1598) 不動産の価値&価格の面白さ・・・w1600) 動画作成・・・セントフィールド名古屋WEST

2013年06月15日

1599) 限定二棟のみ 今年の採算度外視分譲 

愛知県西部で住宅をお探しの皆様、お待たせいたしました。


今年も、限定2棟だけですが・・・・採算度外視分譲の企画をしました。

宅地分譲セントフィールド名古屋WEST 33区画の完売の感謝の気持ちを込めて・・・・。

今期も、たくさんの方々にお世話になりました。

そんなわけで・・・・、今年も、採算度外視分譲の企画をさせていただき・・・・・・。

セントフィールド名古屋WEST内に、2棟だけ、分譲住宅を造りました。



SENTFIELD THE ECOLOGY  
(セントフィールド ザ エコロジー)

ohharuomote


太陽光発電付 注文住宅仕様 耐震等級2クラス

価格は、北棟、南棟、どちらも・・・・・ 2980万円(税込) 

ohharubunjyouura


間取りは、A棟はこんな感じで・・・・・B棟はこんな感じです。(詳しくは画像を拡大してください。)

そして・・・・今回、どんな採算度外視なのかを説明すると・・・・。

大治
宅地分譲、セントフィールド名古屋WEST(大治町)の中で・・・。

A区画の土地販売価格は、1480万円

B区画の土地販売価格は、1580万円 


そして、土地と建物と外構工事、消費税込み

2980万円



さて、ここで問題です。

分譲住宅2980万円から、土地の価格を引くと、いくらになるでしょう???

北区画の建物は???

南区画は建物は???

外構工事費用もかかりませんし・・・・。

消費税込みの価格です。


そして、この仕様です。


太陽光発電付 

注文住宅仕様 

耐震等級2クラス



そして当然ですが・・・・・。

写真のように、地盤の強度をチェックして、柱状改良工事をしてあります。


注文住宅の見積もりを取られたことがある方だったら、この採算度外視具合を分かって頂けると思います。  



そんなわけで・・・・・・。

本日、15日の朝10時より・・・・・千着順、申込受付開始です。

各棟、先着順で3番申し込みまで受け付けます。

3番申し込み終了後、販売を終了させていただきますので・・・・興味のある方は早めにご来場ください!




ということで・・・・ここから先は、今日のブログです。

今日は、本社と名古屋支店で、数件のアポイントがありますが、できる限り、採算度外視分譲の販売会場に行くつもりです。

振り返れば、ここの土地、3000坪弱を纏めるのは大変だったな〜・・・。

名古屋と隣接している大治町の役場近くで、35宅地分の宅地分譲ができて本当に良かったです。

35宅地のうち、33区画を販売して・・・・・・2区画を、毎年恒例の採算度外視分譲住宅にしたわけですが・・・・。

実は、今年の初めごろ・・・・、ある不動産業者が、『この2つの土地を買いたいというパワービルダーがいるから売ってほしい!』と頼まれて・・・・・、義理がある不動産業者だったので、迷ったのですが・・・・、『ここは、採算度外視分譲をやるからお売りできません。』とお断りさせていただいたのです。

本音で言わせていただくと、当社も、在庫を減らしたかったので・・・・、お断りしながらも、しばらくは、何となく思うものがあったのですが・・・・・。

先日、完成した姿を見て・・・・そんな気持ちも吹っ飛びました(笑)

造って良かったです!

どんな方が、ここに住んでくださるのか・・・・・・・、とても楽しみです・・・・。


そんなわけで・・・・・、私も、なるべく現地に行ってお客様と話をしたいと思っております。

が・・・・・・・昨日の夕方・・・・・・社員との会話・・・・。

 『お〜いw 明日、俺、けっこうバタバタなんだけど・・・・合間を見て現地に行くからな〜。』

社員 『・・・・・・。 別に、大丈夫ですよ・・・・・。』

 『それって・・・・行かなくても大丈夫という意味???』

社員 『い・・・いいえ・・・・。 そういう意味じゃないですけど・・・・忙しいなら、無理して来ていただかなくても大丈夫という意味です。。。』

 『うむ〜・・・・・。 本当は、来てほしくないんだろう???』

社員 『そういうわけじゃないですけど・・・・、社長、お客様と話しこんじゃうし・・・・、営業内のルールを無視して、好き勝手するので・・・・、来てくださってもいいけど・・・・立ち話程度ならいいですけど、営業をしないでください。』

 『まあ、営業内のルールもあるのは分かるが・・・・・、一応、社長なんだし、この企画は、俺の企画なんだし・・・・・、俺の会社だぁぁぁ〜〜〜!と キレてもいいか???』

