1493) 今年最後の大阪出張1495) 読者の皆様、今年もありがとうございました。

2012年12月30日

1494) 不動産会社からのクレーム(収益物件)

昨日で仕事納めだったんですけど、挨拶回りができていないところもあるので・・・・、せめて電話をかけて、ご挨拶をしておこうと、名刺ホルダーや、取引の帳面を見ながら、電話をかけまくり、年末のご挨拶をしていました。

この年末の挨拶をしないというのは、経営者として・・・・、人として・・・感謝の気持ちがない? どうなんだ?と思われるくらい大事な事なのだ。

愚痴になってしまうが・・・・、11月の後半から12月の20日頃まで忘年会ラッシュ・・・・、20日を過ぎると、ディナーショーや、パーティーに誘われる・・・・、クリスマスが終わると、挨拶回りと、納会ラッシュ。

私としては、正直・・・・・一週間もしたら、また会うんだから、年末か年始か、どちらかでOKにしてほしい!なんて瞬間的に、気持ちになる事もあるが、人と人との繋がりという意味で、こんなことを思ってはいけない!と思いなおす。


年末には・・・・・、『今年一年、お世話になりました。また来年も宜しくお願いします。 それでは良いお年をお迎えください。』

年始には・・・・・、『新年あけましておめでとうございます。 旧年中はお世話になりました。 本年も宜しくお願い致します。』

年末も、年始も、ありがとうございましたという感謝の気持ちと、良いお付き合いを宜しくお願いしますという好意的な気持ちを伝える・・・・。 

これは、人として大切な事です。


事務所3



そんなことを思いながら、誰もいない会社に行って、名刺ホルダーをめくりながら、電話をかけていると・・・・、携帯に、とても気分の悪い電話がかかってきました。

年末なのに、めっちゃ気分が悪い電話でした。

某不動産会社の会長さんから・・・・・・。

私が電話に出ると、初っ端から喧嘩腰で・・・・・・。


会長さん 『おいっ、あんた近藤さんか?』

 『あっ、はい。  そうですけど・・・・・。』

会長さん 『〇〇不動産の〇〇だけど・・・、千代田の社長の近藤さんか???』

 『だから、そうですけど・・・・・・近藤ですが・・・・。 誰に聞いて、どう調べたか知らんけど、携帯にかけてきてるんだから、俺ってわかってるんじゃないの???』

会長さん 『そんな事は、どうでもいいわ あんた、わしのところの客に・・・、そんな腐った収益物件を買ったらあかん!って言ったそうやないか

 『ん・・・?  あ〜w  わかった・・・・ 〇〇さんの件ですね〜w 意見を求められたから、意見を言ったんですけど・・・・何か問題ありましたか???』 

会長さん 『問題も糞もね〜だろ〜。 人のところの物件を貶しやがって・・・・、お前のところの物件を迷っている客が来たら、ボロクソに言ってやろうか 業者同士で、足の引っ張り合いしても仕方ないだろう 物件も知らんくせに客にいい加減な事を吹き込むな

 『うむ〜・・・・・。 会長さん、お言葉ですけど・・・・、おたくの物件が良かったら、良い物件だと思いますよ!って言いますけど、あの物件は、良いとは、口が裂けても言えませんわw サラリーマンのオッちゃんが、生涯かけて働きもらった退職金と、生活費を削って貯めた預金を頭金に、あんな物件を買うと聞いたら普通は、やめたほうがいいですよ!って言うでしょう。』

会長さん 『バカタレー・・・・ おまえが、どう思ったかは知らんが、人の邪魔をせんでもええだろう。 俺は、あんたのところの先代も知ってるんだ。 昔な・・・・・。』

 『ちょっと待った・・・、昔話は、あの世でやってください・・・・w それに、うちの先代? 個人で千代田不動産をやってた人は知ってるけど、蠕藺綸追堝飴困蓮俺が社長なんだけど・・・・。 そもそも、名前くらいは聞いた事あるけど、まだ、顔も見たこともない奴から、頭ごなしに、ギャーギャー言われる筋合いはないんですけど・・・・。』

