1628) 44歳になりました。(今年の自分が来年の自分を作る)1630) 既存住宅流通 リフォーム推進事業

2013年08月03日

1629) 相談の一日(出会いw)

今日は、午後から、2つの素敵な出会いがありました。

素敵な出会いというのは、不動産相談に来てくださった方2名は、もちろんのことなのですが・・・・・。

実は、そのうちの一人は、女性芸術家の方で・・・・・、その作品をネットで拝見した際に、ビビッとくるものがありました。


ネットで見て、あのクオリティーなわけですから、実物は、どんなにすごいのだろう・・・・・w

どういう作品なのかを説明すると、お名前が分かってしまうので、ブログに掲載するというご了解を頂いていないので書きませんが、とにかく素晴らしい。

ブログに載せる了解が頂けたら、ご紹介させていただきます。


まあ、作品の話はともかくとして、初対面で失礼な事をしてしまったかもしれません。

最初、名刺交換をした際に、作品の話を聞き、ビビッと来て、我慢できずに、不動産相談そっちのけでネットで検索してしまい・・・・ド素人の私が、偉そうに、作品の感想を述べてしまいました。

その後・・・・、今度、アトリエに伺う約束をして・・・・・それから不動産の話をさせていただきましたが・・・・、時すでに遅し・・・・、この社長・・・・変な人・・・・と思われてしまったかもしれません。

うむ〜・・・・自分が興味ある事だと、気になって仕事にならないので、興味がある事のほうから自分なりに納得をしてからのほうが良い仕事ができるんですけどね(笑)

相談内容は、田舎の広大な土地を、どうするのか?

希望は、賃貸だったのですが・・・・・。

一応、賃料と売買した場合の査定を出して、今後、どうしていくのかという事を話したわけですが、とりあえず査定をするにも、取引事例がないだけに、かなり苦労をしました。

それでも、賃料と売値を査定して価格は付けましたが、正直言うと、価格は、売るも貸すも、相手方の言い値で納得するかしないかの状況である事、坪単価が低く、測量費や造成工事費等は、もしかすると売買価格よりも、そちらのほうが安いなんて話をさせていただきました、。

この話は、もう少し書きたいのですが、これくらいにしまして・・・・・・、とにかく、今度、アトリエに行ってみようと思っています。

楽しみが増えました


続いて、元建設会社役員さんの紹介で、飲食業をやっている社長さんで収益物件を購入したいという方がいるので紹介をしたいということで連れて来てくださったのでお会いしました。

この間も似たような話があったのですが、この飲食業の社長さんが収益物件を探していたところ、不動産屋が物件を持ってきて、美味しい物件を世話してあげるんだから手数料以外に数百万円のお礼金をくれt言ったとかで、それを聞いた、紹介者の建設会社社長が、『そんなもん、断れぇ〜・・・・。』と言って、私を紹介するということになったらしいのです。

ただ、私も、最近、バタバタして忙しかったので、良い物件が出たら会いましょうwということにしてあったのですが、私が、全然物件を出さないので痺れをきらしてしまい、『まだ物件がでないのか?』という話になったらしく・・・・とりあえずお会いすることになったのです。

今回、わざわざ名古屋支店まで来てくださったので、とりあえず5物件ぐらい収益物件の資料を出させていただきました。

 『とりあえず5物件ほど出させていただきました。 中をご覧ください。』

社長さんは、物件を、ゆっくりと見て下さりました。

社長 『ありがとうございます。』

 『もしよろしければ、他にも、沢山物件はあります。 でも・・・・、社長さんに勧められる物件は一件もございません。 収益物件が無くて出さなかったわけではないのです。 あなたに勧める事ができる物件がないのです。 今すぐ買わなければいけない理由がないのであれば、じっくり慎重に行きましょうw』

社長 『わかりました。 今後とも長いお付き合いを宜しくお願いします。』

その後、しばらく雑談をして帰っていかれました。


雑談の中で、不動産業者の話になり、今、社長さんのことろに出入りをしている不動産業者は、素人さん相手に、物件が出るたびに、いろんな物件をジャンジャン持ってくるそうです。

何でもいいから買って貰って手数料を稼ぎたいという不動産業者の気持ちも、100歩譲ればわからなくもないですが・・・・、そんな事をやっていても、無駄というか、長いお付き合いをすることはできませんからね〜。

不動産投資家に限らず、お客様とは、長い付き合いをしていくのが一番だと思うのですけど・・・・・。

特に不動産投資家というものは、短期集中一発ではなく・・・・、どちらかと言うと、不動産投資家を育てながら、どんどん不動産を増やしていけるように導いて・・・・、つまり成功をさせてナンボなんですけどね〜。