社員 『それは・・・・、そういう意味じゃなくて・・・、我々営業の中で、ルールを決めて、それを守りやっているので、社長の独断と偏見でお客様に営業をされると、後からいろいろ問題が起きるんです。 すみません。』

 『まあ、わからなくもないから・・・・俺は、営業しない・・・・。 まあ、ブログの読者や、お客様と世間話をするか・・・、お客様の子供と遊んでいるようにするわ。』

そんなわけで・・・・・、私は、一切営業をしませんが・・・・・やはり現場には顔を出すつもりです。

確かに、急に現場に行って営業をしても、状況も把握できていないわけだし・・・・社員たちの接客の順番もあるわけだし・・・・・、詳しいことを聞かれても説明できない部分もあるし・・・・・。

世間話程度にしておかないと、営業にも・・・・、お客様にも迷惑をかけてしまうかもしれませんよね〜・・・トホホ。。。


ということで・・・・・本日の朝10時から受け付け開始ということで・・・・・。

今回の採算度外視分譲を、皆さんに見ていただきたく・・・・・興味のある方も、ない方も・・・・、たくさんの皆様に見ていただきたいです。

読者、同業者、冷やかしも大歓迎です・・・・・。


と・・・・書くと・・・・、また営業部の連中にブツブツ言われそうですが・・・・・、できるだけたくさんの方々に見ていただきたいというのが私の本音です(笑)

それでは、たくさんの皆様のご来場をお待ちしております。


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toshikazy at 00:00│Comments(10)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 新築分譲住宅

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この記事へのコメント

1. Posted by ハナハナ   2013年06月15日 01:25
今年も採算度外視企画やるんだね。
大治のセントフィールドは見たことないから現地に近ちゃんがいるなら行こうかな。
100%冷やかし客(笑)
2. Posted by S不動産   2013年06月15日 02:55
近藤社長、念に一度の企画ですから力が入るのは分かりますが低価格の分譲なのに宣伝広告に金かけすぎでしょう。
採算度外視なのはよくわかりました。
明日は暑くなりそうです。
夏バテしないよう水分補給は忘れずに!
3. Posted by E   2013年06月15日 09:53
おはようございます〜
あ〜〜10時まであと10分
ヘリで行っても間に合わないですね(笑)
前回のように早朝から並ばれているかも
もしかしたら徹夜組もいらっしゃるかも
ハナハナさん現地支局長お願いします
詳細報道宜しくです
4. Posted by Mr.Fanble   2013年06月15日 10:50
コンドウさんが現場で隣近所の人等と雑談。

そこへフェラーリを転がすハナハナさん登場。

なんやかんやでコンドウさん、
「お前は帰れ」

そんな流れにマジになったら…。
トラベレックスに突撃して、シンガポールドルに両替しようか。
5. Posted by はっしー   2013年06月15日 12:05
社員さんの気持ちが、わからなくもないです(笑)
自分の順番になって、お客さんが来たーと思ったら、社長が来てその客としゃべりだす。
客も社長のほうが、絶対良いですもんね。
しかし、安いですね!この価格で洒落た一軒家に住んでも、良いんでしょうか…
まあ、何しかビックリしましたです。
6. Posted by S不動産   2013年06月15日 13:10
社員さんの気持ちはわかりますけど近藤社長のカリスマ性を知っているだけに販売は近藤社長が現地にいたほうが早く売れるでしょう。
7. Posted by コンドウ   2013年06月15日 19:31
ハナハナくん、今日は、来なかったですねw
良かったぁ〜w


S不動産さん、チラシを見てくださったのかな?
愛知西部は、集客が少ない地域なので、これくらいやらないと・・・・。


Eさん、ヘリで来て下さるなら、ヘリポートを用意しておきます(笑)
今回、公開予告をしていないので、そこまでの来場はないと思います。


FANBLEさん、いえいえ、ハナハナは口だけで来ないと思います。
それに、来るとしても、遠慮して、フェラーリではなく、アルファロメオで来るでしょうねw


はっしーさん、私は、営業しているようで、していませんからね〜。
世間話をしているだけですけどねw


S不動産さん、先ほども書きましたが、営業しているようでしませんので・・・・。
お客さんと世間話をするだけです。
分譲に対する思い入れくらいは話をしますが、買ってくださいとは言いません。
でも、いろんな方から、感想がほしいですね〜w
8. Posted by セリーヌ カバ   2014年02月15日 10:51
セリーヌ CELINE ラゲージ バッグ,世界のセレブも愛用していることで有名なセリーヌ。2011春コレクションから新登場のナノショッパー。ストラップ付きなので、様々な場所で活躍してくれそう☆大人の女性にピッタリのデザインです。使い込むほど味がでるひと品。
セリーヌ カバ http://www.sagittario.ru/includes/Archive/ce6.html
9. Posted by www.katiebotts.com   2014年07月02日 03:05
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