・大変ですよね〜。
放棄という方法もあるのですが、こちらのほうは、まだそこまでの状態ではないので、中途半端で相続が難しいです。
でも、このあたりの調整区域内もいずれ、皆、相続放棄なんてことになってくるんでしょうね〜。
そう考えると、売れるうちに売却しましょう！と言ってしまいます。
コメントありがとうございました。
13. Posted by 同業者 2014年03月19日 01:47
そんなことぐらい不動産屋は皆知ってるよ。
あんたは有名人だから客が聞く耳持つんだろうけど自分のような名もない不動産屋が口にしたら怒られてハイさようなら
誰彼所構わず偉そうに能書きこいても相手がハイハイ言ってくれるカリスマ不動産屋は楽でいいよなー
人の人生変えて金儲けしてると畳の上で死ねないよ
あんたは有名人だから客が聞く耳持つんだろうけど自分のような名もない不動産屋が口にしたら怒られてハイさようなら
誰彼所構わず偉そうに能書きこいても相手がハイハイ言ってくれるカリスマ不動産屋は楽でいいよなー
人の人生変えて金儲けしてると畳の上で死ねないよ
14. Posted by yama 2014年03月19日 04:03
投資に限ってですが、お金を産む不動産は資産であり稼働産、お金をうまないのは死産であり不動産。世界的に有名な著書を読んで心踊らされた人なら皆思う事でしょう。我々世代と物づくり日本を支えた世代とはこれらだけでも温度差を感じる時もあります。
とても深く難しいテーマですが、誰もが通る相続ですから…私もせめて自分に関わった人だけでも最善の方法をともに考え、一つの選択肢が増える事は素晴らしいと思います。
同業者さん、何と言いますか…空き樽は音が高い・浅瀬に仇波、でしょうか。所詮、鵜のまねをする烏。。夜も遅いですから一緒に果報は寝て待ちましょう(笑)
とても深く難しいテーマですが、誰もが通る相続ですから…私もせめて自分に関わった人だけでも最善の方法をともに考え、一つの選択肢が増える事は素晴らしいと思います。
同業者さん、何と言いますか…空き樽は音が高い・浅瀬に仇波、でしょうか。所詮、鵜のまねをする烏。。夜も遅いですから一緒に果報は寝て待ちましょう(笑)
15. Posted by うさぎ 2014年03月19日 04:20
不動産屋もいろいろ、価値観もいろいろ、このテーマは不動屋が本を書くのは誤解を招くのではないかと、心配になりました、近藤社長の気持ちは職業柄、理解されぬくいと思います、まぐろのように泳ぎを止めると死ぬ、とおっしゃらずに、もうっすこし体を大切になさってください。
16. Posted by 噴水小僧 2014年03月19日 09:59
最初に言っときますが悪意ではありません。
千代田さんから独立した不動産業者二社と取引をしたことがありますが、どちらもLevelが低すぎて困惑しました。
SO○さんI不動産も恥ずかしいでは済まず取引するのが危険なほど無知でした。
近藤社長の能力の高さを重々承知の上で申し上げます。
人様の前に社員教育をされたほうがよろしいかと思います…
無能な不動産業者を世に送り込まないようにお願いします。
先ずは、それが世のため人のためです。
千代田さんから独立した不動産業者二社と取引をしたことがありますが、どちらもLevelが低すぎて困惑しました。
SO○さんI不動産も恥ずかしいでは済まず取引するのが危険なほど無知でした。
近藤社長の能力の高さを重々承知の上で申し上げます。
人様の前に社員教育をされたほうがよろしいかと思います…
無能な不動産業者を世に送り込まないようにお願いします。
先ずは、それが世のため人のためです。
17. Posted by コンドウ 2014年03月19日 13:15
同業者さん、そりゃ〜知ってますよね〜(笑)
仕事をしていれば感じるし分かることです。
でも、土地は売ろうと思えばいつでも売れる、田舎でも売り手が有利な市場だと思っている人が多いわけです。
ただ・・・言わせていただいてはなんですが・・、話を聞いてもらえるもらえないは、あなたの信用力の問題で、信用は、積み上げるものであり、積み上げられないには、それなりの理由があるのではないでしょうか？
私も、最初から信用があったわけではないですし、今でも、私を知っている人とだけ話をしているわけではありません。