会長さん 『馬鹿 口の利き方に気を付けろ! 何がギャーギャーだ お前が緑鼻垂らしとる頃から不動産屋をやっとる先輩に対して、そういう口の利き方はないぞ。 今から、そっちに行って、怒殴ったるから待っとれやぁ〜

 『あはははw 怒殴ったるですか〜w ご来店いただくのはいいですけど・・・・、俺は、お客様から物件の良し悪しを聞かれて、感想を言っただけなんだけどね。 別に、おたくの悪口を言ったわけじゃないのに、殴ったると言われる意味が分からんのですけど・・・・。 それに、年末の忙しい時に、訳の分からん電話をかけてきて、挙げ句の果てに、怒鳴り散らされて、めちゃくちゃ気分が悪いんですけど・・・・・。』

会長さん 『気分が悪いのはこっちだ  首を洗って待っとれ・・・。』

戦前生まれの不動産屋のオヤジは恐い人が多い・・・・・。

傷害罪、傷害現場助勢罪、暴行罪、凶器準備集合罪、脅迫罪、背任罪、もしくは暴力行為等処罰に関する法律の罪を犯したことにより、罰金の刑以上の刑を受けると免許取り消しとなる。

会長さんが、免許取り消し覚悟で来て・・・・、その後の短い人生を、不動産業者から不動産ブローカーに転身して過ごすという腹を決めてくるなら、それはそれで、受けてあげあくてはいけない(笑)

私は、お客様に対して、間違った事はしていないから謝る必要もない・・・・・。

ということで・・・・・、ちょっぴり生意気だが、少しだけ煽ってみました・・・・・w

 『おたくは、息子もデキが悪いけど、会長さんは、それに輪をかけてデキだけじゃなくて頭も悪いですね〜w  それに、人に、あんな物件を売りつけようなんて、不動産業者を名乗るのをやめて、詐欺師かペテン師って名乗ったらどうですか? まあ、とりあえず、仕事納め後で俺しかしないけど、来るなら来てもらっても構わんですよ。 まあ、年末で忙しいから、めんどくさいですけど、大先輩が、免許取り消し覚悟で、ご指導に来てくださるなら待ってますよ。』

会長さん 『・・・・・・・・・。・・・・・・・。糞ガキが、なめやがってぇ〜・・・・・・・・・・・・・・・・・』(この後の暴言は、ブログに書けませんw)

しばし無言で・・・・・、その後、今の時代に言ってはいけないような、暴言を連打したのでした・・・・。

 『会長さん、今は、そういう事を言うだけでパクられますよ。 聞かんかったことにしておきますので・・・・、それで・・・・来るなら何時くらいに来ますか???』

会長さん 『今からだ・・・・』 (ガチャ!・・・・・電話が切れた。)

年末の忙しい時に、すごく気分が悪かったのですが・・・・・・・、とりあえず、年末の挨拶電話を片付けないといけないので、会長さんを待ちながら、年末の挨拶の電話をしていました。

不動産屋は体力勝負だがや!


にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ

人気ブログランキングへ
長文なので・・・・・ホッと一息・・・休憩タイム。  2つのバナーにクリックをお願いします。


会長さんが来たら・・・・、あ〜言ってやろう・・・・・。 

もしも、手が出たとして、爺さんのパンチは遅いから、避ける振りをして頭突きかな〜なんて・・・・・・『殴りかかってきたので、避けたら俺の頭に当たって自爆した。』なんて言い訳まで考えて・・・・(笑)
 

そんな事も、思ったりしながら、だんだんワクワクしてきて・・・・・アドレナリン???

