2013年09月24日

１６６０）　岐阜駅前　ビル購入

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さて、今日のブログです。

ＪＲ岐阜駅から歩いて５分ほどのところにビルを購入しました。　

こんなに可愛いデザインのビルです。　

小さな４階建のビルですが、一目惚れしちゃいました。　　

これまで、素人さんが、所有＆自主管理していたこともあり、８室中、２部屋空いています。

２室空室の状態で、利回り１２％・・・・・満室になると、１７％ぐらいにはなりそうです。

なんで、岐阜駅５分の場所で、こんなに安く買えたのかと言うと・・・・・債権債務絡み＆、土地建物の所有者が異なる複雑な案件を整理して購入したからです。

それから・・・・、もうひとつ、店子の賃料清算等の関係で、ゴタゴタしていたのを、こちらで全て引き受けて整理したというのも理由のひとつです。

けっこう大変でしたけどね～・・・・・。

今回、久しぶりに岐阜市に行ったのですが・・・・ＪＲの駅前の開発、すごいですね～。

名鉄側ではなく、ＪＲ側と聞いて、がっかりしながら物件を見に行ったのですが・・・・・ＪＲ側の豹変ぶりに驚きました。　

岐阜市といえば、昔は、名鉄駅前の神田町から柳ヶ瀬にかけて賑わっていました。

私が、子供の頃は、親に柳ヶ瀬に食事に・・・・・、友達と駅前のパルコや、柳ヶ瀬の商店街に遊びに行ったものです。

そして、十代の頃、少しだけ岐阜市で働いていたことがあり・・・・、その時には、職場の先輩が西柳ヶ瀬に飲みにつれて行ってくれたり、たしかストリップとかもあって、恥ずかしいのに強引に連れて行かれたのを覚えています。

同僚たちとは、柳ヶ瀬のパチンコ屋や、ディスコに行ったりもしました。

会社の寮に数ヶ月住んでいただけですけど・・・・岐阜は懐かしい街です。

いろいろな苦労はありましたが・・・・、そんな懐かしい岐阜で、物件を購入することができて、本当に良かったです。

ビル名は、何にしようかな～・・・・？？？

名古屋駅が、名駅ＣＨＩＹＯＤＡ　ＢＩＬＤだから、岐阜駅だけに、岐阜ＣＨＩＹＯＤＡ　ＢＩＬＤかな～？？？

ビルと言っても、小さなプチビルなので、岐阜ＣＨＩＹＯＤＡ　ＢＩＬＤは変かな～？？？

なんて事で・・・・、迷っておりますが・・・・・。

岐阜ＣＨＩＹＯＤＡ　プチＢＩＬＤ　

なんてのも、可愛いかな～とか思ったりして・・・・(笑)

さて、現在空室８分の２の利回り１２％から、、満室の１７％にしなくてはいけません。

一階の北側と、三階の北側が空いているのですが・・・・・・。

とりあえず・・・・・週明けにでも、全所有者が賃貸募集の依頼をしていた不動産業者のところに、使者（社員）送って、賃貸募集のお願いと、管理をお願いできるのであれば、管理の内容と見積もりをお願いするつもりです。

社員　『社長、週明け、店子へのご挨拶と、岐阜のビルの店子募集に行ってきます。』

私　『そうだな・・・・菓子折りぐらい持って行けよ！　それはそうと、前の所有者は、ＡＤいくらで募集してたんだっけ？？？』

社員　『ＡＤ一カ月で、募集をしていたらしいのですが、けっこう借りたいという人は来るみたいですよ。　ただ・・・・前のオーナーは、かなり属性を選ぶ人だったらしく・・・・・前に募集をかけていた賃貸屋も、そうやって言ってました。』　（ＡＤとは、成約時に広告宣伝費を不動産屋に払う代金。）

私　『なるほどね～・・・・。　俺も、他の店子さんに迷惑をかけるような輩は入れんけどな。　一軒変なのを入れると、腐ったミカン状態になるからな・・・・。　そこは、きっちり選別するとして・・・、その代り、当月はフリーレントで、ＡＤ２カ月でお願いしてこい！　フリーレントなしなら、ＡＤ２，５カ月でもええぞって言ってこい！　とにかく早く入れさせろ！　来月中に入るように！』

社員　『わかりました。　それでしたら、管理の見積もりは取りますけど、来月中に空室２件入れたら、見積もりの高い安いに関係なく、管理を頼むというのはどうでしょう。　それプラスＡＤ２カ月ってよくないですか？』

