1488) 賄賂営業の話1490) 新築マンション 中古マンション 比較

2012年12月23日

1489) 新築分譲マンションの案内 (Mくんの未来予想図)

競艇選手のMくんに、新築分譲マンションと、築浅の中古マンションを案内しました。

友人の花ちゃんの後輩ということもあり、良い物件を値打ちに買わせてあげたいので、かなり力が入っています。

読者の皆さんは、えっ・・・・近藤社長がマンションの案内をするの???  とか・・・、宅地分譲事業の仕入れや、社長業をしてるんじゃないの???と思われるかもしれませんが・・・・、意外と、一般のお客様の案内も、ちゃんとしてるんですよ。

と・・・・・、社員任せではない事をアピール

とは言っても・・・・、名古屋支店長のGも同行させましたけど・・・・・(笑)


築浅の中古マンションは、名古屋支店長が手配をして、新築マンションの手配は私がしました。

KIMG0352


はい! ここで・・・・・、同業者の方は、疑問が沸いたと思います。

千代田不動産は、仲介業と、宅地分譲のデベロッパーなのに、何故、新築の分譲マンションを扱えるのか???

当社が販売代理をすれば、販売会社が黙っていないだろうし、そもそもマンションデベが、当社に扱わせないだろう・・・・何故なんだ???

たぶん不動産業界の方は不思議に思うかもしれませんが・・・・、そこは、ちゃんと横の繋がりってやつがあるんです。

仲介業者でも、宅地分譲デベでも、新築マンションを扱えるのです。 

さて、この話は、あまり深く突っ込んではいけないので、これくらいにして・・・・・、物件案内の事を書きましょう。

花田選手の後輩ということもあり、Mくんも礼儀正しい子なんです。(花ちゃん始め先輩たちの教育と可愛がりの成果かな?)

私とMくんは、歳もかなり離れているせいか、可愛いんで、何とか、良い物件を値打ちに買わせてあげたいと思っているわけですが・・・・。
 

私、43歳・・・・Mくん24歳・・・・、年の差19歳・・・・・、因みに、私の同級生(友人)にも24歳の子供がいる奴がいまして・・・・、俺も、19の時に子供ができてたら、これくらいの子がいたんだろうな〜wなんてことを思いまして・・・・そう思うと、何か、可愛いというか、一人前にしてあげたいとか・・・・ちょっぴり親心みたいなものが芽生えてしまったりするわけです(笑)

勿論、競艇選手としては、一人前ですし、かなり有望な選手だと思いますけど、人生については私の方が先輩であるわけですし、不動産の事にかけては、プロフェッショナルなわけですから、こういうご縁があり、不動産を買うのであれば、少しでも良い買い物をさせてあげたいと思っています。

価格の面だけではなく、Mくんの人生において、将来、買っておいて良かったと思ってもらえるような物件を買わせてあげたいです。

私は、(満足する家を買いたいならこうしなさい!)の著者ですが・・・・今回は、Mくんの人生において、満足するマンションを買いたいならこうしなさい!という思いでアドバイスをしています。


M


そんなわけで・・・・新築マンションのモデルルームを案内したわけですが・・・・・。

そういえば・・・・この前、私のマンションにも遊びに来ていまして・・・・・・、私のマンションや、モデルルームは、改装しまくり状態なので、こいうものが、そっくりそのまま手に入ると勘違いをするといけないので、私も、支店長も、そこのところをしっかりと説明をしました。

 『モデルルームだから、こうなってるけど・・・、実際は、ただ単に白いクロスが張ってあるだけだからね〜。』

支店長G 『これくらいやろうと思ったら、んp万円ぐらいかかりますよ!』

普通は夢と希望を持たせるのですが、私と支店長は、現実的な話を、しっかりとさせていただき・・・・デベロッパーさんは少し嫌な顔をしていました(笑)

1352979830343


良い事ばかりを並べ立て、お客に夢を見させるのが不動産屋の仕事じゃね〜んだよ。

夢と現実の違いを、しっかりと見せて、お客が、購入後に、後悔しないようにするのが真の不動産屋の仕事っつうもんだゼ〜。
(キメッ!)


