1464) 不動産業界の接待の話1466) クライアントの獲得について・・・(不動産コンサル)

2012年11月23日

1465) 不動産コンサル技能試験 平成24年

本日は、不動産コンサルティング技能登録者について書かせていただきます。

普段、このブログで、クライアントからの不動産相談を受けて、あ〜でもない、こ〜でもないと書かせていただいてるやつです。

1338375789166
コンサルの分野は、ひじょ〜に、幅が広く奥が深い・・・・、私の得意分野は、不動産投資、土地の有効活用、借家や借地権の整理、相続対策等で、名古屋市東区に、不動産コンサルタント事務所をやっています。

もちろん、株式会社 千代田不動産の代表の仕事とは別に、やっているんですけどね〜。

宅建主任者というのは、宅地建物取引主任者のことで、皆さんご存知かと思いますが、不動産コンサルティング技能登録者というのは意外と、知られていません。

不動産仲介と、不動産コンサルとは、業務内容が異なり、一番分かりやすい表現をすると、不動産仲介は、売主買主公平に行うのですが、コンサルは、依頼者側に立って仕事をします。

簡単に言うと、相談された場合、依頼者の側に立ち、依頼者が、有利になるように、アドバイスやサポートをするということで、借地等を例に挙げると・・・・、貸している側から頼まれれば、立退きや、賃料の増額を・・・・、借りている側から頼まれれば、建て替え、転借、買取交渉などをさせていただきます。

簡単に説明をすると・・・・・、宅建の上位資格みたいなもので、宅地建物取引主任者資格登録の後、不動産に関する実務経験が5年以上ある人などが、試験を受けて合格し登録要件を満たし、不動産コンサルティング技能登録者として登録をするのです。

不動産コンサルティング技能登録証を有する不動産コンサルティング技能登録者は、不動産について高い専門知識と豊富な経験に基づいたコンサルティングを行います。

つまり、知識と交渉力で、クライアントが、有利になるようにコンサルをするのです


そんなわけで・・・・・・

(公財)不動産流通近代化センターは平成24年11月11日に、全国12地区で「不動産コンサルティング技能試験」を実施しました。

受験者数は、1,186名。地区別受験者数は、札幌24名・仙台25名・東京472名・横浜136名・静岡29名・金沢17名・名古屋99名・大阪239名・広島27名・高松27名・福岡80名・沖縄11名。

 合格発表は、2013年1月10日。合格者には合格証明書を送付するほか、同日、近代化センターホームページ上でも合格者の受験番号を発表する予定です。

受験された皆様が、合格されていることをお祈り申し上げます 


ただ・・・・まあ、何と言うか・・・・不動産コンサルというのは、資格と取る事よりも、資格を取ってから、どう使うかが大事なんです。

はっきり申し上げると、資格を取って、登録していても、ほとんどの方が、コンサルとして仕事をされていないというのが現状です。

資格を持っている方々と話をすると、不動産業者として資格を持ってるだけの人が多く、コンサルとしての仕事をしているは少なく、皆さん口をそろえて、『コンサルの仕事がない』とか、『登録をしていても仕事が来ない。』とか、言っていますが、実際は、そんなことはなく、仕事は、腐るほどあります。

社会と不動産は切っても切れない関係であり、どんどん多様化してきていますので、いろんな仕事があります。

特に、税理士や弁護士から仕事をいただいたり、逆に、こちらが士業の方々にご協力いただき、個人法人を問わず先生方と協力をして依頼者を有利な方向に導きます。

税理士さんや弁護士さんとは、相続等で、どの不動産を、どうするか、賃貸、売買、残す等、相続人らにより有利になるようにアドバイスをするわけですが、法的な分割、税の問題に加えて、我々不動産コンサルは、不動産のプロフェッショナルとして、どう相続をするとクライアントが得するのか!ということを考えるわけです。