しかし・・・・、待てど暮らせど来ないんです・・・・・。

一時間経っても来ない・・・・・、一時間半経っても来ない・・・・・。

仕方がないので、〇〇不動産に電話をしたんですけど・・・・、誰も出ない・・・・・。

アホくさいので帰りました。
 


たぶん、あれだけ待って来なかったので、たぶん来てないと思いますけど・・・・・。


そもそも、会長さん自体、不動産投資というものが分かっていないような気がします。

築20年の24戸  (2LDL8戸 ワンルーム16戸) 満室時の利回りは表面10% 現在、ワンルームが3つ空室になっている状況   最寄りの駅から徒歩13分と微妙な距離  因みに近所の会社が5部屋法人契約をしてくれているが、その会社が退去したら入居が困難だと思われる。

それに加えて、修繕は、あまりしていないようだし・・・・、これを、お客様に勧めようとする気持ちも分からんし・・・・、その物件に関して、意見を述べた私に、わざわざ電話をかけてきて怒る意味もわからんです。

お客様は、定年退職後、老後生活の不安に備えようと、退職金と預金を頭金にして収益物件を買おうとしているのですが、築20年表面利回り10%の田舎の収益物件を買おうとしていたら、ほとんどの不動産屋は、』やめたほうがいいですよ!』とアドバイスすると思います。

それに、素人に収益物件を買ってもらうときは、不動産は投資金額が大きく、空室発生や家賃下落、老朽化などのリスクを説明して、不動産投資の注意点をしっかりと理解してもらってから買っていただかなくてはいけないと思うんですよね〜。



ハッキリ言って、収益物件を欲しい人なんて、いくらでもいます。

そして、収益物件なんてもんは、いくらでもあります。


ただ・・・・良い収益物件というのは限りなく少ないのです!


事実、日々沢山の収益物件の情報が入っていますが・・・、私のクライアントは、収益物件を欲しい人だらけの状況です。

何でもかんでも買わせればいいのではなく・・・・、不動産のプロは、クライアントを儲けさせてなんぼなんです。

収益物件なんてものは、即儲かるものではありません。

すぐに儲からなくてもいいけど、最終的に、買った人が儲かるような作戦や出口を考えて勧める物なのです。

多分、素人は、買った時には、私に対してありがとうとは思わないでしょう。

でも、数年後・・・・・、『近藤さん、ありがとう。』

そう思っていただけるような物件を勧めなくてはいけないのです。



たぶん、お客様が、この会長さんの言われるがまま、収益物件を買ったとしたら、数年後、大変なことになるでしょうね〜。

お客様から、『こんな物、買わなきゃよかった。』と思われる可能性が高いです。

会長さんが自分の責任においてされることですから、勝手にやればいいんですけど・・・・・、私は、お客様から相談をされてしまった以上、私は私の責任で、意見を述べて、ヤバいと思えば止めるのが当然だと思います。

某不動産会社の会長さんに勧められて、私のところに相談に来たわけですから・・・・、私は、私の意見を言わせていただいたまでです。

それを、邪魔したと怒鳴り散らして怒るのはどうかと思いますし、いくら業界の先輩だろうが、人生の先輩だろうが、この件に対して、一歩も引く気はありません。

でも、この会長さん・・・・、かなり、お年も召されてますし・・・・、収益物件の良し悪しを分からずに、ただ単に私に邪魔をされたと思い込んでいるんでしょうね〜・・・・・・残念です。


そんなわけで・・・・・気分が悪い年末になってしまいました。

それでは、今日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。


あっ・・・・・、年末年始・・・、毎年、ランキングが下がるので、バナーのクリックをお願いします。








にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。  


人気ブログランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック


width="477" height="193" border="0" alt='愛知県津島市の千代田不動産の社長『近藤利一』の本"満足する家を買いたいならこうしなさい!"自由国民社より販売中!'>



トラックバックURL

この記事へのコメント

1. Posted by cmyk   2012年12月30日 12:27
私の場合は日頃から「良いものはいいといいますから」と周囲にアナウンスしています。特にコメントしないときは、どういうことか汲み取っていただくスタイルです。

他に利害関係者がいる場合、そうしないといらん敵をつくり面倒ですので。
2. Posted by はっしー   2012年12月30日 13:51
電話してきた時点でこの爺さんは単なるヘタレでしょうw僕だったら電話を掛ける時間も惜しんで乗り込みますけどね〜(笑)
当然、勝てる相手にしかケンカは売りませんよ(爆)
しかし、いい年こいて老害爺さんを僕も最近見ましたが、この手の方はご自身のルールだけで生きてるから、ほんと立ちが悪いです。
あっ、これ今年最後の更新ですか??
来年も刺されることだけは無いよう、頑張ってくださいませね!
いつも元気を貰ってるんで、無くなるとさびしいですから〜ww
3. Posted by Mr.Fanble   2012年12月30日 13:58
物件の詳細見た瞬間、私なら(規制)。
4. Posted by たか   2012年12月30日 14:52
その会長さん、やっと、不良物件がさばけると思っていたのでしょうか?。社長に相談されたそのお客様はババを引かなくてよかったです。