書いてはみたものの・・・・・少し恥ずかしい・・・・(笑)


さて、読者の皆さん・・・・マンション購入の、損得勘定の判断基準って、何だと思いますか???

次に執筆する著書に書こうと思っていたのですが、まあ、この際だから少しだけ書きましょう。

簡単に言うと、賃貸の場合の賃料と、買った場合のローンの比較なのです。

そして・・・・ハッキリ言っちゃいましょう!

私の計算(予測)だと、平成24年にマンションを購入した場合は、今から約9年〜10年後に売却をするのが得なのです!

もちろん、値下がり率の低い場所のマンションを買わなければ話になりませんけどね!



今回、Mくんに勧めたマンションは、私の計算通りになる可能性が高いエリアなのです。

恐らく、10年後にマンションを売却したとして・・・・、価格ベースですが、500万円〜700万円引いた価格で売却できるはずです。

人口と人の流れと開発計画から計算すると、よく下がったとしても700万円!

この辺りで、このグレードのマンションを借りたとすると、月額賃料が13万〜15万円です。

10年借りたら・・・・・安く借りても1500万円を超えます。

これに対して、10年後に売却をしたとして、最高700万円のマイナス、それに10年分の固定資産税と、積立と管理費を足しても、850万円ですから・・・・、単純計算で、650万円のプラスになるわけです。

それに、850万円のマイナスを、10年で割ると、年間85万円!

一ヶ月に割ると、月額7,1万円の賃料で、名古屋の一等地の分譲賃貸に住む計算になります。

つまり、普通に分譲賃貸を借りる半分の賃料で住む計算になるわけです。


但し、もう少し、きちんと計算をすると、諸費用や、住宅ローンの元本と金利の計算をするので、7,1万円にはなりませんけど・・・・・マンションの値下がりは、最悪の場合を想定してのことですので、実際は、予定通り、分譲賃貸を借りるよりは、かなり得をすると思いますけどねw

要するに、値下がりし難い場所を選んで購入する事と、売る時期を間違えない事です。


特に、Mくんの場合は、現在24歳で、同年代のサラリーマンの何倍も年収があるわけですし・・・・この先、今よりも、もっと稼ぐようになる可能性が高いわけで・・・・・、この先、結婚して子供が出来て・・・・、そういうシュミュレーションをすると、この時期にマンションを買うというのは、とても良い事なのです。

ベストなのは、この先10年前後(34歳ぐらい)に、戸建てを買うのが良いですし・・・・、その時までに、どれだけお金を貯める事ができるかで、その先の人生は大きく変わります。

順調に行けば、40歳ぐらいで、ある程度の資産形成はできてしまうわけで、それくらいの時期には、収益物件等、不動産投資をしているかもしれません・・・。(私がコンサルします!)

将来、Mくんは、競艇界の不動産王とか呼ばれちゃったりして・・・・w その頃、私は、ジジイですけどね・・・・。

それ以上に、もちろん選手としても、年間5000万円、1億稼ぐ選手になるかもしれませんし・・・・年間2億円超えの年も、あるかもしれません。(素質は充分!)