他にも・・・・、こういった士業の方々との仕事だけではなく・・・・、企業や、資産家の方からの不動産相談も多く、企業については、どこに工場、どこに配送センターを置くか・・・、遊ばせている土地をどうするのか?等の相談を受けたり、資産家の方からは、相続対策や、土地の有効活用等の相談を受けます。

変ったケースだと、クライアントに頼まれて国や市町村等と賃料交渉をしたり、海外の不動産購入の相談や、実際には手がけませんでしたが、米軍に土地を貸している方からの相談を受けたりした事もあります。

実際には、不動産コンサルの需要は、めちゃくちゃ沢山あるわけですが、それを活かしきれていないというのが現状の要です。 


そんなわけで・・・・・

受験をされた皆さん・・・・そろそろ、回答や合格ライン等が出てくる頃だとは思いますが、合格されたら、速攻で登録をして、不動産コンサルとして活躍してください!

全国には、不動産で悩んでいる方、お困りの方が沢山います。  
 


たまに・・・・とんでもない相談もありますけどね〜w

先日も、『この山、持ってるんだけど、何とかならないか???』なんていう相談もあったりして・・・・

人里離れた僻地で、人間の力では、どうにもならないような、大自然を目の前に、気絶しそうになることもありますけど・・・・

不動産コンサルの仕事は、自分の知識と経験を活かして、クライアントをハッピーにできるので、めっちゃ遣り甲斐のある仕事です。

不動産コンサルの皆さん、お互いに頑張りましょう。

これから資格を取られる皆さん・・・・コンサルの需要は、これからも増え続けていくと思いますので、頑張ってください

そんなわけで・・・・・皆様、本日も、ブログランキングの応援投票をお願いして、失礼いたします。







2つのブログランキングに参加しています! 

一日一回 あなたの一票をお願いします


↓(土地不動産) (人気blogランキング)をクリックすると投票ができます&本日の順位が表示されます!


にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。  


人気ブログランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック


width="477" height="193" border="0" alt='愛知県津島市の千代田不動産の社長『近藤利一』の本"満足する家を買いたいならこうしなさい!"自由国民社より販売中!'>


toshikazy at 01:02│Comments(10)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 近藤利一 不動産コンサルタント 

トラックバックURL

この記事へのコメント

1. Posted by ハナハナ   2012年11月23日 02:13
説得力あるね。
不動産コンサルとやらをやってみたくなる。
実際には近ちゃんのようには誰もできんだろうけどな。
ノウハウ教えてフランチャイズにしたらいいかもね。
2. Posted by Y/S   2012年11月23日 09:58
近ちゃん、更新サボったらあかん。
風の便りでは、連日接待の中に東京出張を入れ込んでてんやわんやしとると聞いた。
身体壊さんようにな。
ほんでも、わしの楽しみの一つだから更新はしてくれ。
更新しとらんてもブログランキングの投票はしといてやったぞ。
3. Posted by E   2012年11月23日 11:34
不動産コンサルティング試験
あまりの難しさに1回で挫折してしまいました
友人は頑張って翌年には合格しましたが
これと言って特別な仕事はしていないようです
やはりハナハナさんの言うように
社長には特別な能力があるのでしょうね
4. Posted by はっしー   2012年11月23日 12:00
今から二十うん年前、不動産の世界に足を踏み入れたらよかったな…って今更ながらの後悔です(笑)

僕ね、仕事が趣味なんで、不動産の世界にいたら、きっと飽きないだろうな‥って思ってしまいます。

それにしても、受験料にビックリ(唖然)そりゃ、何回も受験できませんわ、アハハ〜
5. Posted by 高砂   2012年11月23日 12:24
コンサルの資格を持ってるからといって、コンサル受けたいとは思いません。一方、コンドウ社長なら、資格を持ってなくても、必要が生じましたら、コンサルしていただきたい。
6. Posted by まんまる まる子   2012年11月23日 17:27
どんな仕事でも お客様の役にたつとか 有難うと言って頂けて嬉しいとか 喜びみつけられると仕事も苦労が苦労でなくなりますよね

私も身を削って仕事するので 痩せてしまって〜・・・????