しかし、クライアントの利益を顧みらない不動産会社では淘汰されると思います。悪い噂は、尾ひれがついて、すぐ流れますから。良い出来事も本人が知らないところで広がります。
5. Posted by コンドウ   2012年12月30日 22:31
cmykさん、確かにいらん敵を作りますね〜。
今回、そう思いました。
まあ、でも、私から言わせてもらうと、あの物件は酷いです。
私のところに相談に来た人は、サラリーマン時代にコツコツ貯めたお金と、退職金を出し、老後の収入とかを考えて収益物件を買おうとしていたので、そういう真面目な人に、ああいう物件をあてがうのは人としてやってはいけないことだと思います。


はっしーさん、今から行くと言って来ないので、頭の血管とかキレちゃて倒れてないか心配になりました。
普通、行くと言って電話を切ったら来るでしょう。
それとも、私を待ちぼうけさせて気が済んだのでしょうか?
何にしてもよくわからんです。
今年、まだまだ更新したいですが、あと一回くらいかな〜?


fanbleさん、規制が知りたいです(笑)
でも、まあ、この会長さん怒りすぎでしょう。
因みにYSさんの友達なんですけどねwww


たかさん、そうだといいのですが、まあ、あることないこと言う人もいますからね〜。
特に、某地域の区画整理の関係では、けっこう風評被害をうけている感じです。
まあ、でも、今回の件は、ババを引かせなくてよかったです。
このブログを読んでいる読者さんらしくて、うちの会社に電話をくれてよかったです。
あぶく銭を失うのではなく、コツコツ何十年もかけて貯めた金を失うのは可哀想すぎます。
6. Posted by Y/S   2012年12月31日 02:24
友達とゆうわけじゃない。
お互いに古いから知っとるだけや。
奴をかばうつもりもないが、田舎のやんちゃくれ爺なだけで悪い奴じゃないけどな。
近ちゃんとは合わんわ。
口が悪くて態度はでかいが気は小さいから程々にしたってちょうだい。
7. Posted by 高砂   2012年12月31日 08:57
定期預金の利息ではかなわないとしても、収益(利得や儲け)を得ようと思うなら、それなりのリスク(予測できない危険や損害を受ける可能性)も覚悟の上で。
コンドウ社長が(青字赤字の大文字で)強調されておられます通り、うまい話がそんなにゴロゴロ転がっているわけが無い。と、思ってられた方がよろしいかと。
8. Posted by Mr.Fanble   2012年12月31日 10:23
コンドウさん、メールしました。
(規制)の内容も書いてますので御覧下さい。
9. Posted by コンドウ   2012年12月31日 12:06
YSさん、まあ、タイプ的には似たようなもんですけど、本質が違いますねw
人の為のYSさんと、自己のみの為の〇〇会長。
ただ・・・どちらも、今時の不動産取引の感覚からは大きくズレているのは確かです。
今度、〇〇会長と話す機会があったら、約束したら来てください!と言っておいてください。


高砂さん、不動産投資の場合は、元本割れする可能性がありますから、慎重に進めないといけないですよね〜。
お客様が、ローリスクを求めているのに、ハイリスクを与えてはいけません。
それ以前に、この物件は、投資と呼べる代物ではないですけどねw
この物件・・・・当社で買うなら、半値ですw



FANBLEさんw
今、遠方なので、明日になってしまいますが、読ませていただきます。

コメントする

名前
 
  絵文字
 
 
1493) 今年最後の大阪出張1495) 読者の皆様、今年もありがとうございました。