私　『いいね～・・・・ｗ　管理体制が、きちんとしているというのが条件なｗ』

社員　『はい、わかっています。　とにかく、来月中に満室ですよねｗ』

私　『もしくは・・・・・、あの場所で店舗を出したい不動産屋がいたら、あそこの一階と三階を借りてくれたら、管理を任せるとか・・・・、管理費分の賃料を引いてあげるとかという条件で借りてくれるなんてところがあったら、最高なんだけど・・・・・ｗ　　うちが、岐阜の物件を預かった時は、無条件で回すし、逆に、美味しい買取物件があったら、即金で買うし・・・・。　業務提携できるような不動産屋があればいいな～ｗ』

社員　『不動産屋を入れちゃうわけですか・・・・・。　面白いですねｗ　社長が、後押しすると言えば、大手をやめて独立する人とかいるような気がしますけどね・・・・・ｗｗｗ』

私　『じゃあ、そっちも並行して探すとして、とりあえず、週明けに、店子さんへの挨拶回りと、募集かけてきてねｗ　よろしくセニョールｗ』

社員　『イェッサー！　ボス・・・。』

まあ、何でもいいんですけど・・・・・なんて、チグハグな、やりとりなんだろうｗｗｗ

岐阜のビル満室計画は、こんな感じで進めていくとして・・・・・・。

満室にした後・・・・どうするか・・・・・。

基本的に、満室で利回り１０％以上にすれば、即売れだとは思うのですが・・・・・、実は、前所有者から、できれば、先々、お金を作るので、買い戻しをさせてもらいたいというお願いをされています。

まあ、約束をしたわけではなく・・・・・・、『一応、話としてては聞いておきますが、そんな、お約束はできません！』と断りましたが・・・・、そう言われたのに、即売っちゃうというのも、前所有者の、このビルへの思いを知っているだけに、何となく、気が引けるので、しばらく持とうかな～と考えています。

しばらく待って、買い戻しの話がなければ、売るかもしれませんけどねｗ

何にしても、かなりゴタゴタしましたけど、無事に、岐阜駅前のビルが購入できて良かったです。　　

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toshikazy at 00:01│Comments(5)│TrackBack(0)│

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この記事へのコメント

1. Posted by Y/S 2013年09月24日 09:53

おめでとう。
名古屋駅のビルに続き岐阜駅か！
風の便りでは太陽光発電用地も買いあさっているようだし、あんたは、どんだけやったら満足するんだ。
やってもやっても満足せずに次から次へと新しい事に挑戦し続ける。
たまには休憩せんと長生きできんぞ。

2. Posted by 岐阜の不動産屋 2013年09月24日 10:43

いつもブログを楽しく読ませていただいております。
尊敬している近藤社長のブログに岐阜駅前開発が掲載されていたのを拝見し感激している次第でございます。
現在、岐阜市の北のほうで嫁と社員一名で不動産業を営んでおりますが、前々から岐阜駅の近くに事務所の移転したいと構想を練っておりました。
そこへタイムリーに近藤社長のブログで岐阜駅ビル購入の文字が目に飛び込んできた次第でございます。
無論条件が合えばですが、岐阜千代田ビルの一階部分をお借りできましたならば、管理は無償でさせていただきます。
代わりに近藤社長のお力添えを頂きたいと手前勝手に考えております。
岐阜の小さな不動産屋ですがガッツだけは誰にも負けません。
会社のほうにご連絡させていただいてもよろしいでしょうか？

3. Posted by 欲しい 2013年09月25日 00:46

４０００万円くらいかな。
いいなぁ

4. Posted by Ｓ不動産 2013年09月25日 02:19

岐阜にも信者（笑）
不動産屋が借りてくれたら一石二鳥ですね。

5. Posted by コンドウ 2013年09月25日 10:40

ＹＳさん、岐阜買っちゃいましたｗ
太陽光用地を買いあさっているとは・・・ちょっと表現方法が下品ですね(笑)
実は、ここらで激安で土地を買って、太陽光発電畑の分譲をやりたいと思い地主様たちに協力のお願いをしているだけです。
エコですよ・・・・ｗ

岐阜の不動産屋さん、お電話ありがとうございます。
何にしても、今後、良いお付き合いをさせていただくつもりなので、岐阜ビルの件は、どちらでもいいですよ。
私の感覚だと、借りていただければありがたいですが、御社の状況を考えると固定経費が上がるので、あまりお勧めしません。
心機一転頑張るなら、駅前でもいいですけど・・・・。
何にしても、自己判断でお願いします。

欲しいさん、価格は秘密です・・・って・・・・、そのうち賃料が分かるので、売買価格がわかてしまいますけどねｗ

Ｓ不動産さん、まあ、一石二鳥というか、ありがたいですが、相手もあることなので、どうなんでしょうね～。
おの地の利を活かせればいいですが、そうでないなら借りないほうがよいでしょうね～。