それでも、誠意を持って、相手の立場で話をすれば、聞いてくださる方もいます。
まあ、よくわかんないですけど・・・・、あなたは。私利私欲だけで、話をしてるから聞いてもらえないんじゃないの〜？？？ｗｗｗ
ｙａｍａさん、資産と死産ですか・・・。
うまい言い回しですね。
その通りだと思います。
年代の違いなのでしょうか・・・温度差を感じます。
土地神話は終わったのに、まだ土地神話を信じている人が多いです。
同業者さんのコメントについては・・・、私が畳の上で死ねないって表現がありましたが、お客様の幸せのために頑張り、大好きな不動産という仕事をしながら生涯を終えることができれば、別に畳の上で死ねなくても構いません。
逆に、同業者さんは、ああいう僻み根性で生きて行って、畳の上で孤独死しないか心配です(笑)
仕事をしていれば感じるし分かることです。
でも、土地は売ろうと思えばいつでも売れる、田舎でも売り手が有利な市場だと思っている人が多いわけです。
ただ・・・言わせていただいてはなんですが・・、話を聞いてもらえるもらえないは、あなたの信用力の問題で、信用は、積み上げるものであり、積み上げられないには、それなりの理由があるのではないでしょうか？
私も、最初から信用があったわけではないですし、今でも、私を知っている人とだけ話をしているわけではありません。
それでも、誠意を持って、相手の立場で話をすれば、聞いてくださる方もいます。
まあ、よくわかんないですけど・・・・、あなたは。私利私欲だけで、話をしてるから聞いてもらえないんじゃないの〜？？？ｗｗｗ
ｙａｍａさん、資産と死産ですか・・・。
うまい言い回しですね。
その通りだと思います。
年代の違いなのでしょうか・・・温度差を感じます。
土地神話は終わったのに、まだ土地神話を信じている人が多いです。
同業者さんのコメントについては・・・、私が畳の上で死ねないって表現がありましたが、お客様の幸せのために頑張り、大好きな不動産という仕事をしながら生涯を終えることができれば、別に畳の上で死ねなくても構いません。
逆に、同業者さんは、ああいう僻み根性で生きて行って、畳の上で孤独死しないか心配です(笑)
18. Posted by コンドウ 2014年03月19日 13:15
うさぎさん、確かに難しいテーマだと思います。
でも、親が子を思う気持ち、子が親に思う事、そして今、これからの不動産への考え方を、書いてみたいです。
人と不動産と幸せの関係について・・・。
はい！ 体は大切にします。ありがとうございます。
噴水小僧さん、現在、当社から独立した社員は７名います。
皆、それぞれやり方は違いますが、頑張っています。
まだ経験が浅く新米不動産屋でベテランさんのようには立ち振る舞えない部分もあるかもしれません。
でも、お客様第一主義ということは、しっかり教えたつもりです。
温かく見守ってやってください。
でも、親が子を思う気持ち、子が親に思う事、そして今、これからの不動産への考え方を、書いてみたいです。
人と不動産と幸せの関係について・・・。
はい！ 体は大切にします。ありがとうございます。
噴水小僧さん、現在、当社から独立した社員は７名います。
皆、それぞれやり方は違いますが、頑張っています。
まだ経験が浅く新米不動産屋でベテランさんのようには立ち振る舞えない部分もあるかもしれません。
でも、お客様第一主義ということは、しっかり教えたつもりです。
温かく見守ってやってください。
19. Posted by 隠れ近藤教信者 2014年03月19日 14:53
近藤社長
二冊目の出版楽しみにしています。
伝えるのが難しい内容ですが近藤社長の表現力であれば絶対に伝わります。
お忙しいでしょうけど執筆頑張って下さい。
二冊目の出版楽しみにしています。
伝えるのが難しい内容ですが近藤社長の表現力であれば絶対に伝わります。
お忙しいでしょうけど執筆頑張って下さい。
20. Posted by kawa 2014年03月19日 15:45
このコメント欄、大人のいじめですか？、
悪口の１００％は妬みだそうですが、屈折した性格なんですな、、、、、励ましのコメントには、心がほっこりしますが。近藤社長くじけないで、、、、がんばれ
悪口の１００％は妬みだそうですが、屈折した性格なんですな、、、、、励ましのコメントには、心がほっこりしますが。近藤社長くじけないで、、、、がんばれ