不動産投資家に不動産を購入していただくのに、大事な事は、うまくいけばいくら儲かるの話ではなく、うまくいかなかった時に、どうなのか?  そして、入り口よりも出口を考えなくてはいけないわけです。 


私は、不動産投資を始めたいと相談に来る人に、毎回、必ず言う事があります。

『不動産投資なんて、儲からないですよ! 儲けたかったら、商売をやったほうがいいよ!  銀行や、元本保証の投資よりは、多少利息が良いぐらいに考えておいたほうがいい! それで良ければ、コンサルしますけど・・・・それ以上のハイリターンを望むなら、リスクは高いけど商売をやったほうがいいですよ〜・・・・・・。』

不動産投資は、堅い投資から初めて、まずは信用を得てから、徐々に物件を増やしていくものなのです。

もしも、プロ的な投資をしたいのであれば、知識と信用がついて余裕が出来たら、ちょっとだけ冒険して勉強をしてみるって感じですかね〜。


そんなわけで、不動産の相談が2件あり素晴らしい方々と出会いました。

相談が終わってから、解体の進行状況を確認に行ってから、接待に行きましたw


本日も、読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。






いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング、人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック










toshikazy at 00:40│Comments(6)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

トラックバックURL

この記事へのコメント

1. Posted by ハナハナ   2013年08月03日 01:59
更新待ってました。
電話をしても折り返しがないので忙しいんだろうな〜。
僕も不動産投資てはお世話になっているけどスパルタだよね。
うちの親父に、「てめーの娘が借りてる立場だとしたら同じことが言えるのか?」
あれから親父は入居者だけでなく職員や患者への対応が変わったんじゃないかな(笑)
普段は優しい物言いなのに急に言葉が荒くなるから心の奥底まで突き刺さるのかもね。
患者を叱って給料をもらっている俺たちに似ているようにも思える。
2. Posted by とおりすがり   2013年08月03日 09:29
名古屋を中心に17の賃貸マンション経営をしている者です。
千代田不動産の名古屋営業所の近くにも一階がテナント2階からは居住用のビルがあります。

今日の話は不動産投資の神髄ですね。
私は気付くのに20年以上かかりました。
もうひとつの神髄ですが不動産業者には勝てないので近藤社長のような信頼できるパートナーを見つけることです。
お盆が明け落ち着いたらご相談に伺いたいです。
千代田さんで物件を購入したことはありませんが相談にのっていただけますか?
3. Posted by つばめ   2013年08月03日 21:35
貧乏人の私にはご縁のない投資の話題ですが、金曜日の最終売り出し日に名鉄駅前でサマージャンボを買ってきました、万一、5億長者になれたら、近藤社長に相談にいきます、夢を買うのは楽しいですね、外れても900円もどるように連番をかいました。
4. Posted by コンドウ   2013年08月04日 02:07
ハナハナくん、あははw
ハナ父は、昔ながらの医者でプライド高いからねw
ああいうタイプは中途半端に言うと、反感を持つから、想像を絶する言い方をしないと効果がないのです(笑)
でも、心底患者の事を考えている素晴らしいドクターだから尊敬してるよ。
病気の事はハナ父の言う事を聞くから、不動産の事は私の言う事を聞くように言っておいてねw


とおりすがりさん、賃マン17本ですか・・・・。
たぶん、すでに法人化していると、勝手に推測していますが・・・・。
恐らく、どんどん増やしてきた感じでしょうから、そろそろ、古い物から売って、買い替えたほうが良い時期かもしれませんね。
何にしても、お気軽にご相談ください。


つばめさん、しまったぁぁぁ〜〜〜。
買い忘れてた・・・・。
今回、買っていません。
私も、宝くじは大好きなので、毎回、300枚くらい買っています。
当ったことはないですが・・・・w
5億当たったとして、3億は不動産、2億は預金するなり、何か買うなりっていうバランスが良いでしょうね。
因みに3億の収益物件だと、利回り10%で年間3000万円・・・・経費と税金を引いても、充分食べていけます。
当ったら、相談に来てください。
5. Posted by E   2013年08月04日 11:05
サマージャンボ今回はなぜか買い忘れました
毎日行くスーパーの横に売り場があって
前を通るとついつい買ってしまいますが
多分この暑さでキョロキョロせずに日陰を探して
足早に通り過ぎていたのでしょうか
当たったら・・・の夢も見れずに超残念です
6. Posted by コンドウ   2013年08月04日 16:18
Eさん、私も、買い忘れてしまいました。
いつも、たくさん買っているのに・・・・。
こういう時こそ、もしも買っていたら当たっていたかもしれないのに・・・と思ってしまいます。

Eさんも、買ったら当たってたかもしれませんよ(笑)

コメントする

名前
 
  絵文字
 
 
1628) 44歳になりました。(今年の自分が来年の自分を作る)1630) 既存住宅流通 リフォーム推進事業