そんなことを、あれこれ考えながら、とりあえず、最初の不動産購入のアドバイスをさせていただきました。


最後に・・・・・。

現在、花ちゃんは、怪我をして入院していますが・・・・・・、たぶんブログを見てくれているだろうから、一言、書きますけど・・・。

CIMG0211


可愛い後輩のMくんのことは、心配しなくても大丈夫だよ! 俺に任せてくださいw

花ちゃんは、早く怪我を治して一日も早く復帰してください。


ということで・・・・、読者の皆さんに、ブログランキングの応援クリックをお願いして失礼いたします。 







にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。  



人気ブログランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック


width="477" height="193" border="0" alt='愛知県津島市の千代田不動産の社長『近藤利一』の本"満足する家を買いたいならこうしなさい!"自由国民社より販売中!'>



toshikazy at 01:32│Comments(7)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

トラックバックURL

この記事へのコメント

1. Posted by 佐久間新   2012年12月23日 14:57
はじめまして。

元仲介不動産会社にいたので、新築デベとパイプ
を持ってるのは凄いと思ってしまいました。

もっとも、売れ残りを「なんとか客付けしてくれ」
と来たデベもいましたが・・・。

Mさん、いい住まいを手に入れられるといいですね。
若いうちだと、柔軟に将来に備えられるから、いい
買物ができるような気がします。
2. Posted by S不動産   2012年12月23日 23:18
サラリーマンとスポーツマンとでは生活、収入が違いますから、未来予想図を描くのは難しい。
Mさんは人生経験豊富な近藤社長がアドバイスしてくれるから安心ですね。

この写真は超レアですけど、近藤社長の物件案内姿恐いです。
3. Posted by みぅ   2012年12月23日 23:20
良い事ばかりを並べ立て、お客に夢を見させるのが不動産屋の仕事じゃね〜んだよ。
夢と現実の違いを、しっかりと見せて、お客が、購入後に、後悔しないようにするのが真の不動産屋の仕事っつうもんだゼ〜。(キメッ!)

近藤さん やっぱりかっこいいです
4. Posted by E   2012年12月24日 10:20
(キメッ!)写真かっこ良すぎます〜〜
出版の次は映画出演のお話が舞い込みますよ
5. Posted by ハナハナ   2012年12月24日 12:16
Eさん、近ちゃんに映画の誘いがあるとしたらVシネマですね。
6. Posted by 高砂   2012年12月24日 12:46
「「太陽にほえろ」の頃の裕次郎?」の写真、何度みてもGOODです。
7. Posted by コンドウ   2012年12月24日 13:29
佐久間新さん、コメントありがとうございます。
マンションデベの新築マンションを販売できるというのは、用地の関係で繋がるか、役員さんたちと繋がるかです。
今回のデベさんは、戸建事業部の繋がりと、役員さんたちとの繋がりです。
そして、私の知人は、居住用だけでなく、セカンドハウスを欲しがる人が多いので、マンションデベさんとの関係は重要です。
名古屋に限らず、東京、大阪でも、複数のマンションデベさんの新築をご紹介させていただいてます。
売れ残りは、かなり値引きをしてくれますが、社長連中や、著名人は、高層階の人気がある物を欲しがる傾向にあるので、なかなか安くは買わせてあげられないですけどね〜。


S不動産、俺の案内写真を見て、絶対に笑ってるでしょうw
想像がつきます。
用地や社長業ではなく、こういう仕事も、ちゃんとするんですよ。
別件ですが、フラットの申し込み用紙も、お客様に書いていただきました。
常に、顧客営業ができるようにしておかないと、感覚がズレてきますから、たまにはやらないといけないと思っています。


みぅさん、キメッ!って、全然きまってないところが、いいな〜なんて思ってるんですけど・・・・w
とりあえず、ありがとうございます。


Eさん、あははw
今度は、出版ではなくて、出演依頼ですか・・・・w
ちょっと前に、変なTVのコメンテーターの話はあったんですけど・・・断りました。
映画は、会社のイメージを損なうものでなければ出てみたいですね〜www


ハナハナくん、俺がVシネだったら、きみは、白い巨塔の、脇役で、通行人のドクターくらいだなw


高砂さん、ありがとうございます。
裕次郎ファンに怒られますので、ゆうたろうでお願いしますw

コメントする

名前
 
  絵文字
 
 
1488) 賄賂営業の話1490) 新築マンション 中古マンション 比較