楽しく仕事出来る事が一番ですよね

忙しくなんだかんだと用事満載ですが1個づつ片付いていっています ブログ更新も簡単なようで 簡単でないっていうか たかがブログしかし ずっと維持することは努力いりますからね〜お疲れでませんように!
7. Posted by cmyk   2012年11月23日 17:39
仕事の需要があるのと、実際に受注できるのとは全然ちがいます。

社長はもとから仕事が取れるひとで、その裏付けとして資格を取得したというケース。こういう方は案外少ないと思います。

仕事の「ある」「なし」と資格は究極的に関係ないのかも知れません。闇医者のブラックジャック先生だって無資格で、儲けていますから。。あれば公明正大にやれるってくらいで。
8. Posted by たか   2012年11月23日 20:52
不動産コンサル私も二年後取得したいと思っております!
私は仕事がら農地と山林の売却相談がけっこうきます。
ちなみにヒグマがでる山でございます!私も気絶しそうになるときもあります(笑)
本当にいつも社長のブログ勉強になります!税理士さんからの相談・・・
いつもの私とは逆パターン!参考になります!
日々精進します!
9. Posted by 素人さんの為の不動産学校(コンドウ   2012年11月24日 00:26
ハナハナさん、不動産コンサルのフランチャイズですか〜。
ヤブのくせに、なかなか考えますね〜(笑)
でも、それだけのノウハウを教えるのは難しいと思います。
知識はともかく、人の接し方や交渉とか・・・、いろいろあるので・・・w


YSさん、すみません。
新幹線の中でも書いていたのですが、途中、ウトウトしちゃって書き上げる事ができませんでした。
頑張って更新しますwww


Eさん、コンサルは、ほとんどの方がフルで使ってませんね〜。
すごく勿体ないと思います。
仕事的にも、すごく面白いですからね〜w
交渉力で、結果が変わることも多いので、私は、そこが楽しいです。


はっしーさん、仕事が趣味・・・同じ臭いがします。
私も、仕事が趣味で、遊びは休憩って感じかな〜w
でも、仕事と遊びの境界が分かんないですけどね。
20年前に、不動産に足を踏み入れてたら、良いか悪いかは分かりませんが、今とは、違った人生だったかもしれませんねw


10. Posted by 素人さんの為の不動産学校(コンドウ   2012年11月24日 00:51
高砂さん、いえいえ、高砂さんはコンサルをすることはあっても、コンサルされることは何もないでしょう。
ネットを通してですが、見ていて、そう思います。
そちら方面の皆さんに、コンサルをしてあげるといいと思います。
日本という国は、何故か、個人も法人も、目先しか見えていない不動産投資家が多すぎる気がします。


まんまるまる子さん、そうですね〜w
楽しければ苦痛はないですからね。
そういう意味では、楽しいですけど、この仕事をしていると、何でも人の責任だと思い込む人が多くて、クレーマー対策とかは大変です。
身が細る思いのことも沢山あります(笑)
ブログについては、書くことは全然大丈夫なんですが、時に時間が欲しいな〜と思う事があります。


CMYKさん、ブラックジャックが出てくるとは思いませんでしたwww
確かに・・・。
でも、ブラックジャックが闇医者じゃなかったら、腕を振るう以前に、学閥とかでボコボコにされていたかもしれません。


たかさん、すみません・・・笑ってしましました。
私が、前日、気絶しそうになった山も、熊が出るらしいので・・・当然、鹿や、猪、猿も出るらしいですw
お互いに頑張りましょう。

コメントする

名前
 
  絵文字
 
 
1464) 不動産業界の接待の話1466) クライアントの獲得について・・・(不動産コンサル)