21. Posted by S不動産 2014年03月19日 16:56
同業者さんへ
kawaさんのコメントに大人のイジメと書いてあるのを見て大爆笑しました。
近藤社長に限ってイジメることはあっても逆は１００%ないです（笑）
口喧嘩に止まりましたが近藤社長が十人以上と戦っている姿をお見かけしたことがあり相手側がコテンパンにやられていました。
理不尽な団体の強引な押し付けに、「お前らが間違っているんであって俺は間違ってない。俺に言うこと聞かせたいなら腕ずくでやってみろ。文句があるなら勝負してやるから全員表に出ろ！俺は自分の発言に体張ってんだ。」
一見無茶苦茶に聞こえるかもしれませんが、結局相手の代表が謝り事が治まりました。
私は一言一言かっこいいのと在り得ない逆転勝ちを目にして惚れました（笑）
同業者さん、貴方は自分が発した言葉に体を張れないでしょう。
近藤社長の一言は重いんですよ。
人を動かす力があるのです。
私も不動産業者ですから難しいことは百も承知です。
彼は有名人だからではなく自力で難なくやってのけるのです。
近藤社長のことをよく知りもしないで悪く言うのはやめていただきたい。
kawaさんのコメントに大人のイジメと書いてあるのを見て大爆笑しました。
近藤社長に限ってイジメることはあっても逆は１００%ないです（笑）
口喧嘩に止まりましたが近藤社長が十人以上と戦っている姿をお見かけしたことがあり相手側がコテンパンにやられていました。
理不尽な団体の強引な押し付けに、「お前らが間違っているんであって俺は間違ってない。俺に言うこと聞かせたいなら腕ずくでやってみろ。文句があるなら勝負してやるから全員表に出ろ！俺は自分の発言に体張ってんだ。」
一見無茶苦茶に聞こえるかもしれませんが、結局相手の代表が謝り事が治まりました。
私は一言一言かっこいいのと在り得ない逆転勝ちを目にして惚れました（笑）
同業者さん、貴方は自分が発した言葉に体を張れないでしょう。
近藤社長の一言は重いんですよ。
人を動かす力があるのです。
私も不動産業者ですから難しいことは百も承知です。
彼は有名人だからではなく自力で難なくやってのけるのです。
近藤社長のことをよく知りもしないで悪く言うのはやめていただきたい。
22. Posted by HK 2014年03月19日 19:44
S不動産さん
不動産業者、ハウスメーカー、客が取引するに値しないと判断するとその場で契約をやめてしまうことでも有名ですよね（笑）
契約場所に集まった人や担当社員さんもビックリ！
クレーマーや異常に細かい客、質の悪い業者やハウスメーカーが絡むとロクなことがないですから正しい選択なんでしょうけど我々にはできない芸当です。
S不動産さんに追随しますけど、やることなすことかっこいいです。
不動産業者、ハウスメーカー、客が取引するに値しないと判断するとその場で契約をやめてしまうことでも有名ですよね（笑）
契約場所に集まった人や担当社員さんもビックリ！
クレーマーや異常に細かい客、質の悪い業者やハウスメーカーが絡むとロクなことがないですから正しい選択なんでしょうけど我々にはできない芸当です。
S不動産さんに追随しますけど、やることなすことかっこいいです。
23. Posted by たかし 2014年03月19日 20:12
惨めでちんけな同業者が茶々入れてくるのは鬱陶しいですが、それをきっかけにして応援団が、近藤社長の男らしい武勇伝を教えてくれるのはありがたいです。
やっぱ近藤社長には憧れちゃいますね。
やっぱ近藤社長には憧れちゃいますね。
24. Posted by はぁ？ 2014年03月19日 22:51
そんなに千代田不動産て大した会社かなぁ？あと2年先あるの？(笑)
すごく疑問ですわ！
すごく疑問ですわ！
25. Posted by 蜂 2014年03月20日 09:21
はあ？さん、辛らつなコメントですね、近藤社長に会ったことあるの、、、、会ってからコメントを、、、。
26. Posted by コンドウ 2014年03月20日 12:13
隠れ近藤教信者さん、まだ未定というか迷っている部分はあります。
時間を、どう作るか・・・日々の業務と接待や会食等、今でも睡眠時間が短いのに、どうやって時間を作るかです。
まあ、でも、何とか書きたいです。
kawaさん、いじめというのは、いじめられると思うとイジメなんですけど、ちょっかい出しているな〜と思えば、気にもなりません。
くじけることはないのでご心配なく。
ありがとうございます。
Ｓ不動産さん、そういう情報はいらないです（笑）
説明すると、皆さん納得してくれるでしょうが、普通に聞くと、ただのイケイケオヤジですから・・・ｗ
でも、援護射撃ありがとうございます。
ＨＫさん、あははははｗ
そういうことは、稀にはありますが、集まった皆さんにご迷惑をおかけすることになるので・・・、よほどのことがない限り、この取引やめたぉ〜ってことはありません。
ただ・・・、物の道理が分からない方に売ったり、一緒に仕事をしたりすると、後々面倒くさいですし、お客様にとっても当社にとっても良い事にはならないので、そう判断した時は、押印前であれば、やめちゃうこともあります。
ＨＫさんが仲介に入って取引をしようとしてくださった契約では、本当にご迷惑をおかけしました。
ただ、まあ、買主が、ああいう無茶な方だったので・・・・まあ、でも、すみませんでした。
たかしさん、武勇伝ではなく、恥ずかしい話です。
応援団の方々の言葉は、本当に嬉しいです。
アンチコメントだけだったら、さすがに私も凹みますからね〜ｗ
いつもありがとうございます。
はぁァさん、・・・・・はぁ〜（笑）
蜂さん、ありがとうございます。
まあ、事実、上場企業でもないですし・・・・。
でも、２〜３年は大丈夫だと思いますよ（笑）
応援コメントいただき感謝です（＾＾）ｖ
時間を、どう作るか・・・日々の業務と接待や会食等、今でも睡眠時間が短いのに、どうやって時間を作るかです。
まあ、でも、何とか書きたいです。
kawaさん、いじめというのは、いじめられると思うとイジメなんですけど、ちょっかい出しているな〜と思えば、気にもなりません。
くじけることはないのでご心配なく。
ありがとうございます。
Ｓ不動産さん、そういう情報はいらないです（笑）
説明すると、皆さん納得してくれるでしょうが、普通に聞くと、ただのイケイケオヤジですから・・・ｗ
でも、援護射撃ありがとうございます。
ＨＫさん、あははははｗ
そういうことは、稀にはありますが、集まった皆さんにご迷惑をおかけすることになるので・・・、よほどのことがない限り、この取引やめたぉ〜ってことはありません。
ただ・・・、物の道理が分からない方に売ったり、一緒に仕事をしたりすると、後々面倒くさいですし、お客様にとっても当社にとっても良い事にはならないので、そう判断した時は、押印前であれば、やめちゃうこともあります。
ＨＫさんが仲介に入って取引をしようとしてくださった契約では、本当にご迷惑をおかけしました。
ただ、まあ、買主が、ああいう無茶な方だったので・・・・まあ、でも、すみませんでした。
たかしさん、武勇伝ではなく、恥ずかしい話です。
応援団の方々の言葉は、本当に嬉しいです。
アンチコメントだけだったら、さすがに私も凹みますからね〜ｗ
いつもありがとうございます。
はぁァさん、・・・・・はぁ〜（笑）
蜂さん、ありがとうございます。
まあ、事実、上場企業でもないですし・・・・。
でも、２〜３年は大丈夫だと思いますよ（笑）
応援コメントいただき感謝です（＾＾）ｖ
27. Posted by E 2014年03月20日 17:28
お疲れ様です
コメント欄が大盛況で読んでいると楽しいです
８年前に比べると応援団がどんどん増えていますね
とっても頼もしいです
コメント欄が大盛況で読んでいると楽しいです
８年前に比べると応援団がどんどん増えていますね
とっても頼もしいです
28. Posted by ありんこ 2014年03月20日 18:59
千代田不動産は社長以下、社員全員，大車輪です、すばらしいです
決してつぶれませんよ。
決してつぶれませんよ。
29. Posted by たかし 2014年03月20日 19:07
小物が何を言おうが気になさらないで下さい。
社長は実名を使ってブログを書かれているわけで、名誉毀損等のリスクを考えると、その社長の悪口を言うのは本来、慎重の上にも慎重を期さねばならないはずですが、その程度の事も考えられない連中です。
社長は実名を使ってブログを書かれているわけで、名誉毀損等のリスクを考えると、その社長の悪口を言うのは本来、慎重の上にも慎重を期さねばならないはずですが、その程度の事も考えられない連中です。
30. Posted by てりお 2014年03月21日 08:16
いつも楽しみに読ましてもらってます。
白熱してるコメント欄も『敵も味方も頑張れ〜』的にチェックさせてもらってます(^O^)
白熱してるコメント欄も『敵も味方も頑張れ〜』的にチェックさせてもらってます(^O^)
31. Posted by コンドウ 2014年03月21日 11:26
Eさん、そうですね〜。
８年前と比べると、読者さんが増えました。
継続は力なりですねｗ
Eさんとも、８年ですか〜・・・長くなりましたね。
これからも宜しくお願いします。
ありんこさん、ありがとうございます。
うちの会社の事をよく知ってくださっているようで、暖かいお言葉をいただき嬉しいかぎりです。
今後も応援していただけますよう、我々も更に気を引き締めて頑張ります。
たかしさん、まあ、いろんな方がいます。
でも、それ以上に応援してくださる方がいるのでありがたいです。
今のところ、過剰なものはありませんが、そういうコメントが来た場合はしっかりと対処したいと思っています。
てりおさん、ありがとうございます。
考えてみれば、良いも悪いも、ブログを読んでくださっているということですもんね。
これからも頑張りますｗ
８年前と比べると、読者さんが増えました。
継続は力なりですねｗ
Eさんとも、８年ですか〜・・・長くなりましたね。
これからも宜しくお願いします。
ありんこさん、ありがとうございます。
うちの会社の事をよく知ってくださっているようで、暖かいお言葉をいただき嬉しいかぎりです。
今後も応援していただけますよう、我々も更に気を引き締めて頑張ります。
たかしさん、まあ、いろんな方がいます。
でも、それ以上に応援してくださる方がいるのでありがたいです。
今のところ、過剰なものはありませんが、そういうコメントが来た場合はしっかりと対処したいと思っています。
てりおさん、ありがとうございます。
考えてみれば、良いも悪いも、ブログを読んでくださっているということですもんね。
これからも頑張りますｗ
32. Posted by canada goose Chilliwack Bomber 2014年10月04日 14:31
Greetings I am so happy I found your blog, I really found you by mistake, while I was researching on Digg for something else, Anyhow I am here now and would just like to say kudos for a tremendous post and a all round enjoyable blog (I also love the theme/design), I don’t have time to go through it all at the minute but I have saved it and also added your RSS feeds, so when I have time I will be back to read a lot more, Please do keep up the fantastic work.
33. Posted by コンドウ 2014年10月04日 19:07
英語は苦手なので、間違っていたらすみません。
Thank you for the comment.
Because I'm not good at English, sentences might be wrong.
I, I will do my best work in the future.
I hope you and cheer you.
Thank you in the future.
Thank you for the comment.
Because I'm not good at English, sentences might be wrong.
I, I will do my best work in the future.
I hope you and cheer you.
Thank you in the future.
